2015西津生态旅游度假区总体策划

1、,南宁横县,西津十八湾生态旅游度假区 总体策划,尊重知识产权 敬请保密,广西郁江飞龙旅游投资有限公司 广州智立策略顾问有限公司 2015年7月1日,目录,第一章,项目简介 introduction,1、项目选址及规模 2、项目投资建设单位及投资规模 3、项目简介 4、项目依据,项目选址及规模,1.1,总论,01,introduction,本项目位于南宁横县新福镇飞龙乡西津水库九曲河周边，规划总面积约10900亩（约7.27平方公里），其中，水面面积约2971亩，土地（主要为林地）面积约7929亩。,项目投资建设单位及投资规模,1.2,总论,introduction,01,广西郁江飞龙旅游投资有

2、限公司,投资建设单位,投资规模,总投资概算约为人民币20亿元,项目简介,1.3,总论,introduction,01,本项目紧贴南宁的城市发展战略，紧扣“中国茉莉之乡”的横县城市名片；契合旅游市场从观光游憩到休闲度假、养生养老的发展趋势；在挖掘项目本底资源优秀因子（绝佳的生态环境、大片的水域资源及优美的湿地景观）的基础上，提炼出以“都市短途休闲”为定位方向，以“多产业融合”为发展思路，以“绿为底、水为形、花为魂”为核心理念，集“生态保育、规模种植、湿地游憩、农业休闲、养生度假、亲子游乐、婚庆摄影、美食购物”等八大功能于一体，着力打造为南宁的“花园”、“花缘”、“花源”。 本项目将成为南宁市民及

3、泛珠游客“赏花、食花、喜花、享花”的“花语天堂”以及“泛舟、观鸟、静心、养性”的“飞鸟湿地”，真正打造为广西乃至全国的“山水花卉农业休旅目的地”。 本项目还将成为南宁市生态保育示范区，建设成为广西乃至东盟重要的花卉产业支撑基地，成为现代农业、旅游业、健康产业、养老产业等多产业跨界融合协同创新的生态经济综合体。,项目策划依据,1.4,总论,introduction,01,法律法规,中华人民共和国旅游法（2013年） 中华人民共和国环境保护法（2014年） 中华人民共和国水土保护法（2011年） 中华人民共和国土地管理法（2004年） 中华人民共和国森林法（1998年） 中华人民共和国城乡规划法（

4、2007年） 中华人民共和国水污染防治法（2008年） 旅游发展规划管理办法（2000年） 风景名胜区条例（2006年） 规划环境影响评价条例（2009年）,规划文件,广西壮族自治区旅游业发展“十二五”规划 南宁市旅游业发展“十二五”规划 南宁市旅游业发展总体规划（2011-2020年） 横县旅游业发展“十二五”规划 广西西津国家湿地公园总体规划（2013-2020年） 横县西津湿地旅游总体策划（2014年） 横县横州镇特色旅游名镇发展规划（2014-2023年）,2015年全国旅游工作会议工作报告 2015年全国旅游市场工作会议记录 国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见国发201431号

5、国民旅游休闲纲要（2013-2020年） 国务院关于加快发展旅游业的意见 国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见（国发200942号） 关于开展2015年全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点创建工作的通知 2015年全区旅游工作会议工作报告 广西壮族自治区人民政府关于加快建设旅游强区的决定（桂政发201092号） 广西壮族自治区人民政府关于加快旅游业跨越发展的决定（桂发20139号） 广西壮族自治区人民政府关于加快旅游业跨越发展的若干政策（桂政发201335号） 关于加快广西北部湾经济区大旅游发展的实施意见（桂政办发201052号） 广西壮族自治区人民政府工作报告（2012-2015年

6、） 南宁市政府工作报告（2012-2015年） 横县政府工作报告（2012-2015年）,其他资料,横县旅游局2014年工作总结及2015年工作思路,政策文件,第二章,项目开发背景分析 BackgroundAnalysis,1、政策背景分析 2、产业背景分析 3、市场背景分析,开发背景分析,BackgroundAnalysis,02,“旅游新政”力促产业转型升级 休闲农业和乡村旅游备受关注 南宁城市发展提供旅游发展新契机,广西旅游产业发展势头迅猛 南宁旅游亟待扩容提质 乡村旅游呼唤旅游新体验,政策背景,产业背景,高铁时代，南宁旅游市场新机遇 旅游常态化，“微旅行、微度假”渐成趋势 旅游需求个性

7、化，催生旅游新业态,市场背景,第三章,项目开发条件分析 ConditionAnalysis,1、区位条件分析 2、交通条件分析 3、社会经济分析 4、旅游资源分析 5、旅游发展现状分析 6、周边旅游项目竞合分析,区位条件分析,3.1,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,南宁，广西壮族自治区首府，是环北部湾经济圈经济中心，华南沿海经济区、西南腹地以及东南亚经济圈的重要节点。,横县位于南宁东部，居郁江中游，与宾阳县、贵港市、钦州市的浦北、灵山县接壤，是北部湾经济区的重点县域，素有“中国茉莉之乡”的美誉。,本项目位于横县新福镇飞龙乡西津水库九曲河周边，东临佛头岭，南靠六付山，西至

