消防设施维修方案

1、.*完善大楼消防设施方案根据房地产公司的安排集中人员修理*大厦消防设施的故障，确保消防设施运行，提高本建筑的消防能力。 为了使维修工作有序地进行，本公司制定了维修方案。一、基本情况*大厦包括a座、b座和二楼的地下室，建筑面积2.0万平方米，超高层公共建筑，消防设施系统复杂，建筑地面是办公和商业经营场所，地下二楼的人防工程兼作停车区。 消防淋浴和消火栓系统基本正常运行，火灾自动报警系统运行正常，系统故障多，目前机体故障数在1800多条。 在调查中发现施工部门遗留问题多、模块未安装、警报线路断线或短路、联动线路未布线、消防产品查询密码错误、查询密码重复等问题，竣工二进制位图不完备、图纸与现场查询密

2、码不一致的室内装修所有者拆除警报产品在室内装修过程中中断警报线路发生警报线路接地或断线的情况下，部分室内装修吊天花板不能打开检查口，或者采用普通的格栅吊天花板，人无法修理。 建筑内是事务性和经营性的场所，所有者的协调困难，整体的修理困难。二、制定依据1，建筑消防设施检测评定规程 db52/t 426-20152，建筑消防设施维保技术规范 db52/t 1152-20163，自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2017四、火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-20135，消火栓给水及消火栓系统技术规范 GB 50974-20146，建筑防烟排烟系统技术标准 GB 51251-201

3、7三、准备工作1 .房地产公司的准备a、修理物资已经运到现场，紧急物资、特殊零配件、物资补给、专业技术等及时供应措施已经完善。b .房地产是和我方维修员合作安排的。 协作者调整进入这边不能进入的房间，引导需要这边的修理员进入，或者房地产员陪同的设备室。 处理不属于我方修理的故障。c .提供完整准确的竣工资料、淋浴和消防栓系统竣工图、消防报警系统点图、设备说明书和技术资料等竣工资料，尤其是完全符合安装现场的消防报警点图对修理进度有非常大的影响。d .提供登高工程器具(设备)，当我方入场时，提供对维修人员的登高满意的工程器具或设备。2 .修理部门的准备工作a .掌握了现场消防设施的故障情况。b、修

4、理人员已经安排，修理合同的规定属于我方修理的故障范围，我方未修理的故障范围尽量排除原因，通知房地产立即安排修理。c .修理工具已经准备好了。d .修理资料立即报告购买房地产。e .熟悉房地产提供的竣工图和建筑基本情况。四、修理方案(为故障多的系统制定应对方案)1 .火灾自动报警系统a .全面检查消防控制室内消防报警男公关、打印机、彩色图形显示终端、外部控制电源、消防放大器盘、消防记录盘、消防电话男公关、多线路控制盘等消防器材，保证男公关正常工作，男公关故障、屏蔽、种子文件倒车等信息记录清晰。b .消防中心内消防报警设备全部正常运行后，测量外部接线的输出(输入)和绝缘性能是否正常，检查校准线路，

5、更换未达到绝缘要求的线路，所有线路达到绝缘要求后，通电检查点的运行状况，更换不能正常运行的产品。c .外部消防报警设备故障全部消除后，调整报警设备(即，感烟探测器、温度探测器、手动警报按钮、室内消火栓按钮，水流指示器和信号阀等，请先进行模拟。d .完成警报设备的单独调试后，分别测试联动控制设备(即如下)。室内消防栓泵、淋浴泵、消防排风机、消防鼓风器、排烟阀、送风阀，非消防电源、消防电梯、紧急照明、消防广播、音响警报等)。e、警报及联动控制设备分别合格后，自动联动整个系统考试。2 .消防水灭火系统a .进行末端排水装置及水流指示器的检查测试、修理或更换。b .检查淋浴系统各处的阀门，修理或更换漏

6、水部分。c .检查室内所有消火栓，修理或更换。d .检查室内消火栓系统各阀门，修理或更换漏水部分。e .报警系统调整完成后，上述各项维修完成，并进入淋浴自动灭火系统和室内消火栓系统同时进行灭火调整和联动控制调整。五、人员配置1、我方人员分为5组，每组2人，分别为*大厦修理3组、应急修理1组、维保1组。 维护组负责*大厦的维护，紧急组负责1区、2区、4区的紧急维修，维护组负责1区、2区、4区的维护。 具体的时间表如下：名字用户名。打电话负责区域备注一组维修保养2组三套服务紧急集团维保组2、维护人员每天记录维护内容，记录完整的修理位置、故障原因、修理结果、警报产品查询密码、维修时间等，每天下班时需

7、要通过不动产指定的人员签证批准备案，一式两份，房地产和维护公司分别留有档案化。3、计划a栋和b栋，地下停车库同步进行，每组2人，共计3组。六、工作安排1、总工期： 4个月内完成属于本公司维护范围的消防设施故障2 .工期分解计划开始时间计划完成时间维护内容。2019年2019年1月，3.1消防男公关、屋顶消防设施20-43层消防设施、负二层3、4、5防火区划二零一九、二零一2019年2月，2.818-23层消防设施，负二层一、二防火区划2019、三、一2019年、2019年、3.16-17层消防设施，负1层3、4、5、6防火区2019年4月1日2019年4月，3.01-5层消防设施、负1层1、2防火区、联动测试七、注意事项1、金融城区人员全部集中修理*大厦消防设施故障，尽快修理消防设施故障，可以提高消防能力和可靠性，但其他区域的消防故障越来越多，有可能降低消防可靠性。 请对房地产采取相应区域的消防应急措施。2、请房地产公司准备材料和安排人员。3、房地产应严格控制室内装修的事前、施工、事后环节，避免故障反复发生，特别是其