青白江区祥福镇总体规划汇报

1、青白江区祥福町总体计划(2013-2020 )、四川省建设大计设计研究院2013.8分类计程仪第一部计划背景(评价报告) 1.1评估上一版总体计划1.2需要修改新总体计划第二部综合现状2.1区域关系2.2综合现状第三部规划内容3.1规划年限和范围3.2定位和发展方向3.3规划人口和用地规模3.4“二规一体型”时3.5用地布局情况3.6专业内容3.7最近建设规划第四部工作开展情况4.1工作展开展情况，部分规划背景(评价报告)，1.1前的总体计划评价1.2新的总体计划修改的必要性2001版总体计划的实施实绩1，重大基础设施建设力度不断增强，职业能力不断增强2，城市环境和形象提高2001版总体计划的

2、实施不足1， 部分建设用地性质和规模与总规律不一致2、城镇发展时间节点和发展方向不一致3、城镇发展对产业发展预测不足结论： 2001版总体计划是一个系统、比较独立的传统城镇规划。 在当时的社会背景下，祥福镇的总体发展定位和产业发展判断基本准确。 但是，随着区域发展战略的变化，加上青白江区城市空间发展的区域整合、成都市级、青白江区产业功能区落地、高等、中等职业教育学校进驻、区域重要基础设施提升和变化等因素，祥福镇面临巨大发展机遇和众多现实问题， 目前祥福镇规划已不适应时代发展需求的变化，引导新的历史背景下需要立足的城市化构想，引导成都市“世界生态花园城市”建设目标，以区域、服务区域、城乡统筹为途

3、径，编制新的祥福镇总体规划。 已通过成都市青白江区人民政府常务会，同意编辑。 1.1前一个版本的总体计划评价(1)政策背景1、国家稳步推进西部大开发、加快区域发展的相关政策2、成都市建设世界生态花园城市目标和“五大兴市战略”的提出3、成都市乡(镇)综合编制技术指南(试行) 和城市用地分类和规划建设用地标准gb50137对城市规划技术提出了更高的要求；(2)改造的必要性1、规划确定目标的早期实现、规划修编迫在眉睫；(2)大产业空间、小城镇功能的发展丧失、通过规划修编扭转；(3)区域发展战略的提高对祥福镇提出了新的发展要求4、大都市级、地区级功能区通过规划修编进入祥福，发展迅速，重大基础设施规划建

4、设，对祥福镇未来空间框架和产业结构产生深刻影响，需要通过规划修编论证一盏茶，做出合理布局。 5、有效引导被动联合特罗尔，统筹发展毗河两岸地辖区6，提升城市形象，重新建构城市魅力，利用城市自然和人文资源；(3)保护展示和开发新的总则需要解决的问题；(1)新形势下祥福镇的发展如何定位；(2)建设世界生态花园城市城镇建设如何推进经济发展4、解决祥福镇空间资源紧张与跨越式发展之间的不符点5、如何有效利用各种有利交通条件合理配置各种资源要素6，未来如何保护和展示祥福镇自然文化资源，强调祥福镇特色， 1.2新综合规划修编的必要性，第二部分综合现状，2.1区位关系2.2综合现状，2.1区位关系，地理区位：祥

5、福镇位于成都市青白江区的南边，位于青白江区和新都区的边界，东邻城笼町、姚渡町，南邻龙王町，西邻新都区龙虎町、泰兴町，北、祥福镇成都市位置、祥福镇、祥福镇青白江区位置、祥福镇成都市北部新城位置、2.1综合现状，祥福镇2012年城镇常住居民约51000人，其中非农业人口约6700人，农业人口约44300人。 2010年，土地资源全镇土地总面积4442.53公顷，其中农地面积3290.60公顷，建设用地面积1027.05公顷，其他土地124.88公顷，分别占土地总面积的74.07%、23.12%和2.81%。现状城乡用地统计表、第三部分规划内容、3.1规划年限和范围3.2定位和发展方向3.3规划人口

6、和用地规模3.4“两规则一致”情况3.5用地布局情况3.6专业内容3.7近期建设规划、规划年限：最近： 20132015年前几天： 20162020年。 规划范围：祥福镇行政管辖区范围，管辖区面积约44.43平方公里。 其中，城镇建设用地面积约为26.43平方千米，其中青白江中心城市面积为24.2平方千米。 3.1规划年限和范围，总体定位：继续高层规划，依然定位于城市组成部分。 基于祥福镇在结账台产业、职业教育地位和生态资源方面的特色条件，祥福镇是青白江城市的组成部分，以中高端结账台娱乐业为主导，定位职业教育、都市农业、生态游憩和中高端居住联动发展的城市新区。 产业发展定位：现代服务业以商业贸

