2013年11月合肥房地产市场月报

1、,合肥十一月份房地产市场月报,Part 1,宏观环境,全国市场/政策环境,中共十八届三中全会审议通过了中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定，首次明确提出房地产税，对小产权房进行打击。,全国市场/政策环境,十八届三中全会虽然对提出了与房地产相关的政策，但未来国内的地价、房价不会出现明显降幅。,以国土为中心的不动产登记制度确立 11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监

2、管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。二是建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。三是推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。 据悉，中央机构编制委员会办公室(以下简称“中央编办”)正在联合有关部门制定不动产统一登记条例，拟于2014年6月底出台。 两部委重拳整治小产权房 国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅11月22日发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最

3、近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。 11月24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。 内地17个城市暂停房贷 放款20天延至2个月 据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为，银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

4、除此之外，融360研究院的专家表示，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。,全国市场/政策环境,以国土为中心的不动产统一登记制度确立，两部委重拳整治小产权房。,在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。 目前，上海（楼盘）、合肥（楼盘）、石家庄（楼盘）等特大型城市和省会城市已经开始进行“公租房并轨”试点工作。住建部已经着手汇总这些试点城市的有关情况。在住建部着手考虑提速

5、公租房并轨的可能性之后，北京（楼盘）市已经开始筹备在相关公租房项目试点廉租房公租房并轨运行和管理，并逐步推广到全市。 在收集、汇总试点城市并轨运行情况的同时，按照第10次政治局集体学习的有关精神和原则，“廉租房、公租房”并轨的原则也已经基本确定，即“租补分离、明收明补，根据住户不同收入情况给予适当租金补贴。合理确定公租房租金水平，通过在公租房项目中配建一定比例的商业用房等多种措施，充实运行管理资金，使公租房可持续运行”。,全国市场/政策环境,住建部拟从公租房廉租房并轨突破，在全国逐步取消经适房，调整完善多层次住房供应体系。,地方市场/政策环境,一线城市房地产调控趋紧，二线城市房地产政策出现分化

6、。,安徽省决定开展农村综合改革示范试点工作，安徽省保障性住房建设和管理办法11月1日起正式实施。,地方市场/政策环境,安徽省首部住房保障地方行政规章安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)(以下简称办法)，将于11月1日起施行。它的颁布实施标志着我省保障性住房建设、分配和管理进入了有章可循、有法可依的新阶段。 2007年以来，按照国家规定安徽省省廉租房和公租房是分别立项、分别建设，其资金渠道和分配对象不同，不能互相转换。办法根据国务院通知“推进公租房、廉租房并轨”的要求，率先在全国将公租房、廉租房并轨，规定廉租房和公租房按照建设项目审批程序，分别立项，实行统筹建设，统一分配和管理，并对低收入群体

7、优先配租。同时，办法对配租保障性住房的保障对象实行租补分离、分档补贴政策。即保障对象配租保障性住房之后，应当按市场标准缴纳租金。政府根据承租人的收入状况，分档发放住房租金补助。承租人收入发生变化的，调整补贴档次，直至收取市场租金，便于动态调整、灵活退出。,在十八届三中全会召开后的11月14日，安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，今后，农村集体建设用地可以通过转让、出租等方式流转，用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设，未来还将建设统一的城乡土地交易市场。,全国市场/成交情况,数据来源：中国指数研究院,11月份全国十大重点城市成交量除北京、上海、广州和杭州以外均有不同程度

8、的上涨。,全国市场/房价走势,2013年11月全国十大重点城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点，政府调控措施收紧对房价的影响逐步释放。,宏观环境小结,政策环境,房地产调控趋紧，预计四季度全国房价环比涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归至合理区间。,市场环境,2013年11月全国十大重点城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点，政府调控措施对房价的影响逐步释放。,Part 2,合肥城市建设,城市规划,合肥南艳湖规划方案已基本敲定，南艳湖建设将逐步展开。,南艳湖公园位于合肥经济技术开发区东部，中北部为原始湖

9、泊，南部为低洼土地开挖而成，有大片生态湿地。公园东侧片区紧靠滨湖新区，是保持合肥城市空间南向发展的连续性，形成依山傍水，滨湖通江的生态城市的重要节点。 此次南艳湖公园概念性规划北界为石门路，南界为锦绣大道，西界为清潭路，东界为习友路，面积约3000亩。 经开区管委会相关负责人表示，目前，根据前期竞赛的四家设计方案，采四家之长，南艳湖规划方案已基本敲定。为使建成后的南艳湖各类设施更加符合需求，经开区正在安排方案深化设计及各类专项设计。因目前南艳湖生态环境基本平衡，后期会根据具体情况，在尽可能少干扰生态环境的条件下逐步开展南艳湖建设工作。 经合肥市政府及相关部门的大力协调，南艳湖湖区内的东风厂正在

