房地产企业会计核算习题

1、。房地产开发企业会计实务I .选择题1.房地产开发企业装修商品房出租，所发生的装修费用为()帐户中的会计。主要业务成本租赁开发产品开发间接成本2.维修租赁商品房，所发生的维修费用应记入()账户。主要业务成本开发间接成本和产品3.房地产开发企业修理周转房，修理费用应记入()账户。开发产品的主要业务成本开发费用和销售费用4.分期开发产品的成本应结转()。合同成立时甲一次，乙按收款比例房款全部收回后，按月结算5.开发成本中的公共配套设施费用包括开发项目中()设施的支出。照明锅炉卫生设备和电源6.()房地产开发企业的其他业务收入。租赁开发产品的租金收入土地出让收入d商品房售后服务收入第二，选择题1.周

2、转房的摊销额应借记()账户。开发成本开发费用和周转房摊销2.开发成本中的基础设施成本包括开发社区的()项目支出。绿化a和排放b社区委员会自行车网格3.开发费用中的前期工程费用包括()。土地征用费乙测绘费规划设计费d项目可行性研究费4.企业代管房的收入和支出应记入()账户。a主要业务收入b其他业务收入主要业务成本和其他业务成本5.开发成本中的征地拆迁补偿包括()。耕地占用税乙三环一平费劳务安置费d安置住房支出6.企业在住房建设过程中进行的建筑和安装项目，如自营职业，是前提生产开发企业自行组织工程队进行施工，其发生的建筑安装费用根据实际情况确定会计可以通过()账户进行。开发成本-住房开发b项目建设

3、开发产品d施工间接成本7.房地产开发企业开发的房屋包括()。商品房a和营业用房b旋转房屋第三，判断问题1 .房地产开发企业在开发商品房过程中的配套设施工程支出可以不计商品房成本。()2.土地开发过程中发生的所有费用均应计入“开发成本土地开发”科目。()3.公共配套设施与商品房异步建设时，可计提相应的配套设施费，并可提前计算商品房成本。()4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。()第四，商业问题1.盛达房地产开发公司开发了兴隆小区，计划建设31200平方米的商品房、300平方米的邮局和90平方米的锅炉房，其中邮局建成后将移交给市邮政局。该社区的征地拆迁补偿、前期建设成本和基础设

4、施成本根据每个开发产品的建筑面积进行分配。在兴隆社区的开发过程中，发生了以下相关开发业务：(1)银行存款用于支付征地拆迁补偿费1340万元，前期建设费42万元，基础设施费674万元。(2)土地开发完成后，开发成本将结转。(3)建筑面积3120平方米的一号商住建筑安装工程将承包给中国建筑公司。工程价款256万元，预付款200万元。工程竣工验收后，余款将通过银行存款支付。(4)用银行存款支付50.12万元开发间接费用。(5)分配后，1号楼承担开发间接费用8000元。(6)锅炉房工程竣工后，结算工程价款为35万元。(7)计算1号楼应承担的锅炉房开发成本。(8)结转1号楼开发成本。(9)邮局工程完工后

5、，支付工程价款249，600元，费用结转。要求：为盛达房地产开发公司进行上述业务的账务处理。2.兴业房地产开发有限公司接受市电信公司的委托，代为建设办公楼；发生了以下经济交易：银行存款用于支付征地拆迁补偿、前期工程费用等。共32万元，建筑安装工程费用460万元，开发间接费用2万元。项目已完成并被接受；结转其开发成本。要求：对兴业房地产开发公司的上述业务进行账务处理。3.2010年4月，乐康房地产开发有限公司以360万元的价格将一套开发好的商品房出售给江南纺织厂作为员工宿舍。双方签订的合同规定，2010年5月第一次交房时，分三次支付房款：元，支付房款的50%；第二次支付2010年9月价格的30%

6、；第三次，价格将在2010年12月全额支付。该商品房开发成本为人民币300万元。要求：为乐康房地产开发公司进行上述业务的账务处理。4.2010年，李鸿房地产开发有限公司开展了以下与租赁和开发产品相关的经济业务：(1)企业开发的商品房于4月竣工，实际开发成本计算为150万元。5月，签订了租赁合同。(2)租赁房屋的摊销额按月计提。租赁房屋的预计摊销期为60年，预计净残值率为4%。(3)10月10日，该房屋承租人退休，公司委托江南建筑公司对租赁房屋进行装修。装修后，银行存款用于支付装修费用共计30000元。(4)12月，装修后的出租屋对外出售，收入200万元存入银行。要求：为李鸿房地产开发公司进行上

7、述业务的账务处理。5.大华房地产开发有限公司拥有以下周转房业务：(1)为安置安民社区拆迁居民，57号楼为周转房，实际造价260万元。(2)大华公司对57号楼的周转房计提每月摊销额5000元。(3)57号楼周转房维修费用20000元，银行存款支付。(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房出售，销售收入370万元，存入银行。该房屋累计摊销额为12万元(5,000x24)。要求，要求大华房地产开发公司对上述业务进行会计处理。6.洪升房地产开发公司有以下业务：(1)公司出售商品房，取得价款收入760万元，已存入银行。该房屋实际开发成本为620万元。(2)公司租赁了一栋办公楼，本月租金收入10万元，已存入银行。同时，每月摊销额为1万元。(3)公司将为公司修建办公楼，按照施工合同的规定，竣工后一次性结算。本项目已于本月竣工验收，工程价款已与委托方结算31万元，其替代项目开发费用为220万元。(2)用银行存款支付项目可行性研究、勘测、测绘费用50万元，其中：甲方土地20万元，乙方土地30万元。(3)第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工后，应付结算款65万元，其中