2010吉林万科城营销策划报告

1、高角度维度，Vanke city marketing planning report，xinliankank Vanke project group 2010 . 09 . 18，高决策视野，角度决策想法，维度决策策略，确定项目宣传的出发高度人们经常被看得见的东西所欺骗，所以要打破传统的印象和外表，慎重体会，才能真正理解项目大纲中的价值。 第一，印象和食草犬不一定是“现实”的印象：早期丰满区以旅游资源为主，自然环境好，丰满区位于吉林市南部。东、南分别与交江市、子爵店市接壤，西与永吉县、善台大邱相连，北分别与善台大邱、昌邑区、龙潭区相邻。总面积1066.7平方公里。总人口189618人。富饶地区

2、的森林面积达68%，除了30多种珍贵的树木外，还有400多种野生动植物生长。丰满区是中国四大奇特自然景观之一武松的故乡，也是东北三宝的重要产地。国内松花号是拦松花江水，建设丰满水力发电站而成的人工湖，从东南通往西北。丰满区是我国冰雪运动和冰雪体育旅游开发的理想城市之一。增加丰满，郑智薰传统核心居住区，生活环境改善刻不容缓，地区早期知识，旧社区主要建设组，旧地区、公园、风景公园，离城市中心有点远，周边的社区大部分是传统的旧式社区，发展时间短，支持不完全；附近没有大型商业，只有部分低级生活支持，医疗等民生支持条件普遍，公共交通条件恶劣，公共汽车辐射有限。第二，核心价值深挖丝绸蚕茧，胡安玉石，核心价

3、值理论松花江江边，松花江南北蜿蜒曲折。这个事件的位置是松花江的上游。江边风景，自然条件优越，核心价值理论百万市场，总建筑面积200万，吉林市项目规模，唯一的梦想城市，可与此案相媲美，其余面积小，100多万坪，空置地区。创建了200万个新城，规模优势明显，曼科作品吉林第一，核心价值理论万科品牌，展览期间积累了3800多个团体万客会会员，其中2900多个团体有更强的意向，万科品牌意识更高。以滨江为名，解读高端形象，主导了广大市场的发展，居住趋势万科的高水平生活价值，核心形象高度，一，09年各板块市场表现，第二部分市场特征和滨江板块解释，高海拔，自然开放，清晰的视野，从我们俯视的角度看，松花江沿岸，

4、ppinjang，销售项目相对丰富，大型房地产价格，09年交易总额达45.01万坪，占城市交易的29.2%。产品以刚性需求为主，排名靠前，主力面积在70-90坪之间。混合型为主的产品由于比较成熟的地区特性，居住密度大，产品形态多种多样，有针对多层、高层、小型高层强固的70-90坪主力地区的产品，也有大量纯改良、官纲型130多大面积产品。Part 3胖乎乎的区域，房地产采集区域，在这种情况下也是区域。09年，75.83万多宗交易占全部交易的49.2%。现在发展到丰满区已经成为吉林市的居住趋势，大量精品大厦聚集在这里，从高档别墅、洋房到多层、小高层，各种产品满足购房者的徐璐其他要求。Part 4运

5、输区域，09年22.3万个交易量，占年度总交易量的14.5%。本地区是吉林市老城区，内部支持等已经比较完善成熟。目前地区内的产品以商业为主，土地供应也比较少。09年市场性能，2，湘江名称法院，项目特性，2，江山图，面积间距，价格格，产品线，客户说明，数量剔除项目，90-140m2，项目特征，面积间距，价格网格，产品线，客户说明，文化市场，96-205m2，4300-4500，周边工作人口，吉林化工总员工集中，高层，洋房，龙潭区小高层、多层、两房、昌邑地区项目分布和重点项目简介，2、帕萨迪纳、项目特征、翡翠鉴、面积间距、价格网格、生产线、客户说明、中东附近、完整支持、42-。 面积间距，价格格，

6、产品线，客户说明，河边旁边，强硬，查看，6200，高层，城市高级人口聚合区域，政府，企业主管，项目特征，面积间距，价格格， 江边竞争案例巨大，竞争情况不容乐观，客户地缘政治复合体不清楚，居住要求应逐步追求更高的质量，第二，滨江主要竞争案例分析，项目地点：丰满区江湾大桥南侧华山路888，江湾大桥南侧华山路888。 建筑样式：高层数量：33面积间隔：81-143销售情况：二期售前二期建设：5.4万交易平均价格：6200元/销售率：一期项目质量好，得到了比较广泛的认可。第二阶段的产品体积小，约有5万4000个。客户储水阶段，开放时间及价格未定。项目基本信息，第二阶段地块，基于资源的招标观河流项目，主

7、要案例中央滨江郑源，计划景观：周边高层，小高层产品，确保社区的和平与隐私。花园洋房位于公园中心，与草木、风景写生一起构成了社区的景观中心。主要案例中央滨江郑源、建筑外观和建筑细节：周边高层、多层德国建筑风格、中央郑源洋房具有北美的建筑特色。整体建筑色彩丰富、稳重、建筑细节等精致，充分体现了项目的最高品质。主要案例中央滨江郑源，项目位置：吉林大桥东南临江，世纪广场对面开发商：吉林益恒伟业房地产开发有限公司安装面积：20.8万平方建筑面积：67.7万平方米容积率：3.25；建筑样式：高层数：29-32面积间距：81-143销售量：6万左右交易均价：钢6300元/未大纲5500元/销售情况：第二阶段

