装饰工程推演课件

1、株洲金茂悦首开一区精装单位团队面试汇报,时间：2019年10月28日,汇报单位：北京建磊国际装饰工程股份有限公司,目录,一、项目简介 二、穿插施工思路简介 三、工程进度、质量、HSE推演 四、成品保护 五、重难点工作分析 六、风险分析及预案 七、合理化建议,1、项目概况,G 2,G 3,G 4,G 6,G 9,G 1,G 5,G 7,G 8,首开 一区,首开二区,本项目建设用地位于湖南省株洲市云龙新区，西临田心大道，北临四兴路，项目总占地约310亩，规划总建筑面积约62.4万平方米。本次设计范围为项目的一期，位于地块的东北角，包括9栋小于80m的高层及1层地下室组成，总建筑面积为161697.

2、96平方米，其中计容面积为127473.56平方米，不计容面积为34224.40平方米。,一、项目简介,2、项目概况,首开现已全部封顶，砌体完成50%，抹灰样板点评完成，现已全面启动，预计2019年底前砌体抹灰全部完成。首开区一期电梯机房施工在11月初全部完成，目前电梯生产完成90%，11月中旬进场进行安装。,首开二区：主体完成15%，预计2020年3月底封顶。砌体11月中旬开始施工，预计2020年5月底完成抹灰。,进度完成情况：,一、项目简介,3、合同范围（首开一区）,本次进行首开一区（2#、3#、4#、6#、9#栋）户内及公共部位精装修工程 （具体施工界面详见图纸及附件界面划分表） (1)

3、公共区域精装修：深化设计、公共区域精装修工程（含物业用房）、轿厢内外装修、包含成品保护、施工措施以及样板段施工等；包含物业用房和社区用房的装修。精装区域内门、箱等框及灯具、风口、消防栓、喷淋等的收口、打胶等。隐形门的饰面（含五金）；从管井箱后（不含管井箱的）电线管道预埋、安装；灯具（含大堂吊灯）、挂画的安装；室外弱电可视对讲台（如有）；电梯呼叫盒的开孔、收口、打胶、保护；现场复核墙地面的尺寸并提出修补整改部位及建议。 (2)户内精装修工程:包含成品保护、施工措施以及样板段施工等；负责墙体拆改； 精装修区域天棚与墙面装饰、地面铺装（不包含瓷砖及木地板供货）、包含成品保护、施工措施以及样板段施工等

4、；精装区域内所有照明灯具安装、户内电源箱（不含电源箱安装）后的开关插座、排管改造及电源布线，以及通电试亮（不包含灯具供货）；精装修区域给排水管道敷设（含卫生间及厨房的给排水管道、以及生活热水管）；卫生间小五金、卫浴洁具等安装，洗衣机龙头、地漏的供货及安装；浴室柜体（非木作）及浴室柜台面（大理石）的供货及安装；消防末端点位的定位、开孔、收口，地板基层找平，卫生间、厨房间轻质骨料回填，与各专业饰面交界收口打胶及与空调风口百叶开孔及安装；以及负责智能家居的安装。大堂软装配饰供应及安装。毛坯房调整为：公共区域精装的卫浴小五金、瓷砖、壁纸甲指乙供或甲定乙供。,一、项目简介,二、高穿插施工思路简介,1、目

5、的： 1.1 明确装饰装饰阶段文明施工标准，统筹管理。 1.2 规范作业程序及合理进行工序的穿插，减少返工、窝工，确保交付工期。 1.3 减少因工序穿插问题错误引起的污染、冲突等现象。 1.4 提升公司装饰装修施工专业水平形象。,二、高穿插施工思路简介,2、管理原则： 移交作业面：为强化施工现场管理，使各专业都能紧张而有秩序的施工。按楼层、栋数移交装 饰单位，由装饰单位对自己装饰的层区进行全面管理。区域移交由业主主持，相 关单位参加。移交前各单位除必须穿插施工的分项外，原则上按设计图纸全部施 工完毕，各种设施，配件齐全到位，成品完好。移交需书面确认。 测量放线： 应根据已确认修改、调整后的图纸

6、、洽商、方案，提前弹出本专业在墙、地、顶 占用部位走向线，如发现重复占位时应根据现场实际情况及时通知相关单位后协 商解决。 专业协调： 精装修单位设协调工程师对各参建单位（土建、机电单位）其专业分包之间的 交叉施工作业进行管理（厂家）。 人材机保证：流水施工作业、统筹安排劳动力资源避免多单位、多工种在同一层、同一部位施 工；根据总进度计划提前计划材料、机械进场，动态管理、及时纠偏。 成品保护： 各施工单位在交叉施工过程中注意保护其它单位及专业已施工成品，避免造成不 必要的返工和质量缺陷，如发现或经 确认是该单位损坏成品，则该施工单位负 责赔偿。,二、高穿插施工思路简介,3、作业工序（重点）：

