《光新社区规划》PPT课件

1、南京市六合区金牛湖新城广信新花园社区规划，2011年6月，南京市六合区金牛湖馨苑花园社区发展规划，12月，金牛湖街(新城)广信新社区详细规划1。根据保留和扩大新社区的定位要求和相关政策，充分尊重农民意愿，增强规划的可操作性和可执行性。2.加强与总体规划及相关规划的衔接，优化内外交通组织。1.0简介，12，简介1.0简介，项目背景六合区金牛湖街道广信社区，原名常山镇政府，现为金牛湖新城新农业社区。广信社区位于六合至金牛湖镇的晋江公路中间，南距六合8公里，北距金牛湖新城4.5公里。它是金牛湖新城的西门，也是2011年南京市城乡发展试点项目之一。广信社区由神桥社区、广信村和江巷村合并而成，总面积8.

2、8平方公里，其中耕地5300亩；该国人口为5，028人，其中包括3，268名农业人口和1，197户居民为1，760人的家庭。它下辖26个生产小组和1个街道办事处。三大产业共同发展，种植业发展富硒大米、西瓜和玉米等特殊品种，养殖业发展鱼类和山猪。工业企业有包装材料、服装、光学和毛巾产品。2010年，工业总产值为1.7624亿元，农民人均纯收入为9100元。作为南京市城乡发展的试点，当地政府希望通过新一轮的城乡楔形机发展，将周边的自然村落转移到广信，形成一个拥有5000人口的新型农业社区，实现区域“农地整理、村镇改造、要素重组”，推进区域城乡规划一体化、产业发展一体化、要素配置一体化、基础设施一体

3、化和公共服务一体化，改善农民生活环境质量和经济状况，将广信社区建设成为江北特色农村。导言1.0导言，规划依据1中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日实施)；城镇规划标准(GB 50188-2007)；3.城市规划制图标准(CJJ/T97-2003 J277-2003)；建设部城镇规划编制办法(试行)第200036号；城市居住区规划设计规范(GB5018093)(建设部)；6 .村镇规划建设管理规定；7 .江苏省城乡规划条例(2010年)；8、关于坚持“三个发展”，以科学发展观为指导，加快“四区”建设的意见(六委200957号)；9南京六合区总体规划(2010-2030)；10南京市六合区

4、八白桥镇总体规划(2006-2020)；11.南京市六合区八白桥镇新区控制性详细规划(2007-2020)；12.金牛湖新城概念性规划；13.金牛湖街道土地利用总体规划(2006-2020)；14六合区广信社区提供的相关基础数据及其他相关法律、法规、政策、技术规范和标准。规划目标1:统筹城乡经济社会发展，有序推进新农村社区建设，依托当地发展现状、区域开发建设可行性，综合考虑城市、新城镇和社区发展需求，合理有序推进农村社区建设，统筹城乡发展，推进城乡“五个一体化”，推进健康城镇化，提升农村发展水平。2.建设“田园社区”，严格保护和大力恢复山林水等自然生态资源，积极建设人工绿色生态系统，建设油菜花

5、等田园景观，优化区域生态质量和土地景观，成为南京都市圈最重要的绿色生态屏障和江北后花园。建设一个“城市在田野，田野在城市”的新型“田园社区”。3.布伊尔，徐伦，2.0开发基础开发研究，12，开发基础2.0开发研究，位置环境1。金牛湖地区的门户有一个半小时的熊洲、新镇和金牛湖的生活圈；2.交通运输具有城市、区镇的发展区位优势；3.位于2014年青年奥林匹克展览南京的风景之光(从奥林匹克体育中心到金牛湖)；开发研究、土地利用现状有一定规模的生产和生活设施。广信社区规划用地面积1.22平方公里，其中村镇建设用地47.43公顷，耕地36.3公顷，水面11.67公顷。社区现状以居住用地和生产用地为主，分