8、歌铁岭，北接486县道，区位条件较好。,交通条件分析,3.2,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,水陆空立体交通逐步完善，便捷旅游交通圈逐渐形成,社会经济分析,3.3,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,横县财政收入稳步增长，人均收入持续增加，全县经济繁荣向前,2009-2014年南宁经济数据一览表,旅游资源分析,3.4,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,气候宜人，休闲胜地,西津之水，恬静秀丽,茉莉之乡，物产富饶,飞龙传说，人文荟萃,横县旅游资源集山林、田园、江河、湖泊、湿地、花卉等自然资源于一体，融生态、历史、宗教、农耕、民俗等文

9、化资源于一身，共同构成了自然与人文交融，历史和现代碰撞的特色鲜明内涵丰富的横县旅游资源总体特征,横县旅游资源丰富多样，数量众多、类型丰富、组合良好，自然资源与文化资源交相辉映，是茉莉芬芳之地、水韵清心之地、文化风情之地、山水恬美之地，极具旅游开发价值。,横县旅游资源小结,横县旅游价值小结,旅游发展现状分析,3.5,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,2011-2014年南宁旅游数据一览表,南宁旅游客源以广西区内为主，国内游客主要来自广东、湖南、云南、四川、湖北、河南、北京、福建、贵州、上海等省份（直辖市），国外游客主要来自东盟、日韩、欧美等地区国家；出行方式主要以家庭或亲朋

10、结伴为主，自驾游比例较高,周边旅游项目竞合分析,3.6,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,周边旅游项目竞合分析,3.6,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,周边旅游项目竞合分析,3.6,开发条件分析,03,ConditionAnalysis,第四章,项目开发思路及总体定位 PlanningThinking & Orientation Planning,1、开发原则 2、创意发散思考 3、逻辑结构 4、定位策划,开发原则,4.1,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,突显主题，创意开

11、发,04,创意发散思考,4.2,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,Direction（方向）：游客需求新趋势,本项目将以“游客”为本，高度契合旅游市场新趋势和目标游客新需求，尤其关注休闲游、亲子游。,Development（进化）：旅游DNA新重组,提取本底资源优秀因子，以“山水美景、生态湿地、创意农业”的跨界融合，重组旅游DNA。,创意发散思考,4.2,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,Definition（定义）：景区景观新定义,契合南宁城

12、市发展战略部署； 契合横县“中国茉莉之乡”的城市品牌； 本项目以“1水、7花、9999品”的理念，打造特色花卉岛、主题功能岛。,Difference（差异）：旅游产品梯度化,开发面向大众市场和小众市场的不同产品，满足观光游憩、休闲度假、养生养老等各种需求，构建旅游、旅养、旅居的梯度化产品结构。,创意发散思考,4.2,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,逻辑结构,4.3,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,定位策划,4.4,项目开发思路及总体定位,P

13、lanningThinking & Orientation Planning,西津十八湾,1. 项目名称,南宁横县 西津十八湾生态旅游度假区,全称：,西津：点明项目所在地，并借势西津水库的知名度，塑造品牌、叫响市场；更以项目“高品位、美景观、趣娱乐、乐休闲、静养生”的美誉度，助力西津旅游品质的提升，打造南宁横县旅游新名片； 十八湾：扣合项目地十八水湾，点明项目依托秀山富水的本底资源，是休闲养生度假的好去处； 十八：暗寓了项目的产品众多、内涵丰富。,释义：,西津花地湾、西津七色花、花漾湿地、九花十八水,备选：,04,山水花卉农业休旅目的地,2. 总体定位,生态经济综合体,3. 产业定位,定位策划

14、,4.4,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,4. 目标定位,国家4A-5A级景区 国家休闲农业与乡村旅游示范区 中国东盟青少年游学营 国家级花卉及药用植物种植基地 广西湿地生态保育示范基地 泛珠三角国民休闲旅游示范基地 广西自驾游示范基地 壮乡婚庆摄影基地 世界特色酒店展示体验基地,定位策划,4.4,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,5. 功能定位,西津 十八湾,定位策划,4.4,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & O

15、rientation Planning,04,6. 市场定位,定位策划,4.4,项目开发思路及总体定位,PlanningThinking & Orientation Planning,04,项目空间布局及产品策划 Construction &Products Planning,1、空间结构设计 2、产品设置 3、节事活动策划,第五章,空间结构设计,5.1,空间布局及产品策划,05,Construction &Products Planning,一线碧水：九曲十八湾，景区发展轴。 七花：以七种不同花语调性的花卉，构建七大功能组团。 以茉莉、薰衣草、向日葵、绣球、香莲、玫瑰、风信子等7种花卉为主打

16、花卉，辅以其他花卉植物，打造集9999品种的天然花卉植物园、花卉创意农业休旅目的地。 基于不同花期、高矮层次、组合景观效果等因素，以最优的搭配组合方式，构成四季大不同，花开365。,一线碧水泽七花,概念导入,组团概念一览,空间结构设计,5.1,空间布局及产品策划,05,Construction &Products Planning,一轴四心多节点 三大片区七组团,空间布局,一轴：景区发展主轴 四心：游客集散服务中心、观赏游乐服务中心、休养度假服务中心、湿地游憩服务中心 多节点：游船码头 三大片区：观赏游乐片区、休养度假片区、湿地游憩片区 七组团：花语小镇（旅游小镇）、心花怒放、火树银滩、桃梨橙

