江苏容大房地产项目投资建议书vPPT课件

1、1,泗洪县容大房地产项目投资建议书,2011年11月,2,概要介绍,1、公司名称： 泗洪县容大房地产开发有限公司 2、项目名称： 澜庭湾 3、企业注册资本： 5000万,一、项目公司简介,3,概要介绍,1、项目位置： 项目位于泗洪县中心偏东的位置，紧临泗洪中学（省重点中学）为泗洪最佳的学区房。 2、项目总规划： 项目业态由商铺、住宅两部分组成； 规划建筑面积34万平，准备分三期3年时间开发完成。 3、项目现状概述： 土地于2010年11月3日以挂牌拍卖方式取得，地块号2010A28，土地价款为3.56亿元，已交土地款2.492亿元，已取得建设用地批准书、建设规划许可证。,二、项目简介,4,概要

2、介绍,三、项目总经济指标测算,5,概要介绍,四、融资需求和回报 融资金额：6000万元 融资方式：股权(固定收益）或债权 资金到位时间：2011年12月 还款来源：销售回款或其他借款 融资期限：12-18个月 年收益率/利率：30% 五、项目风险 财务风险 信用风险 六、投资建议 该项目收益较高，风险可控，值得投资。,6,1.1项目公司简介,公司名称：泗洪县容大房地产开发有限公司 成立日期：2010年9月28日 公司类型：有限责任公司 注册资本：5000万元 实收资本：5000万元 主营业务：房地产开发及销售 公司股东及股权结构：,7,1.2 公司实际控制人简介,董事长：张健 张健，男，197

3、6年10月出生，经济管理专业，本科学历。 工作经历 2010年9月至今任泗洪县容大房地产开发公司董事长、法定代表人。 2008年11月至2010年4月在连云港赣榆金陵建设任总经理。 1996年至2007年10年在泗洪县建设局规划办工作。,8,2.1 项目位置,泗洪地处江苏省宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；90个居委会，227个村；2场圃；2个社区管理办；726个居民小组，2775个村民小组；总面各2731平方公里，耕地206万亩；人口100万人，其中农业人口72万人（劳动力45万人），是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进

4、县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。,9,2.1 项目位置,10,2.1 项目位置,项目位置,11,2.1 项目位置,泗洪县城地图,12,2.1 项目位置,项目位于泗洪县中心偏东的位置，紧临泗洪中学（省重点中学）为泗洪最佳的学区房。,项目一期位置,泗洪中学,项目二、三期位置,13,2.2 土地情况,14,2.2 土地情况,15,2.3 项目简介,16,2.3 项目简介效果图,17,2.4 市场分析,教育泗洪全民重教 重视教育，关心下一代发展，是泗洪家长的普遍心理，全县所有的高中都集中在泗洪县城，教育带动的人口进城，极大的推动了泗洪的城市化进程，教育地产在泗洪县城具有

5、相当的市场号召力。 东扩北移是泗洪县城的主要发展趋势 现有城区东面已到环城东路，出环城东路虽为荒芜地带，但离传统生活中心仅一尺之隔，特别是泗洪中学、育才中学的辐射半径而言，东扩是必然之举。,18,2.4 市场分析,泗洪县主城区于2006年开始城市化进程加大，旧城改造速度突飞猛进，由于安置及经济适用住房建设财政投入较少，拆迁居民多采取货币补偿安置，致使商品住房需求量大于市场供给。,19,2.4 市场分析,20,2.4 市场分析,21,2.4 市场分析,2006年至2010年住宅类商品房价格走势,22,2.4 市场分析周边竟争楼盘,中正香格里拉，位于容大项目东南方约100米，2010年08月开盘，

6、捂盘惜售，目前销售比率达65%，售价3400元-3600元/平米 。,23,2.4 市场分析周边竟争楼盘,24,不同銷售率的敏感度分析,25,管销费用分析,26,3.1融资模式,融资方式 债权融资或股权（先转股50%，固定利率，偿还借款后再平价转回） 融资金额 人民币6000万元 资金到位时间 2011年12月 融资期限 12-18个月 融资年收益率/利率 30%,27,3.2交易方案,融资 进入方式 投资人通过借款或股权50%的形式放款给项目公司。 所借款项用于支付项目土地出让金、大配套费用和工程款。 退出方式 在借款合同约定的时间内，用销售回款或其他款项来源偿还本次借款本息。,28,3.3

7、投资建议投资项目四大优势,项目运作团队优势：行政管理、财务管理、工程管理、营销管理的主要管理人员均有从事房地产开发行业10年以上的项目运营经验，有较强的资源整合能力。 项目规划优势： 项目规划起点较高，居住方面着重强调了人性化关爱的要素，小区内车库、会所、物业用房、智能化安防、健康保健室、生活服务、业主公共活动区等配套设施齐备；商业用房着重强调可开业性，满足大型居住社区所需商业业态要求，弥补城东居住社区的商业配套空白点。,29,3.3投资建议投资项目四大优势,户型设计优化，在满足市场大部分刚性需求同时，也为中高收入家庭改善性需求量身定制了一定量的中大户型。使项目的基础客层较为扎实。 节能优化：

8、项目的规划设计严格按照国家规定的节能标准进行规划设计的同时，将积极的对小区设备设施进行节能优化（如路灯、电梯设备、绿化景观设施、给排水等）。通过后续的节能优化，亦可向政府争取相应的扶持政策，评定示范小区；亦可平抑后续物业管理的成本，降低业主的生活费用（公共能耗费）。解决目前当地对高层住宅居住费用过高的抗性，打造“低碳生活”的营销亮点,30,3.3投资建议投资项目四大优势,项目区块优势 出行交通便捷：现已有4路公交线路经过本项目，设有固定站点，搭乘公交3分钟时间即可到达县城中心商业区，10分钟即可到达城际交通枢纽“长途客运总站”，票价仅需1元。 区域大型居住社区规模业已成型，已经成为主城区重点的核心居住区，通过四年的建设开发，公配设施逐步完善，医院、社区医疗服务、社区商业服务网点、社区家政服务均以齐全,31,3.3投资建议投资项目四大优势,学区优势：项目与创建于1949年的省立重点中学“泗洪中学”仅有一墙之隔、与县重点小学育才实验学校只有一路之隔，两所学校每年录学率均100%满员。项目业主子女就学无忧。 优越的环境优势： 项目周边因无大