7、易服务、公共服务、商务办公、生活服务等为核心，以金融、保险、物流信息、人才培训、会议、研发、总部为内容的物流相关服务业，服务于两大物流园区，突出特色资源优势产业发展方向主要有加大基础设施建设和生态环境保护。 加大文化基础发掘，大力发展旅游服务产业，提高旅游服务质量。 总体建构西江月、北麓等结账台产业项目工程，大力发展高端结账台服务业，强调自各儿布兰德和个性。 进一步优化城乡形态，加强城乡统筹协调。3.2定位和发展方向、3.3规划人口和用地规模、2001版祥福町总规则、本次祥福町总规则，注：因成金青西在町区规划范围之外，范围内的人口不包括在町区城市人口的计算中，但也包括在町区城镇化水平的计算中。

8、3.4“二规一体型”和地区二规对比、3.4“二规一体型”和地区二规对比、3.4“二规一体型”和祥福镇土地利用计划共同规划城市建设用地2512.93公顷，其中居住用地253.99公顷、公共管理和公共服务用地93.43公顷商业网点用地133.42公顷，工业用地428.73公顷物流仓库用地617.36公顷，道路和交通设施用地343.23公顷，公共设施用地23.51公顷，绿地和广场用地619.27公顷村的建设用地46.58公顷，地区的交通设施用地85.77公顷本次总体规划与土地利用总体规划比较，建设用地指标完全一致，城乡建设用地位置位于土地利用计划确定的建设用地和条件建设区痕迹范围内，满足土地利用计划

9、整体的要求。 青白江区祥福镇土地利用总体计划(2006-2020年)，给予祥福镇的各项指标如下： 1、耕地保护和基本农田保护目标是根据青白江区土地利用总体计划(2006-2020年)的要求，祥福镇规划2020年期末耕地保护目标为2651.31公顷。 2006年至2020年规划期间基本农田保护目标面积为1398.41公顷，实际实施基本农田保护面积1402.7公顷。 2、建设用地的控制目标是全镇2010年底的建设用地总面积为1027.05公顷，到2020年建设用地总规模不得超过1578.73公顷，城乡建设用地规模预计可达到1120.21公顷。新建设用地规模771.86公顷，其中中心城市部指标636

10、.18公顷(城市用地和工业用地)，重点镇指标135.68公顷(城市用地55.68公顷，交通用地指标27.71公顷，水利用地指标3.63公顷，其他建设用地指标54.66公顷3、土地整治目标城镇全体在规划期间大力开展土地综合整治，大力推进城镇全体农地整理、未利用地开发和建设用地整理。 其中农地整理、闲置土地开发规模达2636.90公顷，拟新增耕地290.06公顷，开展建设用地整理(主要通过增减城乡建设用地开展钩状体项目工程)，节约建设用地331.90公顷，节约指标用于有条件建设区3.5用地布局情况、2001版祥福町总规则用地布局、本次祥福町总规则用地布局与2001版祥福町总规则用地布局相比，调整了

11、用地部署图的用地范围。 主要有： (1)部分北部灰色远景用地调整为近期用地；(2)突破毗河东用地，结合现状产业用地版结构；(3)结合现状建设用地(林盘)与产业。3.5用地布局情况、2001版祥福町总规则用地统计表、本次祥福町总规则用地统计表、3.6专业内容町区域道路交通规划、1、区域交通町区域规划两个主要对外交通通道：成金青快速通道：北方连接青白江区，南方连接新城区。 川陕复线(货物道路及其延长线):向西连接绵高速的蓝出口，向东南连接龙王町。 2、内部道路适当改造，提高大石道路通行能力，红线的宽度从规划3.0米的工业区南部横向干线公路向东延伸，穿过镇区南部，毗河、川陕复线、大石道路，穿过桂森园

12、，接管目前的村道，最终向东穿过城镇区域，连接姚渡镇干线公路， 提升规划红线宽度为4.0米的龙赵路等级，红线宽度为2.0米。建设从物流园区辅助服务区东部边缘到毗河西北东南方向的联系干线公路，加强祥福町毗河两岸的交通联系，与川陕复线共同建构祥福町，甚至是青白江区西北东南方向的区域联系水路， 计划区域更好地融入，公路红线幅度为3.0米的现状村道为化学基，沿着毗河滨河路，自福龙东方华家西江，红线幅度为2.0米的现状为化学基，以四级公路二线标准建构西江太山日新、新山上元马坪村道环线。 在町区域内其馀村道与产业发展相结合开通了断线路，用四级路排名，整顿村道网络，建构此次祥福町慢速系统计划，将成金青快速通道

