物业综合能力第一章

1、物业管理综合能力 精讲班 主讲老师：李 莉,第一章 经济学基础知识与应用,第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二 节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本分析理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用,主要内容,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,一、需求 知识要点：需求的基本概念、需求函数、需求表格、需求曲线、需求法则 （一）个人需求的基本概念： 1 . 定义：表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品中的各种数量。,2 . 个人对于商品的需求需要具备两个条件： （1）个人具有购买意愿； （2）个人具有支付能力。 适用条件：有（1）无（2

2、）-个人需要 有（1）有（2）-个人需求 个人需要是一种主观愿望与商品价格、消费者的收入无关 个人需求是指在一定时期内，在一定价格条件下，消费者愿意而且能够购买的商品数量。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,3 . 影响个人需求实现的多种因素,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,个人偏好,消费者对商品未来价格预期,相关的商品价格,个人资产与收入,商品的价格,个人需求,（1）消费者的收入（Y）： 当收入 需求， 需求曲线向右平移； 当收入 需求，需求曲线向左平移。,Px D2 D0 D1 P1 P2 下降 上升 0 qdx,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（2）相关商品的价格 替代品：指具

3、有相似功能，都能满足同一需求的商品。 如，电视与电影；可口可乐与百事可乐。 当其替代品的价格Ps 该商品的需求， 需求曲线向右平移； 互补品：必须结合起来共同满足某一需求。 比如，牙刷与牙膏；汽车与汽油。 当其互补品的价格Pc 该商品的需求， 需求曲线向左平移。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（3）消费者心理预期 消费者心理预期包括：对商品价格的预期和对收入的预期。 如果人们普遍预期商品（如，粮食）未来价格Pe会显著 现时的消费（或多购买一些贮存起来，有时的“抢购风”），需求曲线向右平移。 如果人们普遍预期收入 对正常品的消费，需求曲线向右平移。比如，你中大奖了，但要等几天钱才能到手，你

4、今天就有可能请同学们饱吃一顿。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（4）消费者的偏好（T） 消费者偏好就是消费者对于商品的偏爱和喜好程度。既与消费者的个人爱好和个性有关，也与整个社会风俗、时尚有关。 一些时效性较强的商品（如流行时装）的需求对社会偏好十分敏感，即使价格不变，由于社会时尚的改变，需求也会急剧变化。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（5） 人口 当市场中的人口增加时，对大多数商品的需求会有所增加，需求曲线向右平移；反之，左移。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（6）气候 许多商品的需求与气候变化相关。 比如，在盛夏，人们会增加对冷饮的需求； 在严冬，人们会增加对羽绒服的需

5、求。 综合以上各个因素需求函数可表达为： qdx =(Y,P,PS,PC.Pe.T) 式中： qdx 需求量；Y收入；P价格； Ps替代品价格；Pc互补品价格； Pe预期价格；T偏好。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,4 . 需求函数 假设其他条件不变，只有商品价格发生变化时，则 （1）一元线性需求函数: qdx=a-bpx (a,b0) qdx-消费者对商品的需求量 px- 商品的价格 a,b-常数 个人需求表 价 格px（元） 1 2 3 4 5 需求量qdx（千克） 50 40 30 20 10,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,1-P1图1-1消费者需求曲线 px,第一节需求、供

6、给与局部均衡价格理论,0,qdx,（2）结论： 需求曲线：为向右下方倾斜的图形 需求法则：消费者对商品的需求量与价格呈反方向变化,即价格上升,需求量下降;价格下降,需求量上升。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,单项选择题 1 . 需求法则表述为（ ）。 A . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。 B . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量下降。 C . 假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变 化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量也可能上升。 D . 假定其他

7、条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量也可能下降。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,【答案】： A 【解析】： 需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,5 . 需求量的变动与需求的变动 （1）需求量变动:指商品自身的价格变化而引起的商品需求变化. 特点：不改变需求函数;同一条需求曲线上不同点变动。 （图形中从a-b） （2）需求变动:由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的. 特点：改变需求函数；整条曲线移动。 （图形中从D1

8、-D2）,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,1-P2 图1-2需求量的变动和需求的变动 px a 需求量 D2 变动 b D1 需求变动 0 qdx,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（3）需求与需求量的区别 在本质上 需求：指商品需求量与该商品的价格之间的一种关系，反映了每一种价格水平下商品的需求量。 需求量：在某一个价格水平下的需求数量。 在图表上， 需求：是一条曲线； 需求量：是曲线上的一点。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论, 在变化表现上 需求的变化表现：需求曲线的平移，原因是某一条件（因素）的变化，如收入的增加，而使在每一个价格下的需求量都相应增加，需求曲线右移。 需求量的变

