南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告

1、南京市浦口区新宝源家庭农场能线条性研究毕竟报纸告诉二一四年七月十八日目录第一章是概述第一节项目总结一、项目名称二、拟建场地三、项目建设单位第四，项目负责人V.建设内容六.项目建设的指导思想第二节基本信息一、基本情况分析第三节项目建设的背景和必要性一、项目建设背景：二、建设的必要性第四节项目建设的有利条件一是区位优势第五节项目建设的依据第二章市场分析和销售设想第一节市场分析第二节目标市场首先，根据人群第二，按地区三。其他目标群体第三节，市民和农民出售的想法首先是销售理念二、销售策略第三，销售策略第四，促销价格体系V.产品销售费用预测第三章建设规模和产品计划第一节建设规模第二节产品方案第四章是不可

2、行因素分析第五章财务评价第一节基本数据和说明一、生产安排二。5销售收入第三，总成本第二节盈利能力分析第三节不确定性分析I .敏感性分析第二，盈亏平衡分析第六章社会福利首先，它对农业产业化政策意义重大第二，调整产业结构，促进农业发展第三，增加就业机会，确保社会稳定第七章可行性研究结论第一节项目可行性研究结论第二节建议可以编辑19/19下载文档第一章是概述第一节项目总结一、项目名称：南京市浦口区新宝源家庭农场可行性研究报告二。建设地点：该地点位于双山社区签署的万安与皖北交界处的190亩农村土地上三。项目建设单位：南京市浦口区新宝源家庭农场四.项目负责人：邹胜强五、建设内容：建设内容包括110亩土地

3、和80亩水面。将开放的项目有：(一)观赏苗木种植类1.20万棵雪松2.50，000株大叶紫薇3.一万朵日本樱花(2)果树1.1000棵桃树2.500棵梨树3.1000颗葡萄(3)迷你蔬菜20亩迷你蔬菜，如黄绿色袖珍南瓜、红黄矮番茄、迷你黄瓜、迷你幸运茄子等。(4)水产养殖1、青鱼、鲢鱼、鲤鱼、鲫鱼四大鱼类10万种2.5万条观赏鱼，如红鲫、中国金鱼和日本锦鲤。3.跑3000只野鸡(5)市民农民1、家庭农场、蔬菜索赔：(1)划分和规划一部分土地，实行成员资格制度。(2)以年为最低单位，会员可以申请一个(或多个)菜地并支付所需费用，然后可以列出菜地的所有权，会员可以选择自己的种植包类型。2.果树认领

4、和采摘经验(1)以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，并列出果树名称。(2)可以多种方式管理，也可以由农场在工作日照管(租用)，收获归顾客所有。(3)挑选体验，并为客户的短期体验绘制少量的体验图。3.以家禽的名义收养(每个人都能认出一只鸡，并能自己给它命名)4.钓鱼方面，顾客可以自由选择唐恬和金堂两种钓鱼方式。5、烧烤、露营：(1)设置休息场所，供客人聊天、聚会、休闲观赏。(2)在农场设立烧烤场地，开发户外烧烤项目，并收取食物场地的费用。六.项目建设的指导思想在国家政策引导的基础上，以造福人民为基点，大力发展生态种植和生态农业，满足市民休闲需求，扩大当地农民就业，为农村群体和国家做出贡献。

5、第二节基本信息一、基本情况分析目前共有190亩土地经营权转让，项目租赁期为20年。周边道路和水电设施齐全。距省级开发区配套园区功能定位石桥工业集中区约1公里，距浦口经济开发区乔林园区约10公里，距苏皖交界的兴店街约3公里。周围有瓦南、瓦北等自然村落，聚集了很多人，道路四通八达，为建设生态休闲一体的农业项目提供了良好的环境基础。第三节项目建设的背景和必要性一、项目建设背景：1.经过30多年的改革开放，中国的城市化建设进入了黄金时期，国家将环境文明建设纳入了第五个最新发展战略。因此，观赏苗木的种植和销售将具有巨大的市场潜力。2.目前，食品安全问题让人恐慌。作为一个中国人，如果你不故意闭上眼睛，你总

