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文档简介

1、购物中心商业定位,购物中心的类型,购物中心能划分为以下5种类型: 现代都市购物中心 地域型购物中心 社区型购物中心 邻里型购物中心 特色型购物中心,现代都市购物中心,现代都市购物中心有以下5种特征: 国际品牌型 市中心及黄金地段型 专为迎合中外人士及旅客型 综合型(包括办公楼,酒店及酒店公寓等) 车场及推广场地型,地域型购物中心,地域型购物中心有以下特征: 位於交通便利,在地域上是一個重要的購物熱點 輻射的客群可達250,000至1,000,000 購物中心一般會融入百貨公司,超市,娛樂,餐廳,銀行,不同快速消費品等,社区型购物中心,社区型购物中心有以下特性: 中型体量 辐射的客群可达50,0

2、00至150,000 购物中心一般会融入百货公司或超市,娱乐,餐厅,银行,不同快速消费品等,邻里型购物中心,邻里型购物中心有以下特性: 集中不同小店铺 辐射的客群少于50,000 主要业态为耐用性产品,银行和小型餐馆,特色型购物中心,特色型购物中心相对地会集中同一类型或类似的产品 如以下例子: 家居装潢类 电子器材及计算机软件类 婚纱服务类 折扣店,决定购物中心类型的因素,决定购物中心类型的因素: 地点(市区/交通发达容易到达的地方等等) 体量 客群的素质及数量 租户的素质及数量 业主方的期望及意向,购物中心品牌业态分类,购物中心业态分类,一般购物中心的业态分为以下几类,零售,服装 钟表 珠宝饰品 化妆品 鞋 时尚眼镜 生活百货 儿童用品 家居用品 数码电器 书店,餐饮,美食广场 休闲轻餐 中小型餐饮 大型餐饮,服务,美容美发 纤体瘦身 SPA 美甲 药房 洗衣店 儿童培训 儿童摄影 成人培训教育 电信营业厅 银行营业网点 配钥匙 修鞋包,娱乐,电影院 卡拉OK 溜冰场 游艺机 儿童游乐园,Retail,F 要求较长的租期； 要求较长时间的免租期；等等。 对于一些新开业的商场，租户可能会要求商场达到一定的出租率后才进行装修或共同开业或缴付租金。 按本项目目前的定位，一般主力品牌要求的装修补贴水平约为：每平方米RMB5,00

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