8、销售率：35%，产品开发初期，从07年开始销售。最快的平均价格是3900韩元左右，目前项目平均价格是6000韩元左右。，项目基本信息，产品销售中，基于资源的招标官河项目，主要案例江南1，项目位置：宣英区武安路和宏远街互通立交开放源代码：张俊雄中东房地产开发有限公司安装面积：12万平方米建筑面积：20万平方米容量：1.67；建筑样式：洋房，高层数：6层，16层-18层面积间隔：50-120平方米交易平均价格：4200元/销售率：80%，项目基础信息，中东地区新生活附近项目，接近中东，周边设施比较完整，开发潜力高，基于位置的竞争郑智薰展望河项目，主要案例中东帕萨迪纳，计划：独特的家庭庭院周边布局。

9、建筑物间隔短，在保证居住隐私的同时，减少了一定程度的舒适度。景观：沉没庭院，围城布局创造了江城生活的新概念。道统、文化石、铁艺品点缀及八大主题风景生态。主要案例中东帕萨迪纳，建筑外观和建筑细节：西班牙建筑独有的浅墙、红瓦和斜屋顶勾勒出了美丽的建筑曲线。道统、文化石、铁艺品点缀及八大主题风景生态。底部下沉的郑源，顶部展望台设计。主要案例包括中东帕萨迪纳，总结，利用江泽民观点形象，发掘未来价值，纳入自己的购买计划，创建高级社区商业和俱乐部，周边支持，设置概念河流样板房，刺激客户购买欲望，以当地客户为基础的地区旅游，3，滨江版价值系统，枫树别墅9000元目前地区市场以强硬室为高价，价格在6000 8

10、000韩元之间，其馀普通住宅约为4500人。结合滨江板块价格特点、市场调查和深入分析，根据区域内项目的情况，总结了滨江板块购买客户的基本情况：吉林地区70%，外国5县20%，吉林地区斗争或其他地方人口10%的吉林，主要是城市高级收入人口，现有生活环境不再是生活的各个方面，政治，商业人口基础，高收入，高生活质量要求。从外部成功的人落叶归根，或者说是普通打工者，负担不起1 2层城市的高价格，滨江板块客户特征，滨江板块旅游特征，从表中可以看出，硬线和郑智薰硬线之间的价格差距高达2000元，硬线对普通住宅，整个地区，强硬室，郑智薰强硬室，大型项目，中小型项目，3600，5000，5200，5050，7

11、00，滨江板块诉求共性，从“滨江”的角度塑造形象，从“广阔市场”的角度寻找旅游站，从“万科”的角度寻找项目价值提高项目价值，找出河流与地区之间的关系，找到此事件的竞争市场，激发此项目，第三部分项目价值挖掘和项目定位，第一，项目价值再挖掘，项目价值再挖掘还有照亮王冠的其他宝石！在政府工作报告中，我市对此提出了“北扩、南优、西朝、东控”的总体思路，推动了产业中心的北移，迅速形成了北支新区的发展规模；地丰西线南区域规划开发，充分发挥南空间优势；实施城市和永吉县的“对抗式”开发和建设，大力扩大西部发展空间。将城市西部交通的主要干线开辟为周边高速公路和路深高速公路，优化对西南部的投资开发环境。分阶段组织

12、哈达曼地区工业企业远程重建升级。“集团空间形态结构”成为吉林市未来发展的蓝图。通过逐步调整，我市将逐步“沿河发展，中心向北移动”，形成“北工、中商、南主”的城市轮廓，建设新的现代化工业城市。全面展开的北方工业新区建设要坚持“一带多元”发展模式，用8至10年的时间重建“吉林产业”。已经影响了城市空间发展布局的哈达曼老工业区要按照“分阶段进行”的原则分阶段转移。土地越来越紧迫的高新区要加快开发区的综合发展。随着轻轨建设，全面提高城市基础设施现代化水平。工业厂房集中古濑车站、住宅集中区、商业繁华区、产业向北、住宅向南、“产业向北、住宅向南”的发展计划，为桐乡地区的未来发展带来了巨大的利益。重新发掘项

13、目的潜在价值，重新挖掘项目的潜在价值，街区位置，吉林街，临江门桥，吉林大桥，江曼大桥，三座大桥，可以到达地块位置，交通更加便利。发掘项目的潜在价值，现代建筑形式的产品，外观，以及大方的风格。以4-5所幼儿园和小学、中学等不同年龄段的必修学校为对象策划的“特色食物”，是同时释放丰富的人文书籍和香气的节目。公园后期，用一个地块规划特色餐厅，总是享受美味的食物，享受人生。计划15万坪的商业、大型卖场、写字楼满足生活的所有要求。，6号土地，幼儿院，公寓或俱乐部，7号土地，后期土地，堤防公园，项目潜在价值的再发掘，改善项目自我支持，改善教育，事业，项目价值点为基础的竞争突破，城市建设，一站式，城市级别的社区支持，江池V s，wanke作品启动吉林，突然断裂，李斌，好，第二，项目定位，SWOT分析，优势(s): Vanke品牌大规模开发项目，支持完善的创新产品，建设优秀的社区，滨江目前外部交通不能向整个城市辐射。公共汽车系统不好。抓住机会，发挥优势，利用机会。克服劣