9、化表现：同一条件下需求曲线上点的移动。 在影响因素上 需求：会受到价格之外的其它因素影响； 需求量：仅受价格本身的影响。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,6 . 影响需求变动的因素 （1）消费者购买的商品是正常品与劣质品而定 正常品时需求的变动与消费者的收入同方向变化。（如精细食品，或高档商品） 劣质品时需求的变动与消费者的收入反方向变化。（如粗粮，一般商品）,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（2）消费者购买的商品是替代品与补充品而定 替代品时商品的需求与价格同方向变化。（如咖啡与茶叶） 补充品时商品的需求与价格反方向变化。（如汽油与汽车）,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（二）市

10、场需求 1 . 定义：表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。 2 . 影响因素: （1）个人需求因素 （2）消费者人数多寡. 3 . 需求曲线特点：一般情况是向右下方倾斜;,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,单项选择题： 2 . 表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量的概念，是（ ）。 A . 个人需求 B . 市场需求 C . 个人供给 D . 市场供给,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,【答案】： B 【解析】：市场需求是表示在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价

11、格下将购买的某种商品的各种数量。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,4 . 例外商品：商品需求曲线向右上方倾斜 （1）“吉芬商品” 英国人经济学家吉芬于19世纪发现，1845年，爱尔兰发生灾荒，当土豆价格上升，但是，土豆需求量不但没有减少，反而还增加了。 土豆P qdx ; 服装 P Qd 这一现象在当时被称为“吉芬难题” (Giffen Paradox) 。 “吉芬物品”或“吉芬商品”指需求量与价格成同方 向变动的特殊低档商品。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,“吉芬商品”的条件： 第一，这种商品是消费者的必须品。 第二，这种商品必须是低档次的劣等品。 第三，消费者必须相当贫困。 只有

12、满足了以上三个条件的商品，当需求量与价格成同方向变动时才是“吉芬商品”。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（2） “炫耀性商品” 由美国经济学家凡勃仑（Veblen）提出，他指出社会心理因素会导致商品的需求量与价格的变化方向出现“反常”。 名画、古董等，P Qd 显示身份、地位尊贵 而当P到不足以显示其身份时，Qd 具有这种“炫耀性消费”特征的商品称为“炫耀性商品”。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（3） 投机性商品。 在投机性强的市场上，人们有一种“买涨不买落”的心理。比如，在证券市场和期货市场上，价格上涨时反而抢购，价格下跌时反而抛出。 这与人们的心理预期和投机需要相关。,第一节

13、需求、供给与局部均衡价格理论,二、供给 （一）定义：单个厂商的供给是指在某一特定时期内，单个生产者在各种可能的价格下愿意并且能够出售的某种商品的各种数量。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,（二）影响单个厂商的供给因素： 1 . 厂商打算出售的商品的价格， 2 . 为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本， 3 . 厂商的技术状况， 4 . 厂商对于商品未来价格的预期，其他商品的价格等。 （三）单个厂商的多元供给函数 qsx=f（px;p1,p2, pipn;pe;c; ）,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,1-P5表1-2,px 供应曲线向右上方倾斜. 1-P5图1-3 表明供给量与价格是

14、同 方向变化的.存在供给 法则. 供给曲线 0 qx,q,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,总结: （1）一般商品的供给量是随着商品价格的变化而同方向变化; （2）供给量的变动是同一条供给曲线上不同点的变动. （3）供给的变动是整条供给曲线的移动; （4）供给量的变动不会改变供给函数、供给表、供给曲线， （5）供给的变动则改变供给函数、供给表、供给曲线。 特例：土地、劳动工资除外,1-P6图1-4 Px S1 S2 供给变动 供给量 b 变动 a 0 qx,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,三、局部均衡价格 （一）定义：均衡价格是指达到市场均衡时的价格。 均衡数量是指达到市场均衡时的数量。

