2013年肥西房地产市场调研报告

1、2013年肥西房地产市场调研报告 中原地产,新增项目竞争：区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市，住宅潜在供应量约78万方（含城改春景花园），区域未来市场竞争环境相对激烈。,区域市场供应 (潜在供应）,从在售项目剩余情况看， 未来体量共计约2170万（华南城2000万 ）,开拓环球世家,金云国际,金宇天地城,华邦万派城,中街水晶城,百大拓基广场,城改春景花园,用世生活城,名邦西城国际,科创和谐盛世,翰林水岸上园,原树提香,原树提香,东冠繁华逸城,原树提香,别墅里 伴湖居 书香府邸,入市时间：2012年9月28日,原树提香项目信息,核心优势：人车分流+准现房+环境佳,优点： 南北通透，

2、3室朝南； 赠送面积多，2房变4房； 不足： 赠送的两个房间面积太小； 入户花园被入户门切断； 卫生间位置不合理，整体舒适较差；,原树提香主力户型（高层）, 110.78，两室两厅一卫+入户花园, 88.94，两房两厅一卫+入户花园, 约82，两房两厅一卫,优点： 满室全明设计； 赠送入户花园； 不足： 入户门正对卫生间门； 餐厅可用空间小；,优点： 3室朝南，采光充足； 主卧配有转角飘窗； 不足： 南北不通透； 餐厅位置尴尬，欠合理；,开拓环球世家,生态家园 传世名宅 全球同步,入市时间：2008年6月,核心优势：地段+学区+稀缺多层,开拓环球世家项目信息,优点： 格局方正，南北通透； 两卧

3、朝南，双阳台； 不足： 无餐厅，客厅是横厅、朝西，； 卫生间的位置不合理；,开拓环球世家主力户型（多层）, 92.04，三室一厅一卫, 105.81，三室两厅一卫,优点： 南北通透，双阳台； 不足： 次卧、书房均朝北； 动静未分区，厨房位置不合理；, 110.27，三室两厅两卫,优点： 3室朝南，采光充足，舒适感强； 南北双向阳台； 卫生间干湿分离，主卧带独卫； 不足： 无明显缺点；,金云国际,金寨南路首席CBD国际建筑,入市时间：2011年5月,核心卖点：交通便利+稀缺多层,金云国际项目信息,优点： 格局方正，紧凑，南北通透； 南北双向阳台； 不足： 餐厅位于通道处，位置欠合理；,金云国际主

4、力户型,83-87，两室两厅一卫 （多层）,89.95，两室两厅一卫 （高层）,115.97，三室两厅一卫 （高层）,优点： 两卧室朝南，采光充足； 卫生间干湿分离 不足： 客厅为横厅； 大门正对客厅，无玄关； 整体布局舒适感差；,优点： 3室朝南，方正、紧凑； 卫生间干湿分离； 不足： 南北不通透；次卧采光较差； 入户门正对客厅，私密性差；,金宇天地城,60万方大合肥核心生活场,入市时间：2012年4月20日,核心卖点：配套齐全+规模大+派河景观,金宇天地城项目信息,金宇天地城热销户型,89，三室两厅一卫 (高层),100，三房两厅两卫 (高层),优点： 南北通透，紧凑实用； 空中花园赠送；

5、 卫生间干湿分离，主卧带独卫； 不足： 朝北面积大，两房朝北；,优点： 南北通透，紧凑实用； 空中花园赠送； 不足： 两房朝北；,49，三室两厅一卫 (公寓),优点： 5.6米挑高复式，通风采光； 不足： 厨房区域小，居家不太适宜；,金宇天地城,四组团,五组团,未推出,未推出,1#LOFT公寓，6月15日推出,三组团,二组团,一组团,项目推出五个组团共17栋楼，2230套房源，目前所剩房源不多，约15%，350套左右，多为楼层较差或120户型，均价5150元/； 未推12栋（不含商业），计划今年全部面市； 6月15日推出1#LOFT公寓（40年产权），挑高5.6米，3梯29户，共18层（1-2

6、层为底商），面积范围为 49110平米，总价35万起。当天共推出464套房源，当天去化约120套左右，去化率约为25.8%。,金宇天地城推售情况,金宇天地城现场活动及优惠设置,现场活动： 等候区活动表演及抽奖 抽奖奖项设置： 一等奖1名，品牌冰箱； 二等奖3名，空调扇； 三等奖4名，立式风扇。 优惠设置： 开盘优惠：3000元； 付款优惠：按揭99折，一次性付款98折； 签约优惠：3000元；,金宇天地城现场布置及现场图片,拱门,售楼处,出口,水池,水池,签到区,客户等候区,选房通道,选房通道,销控区,缴款区,签约区,华邦万派城,入市时间：2011年7月7日,金寨南路 国际生活汇,核心卖点：品

