北京房地产开发流程（二级开发）（超级详细）

1、北京市房地产二次开发流程简介、基本节点图，该节点为北京市普通商品房二次开发的节点，征地方式为通过公开招标、拍卖、挂牌等方式获得经济适用房、两限房、廉租房等保障房，对于以其他方式获得土地的项目，请参考该节点，不包括大、小市政节点，了解获得土地使用权的注意事项。市规划委员会在规划意见中规定了各街区的具体规划指标，各街区之间划分有市政道路。2.市国土资源局在“招标、拍卖、挂牌”文件中表示，可以根据各地块的具体规划指标，与竞得单位签订出让合同。参照规定：取得土地使用权的注意事项，注意事项：公司实施的一级土地开发项目划分土地入市规模，设计土地入市顺序，选择土地入市时机，控制土地入市节奏，注意事项：对于非

2、公司实施的一级土地开发项目，选择招标主体。 成立项目公司，结合政策法规确定地块方案，搭建项目运营平台，编写节能专篇。 基本流程和所需时间：环境管理办公室受理，向区发展和改革委员会报告，准备申请报告，节能中心审查，第三方审查，其他办公室的意见，获得批准，向市发展和改革委员会报告，3至7个工作日，1个工作日，2至4个工作日，1个工作日，1个工作日，1个工作日，1个工作日。自受理之日起15个工作日内提出审批意见(专家论证时间除外)。因特殊情况需要延期的，经主管负责人批准，可以延期10个工作日，由环保部门批准延期3至5个工作日。节能审批，主要审查内容3360，项目总能耗和能源结构是否合理，项目是否符合

3、国家、地方和行业节能设计规范和标准，项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺和设备的其他条件和标准，节能审批，约束节点：约束节点：限制项目申请报告审批，项目设计方案是否充分深化。提供的设备资料、图纸等资料是否完善合理；项目节能专论编制是否完整，是否符合要求；项目申请报告是否及时有效；投资办是否受理项目审批、基本流程和所需时间，并上报区发改委；申请报告编制完成后，可以进行评估和批准，签订转让合同，并在2至4个工作日内报市发改委。注：市发展和改革委员会将在受理申请之日起20个工作日内做出决定。20个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。征求意见期间，工作日停止计算，3-7个工作

4、日，征求市计委的意见，并根据项目情况签署市计委建设管理办公室的反馈意见。如需重新出具规划意见，需重新审核。市建委将根据项目情况给予反馈，1个工作日，1个工作日，2-5个工作日，1个工作日。项目审批，主要审查内容，符合国家有关法律法规和外商投资产业政策，符合国民经济和社会发展中长期规划、产业规划和产业结构调整政策要求，符合公共利益和国家反垄断政策要求，符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策要求，符合国家技术和工艺标准要求， 符合国家基本建设项目管理和外债管理、项目审批和约束节点、约束节点、节能专项审批项目申请报告的编制、土地出让合同的资格和有效性、勘察设计招标申请、年度规划任务申请、建设用

5、地规划许可证、土地钉住成果、基本流程和所需时间、综合部门验收、向区计委申请、土地出让合同、规划部门审查、副主任审查、主任决定、颁发土地使用证的相关规定，1个工作日。1个工作日，3-15个工作日，1-3个工作日，1-3个工作日。注：地区规划委员会审查和决定的时间为20个工作日(可延长10个工作日)。项目名称审批、1个工作日建设用地规划许可证、主要审查内容、确定建设用地性质的实体审查、确定城市公共用地范围和面积等法律、法规和规章要求审查的内容和形式是否全部符合要求、建设用地规划许可证、约束节点、约束节点、签订国有土地使用权出让合同；建设用地和征地成果钉住规划意见；项目名称的批准和核准；建设工程规划