17、柿、禅意心居、花好月圆、飞鸟湿地,空间结构设计,5.1,空间布局及产品策划,05,Construction &Products Planning,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,Construction &Products Planning,花语小镇,项目特色： 景区综合接待服务区，为游客提供全面丰富的旅游配套服务。 旅游小镇是旅游区游客主要集聚地，尤其夜晚将为游客提供丰富多彩的节目。旅游小镇将助力当地旅游发展，在政府指导下，以村集体为主体，对现飞龙乡穿衣戴帽、业态升级，全力发展旅游经济，帮助村民共同致富。 景区门户形象区，将整理游客服务中心附近民居水岸景观，拆除水岸临建、杂乱建筑

18、，修建水岸绿道，美化环境景观。 建筑设计、景观规划将以茉莉花为主打概念，营造唯美浪漫的景区初印象，契合横县深厚的茉莉花特色文化。花语小镇还将设置富有本土特色的雕塑小品，点缀美化景区。,项目选址：景区入口处区域 项目规模：352亩 功能定位：景区门户形象展示、游客综合接待服务、游客交通调度、综合休闲服务配套,花语小镇,1. 花境大道,“花境大道”是进入景区的第一道景观。 在进入飞龙村口前1公里，将486县道整治打造成旅游大道，在旅游大道种植五色花海迎宾，形成别具一格的“花境”旅游大道，使游客在“最后一公里”处酝酿即将到达景区的兴奋与期待。 “花境大道”可用不同的花卉品种（茉莉、桂花、三色堇、洋紫

19、荆、蓝花楹等），营造不同的特色景观，并搭配树、草、木，使景观更具丰富度和层次感。,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,花境大道选址现状实景图,花境大道概念示意图,Construction &Products Planning,景区主大门 临近钢材市场处，以石、木、竹等生态环保建筑材料为主，以“花”、“水”两大主题为设计元素，采用现代创意文化手段，建设特色景区形象大门门楼。进入主大门后，沿山脚修建大巴车道进入停车场和游客中心；沿山坡修建小车道，可直接到达山顶酒店。 游客服务中心 太婆岭北部山坡地临近水岸边，按照国家AAAA级旅游景区标准修建具有茉莉花造型风格的游客服务中心，主要提供游客接

20、待、导游服务、门票销售、旅游咨询、旅游投诉、旅游商品销售、失物招领、物品寄存、邮政服务、残疾人设施以及旅游厕所、旅游医疗救护点、旅游通讯（Wi-Fi）等服务。另专设景区售票处。 生态停车场 临近游客中心，辟建6000平方米以上的景区大型生态停车场，设置不同车型的停车区、停车线，并由专人负责日常管理。停车场地面采用环保透水材料，周边种植花草树木，实现舒适停车、景观绿化双功能。 在飞龙乡对岸白沙村摆渡码头周边空地辟建另一处约2000平方米的停车场，供旅游大巴及从六景出口方向进入景区的车辆停车。,花语小镇,2. 游客集散服务中心,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,景区主大门选址现状实景图,

21、景区主大门概念示意图,生态停车场概念示意图,游客服务中心概念示意图,Construction &Products Planning,花语小镇,3. 渔人码头,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,游客集散大码头 专建游客集散大码头，既作为景区水上游线的起点，又作为游客服务中心和主题酒店与旅游小镇的水上交通线。 验票处 游客码头上专设游客验票处。,码头岸边休憩区 码头两侧建水上栈道、水上茶餐厅等水岸观光休憩区。 水岸绿道 水岸东侧沿水边修建约1000米长的水岸绿道，连接游客服务中心和主题酒店与旅游小镇的陆路交通。水岸绿道设置自行车道和游步道。水岸绿道将成为游客集散服务中心的靓丽一景。,渔人

22、码头选址现状实景图,渔人码头概念示意图,Construction &Products Planning,“茉莉酒店”是景区的五星级主题度假酒店，簇拥在花丛中，坐享景区最佳视野，群山峻岭、缤纷花海、翠绿水面，美景尽收眼底。 酒店以“茉莉花”为主要设计元素，运用现代科技，将嗅觉、视觉、触觉充分应用在酒店设计中。在酒店里，客人可呼吸到沁人心脾的茉莉花香，看到如影随形的茉莉花影像，让横县茉莉花更加地深入人心。楼顶可设置精品咖啡馆、酒吧，酒店旁可辟建无界泳池，水天一线，畅享湖光美景。 在酒店附近周边空地辟建小型停车场作为酒店的配套设施，供入住酒店的游客停放车辆。 酒店与游客服务中心之间的坡地修整成30度