7、牌开发商+配套,华邦万派城项目信息,华邦万派城项目物业类型,底商,住宅,集中商业、乐购,酒店式公寓,华邦万派城项目是一个以生活为核心的商业综合体，商业以百货购物为主，部分休闲、餐饮功能。 商业面积6.6万，由大盒子、商业街、住宅底商组成。其中大盒子主力店为乐购、影院。,华邦万派城热销户型(高层）, 85，两室两厅一卫+空中花园,优点： 南北通透，紧凑实用； 空中花园赠送，面积利用率高； 不足： 入户门正对卫生间门；, 99，三室两厅一卫,优点： 朝南面积多，采光充足； 不足： 客厅为横厅，南北不通透； 书房的采光较弱； 入户门正对卫生间门；, 107，三室两厅一卫,优点： 南北通透，户型方正、

8、紧凑； 不足： 生活阳台连主卧； 两房朝北；,中街水晶城,入市时间：2012年3月25日,老中街 50万平方综合体,核心优势：县城核心区域+商业街+稀缺多层,中街水晶城项目信息,中街水晶城热销户型(高层）, 85，两室两厅一卫+空中花园,优点： 格局方正； 赠送面积，空间利用率高； 双阳台，厨房带生活； 不足： 南北不通透； 餐厅的位置较尴尬；, 113，三室两厅两卫,优点： 户型方正、三室朝南； 4米南向大客厅，外连阳台，舒适度高； 主卧带独卫； 不足： 南北不通透；,中街水晶城推售情况,项目目前剩余4栋楼，约550套，预计下半年全部推出，主力户型产品为85平米两房，110、120平米三房。

9、目前在售均价为5200-5400元/。 6月15日将14#作为双景楼王推出，共18层，2梯3户两个单元，户型面积为113-151两房至四房，共推出108套房源，其中113B户型36套，125C户型36套，134A户型18套，151D户型18套。加推当天折后均价5200-5400元/，当天售出约20套左右，去化率约为18.5%，以113三房户型为主。,中街水晶城现场活动及优惠设置,现场活动： 现场并未设置暖场活动。 优惠设置： 认筹优惠：10000元（认筹5000元抵15000元）； 付款优惠：按揭99折，一次性付款98折。,百大拓基广场,入市时间：2011年6月11日,汇聚世界的潮流与经典,核

10、心优势：品牌开发商+社区动静分区+商业配套,百大拓基广场项目信息,百大拓基广场热销户型(高层）, 88，两室两厅一卫,优点： 户型方正、紧凑； 赠送面积多，空间利用率高； 不足： 南北不通透，客厅的采光较弱； 赠送部门的面积做成书房均很小，舒适感差；,优点： 赠送面积多，空间百变； 不足： 客厅朝北； 整体采光弱、通风差；, 107，三室两厅一卫,百大拓基广场热销户型(商铺）,商业总建面4万方，由2.4万方百大购物中心和1.2万方（2栋）百汇中心构成。 1#5层，自持不售；2#3层，3层不售。 目前商铺仅剩最后一套，二楼：75平米（1套），均价16500元/平米。一次性98折，按揭98折。 签

11、6年合同，前3年返利7%，后3年返利8%。,品牌专卖/金融,品牌专卖,专业百货,服装/鞋帽,快餐,化妆品/饰品,餐饮,儿童游乐,妇婴用品,影院,电玩/KTV/台球,城改春景花园,大合肥 养生居 花园府邸,城改春景花园项目信息,核心优势：现房+稀缺多层,用世生活城,入市时间：2011年11月,世界级 运河公园式家居生活城,用世生活城项目信息,用世生活城热销户型(商铺）,用世生活城1号、5号馆共5层，地上4层，地下1层，主力面积为2040平。 14层：2040平米商铺，1层3万左右，2层1.8-2万，3层1.3-1.4万，4层1万左右。 收益：签10年返祖合同，前三年返利8%，91分成。1号馆是2

12、013年5月28号试营业。,名邦西城国际,入市时间：2010年11月8日,50万方城市综合体,核心优势：规模大+业态全+宜居宜商,名邦西城国际项目信息,名邦西城国际项目物业类型,酒店式公寓,住宅,运动主题会所,名邦1号公寓,家乐福,地铁3A号线站前路站口,名邦西城国际项目业态,属于以日常生活为主的业态结构，以卖场和日常百货为核心，部分休闲、餐饮为辅,名邦西城国际热销户型（高层）, 89，三室两厅一卫, 97，三房两厅两卫,优点： 户型方正，紧凑，入户玄关； 赠送面积10平，空间多变； 不足： 客厅与餐厅的区域划分不明确；,优点： 户型紧凑、实用； 3室朝南，采光充足； 赠送面积10平，空间多变

