建筑方案修改建议讨论版.ppt

1、2011年9月,MADE IN TEDA TIMES,1,泰达时代 南延线项目 建筑方案优化建议,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,写字楼在地块摆放分析,1、写字楼前广场或视觉空间越大，越体现建筑的档次与视觉冲击力。 2、地块临大十字路口，临此部分退距越多，建筑磅礴感越强。 3、写字楼对外彰显档次，前期销售价格高低的其中关键因素：立面、大堂、进入写字楼前的广场景观与面积、硬件配置、层高、物业等。,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,商业在地块摆放分析,商业人流聚集分析,晚上,此特性决定了： 1、商业无法是社区型； 2、商业体量小、周边晚上人口密度低，无法做大型综合商业，也

2、无法集聚人群来做目的性消费商业； 3、周边有环球中心、奥克斯广场等大型综合体，本案做类似商业难以吸引人流； 4、只做面对写字楼白天人群的商业，由于消费有限，租金部高；前期销售商业也难以吸引商家与投资者。,白天,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,商业在地块摆放分析,1、商业实际销售中，一楼价值最高。方案设计时应在控规的建筑密度要求下尽量一层商业最大化； 2、临街商业越多，商业溢价越多； 3、商业价值高的销售难度低，从价值高低排序：1层2层3层=4层负1层 4、考虑到周边上班族众多，也满足自身办公需要，可配置部分中低端餐饮。但该部分面积需求不大，购买者少，可放于负一层； 5、主力商业走

3、中高端化、展示化，这样的商业可解决人流的目的性消费。但中高端化的商业，要求自身环境高、独立性强、立面品质感强、展示性高； 6、综合以上分析，商业建议中低端商业与高端商业在总平上分区明显。同时中低端商业全部进入负一层，减少对中高端商业影响；中高端商业尽量满足独立性。,商业在地块摆放建议,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,建筑方案 建议,1、考虑到时间紧，要满足2012年1月开工建设，建筑方案需尽快过规；此情况下重新对总平方案进行大改动不大现实。建议以2011年9月16日设计院提交的3种建筑方案为基础，进行方案优化建议。 2、三种方案建议以“C型建筑方案”（45%总建筑密度？）来优化，

4、理由如下： 项目在行政中心、金融中心附近，地处金融城重要边界处，周边有大魔方、奥克斯广场等，具有重要地标性质；地处大型道路交叉口，有很强的视觉聚焦作用。以上基本面，“C/H”型总平建筑方案在十字路口退距较多，更能彰显写字楼档次； “C/H”型总平建筑方案中，C型写字楼面积划分（核心筒位置）优于H型；商业布置在C型方案上优化改动少。,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,建筑立面及景观 建议,周边建筑直线条 蓝色幕墙或线条体现品牌及区别周边建筑增加视觉性,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,此方案基底面积约6000方,建筑立面及景观 建议,不用弧线，局部线条或幕墙采用蓝色,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,建筑立面及景观 建议,商业水景,走廊,商业硬地,景观长廊 长椅、雕塑,泰达时代金融中心 建筑方案改动建议内部讨论版,泰达时代金融中心 建筑方案