2009-5-5中冶储藏室捆绑销售方案

1、中野中鼎山庄对部分花园户和库房一楼产品同步销售的建议一、建议理由：1.地下储藏室的入口通道是在一楼私人花园的南端挖的，一楼是目前出售的27#和31#花园。从设计图纸上看，储藏室位于一楼主卧室正下方，因此可以考虑将地下储藏室与一楼花园房捆绑出售，以最大限度地减少客户的以下情况：购买一楼花园房的业主没有购买与该房相关的库房，影响了库房的后续销售；购买其他建筑的客户，如果要求从一楼花园购买储藏室，可能会直接影响一楼业主的家居安全和隐私。为了缓解以上两个缺点，一楼的项目通常很难销售，而且类似产品的销售也开始滞后。因此，项目组建议通过捆绑销售增加此类房屋的附加值和完整性，以弥补27号楼部分类似产品的不足

2、，促进销售。第二，此类产品在房屋销售中的销售：表1:序列号房间号码面积销售127-101158.06未售出227-102160.6未售出327-103160.6未售出427-104158.06未售出531-101166.81脱销631-102162.89未售出731-103162.89未售出831-104163.8未售出931-105199.22脱销1031-106203.19未售出2.此类产品在社区中的总分布目前，该类产品仍有8套在售，而分布在17、20、23、26、28、30号楼的该类房屋仍有26套，共计34套。三。关于销售方法的建议1在接收和销售过程中，案件现场将同时发布相应房屋和库房的

3、销售信息；在修辞中加入引导和优势分析；2考虑到本项目此类产品的面积较大，总价较高，我们建议此类产品对应的地下库房单价应低于其他库房，以增加对客户的吸引力，促进一楼产品的销售。3此类库房与相应房屋同时出售后，将分别签订两个合同(商品房和库房)，以避免未来客户在开具购房付款发票、契税、贷款利息和办理未来产权等方面的其他麻烦。四.对库房销售价格的建议：1.储藏室与房价的比率根据南京房地产的惯例，库房的价格约为房价的30-40%，本案目前的平均售价约为14000-16000元/平方米，因此本案可以作为常规库房的销售价格，不考虑当时的市场情况。2.项目组建议，上述花园式房屋一层下沉式花园内的房屋单价，当

4、库房同时出售时，应以3000元/平方米为价格标准的下限；以30平方米/库房为例，单个库房的总价约为9万元/库房。3.南京部分待售项目库房销售价格一览表：项目发射时间推出(设置)可供出售(套)已售(套)销售时价退化比率中国海运2006年88944940014 . 3万44.99%万科光明2007年110922588411万79.71%施琅国际2007年8976927314万至17万元30.43%滨江奥城2007年4063456112万15.02%馨子2006年11 . 3万%拉德芳斯2007年1696710213 . 3万60.35%殷诚西岸2007年60258100-120，000元96.66%金2007年469332138100-120，000元29.42%乔蓉无常的未知的%杜松无常的未知的%第四，地下储藏室的简单装修增加了附加值建议库房简单地用白墙和水泥压光地板装饰，配备电源插座，引入宽带线路、电话线和有线电视线路，增加地下库房的功能性和实用性，也是增加房屋卖点的一种方式。V