15、 （二）市场需求曲线、市场供应曲线与均衡价格、均衡数量的关系。参见P7图1-5 失衡：指任何脱离这一均衡点的状况。 （三）均衡点是市场供应曲线与市场需求曲线的焦点。其特点是具有存在性、唯一性、稳定性。,第一节需求、供给与局部均衡价格理论,1-P7图1-5 局部均衡价格的确定 Px 供给曲线 QSX E 4 需求曲线 QDX 0 40000 qx,总结： （1）当需求=供给时，得出均衡价格Px （2）利用图像显示均衡价格与均衡数量 （3）E为均衡点。均衡具有存在性、唯一性、稳定性的特征。 （4）其他点都属于失衡状态。在这种情况下，市场的供求力量会通过自发动作用最终会实现均衡。,第一节需求、供给与

16、局部均衡价格理论,一、需求弹性 （一）定义：指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。 价格是自变量，需求量是因变量。,第二节 弹性理论,（二）需求弹性系数用Ed表示，是需求量变动率与价格变动率比值。 公式：Ed=(Q/Q)/(p/p) E=lim =(Qp)/(pQ) 需求点弹性系数 p0 Q/Q-需求量变动率 p/p-价格变动率 特点：当两个变量同方向变动，则Ed为正值；当两个变量不同方向变动，则Ed为负值；Ed的绝对值表示变动程度大小。同一条需求曲线上不同点的需求弹性 系数大小并不一定相同。,第二节 弹性理论,（三）需求弹性的分类范围 1 . Ed =0（需求

17、完全不弹性）。Q=0 需求状况特点：需求量不随价格的变动而变动，需求量总是固定不变。 需求函数：Q=K（任意既定常数）。 需求曲线特点：在二维空间图上， 需求曲线是一条垂直于 横坐标的直线，在横坐标上截距等于 K（=Q0）。 即不管 P的数值如何，Q 之值总是为零。,第二节 弹性理论,2 . Ed = （需求完全有弹性），此时，P/P0。 需求状况特点：在 既定价格之下，需求量是无限的,可以任意变动。 需求函数：P=K（常数）。 需求曲线特点：是一条与横坐标平行的直线，与横坐标的距离，既定为常数 K（=P0）。,第二节 弹性理论,3 . Ed =1（需求为单一弹性）。 需求状况特点：需求量变动

18、幅度与价格变动幅度相同即变动比率相同. 需求曲线特点：等轴双曲线或正双曲线。 需求函数方程：PQ=K（常数）,第二节 弹性理论,4 . Ed 1 （需求富有弹性）。 需求状况特点：说明需求量变动幅度大于价格变动幅度（P/PQ/Q 即价格每变动 1%，需求量变动大于 1%) 需求曲线特点：比较平坦（斜率较小）。,第二节 弹性理论,5 . 0Q/Q, 当价格每变动 1%，需求量变动的百分率将小于 1%。 需求曲线特点：较陡（斜率较大）。,第二节 弹性理论,单项选择题 3 . Ed1，在表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称（ ）。 A .

19、需求完全无弹性 Ed =0 B . 需求为单一弹性 Ed =1 C . 需求有完全弹性 Ed = D . 需求富有弹性 Ed 1 E . 需求缺乏弹性 0 Ed 1,第二节 弹性理论,【答案】： D 【解析】：Ed1，在表明价格每提高（或降低）一定比率，则需求量相应减少（或增加）更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称需求富有弹性。,第二节 弹性理论,（四）影响需求弹性的主要因素 1 . 商品的替代品数目和可替代程度 2 . 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 3 . 商品本身用途的多用性 4 . 商品的耐用程度 5 . 时间的长短,第二节 弹性理论,二、供应弹性 （一

20、）定义：指由于影响供给的因素发生变化后，供给量做出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变动的程度。 （二）供应价格弹性：指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，供给量是因变量。,第二节 弹性理论,供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，以Es表示。 公式：Es=(Q/Q)/(p/p) E=lim =(Qp)/(pQ) 点弹性系数 p0 Q/Q-供给量变动率 p/p-价格变动率 特点：当两个变量同方向变动，则Es 为正值； E表示变动程度大小。同一条需求曲线上不同点的供给弹性系数大小并不一定相同。,第二节 弹性理论,（三

21、）供应价格弹性的分类范围 1 . Es0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定变动，如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条与横轴垂直的线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。,第二节 弹性理论,2 . Es表明在价格既定的条件下，供给量是无限的，供给曲线为一条与横轴平行的直线。此时称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。 3 . Es1，表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）相同比率，此时称供给为单一弹性。,第二节 弹性理论,4 . Es1，这表明价格每提高（或降低）一定比率，则供给量相应增加（或减少）更大的比率，供给曲线比较平坦，此时称供