7、遵守“先上后下，先室内后公共，先湿后干”大原则。 卫生间： 磁片镶贴天花龙骨浴缸安装墙裙（包括腰线、镜框线）地面 洗手台铁架 门槛石铺贴木门安装 洗手台面及天花安装镜子、灯具、洁具安装打胶收口 厨 房： 磁片镶贴天花龙骨地面铺贴天花吊顶橱柜安装 门槛石铺贴 木门安装 灯具、龙头、橱具安装 厅 房：卧室地面找平地面镶贴地面保护窗台板门坎石安装 天花角线安装天花墙面腻子天花涂料墙面第一遍涂料 木门安装木地板铺贴墙面第二遍涂料。（注意室内水电安装提供标高依据，土建 1M 线、提供一个统一的标高标准，并对其准确性负责，以保证地面的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性）。 公共部分：墙砖吊顶分户门门槛石天

8、花墙身腻子天花墙身涂料 灯具、机电设备安装。,二、高穿插施工思路简介,4、要点补充： 对于精装修房由于公共部分是室内材料运输的主要通道， 因此它的精装修工作是先室内后公共部分，即略滞后于室内工作。精装修插入时间如何把握准确是影响工程进度的关键环节。这就要求土建施工的完整性，室内粗装修必须完成，这就达到精装修单位接收工作面的条件。另机电进度是影响精装修进度的关键环节。 根据上面的表述，在精装修进度计划控制上，需根据精装修自身的施工特点，考虑不同工序间的衔接、紧前工序的说明（如吊顶隐蔽）。,三、装修工程进度、质量、HSE推演,三、工程主线推演-精装修工程推演,一、装修工程进度部分,三、工程主线推演

9、-精装修工程推演,1、（精装进场编制总进度计划） 编制依据：现场实际作业情况、开竣工日期、施工组织设计方案 包含内容: 开工资料上报、作业面移交、临电敷设、库房搭设、图纸深化、样板计划、 楼层具体工序作业安排、保洁交付。 本工程分为5个单体同步施工，每个单体按楼层阶段施工，其中2、3、6、9#楼 划分为18-26层、9-17层、1-8层、公共区域4个施工阶段，4#楼划分为 18-25层、9-17层、1-8层、公共区域4个施工阶段。,例,2、材料进场计划、劳动力计划 编制依据：总控进度计划、实际现场条件、工程量 包含内容: 材料进场计划包含材料工程量、材料加工、运输周期及进场时间， 主材（甲供、

10、乙供）、辅材。 劳动力计划包含各工种及数量。,例,三、工程主线推演-精装修工程推演,（材料送审封样、图纸深化设计） 1、材料送审管理流程,三、工程主线推演-精装修工程推演,（材料送审封样、图纸深化设计） 2、图纸深化设计步骤： 第一步，业主及设计交底，了解设计方案，明确施工工艺； 第二部，进行水电管线、孔洞预留、预埋部分的深化设计； 第三部，进行精装顶面铺装的深化设计； 第四部，进行墙面、地面铺装的深化设计； 第五步，进行将装修走廊及电梯厅的深化设计； 第六步，进行精装卫生间的深化设计； 第七部，为遗漏的区域绘制施工图，补充施工节点大样图。 第八步，完成竣工图。,例,三、工程主线推演-精装修工

11、程推演,3、计划的分解及动态控制 将各计划详细分解至月、周、日，按部就班施工，组织施工管理人员 统计日报及时跟踪计划，制定周报、月报进行对比，若有偏差，采取纠偏措施及时纠偏。 每周一项目组织生产调度会议，针对上周计划值的完成以及 未完成事项进行分析、解决、总结，制定本周工作安排计划以及需协调解决事项。,三、工程主线推演-精装修工程推演,例,进度可视化,三、工程主线推演-精装修工程推演,例,日 报,三、工程主线推演-精装修工程推演,例,周 报,三、工程主线推演-精装修工程推演,例,月 报,三、工程主线推演-精装修工程推演,样板引路计划 施工意义：,初步检验土建结构偏差范围。 精装单位与机电、土建