13、； 入户玄关，卫生间干湿分离； 不足： 南北不通透；,科创和谐盛世,20万平米肥西政务核心人文观邸,入市时间：2010年12月,核心优势：稀缺多层+新城中心,科创和谐盛世项目信息,科创和谐盛世热销户型（多层）, 104，两室两厅两卫+室内花园, 94，两房两厅一卫+入户花园,优点： 户型方正，南北通透，3房朝南； 室内花园设计，空间多变； 不足： 开间太小，居住舒适度差,优点： 户型紧凑，南北通透，3房朝南； 室内花园设计，空间多变； 双卫生间，干湿分离，主卧带独卫； 不足： 无明显缺点；,鼎元公馆,项目销售：鼎元公馆7月底营销中心正式对外开放，开始诚意登记。即将推出7、9#楼89-95三房户

14、型，目前价格没有出来，预计8月底开盘。,项目配套：学区：自建7500幼儿园、香樟小学、合肥市桃花中学；银行：中国农业银行（格力工厂分理处），邮储银行；商场：CBC拓基广场合家福 ，太平洋百货。,【住宅案例】鼎元公馆（预计8月底上市）,项目展示,项目配套,新推户型户型,项目核心价值挖掘总结,1,商业配套完善商业配套，满足消费需求,2,主流户型70-95户型，设计合理有赠送,3,景观资源毗邻明珠公园，远眺蜀山，景观优越,保利梧桐语,项目销售：保利梧桐语计划8月份开放。7月20日在保利香槟国际的临时展示中心正式亮相，75精致两房，85极致三房，95灵动三房即将上市。 。,项目配套：学区：柏堰中学、社

15、区配套幼儿园；银行：中国农业银行、邮储银行、信用合作社等；商场：周边暂无大型商业，项目自带3万平米休闲商业街。,本案,【住宅案例】保利梧桐语（预计10月份上市）,保利梧桐语在售户型,95平两房两厅一卫,87平三房两厅一卫,75平两房两厅一卫,餐客厅相连，空间宽敞舒 适，南北双阳台； 动静区分，全明采光； 书房开间较小，舒适度受限,户型方正，全明采光； 客餐厅相连视野开阔，室 内较较为宽敞。 双卧朝南采光性优质；,餐客厅一体，更显宽敞舒适； 布局紧凑，厨卫采光较差； 卧室面积较小，房间的实用 性和舒适度难以达到。,项目核心价值挖掘总结,1,品牌价值保利地产，央企品牌，实力雄厚,2,主流产品75-

16、105平，主流户型，畅销产品,3,景观资源内部法式古典主义园林，远眺蜀山,东冠繁华逸城,项目销售：东冠繁华逸城后期即将推出1#2#楼89平米，18层，两梯四户，一个单元，144套，预计8月中下旬推出。,项目配套：学区： 东冠小学、长安中学、社区配套幼儿园；银行：光大银行、工商银行、农业银行 ；商场：中环城、港澳广场以及自带商业等。,东冠繁华逸城,东冠繁华逸城在售户型,96.5平两房两厅一卫,89平三房两厅一卫,88平两房两厅一卫,餐客厅相连，空间宽敞舒适 动静区分，南北通透，全明 次卧开间较小，舒适度受到 一定的限制,户型不够方正，布局太紧凑 客餐厅相连视野开阔，室 内较较为宽敞； 次卧室与卫

17、生间采光较差；,餐客厅一体，更显宽敞舒适； 双卧朝南采光性优质，做到 一定的动静分离； 卫生间采光效果一般。,1,景观较佳低密度社区，地中海风情园,2,区域大盘32万方，自建小学、幼儿园、商业,3,交通价值交通便捷，繁华大道旁，通达度好,项目特色,华南城,立足安徽省、辐射江浙沪 领航长三角现代商贸，创建新徽商聚富平台,华南城公司简介,华南城控股有限公司(简称华南城)2002年5月在香港注册成立、是香港联合交易所上市公司(股份代号：1668HK)，是中国“综合商贸物流中心”规划、建设和运营的领航者，是中国综合商贸物流中心的领航者，是集多个产业门类于一体的现代化综合商贸物流基地。,企业定位：现代化

18、综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台 企业愿景：世界综合商贸物流中心,华南城项目信息,合肥华南城位于合肥“141”西南组团核心区域，新型工业示范园与紫蓬镇交汇处。规划总净地面积10平方公里，总建筑面积2000万平米，总投资超过200亿元人民币，是皖江地区规模最大的现代商贸物流项目。一年计划50个亿销售额，一期工程于2013年开工建设，预计整个项目发展需时超过10年。 华南城目前在深圳、南宁、南昌、西安、河源、哈尔滨和郑州等7个城市建有项目，“合肥华南城”是该公司在内地的第8个项目。 合肥华南城是集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。项目的建设及运营，可增加5万个创业机会、20万个就业岗位、数10亿元税收 ，有效降低安徽省乃至整个长三角地区企业的物流成本和交易成本。,市场总结,热销户型面积、价格区间,70 80 90 100 110 120以上,开拓环球世家,金云国际,金宇天地城,华邦万派城,中街水晶城,百大拓基广场,名邦西城国际,科创和谐盛世,翰林水岸上园,均价,面积,总价,57万,49万,42万,红色：多层、绿色：高层,