商业综合体项目竣工验收计划

1、一、竣工验收必要的基本条件一实体、一证、一本、一资料、四份报告、五份批准文件、其他种类资料共14项内容：一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。一证：承建单位按合同约定支付工程款(工程款支付证书)。一书：施工单位签署的工程质量保证书。资料来源：技术资料和施工管理资料。4份报告：施工单位工程竣工报告监理单位工程质量评估报告； 设计单位工程质量检查报告； 调查机关工程质量检查报告。5个认可文件：自动电梯验收检验机构出具的验收认可文件环保部门出具环保监测认可文件城建档案化馆出具的工程竣工文件事先验收认可文件消防部门出具的消防验收认可文件规划部门出具的认可文件其他：其他文件：节能记录、竣工图、外立面

2、摄影图片等。二、商业综合体项目工程竣工验收计划序列号。项目完成时间检查部门收入文件检查前准备工作责任单位和责任1电梯检查(电梯设置调整完成) (10个工作日)1.1制造商现场检查分批检查确保消防自动电梯和运输客船自动电梯先行检查。电子自动电梯制造商电梯检查检验报告此检查是消防检查的必要条件(主要是消防电梯)。业主组织监理单位、自动电梯设置单位完成自我诊断，实现了五者对话功能和消防紧急降低功能、协调线缆等功能。1.2汇报技术监察局的报告资料技术监督局1.3现场电梯检查1.4根据整改记录完成整改，进行复查1.5取得检查合格报告书、合格证1.6在质量检验站的自动电梯室完成备案质量检验站电梯室2防雷检

3、查和检查(完成防雷工程和接地检查) (20个工作日)2.1窗户提出防雷检查申请防雷中心防雷装置合格证设置部门完成防雷作业后，可分批对每个单位工程进行防雷检查。2.2现场进行防雷检查2.3取得防雷装置合格证3消防检查(完成消防土建工程的消防水、风、电力工程室外消防设施、通道自动电梯、空调工程(消防检查10个工作日消防检查10个工作日)3.1完成空调系统的调整建设部门进行系统调试需要正式接通电源。消防设施。3.2完成消防各系统的调整3.3完成消防电气检验机构招标建设部门消防检查相关检验报告消防机关的组织，在消防检查的必要条件下，区里有电检查，市里只好取消检查。 必须对内饰材料进行防火检查。取得消防

4、电梯的检测、电气检查及消防检查。 防火材料检查等报告业主组织消失国防机构重点合作、合作。3.4进行现场消防联动检查测量电功耗的单位3.5取得消防电气检查合格报告书3.6窗报消防局申请消防检查消防大队建设工程消防检查意见书完成电梯验收、消防验收，业主组织完成相关规划指标(道路、立面图、出入口、围墙等)。重要节点施工完毕(防排烟、防火门、防火卷帘、避难照明、避难指示，堵塞)达到联动调整条件，现场平整，室外消火栓放水，消防耦合器完成。 注意：微型、建设批准的副本和实际核对。3.7进行现场消防检查3.8根据整改记录完成整改，进行复查3.9取得消防检查合格报告书4人防检查(人防土建、机电工程完成)4.1

5、主体结构检查人防质量检验站人防竣工检验报告1 .承建单位人防工程竣工验收通知书 (原始)2. 施工单位工程质量竣工报告 (原始)3. 勘察单位工程质量检查报告 (原始)4. 设计单位工程质量检查报告 (原始)5. 监理单位工程质量评估报告 (原始)6 .承建单位工程支付款证明 (原始)7 .施工单位工程质量保修书 (原始)8. 防护（化）设备质量保修承诺书 (原始)。业主在工程竣工验收的7个工作日前，向人防质量监督所提交人防工程竣工验收通知书工程验收合格后，承建单位在7个工作日内提交人防工程竣工验收报告的承建单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质量监督所发放人防工程质量监督报告，对不符合竣工验

6、收规定的工程4.2在窗口报告人的预防和检查4.3现场人防检查4.4取得人防检查记录5四方检查(十个工作日)5.1四方检查(工程全部完成，各单项检查完成)建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站)单位工程质量竣工验收记录工程实体除了被抛弃的检查项目以外全部完成了。竣工验收的前提条件，业主组织审核竣工验收的预验收、验收流程，验收重点部位，发现问题有所改善。6节能检查(30个工作日)6.1节能检测品质监督所节能检验报告文件的事前检查是必要的条件：由外保温和外窗施工单位负责(钻芯、五性试验)。甲方组织监理单位、施工单位的依据gb50411-2007规定事项、条目的双曲馀弦值。6.2申请节能检查

7、6.3现场的节能检查6.4取得节能检验报告7水槽检查、水质检验(生活给水系统连通、配管清洗完成) (20个工作日)7.1到防疫所申请和提交取水点的部署图疾病预防站报告水质检验文件事前检查的必要条件是，提交水质检验和报告书，通水后进行水箱间检查和末端抽样检验。发行报告书，通水后进行水箱间检查和末端抽样检验。 生活水箱之间的末端具备取水条件。7.2在现场取样，进行检查7.3检查合格，取得合格的检验报告8空气检查(室内装修完成) (30个工作日)8.1完成空气检验机构招标测量单位室内环境质量检验报告文件的事前检查是必要的条件应当委托有资格的实验室负责。现场具备关闭条件 (可以事先确定检查单位，等待门