23、的斜坡，坡面栽植花卉创意景观，打造成“西津十八湾”的景观字体，给游客耳目一新的视觉印象。 酒店与游客服务中心之间专建生态游步道。,空间布局及产品策划,05,花语小镇,4. 茉莉酒店,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,拆除学校食堂，新建2-3层“飞龙客栈”。客栈预留一楼、二楼部分空间（面向学校一侧），补偿作为学校食堂；其他则作为飞龙客栈，满足大众住宿需求。 客栈顶层可设置咖啡吧、茶吧、酒吧等休闲吧店，供游客畅享休闲慢时光。,空间布局及产品策划,05,花语小镇,5. 飞龙客栈,产品设置,5.2,飞龙客栈选址现状实景图,飞龙客栈概念示意图,Constr

24、uction &Products Planning,世界著名品牌酒店、特色酒店展示基地。集萃全球著名特色酒店，采用模型、美图、3D视频等多种展示方式，让游客欣赏到全球独具创意、特色的著名酒店。其次，联系整合国家级、省级酒店协会组织，伺机策划举办“世界酒店博览会”，亦可主动为世界著名酒店、连锁酒店举办主题推介会，也可为国内外旅游项目旅游景区旅游目的地举办展示推介会，让西津十八湾成为全国乃至世界酒店业界、旅游业界的交流地。 再者，利用项目地海量规模、岛屿众多的特点，或自行开发、或战略合作、或招商引进，在各岛屿上积极投资全球特色酒店，尤其是度假酒店、养生酒店、主题酒店，构筑全国第一个精品酒店集聚群,

25、空间布局及产品策划,05,花语小镇,6. 世界特色酒店博览馆,产品设置,5.2,世界特色酒店博览馆,Construction &Products Planning,临岸辟建滨水单边商业街，街内设置商店、酒吧、休闲吧、茶馆、美食馆等，让游客在迷人的自然美景和惬意的硬件环境中充分享受购物、美食、品茗的乐趣与闲适。 本项目首期不做大的开发，拟以临建形式，打造成“湖岸欢乐广场”。白天有餐饮、购物等功能，晚上可开篝火狂欢舞会，可出租帐篷夜晚宿营。 岸边增设数个小型码头作为水上交通中转站。 项目正式开放后，建设民族特色的旅游小镇商业体，同时在码头两侧建设水上观光休闲吧。,空间布局及产品策划,05,花语小镇

26、,7. 滨水单边商业街,产品设置,5.2,滨水单边商业街选址现状实景图,滨水单边商业街概念示意图,Construction &Products Planning,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,心花怒放,项目选址：扶里坪至公燕子岭一带 项目规模：1609亩 功能定位：花海观赏、花海游乐 项目特色：本项目以寓意轻松的薰衣草为主打花卉，辅以樱花、杜鹃、茶花、兰花等花海景观为核心，将游赏、观鸟、餐饮、住宿与花海融合，让游客感受“万花丛中过，人在花中游”的唯美意境，达至“心花怒放”的心境。,Construction &Products Planning,运用景观美学，搭配不同品种、不同花期

27、的花卉、树木，遵循地形地貌，营造大片浪漫唯美的花海，让人们真正感受到“乱花渐欲迷人眼”的臻美意境。可聘请设计公司采用高空测绘的复杂程序布局，以细腻多姿的弧形、线条在大地上描绘出或具有梦幻气息、或大气磅礴的名家名画的图案。花海间更可构建欧式花廊、法式水景、塑钢小品景观，将花海点缀得更加生机勃勃。 利用扶里坪的区位优势以及突出形态，在浩瀚花海间精心设计打造具有“独占鳌头”的艺术景观，供游客上岸“指点江山”。 待本项目景观营造成熟后，还将在过硬岭上，依托地形地貌，设置一个室内温室馆，汇集世界各地名贵珍稀花卉植物，打造名副其实的“花色千千”。 本项目不仅具备景观功能，而且还将成为南宁花卉产业种植示范基

28、地。本项目种植的花卉将送到景区内部加工成鲜花、干花、精油、香包、花美食等旅游手信，也可供应给南宁鲜花市场销售，力争打造特色鲜明的花卉产业。,空间布局及产品策划,05,1. 花色千千,产品设置,5.2,心花怒放,Construction &Products Planning,沿水岸搭建木屋作为花语民宿，以不同花种作为房间主题，每个房间均代表一个寓意。如：玫瑰房象征爱情；康乃馨房代表典雅；红豆房代表相思各个房间均以鲜花布置点缀，配以主题花卉的床上用品、洗刷用品，亦可根据不同花期更换房间主题，务求让游客均能选择到适时（时机）、适性（性格）、适情（心情）的房间。 每个房间都设独立露台，或伸向九曲河面或

29、深入花海，让游客私享一片湖景或花海景观，从入住到离开都能感受到丝丝入扣的花香气息与细致入微的贴心服务。,空间布局及产品策划,05,2. 花语民宿,产品设置,5.2,心花怒放,Construction &Products Planning,沿河岸搭建透明玻璃箱栈道，沿栈道的水面种植各式水生植物与花卉，如马蹄莲、睡莲、碗莲、荷花、风信子等。在合适的位置将栈道延伸到水面，栈道栏杆上亦可点缀各色花卉。玻璃箱里种植特色水草，饲养日本锦鲤，并安装不同颜色的灯，在夜晚形成灯光水上栈道的美景。游客在此可体验到与鱼同行、水上漫步的别样感受。水上栈道可通到花语民宿，游客在此可购买到花街喜市里所有的花卉种子与花卉特