22、给富有弹性。 5 . 0Es1，在表明供给量变动率的绝对值小于价格变动比率的绝对值，供给曲线比较陡峭，此时称供给缺乏弹性。,第二节 弹性理论,（四）影响供应价格弹性的主要因素 1 . 从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素； 2 . 从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。,第二节 弹性理论,3 . 供给量无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性为零。 4 . 形成三个不同阶段供给曲线,分为极短时期、短期、以及长期。,第二节 弹性理论,一、生产与生产函数 （一）生产，就是指

23、厂商把各种生产要素作为投人品进行组合并转化成产品的过程。西方经济学中生产要素包括劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为。 （二）生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素的一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述。 产品总产量TP=P（Q1,Q2, ,Qn）=F（X1,X2. ,Xm）,第三节 生产理论,二、可变比例与边际收益递减规律 （一）总产量、平均产量、边际产量 假定生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数反映了产量与可变要素投入之间的关系。,第三节 生产理论,1 . 总产量TP是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部

24、产量。 总产量TP=f(x) 2 . 平均产量AP指每单位可变要素平均生产的产量。 平均产量AP=总产量TP/X 3 . 边际产量MP指可变生产要素每增加一个单位所增加产量。 边际产量MP=TP/X,第三节 生产理论,（二）边际收益递减规律 1 . 边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。,第三节 生产理论,2 . 可变生产要素增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产

25、量递增、边际产量递减、总产量减少三个阶段。因此，生产要素存在合理投入的界限。,第三节 生产理论,3 . 根据生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量（MP）的取值范围划为三个阶段。理性的厂商其决策选择既不会考虑第阶段（MPAP），也不会考虑第阶段（MP0），而会在第阶段 (MPAP至MP0之间)进行选择。,第三节 生产理论,三、等产量曲线分析与投入量的最优组合 （一）等产量曲线 1 . 等产量曲线：指两种生产要素投入的不同数量组合所能获得相同产量的生产函数曲线。,第三节 生产理论,1-P15 图1-6 等产量曲线 k Q2 Q1 0 L,第三节 生产理论,2

26、. 特点： （1）等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值. （2）等产量曲线中,同一曲线上的各点代表相同的产量,不同曲线代表不同的产量. （3）等产量曲线图上任意两条等产量曲线不能相交，否则因为相交点上代表的产量相同，从而与两条等产量曲线总是代表不同产量的特征发生矛盾。 （4）等产量曲线凸向原点，表示随着一种生产要素每增加一单位，可以替代的另一种生产要素的数量将逐次减少。,第三节 生产理论,（二） 边际技术替代率 指在等产量曲线上两种生产要素相互替代的比率。它表示增加一单位某种生产要素（如L）的投入量所能替代的另一种生产要素（如K）的数量，称为要素L与替代要素K的边际技术替代率

27、记为MRTSLK。等于两种要素的边际产量的比率。 MRTSLK=MPL/MPK,第三节 生产理论,（三）等成本曲线 1 . 定义：又称企业预算线，指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。,第三节 生产理论,2 . 公式： C=PLK+PKK c-总支出 PL-要素L价格 PK- 要素K价格) K-资本量投入量,1-P16 图1-7 等成本曲线 k A L=0 (0,C/PK) 劳动投入量 K=0 (C/PK,0) 要素投入量 0 B L,第三节 生产理论,（四）投入量的最优组合 1 . 图形组合：计算投入量的最优组合，需要将等产量曲

28、线和等成本曲线合并在同一坐标平面图内进行综合考虑。两线的切点就是成本一定时产量最大的要素投入量最优组合，满足以下公式： MPL/PL=MPK/PK 成本支出一定时可获得最大产量，产量一定时成本支出最少。,第三节 生产理论,四、生产规模与规模报酬 （一）生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。当只有一种生产要素为可变生产要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由固定投入要素的规模所决定。而当所有生产要素都增加或减少时，生产规模则发生扩大或缩小的相应变化。,第三节 生产理论,（二）规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。规模

