城市经济学第9章

1、.城市经济学，谭善勇王德起编着于中国建筑工业出版社，第9章城市住宅经济与中国城市住宅经济政策的选择，9.1城市化发展与城市住宅经济9.2城市住宅市场与城市经济的交流9.3中国城市住宅经济与城市经济的协调发展本章， 总结思考问题的参考文献和推荐阅读9.1城市化发展和城市住宅经济，9.1.1城市住宅及其节约型社会的特征9.1.2城市住宅需求和城市化发展9.1.3城市住宅供给和城市空间的增长，9.1城市化发展和城市住宅经济，9.1.1城市住宅及其节约型社会的特征城市住宅存在并持续着城市人口的生存和发展和城市劳动力从经济特征来看，城市住宅有八个特点： (1)高价。 (2)异质性。 (三)地域性格。 (

2、4)外部性。 (五)成绩优势。 (六)房地产与房地产的包容性。 (7)投资收益性。 (八)资金杠杆性。 9.1城市化发展与城市住房经济、住房的社会特征：人最基本的生活资料和消费品，可以调整劳动力再生产的物质条件城市社会关系：住房不仅与城市社会的经济发展、产业结构的发展和波动与国家的经济政策有着密切的关系，而且与政治、法律、伦理道德、社会心理、 与人口等一系列政治和社会问题密切相关，成为调整政治社会、社会稳定和人与人关系的重要因素。9.1城市化发展和城市住房经济、9.1.2城市住房需求和城市化发展是指在影响价格和其他住房获得的制约下，有获得能力且想选择的住房服务数量。 对于住宅需求，不同的标准有

3、不同的划分类型： (1)根据市场条件，可以分为现实需求和潜在需求。 (2)根据需求的成因，可以分为新需求和扩展需求。 (3)可以从需求水平分为生存需求、享受需求、发展需求。 (4)根据需求的性质，可以分为消费需求和投资需求。9.1城市化发展与城市住宅经济、城市住宅需求的影响因素包括用户数量、家庭规模、家庭结构、职业和性别、收入水平、房价、消费偏好、需求类型、市场预期、产业政策、金融政策(利率水平等)等。 在城市化进程，这些个因素对住房需求产生了综合影响。 9.1城市化的发展和城市住宅经济、城市化的发展首先会带来城市人口的增加，进一步影响他们的收入水平、消费偏好、需求类型、市场预期等变化，最终影

4、响城市住宅需求。 城市化带来了旧的城市改造和新的区域开发的发展。 旧城改造牵引的需求是被动的，导致拆迁的住房消费需求。 城市化加速了城市郊区化的到来。 城郊乡大厦以附近的山水、低容积率、低价格吸引了很多城市居民购买入住。 此外，城市的空心化效应使城市住宅需求增加，这在郊区化以后的阶段出现不同。9.1城市化发展和城市住房经济、9.1.3城市住宅供给和城市空间增长住宅供给是一段时间内市场可流通的市场总量，包括住房库存和住房产水量。 城市住宅供给与城市空间增长之间有着无数的联系，两者相互影响、相互作用，构成城市化进程的重要组成部分。 住宅供给与城市空间增长的相互作用主要是通过有可用的土地资源和地价、

5、新兴行业分布、交通网络等来实现的。、9.2城市住房市场和城市经济交流、9.2.1城市住房市场和城市经济交流的反应历程9.2.2城市经济发展对城市住房市场的影响、9.2城市住房市场和城市经济交流、9.2.1城市住房市场和城市经济交流的反应历程住房市场是典型的区域市场，住房市场和城市经济系统之间有交流关系。 住宅市场的供给、需求和物价变动与城市经济的基本面变动密切相关。 不仅是云同步，住宅市场也通过成本效果、财富储蓄效应、投资效益等多种途径影响城市经济系统。9.2城市住房市场和城市经济交流、图9-1住房市场和城市经济交流、9.2城市住房市场和城市经济交流、图9-2 :经济发展和住房市场关系、9.2