6、许可证；建设工程预售许可证、国有土地使用证；勘察设计招标；项目批准和核准；基本流程和所需时间；勘察设计招标管理办公室；勘察设计单位的确定；中标通知书；1个工作日；注：勘察设计招标管理办公室的评审决策时间为30个工作日(可延长10个工作日)，规划提交、1个工作日、招标登记、资格预审、招标文件审查、投标备案、1个工作日、3-15个工作日、3-10个工作日、1-3个工作日，勘察设计招标、主要审查内容、勘察设计单位资质审查、委托机构资质审查、方案约束节点技术指标评审。 限制节点、项目审批规划意见书、建设性详细规划方案申请、建设项目规划许可证、建设性详细规划方案、勘察设计招标审查、基本流程和所需时间，由

7、综合部受理，报市(区)计委、规划意见书、建设管理部审查、副主任审查、主任决定、方案审定，1个工作日。 1个工作日，3-15个工作日，1-2个工作日，1-2个工作日。注：市和区规划委员会的审查和决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。、技术图纸、1个工作日、其他资料、建设性详细规划方案、主要审查内容、单位应审查配套指标、停车空间指标、建筑间距、绿地指标、容积率、户型标准、建筑高度等技术指标是否符合城市控制性详细规划及相关规定的要求，审查项目规模、建筑退缩和日照是否符合历史文化保护规划的要求，审查所有申请材料是否符合其他法律、法规和规章的要求。建设性详细规划方案、约束节点、约束节点、规划提交

8、勘察设计招标、建设工程规划许可证、涉及交通和园林的人防规划提交、规划方案实例、建设工程规划许可证、规划提交、基本流程和所需时间，由综合部受理，上报区计委，建设性详细规划，由规划部审查，由副主任审查，由主任决定，并颁发规划证书，1个工作日1个工作日，5-25个工作日，1-2个工作日，1-2个工作日。注：地区规划委员会审查和决定的时间为30个工作日(可延长10个工作日)。图纸和资料、1个工作日、工程档案登记表、勘察设计招标文件、工程名称审批、建设工程规划许可证、主要审查内容、已通过设计方案的建设项目实体审查：申报图纸是否符合详细施工方案或已批准的设计方案。前款规定以外的建设项目：申报图纸的用地范围

9、是否与规划确定的范围、建设工程规划许可证、主要审查内容一致，建设项目的性质是否符合城市规划的要求，容积率是否符合城市规划的要求，建筑高度是否符合城市规划的要求，建筑密度、开阔地率或者绿地率是否符合城市规划的要求。停车位数量符合法律法规和城市规划的要求。建设工程规划许可证的主要审查内容是：建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求；绿化率符合城市规划要求；公共服务设施符合法律、法规、规章和北京市新建、改建住宅区公共服务设施配套建设指标的要求；建设项目后方道路红线间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，正式审查所有申请材料是否符合要求，建设项目规划许可证、约束节点、规划提交及其

10、要求、建设详细规划方案及其要求、项目档案登记资料、勘察设计招标审查通知、项目名称审批、技术图纸、建设项目规划许可证、约束节点、项目施工许可证、项目建筑面积预测、 预售许可证、房屋所有权初始登记、项目地名审批、基本流程和所需时间，由办公厅受理，报市计委，规划意见、地名办审查、副主任审查、主任决定、地名审批，1个工作日、1个工作日、3-15个工作日、1-2个工作日、1-2个工作日，注：计委技术图纸、1个工作日其他材料、项目名称审批、主要审查内容、申请人提交的材料是否完整、规范、有效，并符合法定形式。以上文件和图纸均按A4规格折叠装订，符合各类城市规划，确保全市无重名，避免同音字，符合科学、规范、规

11、范地名的总体要求。符合国家地名标准的汉字符合中华人民共和国通用语言文字法的要求。不使用异体字、繁体字、异体字和简化字。项目名称经批准，主要审查内容不损害国家主权和领土完整，不使用外国地名(包括昵称、同音字等)。)符合社会主义精神文明，没有民族歧视，妨碍民族团结。少数民族地区的地名符合国家政策，符合北京地名的文化传统，符合北京地名命名的一般原则，即“尊重习惯，爱护历史，体现规划，便于查找和记忆。”非纪念性场所的地名原则上不含地名和主要考试内容。原则上，非纪念性场所的地名不含地名。市政设施名称不含企事业单位名称。专名和通名齐全，汉语语义清晰，通名使用准确。所有土地名称(行政区划、四级等。)与区域功