29、报酬存在递增、不变和递减三个阶段，即随着生产规模的扩大，最初会使产量的增加大于生产规模的扩大：当规模扩大使生产达到规模经济后，规模报酬保持不变；继续扩大生产规模并超过一定限度后，则会使产量的增加小于生产规模的扩大，规模报酬出现递减。,第三节 生产理论,五、生产可能性曲线与最大收益产量组合 （一）生产可能性曲线 1 . 定义：指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。,第三节 生产理论,1-P18图1-8生产可能性曲线 dy 0 dx,2 . 曲线特征： 从左上方向右下方倾斜,并凹向原点的曲线. 3 . 曲线斜率负数值MRTxy=dy/dx,第三节

30、 生产理论,（二）等收益线与最大收益产量组合 1 . 等收益线指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。,第三节 生产理论,2 . 曲线特征： 从左上方向右下方倾斜的直线。 3 . 公式： R=xPx+yPy,1-P19图1-9 等收益曲线 py 0 px,第三节 生产理论,（三）最大收益产量组合 1 . 公式： dy/dx=Px/Py 2 . 说明：只有切点E上，生产可能性曲线边际转换率与等收益的斜率相等,则可以获得最大销售收入的产量组合.,最大收益产量组合图示 y 等收益曲线 E 生产可能性曲线 0 x,第三节 生产理论,一、基本概念： 1 . 经济学中的

31、成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。 2 . 经济成本构成:包括会计成本、未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。,第四节 成本理论,3 . 相互关系： 经济成本=会计成本+未计入会计成本生产要素报酬 =显见成本+隐含成本 （适当解释） 经济利润=销售收入经济成本 销售收入经济成本, 超额利润 销售收入=经济成本, 正常利润,第四节 成本理论,多项选择题： 4 . 关于经济成本，正确的说法是（ ）。 A . 经济成本销售收入经济利润 B . 包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等 C

32、. 经济成本显见成本+隐含成本 D . 是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和 E . 就是会计成本,第四节 成本理论,【答案】： ACD 【解析】：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”，即厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。 经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为“经济成本”。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。 经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本 经济利润销售收

33、入会计成本隐含成本 经济成本销售收入经济利润,第四节 成本理论,二、成本分析 （一）总成本、平均成本和边际成本 1 . 总成本TC是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。 总成本TC=固定成本TFC+可变成本TVC,第四节 成本理论,2 . 平均成本AC是指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。 平均成本AC=固定成本TFC/总产量Q 3 . 边际成本MC是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。 边际成本MC=增加成本TC/增加产量Q,第四节 成本理论,多项选择题 5 . 以下有关边际成本错误的概念是（ ) A

34、 . 边际成本用 “MC”表示 B . 边际成本用“AC”表示 C . 边际成本总成本除以总产量 D . 边际成本等于增加的成本除以增加的产量,第四节 成本理论,【答案】：BC 【解析】: 边际成本MC指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。,第四节 成本理论,1-P20 图1-10 a 成本 C TC 总成本 TVC可变成本 TFC固定成本 0 1 2 3 4 产量Q,（二）成本曲线的特征及相互关系 1 . 总固定成本TFC曲线、总可变成本TVC曲线和总成本TC曲线,第四节 成本理论,（1）平行于坐标的直线TFC表示在短期内无论产量如何变化,总固定成本不变。

35、（2）总可变成本TVC曲线是一条由原点向右上方倾斜的曲线。 （3）总成本TC曲线是一条由水平TFC曲线与纵轴的交点出发的向右上方倾斜的曲线。,第四节 成本理论,1-P20 图1-10 短期成本曲线（b） 成本 C MC 边际成本 AC平均成本 AVC平均可变成本 AFC平均固定成本 0 1 2 3 4 产量Q,第四节 成本理论,2 . 平均固定成本AFC曲线、平均可变成本AVC曲线和平均成本AC曲线 （1）AFC是一条向两轴逐渐靠近的双曲线。 （2）AVC呈U型,表现出随产量增加而先降后升的特征。 （3）AC曲线也呈U型,由AFC和AVC曲线共同决定。,第四节 成本理论,3 . 边际成本MC曲

36、线、平均可变成本AVC曲线和 平均成本AC曲线 边际成本MC曲线也呈U型,随产量的增加而先降后升。,第四节 成本理论,（三）收益与利润最大化原则 1总收益、平均收益与边际收益 总收益(TR)是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。 平均收益(AR)是指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。 边际收益(MR)是指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。 当产品价格不变时，平均收益边际收益产品价格,第四节 成本理论,2利润最大化原则 经济学中的利润是指经济利润()，它是总收益与总成本（经济成本）的差额。公式： TRTC （1）当为正值时，表示厂商不仅获