8、户，关闭窗户)。8.2确定关空气检测点地图8.3在现场进行取样，进行检查8.4取得合格检验报告9环保检查9.1窗报环境保护局检查环境保护局环境保护检验报告项目工程“三云同步”验收报告环保型工作总结环境保护局验收专门人才意见、企业改制报告、现场监测记录和环境保护局验收意见建设项目竣工的环保验收监测报告(市、县监测部门)。承建单位对环境保护三个云同步验收准备材料的文件进行审核，审批试件审批的污水处理设计方案突发环境风险救援计划(由资质单位制定)企业环境保护管理制度企业营业执照、组织机构代码、税务登记证等证书复印件集中供热合同(锅炉拆除承诺)固体废料。9.2环保的事前检查9.3建设项目竣工环保验收监

9、测报告9.4改变现场9.5环保竣工验收10安全检查10.1试车建设部门试运行记录通讯端口施工检验主要检验工程的施工质量。 包括设备的安装质量和管道的铺设质量。 技术检验主要检查报警系统的检查和检查，电视监视系统的检查和检查，出入口操纵系统的检查和检查，游动哨管理系统的检查和检查。10.2完成系统设计单位、施工单位竣工报告10.3事前检查承建单位、监理部门、设计部门、施工部门初检报告书初期检验报告包括系统试运行评审，按照设计任务书要求，按照系统功能检测情况和质量主观评价正式设计方案，对照安装设备数量和型号结果对施工质量的初步意见。10.4报名检查公安技术防卫管理部门申请系统验收手续，应当提交以下

10、资料：系统试运行报告系统竣工报告系统初检通讯端口。10.5系统测试国家质量监督检验检疫总局、公安部批准的部级以上检验机构检查报告书10.6检查和交接系统应由承建单位上级业务主管部门、承建单位(包括工程总承包部门、使用部门、监理部门)、设计、施工部门、公安技术防控部门、公安业务主管部门和一定数量的技术专门人才，必要时由检验机构代表参加检查合格证一、二级安全防范系统(工程)在正式验收前，设计、施工单位应当向验收工作团队(验收委员会)提交以下验收图纸资料(验收图纸资料一套应满足检验机构人员的需要，三级工程可以参照有关验收图纸资料提供)。a )设计责任书b )合同c )初步设计方案论证意见，附证会方案

11、审查组(审查委员会)名单d )初步设计方案通过论证后，由设计、施工部门和承建单位共同签署的整改执行意见e )正式设计方案和有关图纸(系统原理分块图、平面布防图和器材配置表、管道管路图、系统中心调度室部署图、器材f )系统的试运行报告通讯端口g )系统竣工报告h )初检报告(附上隐蔽工程的检查表，参见表2 ) i )决算报告j )系统检验报告。11综合检查(园林、市政辅助工程等)11.1综合检查(室外工程全部完成，各项专项检查完成)。建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站)各市政辅助设施的个别专业检查合格证书或许可证1 .核准计划的总平面图2、各市政辅助设施的个别专业检查合格证书或许可

12、证3、编制园区道路设计审查文件和道路竣工图，注明与市政道路的接口位置，办理道路交叉口挖掘许可证4、排水、排放系统图及地下管网竣工图(注明排水、污水管道直径及与市政管网接口水平，办理排水许可证5、在计划通建设市政配套设施竣工总平西图和竣工情况一览表(名称、位置、规模、投资、开工日期)。1 .填土、道路各层固结度的测定资料2 .混凝土构造的质量检查资料3，其他项目有设计要求的质量检查资料4 .道路工程的反复弯曲试验资料5 .无压力管道的严密性试验资料6 .压力管道的强度试验、严密性试验和通球试验等资料7，其他项目有设计要求的功能性是试验资料12规划检查(外墙、沟口、洒水、园区道路完成) (35个工

13、作日)12.1计划竣工测量测量机构竣工测量检验报告映射部门负责竣工测量和竣工映射图纸的发放。业主组织直接委托专业检查，现场应注意满足专业检查的必要条件，与计划批准进行比较。12.2窗口报告计划局申请计划检查计划局对建设工程计划的验证意见计划竣工测量完成、竣工图完成等有关资料提交计划主管部门，预约验收。重要节点：要求所有临时设施拆除完成，大楼立面图、出入口、楼梯洒水工程完成，小区围墙工程完成，道路铺设工程完成，竣工图完成。12.3计划署现场实测计划检查12.4取得计划检验报告13文件事前检查(总包完成工程建设资料整理档案化) (30个工作日)13.1向城市建设资料馆报告申请资料预检档案馆对建设工程文件的事前检查意见书。环境检测、节能检测、水箱检测、水质检验完成的竣工图竣工验收的前提条件。业主组织的总包单位应统一组织、编号，业主、转包按总包要求提供资料，市区村级城建档案化馆负责验收。13.2对建设文件进行事前检查13.3取得文件事前检查合格书14竣工验收(三十个工作日)14.1四方完成竣工报告，与质量监督所约定竣工验收时间品质监督所竣工验收通知书、质量监督所的意见有所改善业主组织以上工作均向质量监控所提交资料，预约竣工验收时间。质量监管机构进行验收，程序：首先验收各专业资料，在资料验收无误后进行现场检查，楼梯坡道栏杆施工完