2016年3月主城区土地市场总结报告

1、2016年3月,重庆市主城区土地市场月报,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Apr. 2016,本月导读,供应：土地市场持续冷清，零星供地成主场 本月土地供应2宗，较上月减少2宗，可建体量9.16万方，环比上月减少84.94% ，同比去年减少88.98%，供应楼面均价为1582元/，土地市场持续冷清，仅月中月末象征性各供应一宗，分别位于江北区寸滩和巴南区木洞-麻柳片区，位置偏远，土地价值不高。 成交：供应稀缺，成交尴尬 本月仅成交1宗纯居住用地，成交体量7.04万方，同比降低93.40%，成交楼面价1289元/，同比下降29.37%，地块用于修建单位集资房。 热点： 重庆空港新城土地推介，中央

2、公园周围1022亩土地蓄势待发，此次推介吸引了全国百强房地产企业近30余家企业的关注，渝北空港又将被推入另一个经济高端，未来发展无可限量； 资源整合成为新时期房地产市场发展新趋势，中海正式收购中信，土地储备货值增加，将拉动中海未来合约销售额进一步增长，扩大市场份额； 璧山铜梁市郊铁路今年开工接地铁1号线，预计2019年建成通车，市郊铁路璧山至铜梁线设点在青龙湖，随着交通更便利，沿线旅游地产价值将进一步提升。,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,土地综述供应不足，成交

3、有限,2016年1-3月土地供应可建体量69.98万方，同比去年减少57.65%；成交土地可建体量186.44万方，同比去年减少54.47%；成交楼面均价仅1913元/，同比去年下跌15.75%，土地市场呈现出量价齐跌的态势。,年度,土地供应走势分析土地供应持续冷清,从数据来看，本月土地供应2宗9.16万方，同比去年降低88.98%，供应楼面价1582元/，同比去年下降17.22%，分别位于江北区寸滩和巴南区木洞-麻柳片区，位置偏远，土地价值不高。,月度,土地供应区域分析仅江北区和巴南区有少量供地,本月主城十区仅两区有土地供应，共计2宗9.16万方，楼面均价1582元/； 江北寸滩板块供应一宗

4、居住用地，可建体量7.04万方，楼面价仅1289元/；巴南区木洞-麻柳板块首次供地，地块紧邻重庆中国轻纺服装城，疑为其产业配套，可建体量2.12万方，楼面价2558元/。,2016年3月重庆市区域土地供应情况,2016年3月重庆市各区域土地供应情况,土地供应结构分析纯商、纯住各一宗，体量皆在10万方以下,2016年3月土地供应用途结构 （按宗数）,从供应土地用途上看，纯商业和纯居住用地各供应一宗，各占比50%。 从供应土地规模上看，本月总共供应2宗土地，体量皆在10万方以下。,2016年3月土地供应规模结构 （按宗数）,月度,土地供应小结,2016年1到3月商住类地块共计供应6宗地，供应土地面

5、积562亩，同比减少28.40%，可供开发体量69.98万方，同比减少57.65%，土地综合出让金10.18亿元，折合地价181万元/亩，楼面价1455元/。,3月供应商住类地块2宗，比上月减少2宗；共计46亩，比上月减少470亩，可供开发体量9.16万方，环比减少51.66万方；土地综合出让金1.45亿元，环比减少7.28亿元；折合地价315万元/亩，楼面价1582元/。,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,土地成交走势分析成交量价持续下滑,数据来源：铭腾机构监测

6、数据库,本月成交1宗纯住宅用地，体量7.04万方，同比降低93.40%；成交楼面价1289元/，同比降低29.37%； 本月仅江北区寸滩板块成交1宗纯住宅用地，由重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.04万方，楼面价1289元/平方米。,成交位置分布图1宗住宅用地成交,【16006】江北区唐家沱组团J分区J15-7-1/08号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 30亩 容积率：3.5 建筑规模： 7.04万方 楼面单价：1289元/ 总价：0.91亿元 竞得企业： 重庆微利商品房,土地成交区域分析核心地块少，楼面价整体不高,年度,2016年主城十区仅北部新区、渝中区和大

7、渡口区无土地成交，渝北区悦来成交1宗纯商业用地，楼面地价2835元/，可建体量5.53万方，拉高区域均价。,2016年1-3月重庆市各区域土地成交情况汇总,土地成交区域分析仅江北区成交1宗地，土地价值不高,月度,本月主城十区中仅江北区成交1宗纯居住用地，可建规模7.04万方，楼面价1289元/； 江北区寸滩板块年内首次成交，由重庆重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.02万方，楼面价1289元/平方米。,2016年3月重庆市区域土地成交情况,2016年3月重庆市各区域土地成交情况汇总,土地成交溢价分析核心地块争抢激烈，偏远地块相对冷清,年度,2016年成交土地15宗，3宗拍卖

8、，2宗溢价，整体溢价率1.5%； 核心区域地块持续走俏，引得房企激烈争抢，二环区域地块位置欠佳无企业争抢，挂牌成交为主，呈两极分化局面。,土地成交走势分析地块位置欠佳，挂牌成交,本月成交土地1宗，地块位于二环区域，位置欠佳，缺少生活配套，为底价挂牌成交。,月度,成交商住体量分析本月无商业用地成交,备注：纯住宅类宗地按0商业配比概算，住宅兼容商业类宗地按商业配比20%概算，商业兼容住宅类宗地按商业配比60%概算，纯商业类宗地按商业100%计算。,年度商业比例再次创下新高，占比53%，纯商业用地居多，本月无商业用地成交。,月度,土地成交小结,3月成交纯住类地块1宗，比上月减少3宗；成交土地面积30