6、能从媒体上了解到一些事实：苏丹红、旧馅月饼、三聚氰胺污染奶粉、染色馒头、瘦肉型猪肉、非法食品添加剂、服用避孕药的黄瓜、用硫磺熏蒸的中药、废油可以说，你吃的任何东西都可能是假的。但是，依靠相关部门并不能100%地解决问题(如果能够100%地解决问题，就不会有这么多的食品安全事件发生)。因此，随着时代的发展，将会有大量的农民去农场体验自己种菜和采摘。3.在食品价格问题上，根据国家统计局发布的数据，CPI同比上涨压力加大。其中，食品类上涨幅度较大，达%，再次成为推动CPI上涨的“主力军”。近几年来，极端天气不断出现，旱灾频繁发生，我国水资源短缺再次引发了我国食品安全隐患。因此，家庭农场生产的绿色食品

7、将受到公众的欢迎。4.城市压力，“城市压力病”被忽视了。自中国改革开放以来，经过近30年的快速发展，社会的各个方面都发生了深刻的变化，但有一个变化却长期被人们所忽视，那就是人们生活方式的变化。新中国成立后，长期的农耕社会和长期的“大锅饭”制度使中国人养成了平静、慢节奏的生活方式。随着社会的快速转型，现代化、全球化、市场经济和竞争已经成为社会的关键词。在这些关键词的背后，有巨大而强大的压力。一方面，这些压力推动着社会前进，同时，它们也不自觉地让人喘不过气来。家庭农场将为这些群体提供休闲胜地来缓解压力。4.购买种子和种植蔬菜已经成为一种时尚的生活方式。最近，在德国肠道传染病的罪魁祸首被确定为豆芽之

8、后，国内关于如何生产豆芽的帖子出人意料地立即流行起来。在与不安全食物的斗争中，人们筋疲力尽，于是他们简单地回到最原始的生活状态，种植自己的食物，养活自己，成为幸福的“自给自足的家庭”。5.在世界各地，从东京到纽约和伦敦，越来越多的城市居民乐于成为“农民”。他们“分成两条路”，一路回到农村，体验农村生活，或者找一个村子长期定居；其他人只是在城市的角落里找到了出路，屋顶、地下室和花园被改造成了私人土地。今年，加拿大和美国经历了一场“屋顶农场热”。这股热潮不是由非专业人士发起的一场小规模战斗，而是由有资本的农产品供应商发起的一场轰轰烈烈的城市改造运动，它不要求消费者每周都自己动手送货上门。偏爱绿色食

9、品和担心食品安全导致了世界上另一波自给自足。二、建设的必要性1.由于土地原本是由农民分散的，大部分土地要么种植了分散的植物，要么停止了种植，要么闲置了很长时间，这对于促进资源的合理利用是一种浪费。2.青奥会后，南京江北将迎来新城建设快速发展时期，绿化建设将成为城市化进程中最重要的环节。种植在农场上的观赏树苗可在3至5年内出售，而新市镇的建设将为出售农场树苗提供一个巨大的市场。3.浦口开发区、石桥工业集中区和兴店街的快速建设带来了千载难逢的机遇，这意味着该地区的人流将会激增，并带来许多机遇。4.目前，城市农民是一种时尚的生活方式，可以缓解城市快速发展带来的压抑。5.食品安全和食品价格让人们恐慌，

10、回归原始，感受自然，自给自足是许多家庭现在想要的。6.周边道路建设完善，周边相关人员在家庭农场花钱非常方便，到农场只需几分钟。第四节项目建设的有利条件一是区位优势1.浦口开发区的乔林公园、石桥工业集中区和兴店街附近，有相当一部分是中产阶级，满足了家庭农场的需求2.附近供水、供电充足，水陆分布合理，规划灵活。3.这片土地适合种植各种果树和观赏树木。水面上可以养殖四种鱼和观赏鱼，即青鱼、鲢鱼、鲤鱼和鲫鱼。成千上万的鸟也在田野、森林和草原上饲养。4.周边环境非常适合别墅的开发建设。到那时，将会有更多的富人生活和属于目标群体。这些富人可能已经讨厌这个城市的无聊，想要体验更好的生活。家庭农场是一个不错的

11、选择，可以放松自己。第五节项目建设的依据1.中国共产党第十八次全国代表大会和第十二届全国人民代表大会提出了鼓励郊区农村土地流转的明确政策。2.家庭农场的建设符合国家经济发展的长远规划、部门和区域发展规划、经济建设政策、任务、产业政策和投资政策。3.经营者取得流通经营权12年，取得南京市浦口区新宝源家庭农场营业执照。4.经营者经济实力雄厚，拥有生态养殖技术团队，掌握家庭农场熟练的人工技术和能力，有完善的管理和财务制度。5.营业场所自然环境良好，属丘陵地貌，全年温度适宜，水资源丰富，经济、社会和环保环境良好。第二章市场分析和销售设想第一节市场分析市场需求：南京江北新区是观赏苗木需求最大的区域。此外

