心语雅园-广告策划方案课件

1、广告推广策划案，心语雅园，1，PPT学习交流，目录，第一部分市场分析第二部分项目分析第三部分网络冲突对方分析第四部分目标客户分析第五部分形象整合第六部分广告策略第七部分媒体订正计划第八部分广告费用预算，2，PPT学习交流，第一部分市场分析，3，PPT学习交流行业和采购师着眼于南山。 加上蓝色的海景资源、绿色的南山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府三年五载以来在基础设施上的显着发展，支撑了南山房地产的羽化成龙，飞跃了9天。 招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘备受瞩目，各大制造商纷纷抢夺南山半岛、海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配合各种强营业推广暂时让南山楼市充满强

2、烈硝烟，南山特别是口岸辐射带楼价有很大提升空间南山区大厦市概况，4，PPT学习交流，2002年，前海成为行业和消费者关注的新焦点。 作为大盘的集中地，前海的开发建设很盛行，星海名城、中海阳光棕榈园、鼎太风华等三大霸权将陆续登场预示着前海领域的巅峰时代将来临。 在云同步，山水情家、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家、心语家等楼盘以小户型受欢迎。 究其原因，前海领域的山清水碧、烟波浩涉、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是前海住宅的天然花园。 前海区楼市概况，5、PPT学习交流，深圳市发展规划，将来根据前海统一规划、统一配置，总建筑面积达150万平方米，建设居住人口超过5万的低密度大型高尚社区

3、，引入规模大、等级高的连锁店和专业批发市场开通了以深圳西站为云同步建设的南起内环路，连接北接深南达到立交的港湾大道前海的望海路和深港西部通路。 届时，前海不仅将成为深圳的黄金海岸，还将成为香港的后花园。 前海区楼市概况，6，PPT学习交流，第2部项目分析，7，PPT学习交流，19层优雅建筑1栋，420户。 总占地面积6428.6，总建筑面积31849.2，其中住宅面积20366，商业建筑面积5692，架空层绿化1452米，自有车位127个。 户型版结构图：【楼盘概况】、【地理位置】位置前海路和内环道路交叉口、8、PPT学习交流、【交通状况】目前423、432、435、210、204等大中男低音

4、通过。 在云同步，这个区域将建设深圳西站。开通南起内环、北接深南大街立交的港湾大道，连接前海望海路和深港西部通路。 【生态环境】南临大小南山，西临前湾，鼎太风华园林景观可以共享【生活定径套】商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善【教育情况】深圳高等院校等靠近高等学校的鹏基外国语学校，深圳附中、前海小学、 小逗号幼儿园是近在咫尺的【项目工程特征】户型概念，营造温暖、优雅、健康的生活，9，PPT学习交流，第3部分竞争对手分析，10，PPT学习交流，直接竞争对手，、12、PPT学习交流、第四部分目标客户分析、13、PPT学习交流、职业性质：首次职业、主要目标客户、次要目标客户、南山区域

5、单身贵族南山区域年轻白领聚区域白领工人区域白领工人区域小私营企业南山区域土著人、深圳其他区域的单身贵族、 白领聚阶层及中层小家庭香港部分中年人PPT学习交流、主要营销对象顾客共性分析、【职业精神】追求心平气和、符合希望成就感【职业要求】安静环境雅、空间温暖、职业门槛低【性格特征】活跃型、积极向上， 对热情开朗的【收入状况】中高等收入水平【文化程度高端大气上档次优雅】【饮食习惯】西餐、喝咖啡等品位时尚有一定的偏好，15、PPT学习交流、第五部分形象整合、16、PPT学习交流、项目工程形象定位、前海小户巨星、地理环境的出发点、项目工程特征的提出对于竞争对手攻略的出发点，【小户】项目工程户型的特征，

6、将对成为营销对象的客户的职业要求进行定位，更加表现职业的快乐。 【巨星】塑造个性，塑造巨星形象，从气势直接攻击项目工程对手碧玉小家。 定位从项目工程地理、营销对象客户心理、项目工程特色和竞争等角度出发，直接、个性鲜明、简明、全面地表现项目工程的全貌，使项目工程成为南山最优秀的小户环境，给营销对象客户留下深刻的印象。18、PPT学习交流、替代定位语、前海小户在家优雅习惯前海纯正小户生活、形象定位支持要素、19、PPT学习交流、形象定位的概念表现、【优雅】高山流水、裁切线漫舞【温暖】心语传情、依偎的香爱绽放、20、PPT学习交流、替代的宣传语、 山海至珍优雅一心爱相寄前海心的休息日恋爱散曲优雅小家

7、温暖相爱的小家庭喜欢的生活，贴着爱海心细语亲吻优雅的心日馨恋人，主要宣传语山海至尊优雅的心南山下的家山海情有着心前海的恋爱我温暖的小家生活多彩美丽的闲暇， 坐南山坐前湾愿望太阳下的咖啡南山花房，21，PPT学习交流，22，PPT学习交流，第6部分广告策略，23，PPT学习交流，【地理环境】环境优美【生活定径套】南山大社区定径套，交通便利，生活舞曲【户型特征】单身公寓，户型特征两个房间的三种户型，前海不常见纯正的小户配置【乐置业】的平均价格为4300元/，负担轻，满足营销对象客户的职业要求【高涨无限，不同的居家风格为相同区域，不同的楼承板素质为相同区域，不同的形象定位，对网络冲突对方的诉求， 针

8、对项目工程优势和客户心理诉求，预计除24、PPT学习交流、项目工程户型小、职业门槛低、网络冲突对象少、营销对象客户资源丰富等市场特征外，项目工程在4个月内可以实现95%的销售额。 广告推广大致分四个步骤进行：导读期从项目工程形象开始，重点强调整个项目工程形象强大头针期进入形象强建模期，挖掘项目工程具有许多强卖点销售期进入楼盘综合卖点的诉求， 以“点到面”方式进一步促进楼盘快速销售尾盘期以营业推广为主，促进楼盘剩馀部分的全面销售。、宣传推广策略、25、PPT学习交流、广告推广流程形象导入期、导入期、前海小户巨星、优雅温暖活力与多彩日光、优雅温暖表现点： 1、楼承板形象2、自然景观3、生活质量、活力与多彩表现点26、PPT学习交流，广告推广过程较强的销售期、销售期、销售期呼吁提升形象、卖点、营销对象客户自身要素和项目工程卖点要素相结合，居住感、自然环境、生活定径套、人文氛围、户型特征、地域上升较为轻松，这类要素有：、 业主的生活氛围、奖项、尾盘期宣传活动、热大头针反应、28、PPT学习交流、第七部分媒体计程仪计划、29、PPT学习交流、具体阶段的媒体时间