6、城市住房市场和城市经济交流、9.2.2城市经济发展对城市住房市场的影响国内外城市经济发展对城市住房市场的影响研究主要集中在两个方面。 城市经济的发展如何影响住房价格的形成反应历程和变化反应历程，进而影响住房市场整体供求一直是学者们研究和探讨的热门事件。 隆杰等人(2006 )认为，这种研究基本上是利用供求模型来分析城市住房市场，将收入、人口和其生长率、其他商品价格、建设成本、税收和结账台设施等作为自变量来估计价格，研究这些个因素对当地住房市场供求情况的影响，进而得出城市间住房价格9.2城市住房市场和城市经济之间的交流，除了上述房价因素研究外，国外一些学者还实证研究了其他因素对住房市场的影响。

7、例如，Burns和Grebler(1977 )利用3.9国家的数据，研究了新建住宅投资在国内生产总值中所占的比例，结果显示，住宅投资比例在经济发展初期增加，人均GDP超过1600美元则减少，拐点非常明显，精度高，与9.2城市住宅市场(2)除城市经济总体状况外，固定资产投资、城市规模、产业结构、城市居民收入等城市经济因素对住房市场有重要影响。 当然，城市经济的发展也会给住宅市场带来一些反作用，如不确定的城市化模式更容易诱发房地产的盲目的发展。9.2城市住房市场和城市经济交流、9.2.3城市住房市场对城市经济发展的影响当前，城市经济界研究经济面临住房市场的影响效应较多，相反的反应历程研究，即住房市

8、场对城市经济发展影响的反应历程研究不太引人注目。 目前的研究成果表明，学者们认为住房市场主要是随着房价的变化，通过波及效果、成本效果、财富效果、储蓄效果和投资效益等多种途径对城市经济系统产生了反作用。 9.2除了通过城市住房市场和城市经济的交流、图9-3住房价格的财富效应和储蓄效应、9.2城市住房市场和城市经济的交流、房价变化带来的多种效应研究住房市场对城市经济的影响之外，还有些学者从住房市场变化的角度研究了住房市场对城市经济的影响。 例如，一些学者认为住房市场的扩大有利于城市就业岗位的增加，就业的增加会使城市经济发展，城市的面貌得到改善。 按每亿元的住房投资和施工面积1:16.7估算，追加1

9、00亿元的住房投资，可以增加1678万平方米的施工面积，完成1万平方米的施工面积需要167名员工，因此可以配置员工2.8万人。 等等。、9.3中国城市住房经济和城市经济协调发展、9.3.1住房经济和城市经济协调发展是科学发展观的要求9.3.2城市住房经济和城市经济协调发展的基本面9.3.3城市住房经济和城市经济协调发展的政策选择、9.3中国城市住房经济和城市经济协调发展、9.3.1住房经济和城市经济协调发展是科学发展观的城市住宅经济是城市经济的重要组成部分，涉及城市经济发展过程中城市住宅的规划、建设、分配、交易及消费等各个环节的人与人、人与地、人与自然的关系。 城市住宅经济和城市经济的协调发展

10、，不仅是科学发展观的要求，也是住宅经济和城市经济发展的内在要求。 9.3中国城市住房经济和城市经济协调发展，9.3.2城市住房经济和城市经济协调发展的基本方面是以科学发展观为化学基，城市住房经济和城市经济协调发展是指在城市住房经济和城市经济发展速度、内部结构、发展质量、综合利益等方面的协调、统一、相互促进、永续发展。 城市住房经济和城市经济协调发展主要有以下几个方面： 9.3中国城市住房经济和城市经济协调发展，首先是城市住房经济和城市经济发展速度的协调发展。 其次是城市住房经济和城市经济内部结构的协调发展。 再一次，城市住房经济和城市经济在发展质量方面协调发展。 最后，城市住房经济和城市经济以综合利益协调发展。9.3中国城市住房经济和城市经济协调发展、9.3.3城市住房经济和城市经济协调发展的政策选择城市住房经济和城市经济协调发展、城市政府适当调整城市化政策、保持适度城市化增长的一系列政策，完善需要采用的城市住宅供给系统和政策， 合理确定城市保障性住房建设规模科学规划、合理布局、优化居住模式加强施工监督和开发者责任追究，增加房地产服务等级干预、引导消费、特罗尔房价。第九章城市住房经济和中国