30、色工艺品。,空间布局及产品策划,05,3. 花街喜市,产品设置,5.2,心花怒放,Construction &Products Planning,沿河岸玻璃栈道搭建木屋、凉亭，作为食肆、休闲茶亭之用。精心设置“西津有机蔬果宴”、“西津特色全鱼宴”等横县西津特有的美食佳肴，成为旅游区口口相传的品牌。游客可边享受美食与各式花茶，边观赏河光花色。有兴趣者更可搭乘渔舟游九曲河，在河面上享受新鲜水产与花卉配搭的特色“西津水库花渔宴”。,空间布局及产品策划,05,4. 花漾食坊,产品设置,5.2,心花怒放,Construction &Products Planning,利用独岭，通过生态保育，植树造林，培

31、育成鸟岛。鸟岛不设置游客上岛游览项目，力求打造最佳的鸟类保育生态岛。在独岭周边岛屿，沿水上栈道修建观鸟木屋，提供高倍数望远镜与摄影台，游客在此可目睹“万鸟齐飞、百鸟归巢”的壮观景象，感受“一水十八湾，轻舟飞鸟伴”惊喜。,空间布局及产品策划,05,5. 花香鸟语,产品设置,5.2,心花怒放,Construction &Products Planning,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,火树银滩,项目选址：太婆岭一带 项目规模：593亩 功能定位：露营休闲、时尚娱乐、创意体验 项目特色：以寓意活力的向日葵作为火树银滩组团的主打种植花卉，并依托区域内丰富的水系资源，构建区域内青山依依、活

32、水环绕、花团锦簇的优美水乡意境，打造一个宜游、宜观、宜居、宜娱的创意水乡。,Construction &Products Planning,在太婆岭一带的空地及滨江湖畔开辟游客浪漫宿营地，主要分为生态木屋营区和创意帐篷营区。 生态木屋群营区采用环保材料搭建色彩缤纷的木屋，一座座漂浮于水中，犹如水中浮萍，自成一道景观。入住恍如置身水中的摇篮，让人酣然入睡。 创意主题帐篷营区设置系列不同主题、与大自然合而为一、造型独特、风格各异的创意水上露营设施，如气泡主题帐篷、海鲜主题帐篷、浮动帐篷，为游客带来别样的新奇体验。 同时营区四周种植向日葵、禾雀花、凤凰木、牡丹等特色花卉植物，营造一个宁静、独立、私密

33、、回归自然、亲近自然的露营环境。,空间布局及产品策划,05,1. 创意营滩,产品设置,5.2,火树银滩,Construction &Products Planning,在创意营滩旁利用浮船技术在水域风光优美处搭建一个水上浮岛影院，影院的屏幕与舞台都漂浮于水面上，为游客提供置身水天一线美景中的奇特观影体验。 舞台坐席由不同高差的木板组合而成，步道则由平行木板组成，坐席与步道边缘安装线形灯，从而勾勒出坐席区域的轮廓和高度变化，为游客创造动态的座椅系统以及多种观影体验。影院上还可设置观景平台、吧台等。,空间布局及产品策划,05,2. 浮岛影院,产品设置,5.2,火树银滩,Construction &

34、Products Planning,利用先进的声光电及喷泉技术，通过光、电、影、声、水、花，构成梦幻飘渺的灵动组合，华丽呈现一场场极具高科技手段，整合视、听、嗅、味、触5D全体验的西津水秀。,空间布局及产品策划,05,3. 西津水秀,产品设置,5.2,火树银滩,Construction &Products Planning,采用国际先进灯光及花卉技术，建造高度介于25至50米的树形结构建筑，在树干的不同高度种植不同品种、不同颜色的花卉，并在大树顶部安装可吸收太阳能的光伏电池供夜间照明。入夜后，可采用五彩灯光和投射多媒体打造出“火树银花映西津，流光溢彩不夜天”的震撼景观。,空间布局及产品策划,0

35、5,4. 火树银花,产品设置,5.2,火树银滩,Construction &Products Planning,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,桃梨橙柿,项目选址：母燕子尾南侧一带 项目规模：2049亩 功能定位：亲子农庄、休闲农业 项目特色：“桃梨橙柿”谐音“逃离城市”，本项目以寓意团圆的绣球为主打花卉，配以果林、菜园、瓜地为主要景观，打造适宜一家老小团聚游玩的亲子农庄，并设置系列蔬果采摘、花丛采蜜等农事体验项目。,Construction &Products Planning,主要承担本组团游客接待服务、农庄日常管理等功能，负责采摘、农耕体验的接待和指导；农田、果园、菜地、牧场

36、的认领与管理等工作，为游客提供科普游玩、瓜果采摘、农耕体验等一站式服务。,空间布局及产品策划,05,1. 观赏游乐服务中心,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,特辟一片平地作为健康领地，将其划分成若干小块供市民承租耕种，以自给为目的，让市民游客参与农耕活动，体验农耕文化，领悟农耕乐趣，享受健康安全的农产品。 以“健康领地”的理念，后期开发旅居度假地产。,空间布局及产品策划,05,2. 健康领地,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,种植百亩以上的桃树、梨树、橙子树、柿子树，供游客市民自

