洛带文化艺术村#行业专业

1、地上一层,双拼别墅推荐户型二,纳帕溪谷SE户型,地上二层,阁楼,该户型为265平方米的小别墅，户型面积偏小，但通过尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积，来增加功能房间，因此地上两层共容纳了4个房间。,别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。 双主卧区设计，可满足男女主人分用的要求，也是充分考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要，两个主卧区临近却互不干扰，是孩子的独立自由空间；,内庭院,挑空客厅,顶楼休闲娱乐空间,双拼别墅 户型建议,1,行业专业,大面积会客厅、客厅挑空体现尊贵气派感觉,别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰,挑空客厅可以体现别墅的尊贵气派，可以产生

2、完全不同于一般住宅的居住感受。,双拼别墅 产品素质,尊贵感,2,行业专业,主要功能空间的大面积观景窗阳光和景观带来度假感,起居室采光落地窗,主卧室落地窗与阳台,次要空间的多面采光窗,客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。 产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感。,双拼别墅 产品素质,尊贵感,3,行业专业,跃层阁楼丰富变化，体现品质,阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。 可以作为赠送面积，提高别墅的性价比。,双拼别墅

3、产品素质,情趣感,4,行业专业,玄关吹拔独栋别墅的特征,玄关吹拔处理，强调空间竖向的开阔，使双拼别墅更具有独栋的特征； 玄关吹拔会消除入户时常有的局促感，形成室内外空间良好的过渡。,双拼别墅 产品素质,情趣感,5,行业专业,地下室打造别墅个性空间增加情趣感,结合下沉式庭院设置半地下室，不仅丰富别墅外部庭院空间，而且可以增加地下室的采光和通风效果。 一般来说地下室可以作为视听室、储藏室、佣人房等，设置半地下室可以扩大地下室使用的舒适性。,双拼别墅 产品素质,情趣感,6,行业专业,入户平台与庭院相连，是双拼别墅“有地”的表现,双拼别墅 产品素质,私有感,7,行业专业,入户采用门楼设计，利用其独特的

4、形式增强专属领地的私密感和尊贵感,入户门楼灰空间私密化,双拼别墅 产品素质,私有感,8,行业专业,联排别墅,作为平衡地块指标的产品，整体项目的主力物业类型，如何能在市场竞争中突出重围？,产品建议,户型设计要点,面积控制,户型推荐,必选要素：“错联”运用；设计局部挑空；大面积露台、私家庭院；,产品素质,空间排布,“院落生活”，体现居住生活的升级，做足低密度生活感受,9,行业专业,成都联排别墅户型方面为了争取更多的使用面积，增加户型卖点，普遍采取“上天入地”做法，顶层设置大面积观景露台；赠送地下室；设置下沉式花园等 成都市场联排舒适度有待进一步提升，如何在有限的空间内打造出独栋、双拼别墅的感觉是关

5、键 联排在排布形态上还是比较传统，如错联等比较新的形式还未得到市场体现,联排别墅 市场现状,10,行业专业,采用中式前院、后院设计，提升居住的院落感，且增加开窗，达到采光透景的效果,采用中式的前院、后院设计，提升居住的院落感 前院与后院设计开窗，达到采光透景的效果；,提升舒适度,联排别墅 产品素质,11,行业专业,大面积客厅，客厅挑空处理或高厅设计，增加空间感和开敞度,别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰； 在独栋别墅地上面积为240平米左右的情况下，客厅面宽5米以上，单独客厅面积应达到40平米左右； 在联排别墅地上面积在180-240平米左右，客厅面宽4.5米以上

6、，客厅与餐厅总面积在40平米左右； 经过挑空或高厅处理的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。,提升舒适度,联排别墅 产品素质,12,行业专业,完善及较大面积的功能空间保证主卧舒适度,度假型客户对舒适度的要求是绝对的，主卧和客厅的功能要求较高，且面积需求较大； 理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台。,主卧室落地窗与阳台,提升舒适度,联排别墅 产品素质,13,行业专业,大露台增加活动空间和观景平台,创新提升舒适度,联排别墅 产品素质,14,行业专业,通过全（半）地下室，实现面积赠送，扩大功能使用空间,通过全（半）地下室实现面积赠送，扩大功能使用空间； 可实

7、现双重的入户方式： -首层入户 -地下室入户,创新提升舒适度,后院,前院,建筑,首层入户,地下室入户,后院,前院,建筑,首层入户,半地下室,全地下室,采光井,联排别墅 产品素质,15,行业专业,联排别墅可利用阳台、露台形成立体庭院，增加景观和采光,景观自足性 空间内向性 功能多样性,根据景观资源的不同设置不同的户内庭院/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能,创新提升舒适度,联排别墅 产品素质,16,行业专业,联排别墅产品设计要点,窄面宽、大进深，面宽可考虑5.7米、6.3米、6.9米、7.2米,注意建筑中部采光，建议采用中部设置共享空间， 天窗采光或在中部设置内庭院,实惠亮点：赠送私家庭