6、别为20.03公顷和19.65公顷，占总建筑面积的84%。社区有学校、邮局、常山供电站、国家电网、常山加油站等公共设施。以及老街两旁的超市和商店等商业用地。功能性土地结构混杂，表现出农村城镇用地的形态特征。规划区61.38%的土地为农田和水域，地貌环境基本保留了自然农业地貌特征。20，发展基础2.0 DEVELOpMENT STudio，发展研究，当前土地利用汇总表，当前土地利用图，20，发展基础2.0 DEVELOpMENT STudio，发展研究，东西水环绕景观环境，具有田园和乡村自然环境，广信社区水网密集，自然条件优越。该社区拥有丰富的水网和池塘，东临沈桥河地区，地面植被丰富，自然景观优

7、美。锦江路北侧西侧有蜿蜒的黑里河，生态物种丰富，景观质量高。池塘水边分布着大片油菜花，形成了独特的乡村田园风光。20，建筑的现状建筑的现状是低密度和混合，这不符合现代农村社区的基本环境要求。常住人口约300人，平均面积207平方米。目前，全国建设用地48公顷，建筑面积16.8万平方米，其中住宅6.2万栋，公共建筑3.7万栋，工业建筑6.6万栋，市政建筑3000栋。体积比为0.35。建筑质量：新建的农房和一些工业厂房、老城区和路北工业厂房建筑质量较差。发展研究2.0发展研究20建筑现状建筑的现状是低密度和混合的，这不符合现代农村社区的基本环境要求。旧城镇周围地区的特点是农村房屋的分散发展。农村住

8、房的现状是在0.24到0.30之间。该地区的居民不能接受外国建筑；有一种家庭工厂现象。布局混乱，所以不可能进行插件转换。区域发展面临全面转型。发展研究2.0发展研究20发展用地条件有一定规模的建设用地，困难建设用地形状为62.8公顷；建成区面积48公顷；可调土地为96.8公顷；沿线发展格局呈现明显扩张；社区西面的锦江公路北侧有十多公顷的老工业用地。发展研究2.0，20，区域发展基础有位置，基础，环境，缺乏土地，地形，功能和特征，发展研究2.0，农村特征3.0，农村特征12，农村特征3.0，环境特征不同于城市的自然环境特征。所有特色村落都有自己的特色，这取决于村落所处的环境、地域环境、自然环境和

9、文化环境；传统风水文化思想的影响；通过对村民的问卷调查，得出农民最引以为豪的农村特色是环境。乡村特色3.0乡村特色、具有和谐特色的建筑社区和环境传统村落是由个体建筑行为积累起来的，它们很少是相同的。每栋建筑建成后，都会或多或少地发生变化。不同的社会和经济构成造就了这一特征，12，农村特色3.0农村特色，特色建设，环境特色：最基本的特色，最容易创造的特色，社区特色：取决于地域多样性的积累和发展的时机，建筑特色：取决于建筑设计和成本，文化特色：取决于社区中人的素质和需求，4.0 MASTER PLAN，12，发展挑战，特色挑战注重单一特色，这意味着低量注重聚集只能追求环境和社区的整体特色。规模挑战

10、农民的新房主要表现在家庭需求上(每户3人，核心家庭结构)。该社区目前的平均建筑面积为207平方米。如果面积比为5000，则意味着345100平方米和1667个单位；如果平均家庭规模为1.5，则需要2500个家庭，即160-290模式。发展挑战社区在人口、规模(5000人，非农业人口)、自然、位置、交通和建筑空间的使用方面是一种不确定的发展形式，未来有许多发展的可能性。区域发展存在多功能需求。土地利用挑战土地利用形式，这降低了有效利用土地的可能性。此外，地铁和道路的分离使得在土地使用边界不可调整的情况下实现这一目标成为可能，新社区的建设仅根据城市密度而定；其次，农村公共建筑的保留只能在不久的将来

11、。根据现代生活水平，有必要对它们进行改造和更新。总体规划4.0总体规划1.8规划理念：田园新社区，从柏林石板岛的特色环境中，我们可以看到田园生态文化小镇的特色；田园城市模式可以找到以绿色为核心的城市发展理想，广信社区有发展田园城镇的资源和机会；该规划借鉴了霍华德花园城的理念，将农田景观引入中心，形成一个中央农田景观带。公共设施沿中心景观布置，居住建筑位于中心建筑外围。最终形成农田生态环境和居住空间混合的农业特色社区。总体规划4.0总体规划，发展方向，广信社区，是金牛湖地区的门户。南京江北是田园风光与新农村生活发展需求相结合的田园式新社区，是引领区域社会、经济、环境和谐发展的成长示范区。广信社区