12、配合问题显现。 工序样板固化精装分层做法，明确工序安排顺序，指导大面施工。 交付样板直观反映装饰效果，如有调整，在样板层阶段解决,总结：能做到有对策，有方案，有效规避工程风险。,三、工程主线推演-精装修工程推演,工序节点布置方案： 卫生间：1、卫生间混凝土挡水坎工艺展示 2、卫生间下水管包管位置混凝土导墙工艺展示 3、卫生间防水节点展示 4、卫生间墙地砖铺贴工艺展示（粘接剂、背覆胶） 5、卫生间门套基层展示 房间墙面： 乳胶漆、木饰面、壁纸、硬包、镜饰面墙面分层节点展示 房间顶面： 乳胶漆天花顶面分层节点展示 房间顶面： 石材、地砖地面分层节点展示,样板引路计划,三、工程主线推演-精装修工程推

13、演,样板引路计划 工序节点部分展示：,三、工程主线推演-精装修工程推演,样板引路计划 工序节点部分展示：,三、工程主线推演-精装修工程推演,样板引路计划 工序节点部分展示：,三、工程主线推演-精装修工程推演,实测实量,公司针对各项目进展组织实测实量及安全评审考核。 目的：为保证工程的质量、进度、安全目标顺利取得 实现，在该工程各施工阶段加大对劳务班组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对不规范部分采取针对性的整改措施。 项目部按照实测试量操作指南对施工现场进行有效控制： 首先严格按照目标分解，责任层层落实、每一部门、每一岗位都清晰本岗位的责任。 其次施工过程中执行“样板墙、样板间、样板层”制度

14、，经检测通过后方可进行下一道工序施工。,三、工程主线推演-精装修工程推演,实测实量（抹灰案例）,例,三、工程主线推演-精装修工程推演,二、装修工程质量部分,三、工程主线推演-精装修工程推演,一、建立质量控制体系 1、确定质量管理目标 本工程质量标准符合建筑总体的质量标准和相关验收标准，验收必须严格按照国家及地方有关质量验收规范标准执行，并以相关规范最高标准执行。 2.成立质量保证组织管理领导小组 项目成立以项目经理为首的质量管理领导小组,实行三级质量管理。 项目经理对工程质量全面负责,对整个施工过程中的质量工作全面领导,是质量的一级管理层。 项目上配备的技术负责人、项目生产经理对质量工作进行全

15、面管理，是质量的二级管理层。 项目上配备的专业工程师、质检员作为组员具体进行质量管理工作，是质量的三级管理层。 3、成立项目质量保证实施小组 项目成立以质检员为核心,各专业工长作兼职质检员,各班组长为组员的质量保证实施小组。建立完善的质量保证体系与质量反馈体系，对工程质量进行全过程、全方位的控制和监督，层层落实“质量管理责任制”和“工程质量施工责任制”。同时，公司项目质量检查组将定期和不定期的对本工程进行质检和抽查。,三、工程主线推演-精装修工程推演,二、质量控制三阶段体系图,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、针对材料建立物资采购质量控制体系图,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、装饰装

16、修主要质量通病防治措施,防水工程质量通病质量防治措施 1、防水工序 清理基层；阴角用水不漏抹平； 管根处馒头包。 2、防水控制点 （1）门槛采用止水带刷防水，门槛石安装结束后再刷防水； （2）地漏位置处理成漏斗状,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、装饰装修主要质量通病防治措施,轻钢龙骨覆板质量通病质量防治措施 1、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差5mm。 2、主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，主龙骨安装后及时校正其位置和标高。 3、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。 4、吊杆应通直并有足够的承载能力。当预埋的吊

17、杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满。 5、次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40mm的龙骨上。 6、根据板材布置的需要，应事先准备尺寸合格的横撑龙骨，用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。 7、连龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。 8、全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。用龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 9、查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、装饰装修主要质量通病防治措施,抹灰工程

18、质量通病质量防治措施 导致原因：1、主要原因开槽随意，砂浆封堵不密实，防开裂钢丝网施工不到位，导致封堵砂浆与砌筑之间产生裂缝。2、温度的变化会引起材料的热胀、冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力，足够大时，墙体就会产生温度裂缝。 3、干缩裂缝，对于加气砼砌块、粉煤灰砌块等砌体，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。 解决措施：1、抹灰前，应纵横通线，确保抹灰厚度，墙面凹凸不平之处应补好，清扫墙面，在墙体与梁、柱、剪力墙结合处钉挂镀锌钢丝网，挂网应做到平整、牢固。提前 12 天浇水湿润，勾缝、堵洞口、架眼、灰缝修补等砂浆应与砌体砂浆强度一致。表面的砂浆污垢、油污等应事先用 10%碱水清