10、搬迁，计划于今年年内搬迁完毕。随后，南艳湖建设将逐步展开。,公交提标：合肥市计划到2017年，全市新改建城市主干道路43条、次干道支路117条，总长350公里。在34个城市主要交叉路口，设置公共汽电车优先通行的标志信号，主干道公交优先通行信号设置率达到30%。与此同时，合肥市将拓展支线公交服务网络，新开通20条支线公交线路，城市外围开发区支线公交线路达到50条，总里程达到400公里。新开辟部分城乡公交线路，形成“环放射”的城乡公交线网布局。 BRT:新建12条快速公交专用道 交通枢纽：根据合肥市公共交通十大重点工程中的安排，该市将新建高铁站、合肥综合客运枢纽站、客运西站、滨湖汽车站以及客运东站

11、，改建合肥火车站，并新改建17个公交换乘枢纽站、7个公交停保场、30个首末站，全市范围内主干道公交港湾站设置比例达到60%。 低碳出行：在低碳公交改造工程方面。合肥市将逐步建设和完善六车道以上道路的非机动车隔离设施，打造安全、舒适、便捷的慢行交通系统。合肥市将按照先试点后推广的步骤，设立1000个自行车租赁点，投放20000辆自行车，初步建成公共自行车租赁网络。此外，合肥市还将加快引进天然气、纯电动等清洁能源车辆，至2017年，力争清洁能源公交车比例达到30%以上，配套建设45座充电站、34座加气站等相关设施。,城市建设,随着合肥市获批“公交都市”示范城市，未来五年合肥将启动十大公交重点工程。

12、,城市建设,合肥市城市轨道交通近期建设规划（20142020）已通过专家评估，从2014年起将规划建设轨道交通3、4、5号线（线路总长达113.7公里，投总投资747.89亿），加上现已开建的1、2号线，到2020年合肥将总体规划建设5条轨道交通线（其中，2017年以前将建设完成并开通运营轨道交通1、2号线，轨道交通线路总长达到56.6公里）。5条轨道交通线线路总长达170.3公里，合肥市的轨道交通网络将初步形成。 此外，合肥市已经明确实施老淮南铁路线及铁路专用线的现代有轨电车系统改造。据不久前公布的老淮南线有轨电车线路一期工程设计方案显示，老淮南线西起北二环路，往东南方向延伸至钟油坊一线，穿

13、越凤台路、临泉路、新蚌埠路、北一环、胜利路、长江东路、东一环、长江东大街、铜陵路、东二环、郎溪路等路口。,合肥市城市轨道交通近期建设规划（20142020）已通过专家评估，2020年前合肥市将建成5条地铁线，轨道交通网将初步形成。,城市建设小结,城市规划,城市交通,随着合肥市获批“公交都市”示范城市，未来五年合肥将启动十大公交重点工程。 合肥市城市轨道交通近期建设规划（20142020）已通过专家评估，2020年前合肥市将建成5条地铁线；,根据南艳湖概念性规划设计竞赛的四家设计方案，采四家之长，南艳湖规划方案已基本敲定，南艳湖建设将逐步展开。,Part 3,全省住宅市场,全省市场/量价分析,1

14、1月安徽楼市量价趋稳，淮南住宅成交量位列全省各市除合肥外第一位；皖北区域房地产市场成交表现突出。,皖南,皖中,皖北,Part 4,合肥住宅市场,土地市场/土地供求,11月土地供应19宗，供应量为1791.44亩，环比上涨106.37%，成交23宗，成交量为686.68亩，环比下降46.71%，土地出让较为低迷。,土地市场/土地成交,2013年11月份合肥土地共出让23宗，其中肥西地块14宗，明年上半年肥西住宅市场可能成为亮点。,土地市场/成交分析,11月出让地块中，肥西地块所占比例接近半数，但合肥市区出让地块表现亦极为不俗，含金量较高，合肥地价一路飙升。,包河区S1312,高新区保利SXH-3