13、分成东西两部分，西物流港区结合道路干线公路计划，设立慢速系统。 东镇区部分以大石路为主要干线公路，结合毗河滨河路、环状村路建设，建立网状慢速系统。 有机地结合街道内的各个产业项目。 慢行交通站楼是按照三级站楼标准设置的。 4、交通设施规划在城镇西部成金青快速通道旁设置客运站，在大石路和达成铁元素道道路交叉口设置公共汽车站。 计划保留现有的大石路和青高速公路的加气站。 城镇设有五个汽车公共停车场，物流港园区设有两个汽车公共停车场。 3.6专业内容的城镇区域市政设施规划、供电计划区域电源由110kv工业南区站供电网提供。 城镇区域内110KV线路的高压道路宽度控制在2.5米；220KV线路高压道路

14、宽度控制在3.5米。 10KV配电线路应配合村镇道路布置，村镇道路建设时采用电线杆方式沿道路架空版结构。 确认了计划期末的总使用电量为3.5万千瓦。 使容量比为1:2，并且使电压互感器的总容量为大约70MVA。 邮政、电气通讯计划保留现状邮局，在新的社区和农村居民点设立邮政代理行。 进一步扩大邮政业务种类，提高邮政服务质量。 2020年祥福镇的安装台数为29700台。能源规划镇区设有中低压管道站，主管道路沿街道安全进入，管道沿主要道路在镇区内形成环状的瓦斯气体供给主管，通过树枝状管道延伸至用户，各用户设置大楼式调节器降压，集中在城镇周边新型社区和林盘供给瓦斯气体2020年祥福镇的瓦斯气体需求量

15、为4.4万m3/d。 供水计划按照青白江区的划分计划，祥福镇的集镇将水列入城市供水范围，也就是说最近青白江水厂供应的长远来看，水六厂和青白江水厂将共同供水。 是距离城镇、场镇3km以内的农村新社区、人口众多的居住地，供水已经编入城镇供水管网。 城镇配水管网采用环形加枝布置形式，城镇道路按规范设置消火栓，间距120m以下。 配水管网的供水水压在用户的接收点应满足服务水头28m的要求。 祥福镇2020年地区集中供水水量为2.02万立方米/日。 排污计划最近城镇污水由祥福镇污水处理厂处理，青白江区第二污水处理厂建成后，城镇污水由青白江区第二污水处理厂集中处理，希望云同步停止祥福镇污水处理厂运行。 管

16、网沿规划道路铺设在污水厂，主干管管径为700mm。 在各个农村居民点用地和工业用地上设置小型污水处理装置，经过处理达到标准后排放。 町域2020年的污水量为12800m3/d。 3.6专业内容町域公共服务设施规划、祥福町公共服务设施补助标准、3.6专业内容町区道路施工方案、町道路等级快速通道： 6.0米； 干线公路： 4.0米，3.0米二次干线公路： 3.0米，1.6米绕道： 1.2米，9米。 广场规划了广场三个地方。 停车区汽车停车区的配置在中心区停车区的服务半径在200米以下的一般地区在300米以下。 计划中心社区在1.0部署公共停车场。双横、双纵、道路剖面模式、道路剖面分布、3.6专业内

17、容镇区市政施工方案、供水工程1、水源按青白江区的划分计划，祥福镇集镇在市供水范围内加水，即最近青白江水厂供应的长期由水六厂和青白江水厂联合供应。 2、用水量预测总用水量最近为5070吨/日，长期为14000吨/日。 排水工程1、排水体制计划实行雨污分流制。 2、排放原则雨水的排除应根据地形，以直接分散为原则，将排水区分排放到附近的河流中，减少雨水管道的长度，缩小管道的尺寸。 3、污水量预测计划区最近的总污水量为2400吨/日，长期总污水量为7220吨/日。 4、污水处理规划祥福镇集镇污水经青白江区第二污水处理厂处理后排放。 供电工程1、用电指标及供电负荷预测负荷云同步率为0.8，总电功率使用量为4.48万千瓦。 根据上述预测值，计划时期期末总用电量为4.48万千瓦，容积比为1:2，电压互感器总容量约为90.00MVA。 2、供电电源计划区的电源由110kv工业南区站的供电网络提供。 通讯工程根据地块分布和服务半径保持现状的邮政服务设施。 打算设置邮政局和电力通信局。 祥福镇电话普及率是8.0人，需求量为3.6万部。 瓦斯气体工程1、使用瓦斯气体量指标及使用瓦斯气体量居民生活瓦斯气体量：近期使用瓦斯气体常数为0.35 m3/人日，气化率为90%，近期使用瓦斯气体常数为0.4 m3/人日，气化率为100%。 公共建设施用量