12、所在的金牛湖街是青奥会水上运动的主赛场，将成为青奥会期间国内外游客展示南京发展特色的焦点之一。晋江公路是连接南京主城区、六合市、广信社区和金牛湖风景区的主要交通轴线。广信社区位于晋江公路柳河-金牛湖段，其重要性显著增加。此外，南京地铁11号线将延伸至金牛湖街，并在广信社区周围设立车站。广信社区有着一系列的规划和实践要求，并不局限于一般的新农村社区，而是一个展示南京农村特色的示范社区，体现了南京新农村建设的社区面貌和延续。第二，广信地区是金牛湖以南农业区农民聚居的社区，是该地区农民生活的改善。此外，由于广信特殊的区位优势，发展势头潜力巨大，因此社区发展的功能不仅限于居住，在农村休闲、区域商业和地

13、方特色产业方面也有许多发展机遇。总体规划4.0总体规划，开发可能性，根据土地利用规划，广信社区建设用地为当前建成区，即62.79公顷；31.2%的土地(19.59公顷)位于道路南侧，未来道路用地将占用4.1公顷(830米长)，道路北侧剩余土地为39.1公顷。这意味着路南的建设用地需要调整到路北。按每户3人计算，5000人需要1667户，目前每户平均建筑面积近200平方米，即总体规划4.0总体规划，总体规划，开发可能性，总体规划4.0总体规划，总体规划，根据广信建筑的分布状况，建设范围内的平均容量为0.27；目前，工业和子建筑的建筑面积比例较高，而住宅建筑的建筑面积比例较低。所有的预订都是最近的

14、。如果允许自我建设扩大，新的城市村庄将不可避免地形成，区域公共环境的质量无法得到改善。每户3人，5000人需要1667户，目前每户平均建筑面积近207平方米，即面积补偿需要345100平方米；按照39.1公顷的土地加上公共建筑，容积率是0.91，这意味着所有五层楼都可以接受。发展战略，以田园风光和环境为导向，创造区域特色，引导区域基础、环境、特色和土地资本的区域开发利用，有序滚动发展，保持多元化的集聚发展战略，将好的“住宅”提升为好的“生活”，采用动态发展模式，在近期保护现状的基础上进行局部开发，需要长期全面更新，总体规划4.0 MASTER PLAN， 依托区域发展环境现状，区域整体发展形成

15、农民搬迁、住宅开发和工业开发三个区域，即生态景观农田，构建区域生活、产业和环境协调发展的新农村社区。 1.三个生态廊道区中的三个生态廊道从西向东依次为西丽河生态绿色廊道、中央农田景观带和沈桥河生态绿色廊道。湖里河和神桥河是目前的水系，周围自然生态景观优越，分别由北向南流向基地的东西两侧。中央农田景观带是农村特色农田景观的轴带，也是古河流过的地方，是社区景观的核心。2.三大板块：1)西区为住宅拆迁区，为一期开发起点。发达的住宅类型包括低层、多层和小高层，以满足村民搬迁的不同需求。2)东区为住宅开发区，为二期开发区。东侧沈桥河周边自然环境优越，将进行商业和住宅开发。开发类型包括混合住宅、低层住宅、多层住宅等模式。3)南区为工业发展保留区，为规划的三期发展区。该区域用于网点等大型项目的开发，将成为未来整个社区经济发展的引擎，解决社区的大部分就业问题。发展结构、总体规划4.0 MASTER PLAN、区域发展用地规划，广信社区生活区集中在路北地区，路南在近期保护现有产业，并作为该地区未来新兴产业的长期发展用地(视发展机遇而定)。道路沿线土地留作未来工业发展，近期规划为景观农田，在锦江公路上形成鲜明的田园社区形象。规划总用地面积为130公顷。其中，社区规划用地55.8公顷，社