37、得正常利润，而且还获得超额利润； （2）当为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿； （3）当为零时，表示收支相抵，厂商可获得正 常利润。,第四节 成本理论,3 . 由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。 公式： 边际收益MR边际成本MC 即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）。企业的管理者在经营过程中，应以综合的视角看待成本，既考虑了生产成本，又兼顾了机会成本，从而有利于其决策的科学性。,第四节 成本理论,一、基本概念： （一）市场失灵：指市场在这种场合不能提供符合

38、社会效率条件的商品或劳务。 （二）导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。,第五节 市场失灵,二、非对称信息 （一）非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。 （二）逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。,第五节 市场失灵,多项选择题: 6 . 请指出以下属于逆选择的是（ ) A.国际品牌服装价格高而稳定，大众服装在换季时就会降价甩卖。 B.小王请同学去元绿寿司吃饭，餐厅将昨天剩余寿司半价销售

39、，新鲜龙虾是全价销售，因此，小王与同学每人选择了一份寿司。 C.得知明天汽油要涨价，今天小李一早就买了两筒汽油备用。 D.小张体检查处患有血癌晚期，于是，他在未如实告知的前提下，办理了保险公司重大疾病险。,第五节 市场失灵,【答案】：BD 【解析】：逆选择是指买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场。当交易双方的其中一方对于交易可能出现的风险状况比另一方知道得更多时，便会产生逆选择问题。 1 . 国际品牌服装价格高而稳定，大众服装在换季时就会降价甩卖。 买方顾客在购买服装时对性价比非常清楚，不存在信息不对称的情况，只是根据个人的需要和经济能力进行选择，不属于逆选择的情况。,

40、第五节 市场失灵,2 . 小王请同学去元绿寿司吃饭，餐厅将昨天剩余寿司半价销售，新鲜龙虾是全价销售，因此，小王与同学每人选择了一份寿司。 因商家不会告示买方顾客半价销售的是昨天剩余寿司，因此存在信息不对称的情况，属于逆选择。 3 . 明天汽油要涨价，今天小李一早就买了两筒汽油备用。 因案例中没有价格不同的两种商品进行选择，无好坏区别，因此，不属于逆选择。,第五节 市场失灵,4 . 小张体检查处患有血癌晚期，于是，他在未如实告知的前提下，办理了保险公司重大疾病险。 因保险公司是在不知情的前提下，为小张办理了重大疾病险，因此，存在信息不对称，保险公司存在理赔风险,属于逆选择。,第五节 市场失灵,（

41、三）败德行为是指个人在获得保险公司的保险后，缺乏提防行动，而采取更为冒险的行为，使发生风险的概率增大的动机。败德行为也称为道德公害。败德行为产生的原因是非对称性信息。败德行为会破坏市场的运作，严重的情况下会使某些服务的私人市场难以建立。,第五节 市场失灵,（四）委托人一代理人问题是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题，它是指经理或工人可能追求他们自己的目标而以牺牲所有者的利益为代价。由于企业所有者与经理或工人所追求的目标不同，并且他们所掌握的信息不对称，因而产生了委托人一代理人问题。,第五节 市场失灵,三、外部性 （一）基本概念： 外部性是个人（包括自然人与法人）经济活动对他人造成的影响

42、而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。外部性分为有利的外部性（正外部性）与有害的外部性（负外部性）。,第五节 市场失灵,（二） 应付外部性的措施 1 . 政府干预： 一种是收费，另一种方法是颁布标准。 2 . 明确所有权：以科斯为代表的所有权学派经济学家提出,所有权明确化的基础上通过市场交易，就可以解决外部性问题,所有权包括不仅资源所有权或物的所有权。还包括法定权利，例如土地的权利、避免土地受污染的权利、对事故进行赔偿的权利、按照契约行事的权利等。,第五节 市场失灵,3 . 合并企业：解决外部性问题、使资源配置符合帕累托效率的另一种办法。这种办法既可能是产生于外部性制造者与受外部性影响者之间的自愿交易，也可能是产生于政府的干预。 4 . 共有财产：指那些没有明确所有者，人人都可以免费使用的财产，包括共有资源，比如海洋、湖泊、草场等资源。,第五节 市场失灵,一、基本概念： （一）物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。,第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用,（二