19、除干净，为解决抹灰开裂现象，在抹灰墙面上用合格界面剂或（水泥浆+建筑胶）进行处理。 2、砌体上开槽要切割后才能开槽，不得直接打凿；砌体面上打凿尽量避免出现水平槽。 每层抹灰厚度不超过 8mm，不得一次成活，下一层抹灰必须在上一层抹灰凝固后，且通过验收签字后，方可抹下一层灰。,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、装饰装修主要质量通病防治措施,乳胶漆工程质量通病预防措施 1、腻子打磨清理后，先喷刷一遍底漆，底漆兑水率不得大于10%，须搅拌均匀。 2、待底漆干燥后再喷刷面漆两遍。 3、喷刷面漆时，先把乳胶漆搅拌均匀，然后加入适量的清水兑水比例不得大于20%，以免出现流挂现象。喷刷时方向要一致，避免

20、出现顺逆光现象。 4、喷刷顺序应先天花后墙面，先上后下。 5、喷刷墙面棚面未表干之前，应关闭门窗，不得触摸，不得打扫卫生，以免开裂和弄坏弄脏漆膜。,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、装饰装修主要质量通病防治措施,墙面瓷砖质量通病预防措施 针对装修通病的卫生间、淋浴间墙面瓷砖空鼓问题，在本项目中采用了满涂背覆胶喷砂处理，即瓷砖背面清洗干净后，满涂背覆胶喷砂处理，待喷砂半干时表面再满涂一遍背覆胶。卫生间部分管道封包及二次墙体施工均采用钢架墙、支筋、挂网抹灰处理，瓷砖背面及墙面双面批刮粘结剂，厚度5-8mm，采用专用的批刮工具纵横拉槽，墙面瓷砖均不会因热胀冷缩、震动现象而空鼓脱落。,三、工程主线

21、推演-精装修工程推演,三、装饰装修主要质量通病防治措施,开关、插座安装不符合要求质量通病防治措施 1、存在现象 装饰施工中有的把开关安装在门后，造成闭启使用不便；安装在瓷砖板、大理石等面上的插座与原预埋的箱盒有3050mm不等的间距，造成导线外露；开关、插座面板安装后缝隙明显，护墙板、大理石、瓷砖等开孔过大；开关、插座安装高低不一致或者安装在护墙板的装饰线条中，观感差，不和谐。开关、插座固定螺丝使用规格不当；面板松动、歪斜，成排并列安装的面板高低不一致，间隙不一致，观感差；开关插座的接线有“头攻头”现象，箱盒内导线余量少；同一建筑物采用两种以上开关、插座型号。 2、产生原因 装饰工作与安装工作

22、没有很好地配合协调，尤其对插座安装在饰面板的线条中，没有及时采取措施调整高度，造成影响整体观感。 3、预防措施 提前测量排版，对原预埋的开关插座接线盒，在装饰安装石材、瓷砖等装饰面时，应根据预埋接线盒与现装饰面板之间的距离，另加一只套箱，以保证导线全部保护在接线盒内；对装饰面板、大理石开孔时，应与原预埋箱盒的大小一致，保证开孔整齐，方正，大小适宜；开关、插座的安装高度在不影响装饰效果的前提下，应保持一致；开关、插座上的固定螺丝不应使用木螺丝和平机螺丝，而应使用圆机螺丝，并应镀锌。成排排列的开关、插座或空调、风扇开关等，其高低差不得超过1mm，开关、插座之间的间隙应在面板安装前修补平整，间隙一致

23、；开关、插座的接线应并头搪锡或用安全接线帽压接后分支连接，不得“头攻头”连接。导线在接线盒内应有一定的余量，一般留的余量长度以150mm为宜；同一建筑物应选用同一种型号的开关、插座，观感统一、整齐。,三、工程主线推演-精装修工程推演,三、HSE管理部分,三、工程主线推演-精装修工程推演,1、建立HSE管理领导小组,施工现场建立以项目经理为主的HSE领导体系。,三、工程主线推演-精装修工程推演,2、安全管理保证措施,1、施工人员中电工、电焊工、架子工等特殊工种的工人，需经过专业安全技能培训，经考试合格持证后，方可上岗施工。 2、新进场或转场工人实行实名制，必须经过安全教育培训，经考核合格后才能上