12、，安徽的马鞍山和滁州也是观赏苗木的重要辐射销售区。此外，浦口开发区的乔林公园、石桥工业集中区及其周边的兴店街是农民的巨大生产来源。第二节目标市场该农场的目标群体是首先，根据人群1.收入：富人、中等收入阶层和非收入群体(老年人)2、年龄：青年、中年(压力最大)、老年注：上述目标群体一般为三个家庭或两个家庭。二是区域：开发区、工业园区、街道社区和别墅区三。其他目标群体周边辐射型：被某一点的农场多样化资源所吸引。由于它的距离短，它也将属于农场的目标客户。这样，多样化的优势又被放大了，不管顾客如何变化，他们总能在农场找到自己的偏好。第三节，市民和农民出售的想法一、公众农民销售观念1.简介：这里有20亩

13、菜地，1亩=660平方米。除了一些必要的配套措施，如过道，总面积约10，000平方米的客人。如果你租一个300平方米的家庭农场，你可以把它租给30个家庭。此外，每个家庭还可以提高价格，以单位价格认购核桃树或梨树。租完土地后，你还可以订阅一份(5)确定并打印原始合同，编制合同附件(包括附件、位置图、移交标准等)。)；(6)确定保证金收取的时间和金额，制作土地选择号牌或号码清单(7)计算土地成本(包括道路、水电、基础设施、劳动力和其他成本)(8)确定各地块的水、饮用水、电的供应方式和收费标准3.销售流程：(1)电话拜访(接听客户电话，介绍简单情况，并要求客户现场参观样品区)(2)接待来访客户(接待

14、来访客户，介绍总体规划，带领客户现场参观，回答客户问题，提升客户购买欲望，记录客户反馈信息)(3)支付押金(4)通知选址(通知客户上门，签合同并付款，签合同时带我的身份证明。付款方式可以是一次性付款或分期付款)(5)移交验收(付清余款和移交验收)二、销售策略产品策略：为了鼓励目标群体长期租用家庭农场，我们可以进行“租地送鸡”(租用一年以上)，因为如果租用期短，维护成本较高，寻找新租户的成本远远高于维护老租户的成本。此外，当土地闲置时，我们不得不自己照顾它(例如，如果没有人租它太久，杂草就会生长)。价格策略：如果以一年为周期计算租期，每100平方米收取1000元。因为，如果你按月租，基本上没有人

15、会在冬天租。租下土地后，每个家庭都可以认购树木，每年花费100元。它可以用各种方式来管理，也可以在工作日由农场来管理(如果雇人的话，还要额外计算)，收获归顾客所有。备注：1。来租房的人不一定每户租100平方米，但可以多租或少租。价格是根据租赁土地的实际面积计算的。2.签约时每户支付200元定金，年底多退少补。渠道策略：开展“促销折扣”活动。如果原租房者介绍他人租赁家庭农场，他可以享受一年租金八折优惠。签租赁合同时，只需写上推荐人的名字。推广策略：开展“免费体验”活动，留出一部分土地(600平方米)和一定数量的树木作为体验场所，顾客可以免费体验一个月。如果这棵树有收获，而顾客想享受它，它可以打折

16、出售。在体验期间，如果每位顾客邀请其他人参加体验活动，他们还可以得到土鸡礼物(一旦体验结束，他们将不会得到礼物)。第三，销售策略：其中一部分将作为实验场地，并将开展各种活动，以增加短期内前来体验和租赁的客户数量。其次，利用租赁者在促销时有折扣的原有方法，提高租赁者的参与度和积极性来促销，从而赢得更多的租赁客户(并降低大量的促销成本)。这样，同学、朋友或邻居可以在同一块土地上种植，享受它，并相互交流。同时，减少了土地闲置时间，降低了人力和维护成本。这样，我们可以在一年内获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。第四，促销价格体系对于住在别墅里的富人来说，他们拥有更多的财富，可能会租赁更多的土地。如果富人一次租房超过500平方米，他们也应该享受相应的折扣。5.市民农民销售费用预测(1)请准备一份3000元的完整平面图(2)打印合同纸，每张20美分，共打印200张40元(3)建两个农具库，存放农具(每台5000元)，购买各种农具提供给客户。大约有100件农具用于耕作，平均50件，共计5000件。总成本：1万元(4)印刷广告宣传手册等材料300元(5)打印合同原件，合同附件10份，复印件100份，均为1000元(6)选地号牌5个，需要选地号牌80个，共400元(7)丙路(8)确保每个