9、亩，环比上月减少486亩；可供开发体量7.04万方，环比减少53.78万方；土地综合出让金0.91亿元，环比减少7.83亿元，为底价成交。,2016年共计成交商住类地块15宗，成交土地面积1292亩，同比降低23.66%，可供开发体量186.44万方，同比减少56.12%，土地综合出让金35.14亿元，整体溢价率1.50%，其中拍卖3宗，挂牌12宗，土地平均出让价格276万元/亩，平均楼面价1913元/。,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,本月热点资讯分析,重庆空

10、港新城土地推介，中央公园周围1022亩土地蓄势待发,3月18日，重庆中央公园周边地块推介会，在渝北区空港新城华辰国际大酒店隆重举行。本次推介会意在让品牌企业走进渝北，了解重庆空港新城地产市场，项目及发展优势，寻找商机，共同推动空港新城开发行业健康发展。此次推介吸引了全国百强房地产企业近30余家企业的关注，渝北空港又将被推入另一个经济高端，未来发展无可限量。,本次推介会，空港新城开发建设有限公司共推出四块优质地块，共1022亩，用地性质涉及商业、住宅、文化用地等多个类型。 此次推介地块为中央公园周边最后一批优质地块，吸引鲁能开发、新城控股、碧桂园集团等30余家企业与会。,本月热点资讯分析,今年起

11、，我市推出免费开展土地和矿业权二级市场交易服务，所有想进行建设用地使用权转让、在建项目转让、以房地产项目股权转让等二级市场服务的企业，均可通过重庆市土地和矿业权交易中心进行咨询交易。利用信息宽广、平台权威、资源量大等优势，促进重庆的二级市场发展。,二级市场服务工作流程,重庆开展免费土地和矿业权二级市场交易服务,本月热点资讯分析,中海、中信正式宣布并购 中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，中海地产将向中信股份配发及发行1,095,620,154股普通股，对价股份将按每股27.13港元的价格发行，合共代表297.2

12、4亿元的价值，并转让其资产对价，价值约为人民币61.5亿元。最终对价的金额预计为人民币310亿元。 分析： 中海通过并购得到的中信股份部分土地储备，加上中海原有土地储备，可拉动中海未来合约销售额进一步增长，并扩大其市场份额； 作为实力房企的中海地产，在此次宣布收购央企资产之后，从市值来看，中海地产的市值将达到与万科地产持平的水平。,璧山铜梁市郊铁路今年开工接地铁1号线 市发改委此前公布的2016年全市重点工程建设计划显示，市郊铁路璧山至铜梁线将实行客货共线的模式，计划于今年完成前期工程，今年底前正式启动建设，预计2019年建成通车。市郊铁路璧山至铜梁线全线设璧山、河边、青龙湖、大路、蒲吕、铜梁

13、、金龙等7个站，环评审批通过后，建设方将启动铁路线的初步线路设计。 分析： 璧山到铜梁市郊铁路建成后，提升区域对外辐射力，利好铜梁房地产楼盘； 市郊铁路璧山至铜梁线设点在青龙湖，随着交通更便利，青龙湖休闲旅游度假功能将进一步提升。,本月热点资讯分析,渝北将添快速通道 连接新龙湾立交与石港立交 渝北区创新经济走廊将再添一段城市快速路。市工程建设招投标中心发布信息，机场南联络道东延伸段进行设计招标，将在新龙湾立交至石港立交之间，建设一条全长约2公里的城市快速路。招标路段位于渝北区创新经济走廊内，西起于机场南联络道新龙湾立交，东止于石港立交东侧，路幅宽度44米，全长约2公里，项目估算投资达2亿元。

14、分析： 工程完工后将进一步提升周边居民生活便利度，可直接上道渝邻高速、机场快速路或机场第二高速； 从渝邻高速经新龙湾立交下道，走机场南联络道直达机场立交，5分钟到达且比之前要少走10多公里，同时，也分散了渝邻高速公路上运能。,“两权”抵押贷款试点办法出台 两大难题妨碍银行积极性 3月24 日，人民银行会同相关部门联合印发农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。 分析： 开展“两权”抵押贷款试点，有利于盘活无

15、流动性的土地资产，为农村土地制度改革提供经验； “两权”抵押贷款处于试点阶段，要进行大范围推行还需其他配套措施跟进，土地承包使用权价格评估的公允性问题，农村产权流转交易等问题都亟需解决； 银行对于“两权”抵押贷款推进工作依旧持审慎态度，主要原因之一便是担心银行拿到“两权”资产由于缺乏流动性而压在手里无法变现；第二个难题是土地承包使用权价格评估如何公允定价。,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,本月成交重点地块分析,3月成交重点地块一览表,本月无重点成交地块,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成交重点地块分析,下月土地拍卖,2016年4月招拍挂土地一览表,地块位置分布图,1,01,本月土地市场供应分析,02,本月土地市场成交分析,03,本月热点资讯分析,05,下月土地拍卖预告,06,主城目前储备量前20名企业,04,本月成