24、岗。季节性施工或变换工种也必须接受相关的安全生产教育或培训。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。 3、正确使用个人防护用品和遵守安全防护措施。 4、制定应急预案，广泛开展安全生产的宣传教育，定期组织消防演练，强化安全教育效果。 5、专职安全员经常性安全检查，及时发现工程中的危险因素，以便有计划地采取措施，保证安全生产。,三、工程主线推演-精装修工程推演,3、临水管理 1、检查用水控制阀是否符合要求，水源出口处加装截止阀或球阀一只，安装水压表及计量水表，控制现场用水用量，严禁浪费，随用随关，保持现场地面无积水，严禁在现场使用生活用水，以防污染和造成地面积水影响施工作业地点统一采用

25、胶皮管输送水源，使用前需先检查胶管有无破损，破损的胶管禁止使用，现场用水由综合管理部管理，定期检查和维修，控制阀门及整个系统。 2、施工中保护临时用水管线、水源、其他给排水设施，对限制使用的部位予以封闭。 3、根据本工程的特点，为应对施工中意外断水情况的发生，备用水桶备水。 4、临时用水配备专人负责，专水专用，杜绝浪费，施工现场注意卫生，防止渗漏、遗撒。 5、施工排水严格指定地点排放，现场作出标识，建立惩罚制度，禁止乱排乱倒。,三、工程主线推演-精装修工程推演,4、临电管理 做好标识，标明负责人信息。做好接地，保证安全。 每台设备均应设专用开关箱，实行“一机一闸一漏一开制”，严禁同一开关直接控

26、制两台或两台以上用电设备，开关箱内负荷首端设漏电保护器。漏电保护器额定漏电动作电流不应大于30mA，额定漏电动作时间不应大于0.1S。 所有配电箱都应统一编号，箱体内均应绘制配电系统图，标明名称、用途及分路标志。 配电箱、开关箱必须固定牢固并应有锁，由专人负责，每日进行检查维修。电工在检查维修时,必须将其前一级配电箱相应的电源开关分闸断开，悬挂停电标志牌，并按规定穿戴好绝缘胶鞋和手套。 移动式配电箱、开关箱进出线必须采用橡皮绝缘电缆。进入开关箱的电源线，严禁用插销连接。对配电箱、开关箱进行检查、维修时，必须将其前一级配电箱相应的电源开关分闸断电，并悬挂停电标志牌，严禁带电操作。,三、工程主线推

27、演-精装修工程推演,5、集中加工管理 进行集中加工，尽量避免在楼层上分散施工，根据精装施工工序及使用的材料特性，现场设置木工加工区、石膏板 加工区、龙骨加工区、铁艺加工区、湿作业搅拌区、瓷砖加工区，所有原材料进入施工现场后严禁直接上楼，必须在加工区进行集中加工，在作业楼层进行成品及半成品材料，楼层上只能组装，禁止在楼层上切割、动火、搅拌。,三、工程主线推演-精装修工程推演,5、现场文明管理 1、建立班前讲台，班前讲台面积应满足每日晨训要求。 2、每栋楼建立临时卫生间，每一个卫生间间隔不得大于 4层，且每处卫生间应满足冲洗要求，并 固定专人每日进行清扫。 3、防止人员流动吸烟，应在施工现场设置临

28、时吸烟点，建议在每层楼梯间公共区域出设置，吸烟 区位置应配备至少一具灭火器，并固 定专人每日进行清扫。 4、建立专门的文明施工维护小组，日常对整个区域内文明施工情况常态化维护。,四、成品保护-精装修工程推演,1、建立成品保护组织机构 成立成品保护领导小组，项目经理担任领导小组组长。副组长由项目生产经理、专业工程师担任。成员由专职质检员、各工长组成。,2、成品保护原则： 合理的施工流程是产品保护的前提。比如本工程占用时间较少饰面层施工安装（如镜面镜子安装；），尽量安排在施工后期，在其他产生污染物以及灰尘的施工作业全部结束后再安排施工。 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。移交精装则精装单位有责任做

29、好产品保护的后续检查和维护工作。 产品保护应遵循先检查后保护的原则。验收完合格再做保护。 专人看护阶段的成品保护。室内成品保护进入专人集中看护管理阶段后，精装修负责专人看护工作。后续工序进出室内需要办理移交手续。本工程项目组每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体位置的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，并做好成保记录。 持续保护原则。交付业主前，保护工作不能间断。,四、成品保护-精装修工程推演,3、成保措施 （1）护 护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如为了防止地面污染，提前铺上塑料布或纸板；进出口台阶应垫砖或方木，搭脚手板过人；门扇安好后要加楔固定等。 （2）包 包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污