8、院；端头户型赠送超大私家庭院和地下室,首层考虑独立的佣人房或储藏间，大面积户型的首层在可能的情况下考虑增加一个卧房，方便老人居住,注意辅助空间设计，如：中西厨分离，干湿分离等,17,行业专业,地上面积在200左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议,（不包括过道、楼梯、露台等面积）,联排别墅 面积控制,18,行业专业,地上面积在220-230左右平米(中间套)左右的联排别墅主要功能空间面积建议,（不包括过道、楼梯、露台等面积）,联排别墅 面积控制,19,行业专业,端头套250平米（地下赠送80平米）左右的联排别墅主要功能空间面积建议,动区： 挑空大客厅 中西式厨房+餐厅,静区： 主

9、卧套间 大小两个次卧,联排别墅 面积控制,20,行业专业,建筑面积：190 三室三厅三卫 三层跃层，前后小院，南北双入口 首层空间紧凑，配有洗衣房 两层共享空间，上设采光天窗 二层设家庭室，南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧，外接超大露台,前院及入口,后院及入口,窄面宽5.5米，大进深25米,联排别墅 户型建议,21,行业专业,建筑面积：238 四室三厅三卫 三层跃层，前后小院，南北双入口 首层设内庭园 首层设半地下车库，并利用高度差作夹层，可作为端头户型车库设计参考 首层层高3.6米，空间开场舒适 二层设家庭室，南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧及书房，外接超大露台,联排中间套户型,联排

10、别墅 户型建议,22,行业专业,建筑面积：249 四室三厅三卫 开间6.9米，进深13米 三面连院，中部设采光楼梯井 首层层高3.6米 二层设三间卧室和家庭室 三层豪华主卧，外接超大露台,联排边套户型,超大的侧花园,联排别墅 户型建议,23,行业专业,深圳万科第五园,小天井保证卫生间通风,退台偷面积，下层对应卫生间空间,内庭院空间,入户层有一卧室和中西餐厅,主人专用层配卫生间、衣帽间、露台,二层楼梯直达内庭院,单跑楼梯,前庭院空间,地面停车库,联排别墅 户型建议,24,行业专业,深圳万科第五园,内庭院空间,前庭院空间,室外停车,入户层有一卧室和中西餐厅,内庭院挑空,超豪华型套间,套间,联排别墅

11、 户型建议,25,行业专业,深圳万科第五园,联排别墅 户型建议,26,行业专业,建筑“错联”排布方式布置，多种单元组合方式,同向式单元连接方式,镜像式单元连接方式,错联：通过建筑单元南北错开，可以增大建筑单元纵向采光面，同时建筑立面更富于变化,根据户型设计的不同特点采用同向式连接或镜像式连接方式，可使建筑布局更灵活，镜像式单元连接方式还具有两户连通的灵活性，满足客户的特殊需求。,联排别墅 空间排布,27,行业专业,组团一,组团二,组团三,河北岸设置三排 以四联的形式为主,110-120m,35m,联排别墅 组团形式,28,行业专业,院落组合 总计136户 8户为一单元 16-17个单元,组团一

12、,组团二,组团三,小独栋 总计60户 河两岸各设置30户 每排15户,联排组团 总计99户 66户为一组团（河北侧33套，南侧33套） 3大组团,联排别墅 整体排布,29,行业专业,小独栋,联排别墅,双拼别墅,60套,100套,136套,联排别墅 指标汇总,30,行业专业,启动区住宅物业发展建议KPI体系,规划设计,园林景观,景观主轴设计建议,社区核心景观、组团景观设计,规划设计领先,单体户型,小独栋建议,双拼产品建议,联排产品建议,产品品质提升,建筑形象,建筑风格的建议,品质感适度领先,超越市场，完全不同的视觉盛宴,产品创新升级，有效总价控制,启动区整体功能布局设计建议,建筑布局设计建议,园

13、林建筑提升,精雕细琢，体现中式文化的精髓,现代中式风格,31,行业专业,行走在现代创新之路的中式别墅 陶渊明的桃花源记是千百年来中国人田园居住生活的梦想追求，陶渊明笔下的“桃花源”并非凭空虚拟的“乌邦托” 。,市场上的中式别墅,32,行业专业,33,行业专业,34,行业专业,一、纯中式 复古传统建筑、园林，改造内部户型结构 如：苏州天伦随园 二、现代中式 1、再造（简化、修改）传统元素 + 院落文化 + 园林造景 如：第五园、清华坊、紫庐 2、现代建材 中式元素 + 围合院落 +园林造景 如：九间堂 3、西式结构建筑 + 历史文化感受 + 群落布局 如：运河岸上的院子 4、中西结合建筑 + 中

14、国情景 + 院落 + 园林造景 如：观唐,筛选依据： 考虑与古镇环境的统一 建造难度相对较低，用较少的成本打造中式高端效果 清华坊在成都的成功及第五园的经典,通过对国内中式别墅的扫描分析，我们的建议是,35,行业专业,核心理念：现代中式风格 中式住宅的院落空间 现代别墅的生活流线,建筑风格选择： 以折衷的现代中式风格为基调，突出简练、大气、品质出众的气质特征； 采用中式住宅的精髓，并融合现代空间优化、功能设计，符合现代生活方式 通过一些中式元素的设计，及细节的体现，突出社区整体形象。 品质感提升： 加强材料质感，优化细节设计，整体造型丰富错落。,36,36,行业专业,现代中式建筑风格建议,融合了现代时