37、由采摘。为了方便采摘，所有果树都经过整枝修剪，让小朋友到成人都能轻松采摘。果林内还可提供时令水果新鲜制作的果酱供游客购买。,空间布局及产品策划,05,3. 百万果林,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,依托项目内大片花海果林，辟建蜜蜂养殖场，不仅可以让游客体验采蜜的刺激经历，还可以延伸开发各种各样的副产品，把蜜蜂和蜂蜜运用到极致。 可将蜜蜂和蜂巢的卡通形象设计成公仔、衣服、袜子、容器等；可以蜂蜜为原料制作蜂蜜香皂、蜂蜜蜡烛、蜂蜜啤酒、蜂蜜唇膏和蜂蜜润肤乳等，通过多元化产品开发让游客真正感受到“魔幻蜂彩”。,空间布局及产品策划,05,4.

38、魔幻蜂彩,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,建造一间木屋，邀请DIY达人教导游客亲手制作以豆类为主的DIY制品，或其他小饰品、小工艺品，制成品可让游客带走亦可寄存于店里出售，让游客充满参与感和成就感。,空间布局及产品策划,05,5. 豆乐园,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,开辟一个区域，举行释放压力的游戏砸玉米秆，鼓励压力过大的都市白领阶层前来参与，通过肆意打砸玉米秆达到发泄愤怒和释放压力的目的，让游客放下烦恼，全身心地投入游戏和旅途当中。,空间布局及产品策划,05,6. 愤怒

39、农场,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,采用欧式牧场风格，白栅栏，绿草地，放养诸多可爱萌趣的小动物，如羊驼、绵羊、奶牛、兔子等。牧场周围设立饲料自动贩卖机，方便游客自行购买饲料喂养，增加与动物互动的体验；建造剪毛房，让游客学习修剪羊毛；还可教游客挤牛奶，并即场制作新鲜牛奶，让游客品尝自己的“劳动成果”。,空间布局及产品策划,05,7. 欢乐牧场,产品设置,5.2,桃梨橙柿,Construction &Products Planning,项目选址：龙穴岭、石岭、虾钳岭、初七坪、六眼山及周边岛屿 项目规模：2350亩 功能定位：休闲度假、生

40、态养生 项目特色：本项目以“九品香莲”为主要花卉，搭配佛家禅意主题，九九归一，用中式简约精致的风格打造一个高品位、高层次的修心养生度假园。,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,禅意心居,Construction &Products Planning,空间布局及产品策划,05,1. 休养度假服务中心,产品设置,5.2,禅意心居,“飞龙”传说中，香炉从天而降，由此形成寺庙，村民纷纷前往祭拜。拟修复该寺庙，取名静心寺，并请得道高僧将香炉请入寺中，供游人及周边村民供奉，以祈求风调雨顺。,2. 静心寺,主要承担高端休闲度假游客接待功能。负责休闲度假养生旅游客的接待工作，为游客提供全面舒适的VIP

41、服务。,Construction &Products Planning,在龙穴岭周边水湾处，开辟香莲湖，种植大片香莲（九品香莲），以金、黄、紫、蓝、赤、茶、绿、红、白九种颜色错落分布，营造静谧优美的环境。香莲采摘后，可配送到景区加工享用，也可远销外地。,空间布局及产品策划,05,3. 香莲湖,产品设置,5.2,禅意心居,Construction &Products Planning,依托静心寺，在相对隔绝静谧的区域，针对回归本源、寻觅禅意生活的人群设置香莲精舍。精舍为独栋两层小屋，由木石等生态材料搭建而成，从内部装饰到摆设，一凳一椅、一窗一床，皆古朴简约，回归本真。 沿着香莲精舍前的水湾，修建

42、玻璃透明栈道，“居士”在此禅修，仿佛悬浮水面打坐，顿入禅境。放一蒲团、烧一檀香、沏一禅茶，养身、养心、养性，不是仙境，更似仙境。,空间布局及产品策划,05,4. 香莲精舍,产品设置,5.2,禅意心居,Construction &Products Planning,在静心寺周边，种植禅茶。茶田中间可辟建生态绿道，绿道两旁可种植樱花、桃花、枫树等红花、红叶植物，与绿叶形成反差，花开或叶红时尤为美丽浪漫。 另修建禅茶会馆，会友品茗、琴棋书画、论道谈艺、休闲养生、超凡脱俗，推出各款禅茶、茶美食，特设雅静茶别院，以满足高端消费。 在禅茶仙谷辟建制茶观赏、互动体验区，并设立禅茶专卖店。,空间布局及产品策划

43、,05,5. 禅茶仙谷,产品设置,5.2,禅意心居,Construction &Products Planning,偈语有云：“菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处惹尘埃”。在龙穴岛中央，移植一棵百年菩提树，周边种植9棵相对较小的菩提，寓意九九归一。穿行“菩提林”，有缘之人可觅见“无树菩提”；有慧根者可找到“非台明镜”。菩提缘还将成为吸引游客的祈福圣地。,空间布局及产品策划,05,6. 菩提缘,产品设置,5.2,禅意心居,Construction &Products Planning,在景区中选取较为肥沃的土地，开辟种植养生中草药以及传统特色壮族中草药，成品可供给景区食坊加工烹调药膳，亦可