12、能和建设规模相一致的申请材料中使用的是标准地名，使用行业专用词，需有行业主管部门批准使用项目地名的函，主要审查内容，合作项目需提交合作方同意申请名称的有效文件，住宅地名需更名，并提供经公证处公证的全体业主意见(未建、未租、未售的，应提供书面说明)。)公安部门必须对原地名的变更或撤销无异议地公布命名或更名方案，征求公众对公布方案的意见，并根据公众意见提出修复或确定地名命名和更名的方案，并按程序报批、项目地名审批、约束节点、约束节点、规划意见书相关技术文件、建设项目规划预售许可证。建设监理单位应进行招标，编制招标文件(包括清单)、内部招标程序和所需时间，并确定候选单位。注意：在内部确定候选单位大约

13、需要7到15天。7天，发布招标文件，答疑，开标，1天，4天，评标，1天，建设监理单位投标和备案，发布招标文件，对外招标过程和所需时间，签订合同和备案，注：对外确定中标人大约需要45天。13天，标底编制，提供拟派专家信息，开标，15天，1个工作日，书面报备，评标，中标，定果，报备，1-3个工作日，1个工作日，1-3个工作日，1-3个工作日，1-3个工作日，建设监理单位招标和备案程序审查招标范围与施工方案的一致性，招标内容审查，建设监理单位招标备案， 约束节点、约束节点、工程规划许可证、安全监督备案、质量监督登记、支付施工合同和监督合同相关费用、质量监督登记、中标通知书和合同、基本流程和所需时间、

14、质量监督站、北京市和区建委、施工图审查通知书、备案通知书，1个工作日。 1个工作日，质量监督登记，主要检查内容，施工单位和监理单位执行质量管理强制性标准和要求质量监督人员进行资格审查。在工程建设中，质量管理的基本程序1个工作日，施工安全监督记录、主要检查内容、安全设施、保障措施、安全预案、应急预案和安全保障措施、与建设项目相关的强制性标准项目的特殊设施、施工企业资质审查和相关人员资质审查、食品安全、消防安全、疾病安全措施和环境保护措施等。施工安全监督记录、约束节点、约束节点、建设单位招标程序、建设工程规划许可证中标通知书、建设用地规划许可证、工程社会保险登记程序、施工许可证、施工许可证、建设用

15、地规划许可证、基本流程和所需时间、开发办验收、向市、区建委申请、建设工程规划许可证、两项资金、副审、发证、1个工作日、1-2个工作日。技术图纸及审查通知、人防施工图审查及备案、银行资金证明、安全监督备案、领导决定、质量监督登记、1-2个工作日、1个工作日、施工许可证、约束节点、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、人防初步设计审查意见、安全质量监督程序、建设监理单位、招投标、树木砍伐审查、施工现场占用审批、节能及专项资金支付等。施工许可证、限制节点、工程开工预售许可证、房屋预售面积的计量和备案、基本流程和所需时间、面积成果报告、计量单位、成果汇款收据、1个工作日、注：测绘院审核和备案时间为10个工作日(成果修改的，建设单位、测绘院、审核成果、数据上传、3-20天、10个工作日、1-3个工作日、 1-3个工作日，房屋面积预售计量备案，备案主要审查内容，测绘建筑面积与规划许可面积的一致性； 住房单元、公寓类型和规划许可之间的一致性；分配面积的计算及分配部分是否合理；其他审核、房屋面积预售测量备案、约束节点、约束节点、施工图审查通知、建设工程规划许可证、人防审查意见、工程名称审批、土地出让合同、预售许可证、预售许可证、国有土地使用证、基本流程和所需时间，由市场部门受理，报市建委