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文档简介

1、第四章房地产价格理论，4.1地租理论，4.1.1古典经济学中的地租理论，地租剩余理论，4.1.2马克思主义地租理论，1资本主义地租的本质第二次地租3绝对地租4垄断地租5建筑物地租，4.1地租理论，4.1.3新古典经济学中的地租理论，4 . 1 . 2马克思主义地租理论Ai表示第一年的租赁。r表示折扣率。V=ai/(1 r) i，4.2.2土地价格的形成：由需求决定，4.2土地价格，4.2.3土地价格的构成，4以前补偿费和土地价格的关系，1土地价格由土地物质价格和土地资本价格构成，2土地价格由土地原始价格、公共投资和环境改善价值决定可达价值构成，4.2土地价格，4.2.4土地价格的种类，包括(1

2、)市场价格，市场价值，(2)土地拥有价格，土地使用权价格，(3)基准土地价格，矫正土地价格，(4)征税价格，征收价格，抵押价格(2) 2土地价格上涨对国民经济可能产生的不利影响，3土地价格投资和泡沫经济对国民经济的不利影响，4.3建筑价格，4.3.1建筑价格的构成4.3.2建筑价格的变化，Rt=rV0 IVt式中Rt为t年租金； 我是市场利率(ROI)。r建筑物的年损失(折旧)率；V0，Vt分别提供了建筑的新重置值和t年初建筑值。在表达式rt=v 0/n v 0-v 0(t-1)/ni=1/n I(n-t 1)/nv0中，n表示经济寿命(假定残值为零)。t是建筑物正在使用的连署数。1/N I(

3、N-t 1)/N是租赁价格系数。4.4房地产价格，4.4.1房地产价格的构成4.4.2房地产价格与房地产租金的关系，RN=LR Rt=1/N I(N-t 1)/NV0 LR风格RN是房地产纯租金；LR为地租。年度租金为r=1/n I(n-t 1)/nv0 fvt m a k lr=1/n I(n-t 1)/nv0 f70(n-t 1)/n m a k lr式的r向租户收取f住房财产的年度保险费率；m是年度管理费。a年度裴珉姬报酬费用；k是年度税金。实际租金价格为R=R/(1-X)(1-Y)式的R是理论上的合同租金。x是平均住房空置率。y租金拒绝率。4.4房地产价格，4.4.3房地产价格的种类，

4、3连租金，准备租金，费用租金，市场租金，4.5房地产价格的影响因素，影响4.5.1房地产价格的一般因素，1社会因素，2经济因素，3政治因素，4其他因素，4.5 4.5影响房地产价格的因素，4.5.3影响房地产价格的个别因素，土地位置地块面积地质水文土地形状气候临街面状态土地利用计划控制状态土地所有权状态，主要术语，土地租赁差别土地租赁，绝对地租城市地租，土地价格房地产价格，复习考试问题，1 ，2收集近5年来您城市环境变化的房地产价格变化数据，分析价格变化的主要原因并判断其变化趋势。三种租金盈余理论与租金边际生产力理论的异同是什么？兼容吗？4如何理解绝对地租和垄断地租？绝对需要政府租金的概念吗？5几种徐璐不同的土地价格构成模式如何，6种实际房地产价格，建筑价格，

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