15、-2地块、SXH-2、SXH-3-1号地块,其,合肥市在29日所拍卖地块均引发激烈争夺，其中两商用地块单价破千万，S1312地块刷新地王成绩，成交价格为1615万/亩。,土地市场/未来供应,岁末合肥市土地推让节奏加快，12月份合肥市将频繁推出多块土地，其中肥西县、新站区和包河区三块大宗土地出让将成为本月亮点。,新站区XZQTD126地块,包河区S1315地块,12月4日以拍卖方式出让肥西县一块340亩的地块； 12月12日以挂牌方式出让新站区一块面积达345亩的地块； 12月13日将拍卖出让包河区一块239亩的地块。,肥西县S1313地块,住宅市场/库存分析/月度分析,2013年11月份合肥住

16、宅库存量为3.2万套，年末合肥住宅市场供给基本趋稳，并保持平衡，合肥住宅库存也基本保持稳定。,住宅市场/库存分析/区域分析,11月合肥各区属中包河、庐阳、新站、滨湖区由于供应量较大，故库存量有所上升，其余各区库存量均有不同程度的上升。,住宅市场/供求关系/月度分析,2013年11月份合肥市区新增住宅类商品房10868套，11月份合肥市区销售了住宅类商品房9986套，供销比达108.83%；新增面积为108.65万，而11月份的销售面积为101.52万，其供销比达107.02%。,11月份期间合肥住宅的新增量仍然呈现了较高的状况，本月期间合肥市区的成交量已经超过100万方，这是今年除3月份以外合

17、肥住宅成交量第二次超过100万方。,住宅市场/供求分析/区域供销,11月份合肥住宅新增量呈现了继续高涨的现象，而滨湖区仍然是新增量最高的区域，其新增量已经连续两个月大幅领先其他各区，这使得滨湖区的库存量出现了上涨的现象。,住宅市场/成交套数分析/月度成交,11月份合肥市区住宅销售量较之10月份出现了明显幅度上涨的现象，环比上涨17.22%。本月期间的销售量上涨到了近万套，这是自2013年3月份以来单月销售量最高。,住宅市场/成交套数分析/区域分析,11月份合肥市住宅成交9943套，环比涨19.46%，其中滨湖区成交1781套，居九区之首，环比上涨21.24%。,从区域来看，11月合肥6区成交套

18、数均超过1千。滨湖区成交1781套，居九区之首，环比上涨21.24%；经开区成交1664套，环比上涨39.25%；高新区成交1489套，环比涨28.36%；庐阳区成交1251套，环比涨15.41%；瑶海区成交1079套，环比跌1.28%；蜀山区成交1019套，环比涨10.76%；新站区成交619套，环比上涨462.73%；包河区成交540套，环比下降25.72%；政务区成交501套，环比下降11.33%。,住宅市场/价格分析/全市成交,2013年11月份合肥市住宅类商品房销售均价为7038.41元/，环比下降2.66%，同比上涨6.86%。,住宅市场/区域成交/价格分析,11月合肥市各区中瑶海

19、、经开、政务和滨湖区的住宅成交均价有所下跌，新站区的成交均价由于大盘的开盘带动则出现大幅上涨。,住宅市场/销售排行,11月份，滨湖区高速时代城以556套备案量居市区销售榜单冠军，其交通优势和价格优势为其夺冠的主要原因。,2013年11月份合肥土地共出让23宗，其中肥西地块所占比例 接近半数，出让土地686.68亩，成交金额34.37亿元。在土地 成交面积大幅度减少的情况下，成交金额却在大幅度提高， 由此可见，地价是在一路飙升。,2013年11月份合肥市住宅类商品房销售均价为7038.41元/ ，环比下降2.66%，同比上涨6.86%。,2013年11月份合肥住宅库存量为3.2万套，年末合肥住宅

20、市场 供给基本趋稳，并保持平衡，合肥住宅库存也基本保持稳定。,2013年11月份合肥市区新增住宅类商品房10868套，11月份合 肥市区销售了住宅类商品房9986套，供销比达108.83%；新增 面积为108.65万，而11月份的销售面积为101.52万，其 供销比达107.02%。,1,2,3,4,Part 4,合肥商业市场,商业市场/整体市场,2013年11月份，合肥市区共备案了商业类商品房353套，环比跌幅达2.49%。全市单月的商业销售量已经连续三个月出现下跌，10月和11月的销售量均呈单月较低的状况。,商业市场/区域分析,在11月的区属销售中，蜀山区的销售量出现了继续大幅度下跌，蜀山区的销售量由上月期间的123套下跌到了11月的48套，这也是四行政区中唯一一个销售量未超过80套的区域。,相对于11月份的商品住宅销量来说，11月份的商业也无太大起色，而且比上月还低了9套，开发商认为11月为市场淡季，推盘意愿比较弱，导致商业销量较低。 在区属的销售中，四行政区的销售量仍然远高于非行政区的销售量，四行政