44、加工出售，获取更大经济效益。,空间布局及产品策划,05,7. 百草园,产品设置,5.2,禅意心居,Construction &Products Planning,选取龙穴岭周边上风上水、幽静秀丽之地，因地制宜、合理配置种植具有不同保健功能的生态保健型花卉、树种，打造一条与自然融为一体、天人合一的养生道。养生道为双关语，既指漫步休闲小道，又寓意领悟养生之道。 养生道配套建造一间四层木屋，建筑风格与自然相协调。一、二层提供景区餐饮配套服务，以花为引，美味健康，其中一层为大众餐厅，二层为优雅包厢，满足不同人群享受花宴的需求；木屋开设另一入口，直达三、四层，设置壮医养生馆、香薰理疗馆等，为追求高品质体

45、验的游客提供舒适贴心的养生服务。 养生道还设置茶文化、香文化、花文化三大主题，融入传统文化的“茶道、香道、花道”，打造养生文化新高地。,空间布局及产品策划,05,禅意心居,8. 养生道,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,在龙穴岭朝向关塘村的静谧区域，打造坐北朝南的低密度健康颐养雅居，并分为若干旅居组团。项目不仅坐拥景区一派河光花色的优美胜景，更获得专业健康管理专家团队提供的“健康生活管理”、“健康生活照顾”等增值服务。 本项目分属养生旅居地产和健康养老地产，根据客户需求，可提供短期代为出租服务，既增加业主投资收入，更增加房源，满足旅养客需求。,空

46、间布局及产品策划,05,禅意心居,9. 颐养雅居,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,项目选址：虾钳岭以南一带 项目规模：1723亩 功能定位：情侣度假、婚庆摄影 项目特色：本项目以“爱情”为主题，打造一个充满浪漫色彩的情爱园区。各个区域配以不同颜色的花卉为主题，分别代表对爱情的不同解读。,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,花好月圆,Construction &Products Planning,园区门口栽种以“红玫瑰”为主的心形花卉群，通过大规模的鲜艳玫瑰，令游客如同置身梦幻爱情世界，感受前所未有的浪漫热情。,空间布局及产品策划,05,

47、花好月圆,1. 玫瑰花地,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,在临水地带，建造一个凸起平台，围绕平台周边种植代表“爱的宣言”的“粉红玫瑰”，为情侣打造一个勇敢说爱、订立山盟海誓的恋人三角洲。,空间布局及产品策划,05,花好月圆,2. 恋人三角洲,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,在园内建设数栋低层房屋，作为婚庆摄影基地。屋内设有化妆间、换衣间、休息间等，为游客提供全套的婚庆摄影。还可与外部婚庆机构合作，提供场地和设施，吸引更多的游客前来拍摄婚纱照，将“花好月圆”打造成广西一流的婚庆摄影基地。,空间布局

48、及产品策划,05,花好月圆,3. 婚庆摄影基地,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,选取静谧的临水空地，建造情侣主题精品酒店，以梦幻的“香槟玫瑰”为主题，大到酒店造型、大堂风格，小到枕头毛巾、茶杯牙刷，都灌注玫瑰元素，让入住情侣如置身玫瑰海洋般被甜蜜簇拥。,空间布局及产品策划,05,花好月圆,4. 爱之巢,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,在西侧河道两岸间建造一条以大理石为基底的桥梁，护栏由石喜鹊连接而成，意味情人相会，永不分离。,空间布局及产品策划,05,花好月圆,5. 鹊桥汇,产品设置,5.2,C

49、onstruction &Products Planning,修建长度不一的花间隧道，如520米（我爱你）、999米（长长久久）、1314米（一生一世）等，隧道以石头、木头等生态材料为骨架，栽植紫藤等攀爬花卉，形成落英缤纷的花间隧道，情侣携手走过，寓意执子之手，与子偕老。,空间布局及产品策划,05,花好月圆,6. 情爱路,产品设置,5.2,Construction &Products Planning,项目选址：关塘村至上那爹村之间 项目规模：2225亩 功能定位：湿地观光、生态游憩 项目特色：本项目属于景区较为深入的生态景观游憩区，以生态保护为开发原则，以生态湿地观光为主要功能，营造一个如诗

50、如画般纯净迷人的湿地景观，配以趣味生态迷宫、休闲生态步道、观景休憩亭等设施，游客可尽情观赏“万鸟翔集、鹤舞鸥鸣”的壮丽奇观，体验独一无二的湿地之旅。,产品设置,5.2,空间布局及产品策划,05,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,景区次大门：在进入过快岭小道入口处，设置景区次大门。景区次大门的建筑风格与主大门保持一致。 游客服务中心：主要提供游客接待、导游服务、门票销售、旅游咨询、旅游投诉、旅游商品销售、失物招领、物品寄存、邮政服务、残疾人设施以及旅游厕所、旅游医疗救护点、旅游通讯（Wi-Fi）等服务。 验票处：在进入景区的地方设置验票处，进行检票，由专职

51、工作人员看管。 生态停车场：在游客服务中心周边空地处辟建一处中型的生态停车场。,空间布局及产品策划,05,1. 湿地游憩服务中心,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,适当整治过快岭周边环境，为自驾车爱好者提供自助服务。主要服务项目包括住宿、露营、休闲、餐饮、娱乐、汽车保养与维护、房车度假、信息服务等。,空间布局及产品策划,05,产品设置,5.2,2. 自驾车营地,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,空间布局及产品策划,05,产品设置,5.2,儿童快乐田 利用过快岭、那档岭现有的梯田，辟建成富有湿地特色

52、的“开心农场”“儿童快乐田”。 湿地客栈 利用过快岭现有的民居，改造成民宿客栈，并在那档岭半山腰，设置一定数量的木屋，满足游客返璞归真的住宿需求。 湿地休闲岛 将过快岭与那档岭中间的小岛打造为特色休闲岛，环岛修建水岸栈道以及水岸码头，岛上则设置特色休闲吧店，满足景区游客白天尽情畅玩、夜晚纵情娱乐的不同需求。 湿地风光 利用过快岭对岸的农田，大规模种植生态有机植物，打造大地风光，成为景区靓丽一景。,3. 飞鸟湿地公园,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,鱼鸟家园：在那档岭周边水域丰富区域，规划水鸟栖息地，成为鱼鸟新家园，不仅可以形成生动和谐的环境景观效果，提

53、升飞鸟湿地的观光游览品质，而且为游客勾勒出一幅鱼鸟共生同游的优美画卷，游客可借助专业望远镜观察水鸟捕食、百鸟齐飞的唯美景象。 钓鱼岛：利用那档岭附近围合水域建造别具一格的“钓鱼台”，“钓鱼台”以花卉植物进行区隔，营造一个个独立静谧、舒适怡然、设施完备的垂钓空间。岛上同时设置烧烤区供游客自助烧烤，享受原汁原味的新鲜美食。 项目落成后，可策划举办“西津十八湾国际垂钓大赛”，吸引垂钓爱好者前来竞技，以比赛活动配合景区推广营销。,空间布局及产品策划,05,4. 飞鸟鱼林,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,在湿地片区选取合适区域规则化种植湿地草甸

54、，并搭配寓意“生命”的“风信子”花种予以点缀，形成一个美观且极具震撼的生态迷宫，既能提升游客的体验参与感，也可提升湿地景观可看性，带给游客视觉和感官上的强烈冲击。,空间布局及产品策划,05,5. 草甸迷宫,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,在湿地片区入口处选取空地，大面积种植油菜花、芦苇、鸢尾、美人蕉、马蹄莲、灯心草、水松、水杉等，打造震撼性大地艺术，成为湿地片区观光的第一个景观高地，给游客留下深刻的第一印象。 湿地花海可根据花期更换其他花种，亦可发展花卉产业，将花海种植承包到当地农户，为农户提供新的收入来源。,空间布局及产品策划,05

55、,6. 湿地花海,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,在湿地片区建造数条木质漫游径，满足游客深入湿地欣赏美景的诉求，又不会破坏湿地脆弱的生态特性。通过合理规划和设置，在途中设计不同主题的休憩观景亭，并在亭中放置湿地科普小常识，形成主题化、科普化的特色湿地漫游径系统。游客尽情漫步其中饱览湿地唯美生态景观的同时，亦可深入的了解湿地的相关知识。,空间布局及产品策划,05,7. 湿地漫游径,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,在湿地片区选取景观效果最好的区域，通过特色景观营造、摄影平台建造等

56、方式，打造飞鸟湿地摄影基地，既可吸引大批摄影爱好者前往，还可以通过摄影作品进行间接宣传，从而提升景区知名度。,空间布局及产品策划,05,8.湿地摄影基地,产品设置,5.2,飞鸟湿地,Construction &Products Planning,空间布局及产品策划,05,节事活动策划,5.3,旅游区将全年不断策划举办地区性、全国性和国际性的特色旅游节事活动，以“事件营销”制造影响力，既可增加项目地的整体吸引力和游客满意度，又可持续通过媒体宣传提高项目人气指数和知名度。,Construction &Products Planning,空间布局及产品策划,05,节事活动策划,5.3,项目节事活动策

57、划一览表,Construction &Products Planning,第六章,开发建设推进 Construction Schedule,1、项目开发建设时序 2、项目开发建设目标 3、项目开发建设时序一览表,项目开发建设时序,6.1,开发建设推进,06,Construction Schedule,二期,三期,2016,2018,2021,2022,2024,2017,2023,2015,项目开发建设目标,6.2,开发建设推进,06,Construction Schedule,全力整合西津水库九曲河一河两岸本底资源和土地存量，以“花卉”为旗帜，以九曲河为纽带，以一河两岸秀丽山水、田园风光、生态湿地等丰富多彩的旅游资源为背书，着力打造“高品位、美景观、趣娱乐、乐休闲、静养生”的“休闲度假旅游区”，成为层次丰富、功能完善的东盟山水花卉农业休旅目的地、南宁短途休闲度假首选地、两广乃至国内著名的旅居休养地。 以超大体量、全新思路，集“生态保育、规模种植、湿地游憩、农业休闲、养生度假、亲子游乐、婚