土护降成本优化专题及案例课件

1、土护降方案优化及招采阶段成本控制专题,1,学习交流PPT,1、勘察深度不足，市政管网要求对接滞后影响土方平衡方案； 2、地勘报告准确度不足，影响止水帷幕施工图设计； 3、地勘报告深度及精度不足，导致现场设计变更较多，成本及施工质量及进度管控难度加大。,土石方、护坡、降水、桩基设计成本管控存在问题,1,2,学习交流PPT,工作组织各部门分工配合责任,2,3,学习交流PPT,本专题成本优化评审要素,2,4,学习交流PPT,对勘察单位的钻孔深度明确要求： （1）钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20m，根据需要局部适当加密； （2）设计部对勘察结果进行把关； （3）钻探合约内应明确：根据钻

2、探报告，钻探公司应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。,关注地质勘察报告,4,5,学习交流PPT,关注基础选型及地基处理建议，建议的方案要有两个以上，注明结果由设计单位决定，地质报告初稿应与业主、设计单位技术人员沟通后成稿； 关注承载力的取值；承载力取值往往是参照不同的规范有不同的结果，有时相差较大，有些勘察单位取得较保守，经验很重要！关键在于选择有经验的勘察单位！ 关注抗浮设计水位标高（一定是标高，而不是地面以下的埋深）。该值涉及底板、侧壁墙、抗拔桩的设计及成本； 要求勘察单位提出最低设计水位标高；,关注地质勘察报告,4,6,学习交流PPT,地竖向设计

3、（评审指标要素）必须经相关部门完成专题会议论证，防范后续设计颠覆！ 1、土方工程：争取设计一次到位，减少动土次数，重点控制挖运方数量； （1）设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析； （2）地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 规划场地标高：项目场地标高的确定直接影响场地内土方工程量，标高一旦确定则场地 土方量确定，同时局部影响建造成本。 设计优化原则：根据原有地形、管网布置情况、道路情况合理制定场区标高。 2、关注排水坡度：雨水和污水均为无动力排水，由排水坡度决定。对于长距离

4、的排水，排水坡度的大小及决定相应地面的标高点。 设计优化原则：大量回填土地块，务必考虑降低回填土量，排水坡度调整，以大量节约土方造价。,项目土护降方案优化关注点,5,7,学习交流PPT,设计优化原则：大量填土地块，考虑降低减少回填土量，通过排水坡度调整，节约土方工程造价。 土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件；,项目土护降方案优化关注点,5,8,学习交流PPT,基础的选型： （人工挖孔桩、冲孔桩、钻孔桩、CFG复合桩、预应力管桩等） 冲孔桩、钻孔桩； 人工挖孔桩；

5、预应力管桩； 沉管灌注桩； 强夯地基处理； 水泥搅拌桩地基处理； 各基础类型的成本大致按以下顺序递增：天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩（逐渐受限制）、灌注桩。,桩基优化关注点,7,9,学习交流PPT,关注柱底内力的取值；ND+L,非Nmax。 关注桩承载力的利用；充分发挥。 关注桩承基础中地下室底板下土承载力的利用；底板土承载力120kpa，且为摩擦桩时，可以使用。 关注水浮力的利用； 关注基础类型的归并；归并的幅度级差要关注，要求设计精细化。,桩基优化关注点,7,10,学习交流PPT,基坑支护管控要点 按照基坑的概念和分类说明： 一般情况下，基坑支护工程是临时性工程，因此安全与经

6、济的平衡是尤其重要的。不能为了安全而忽略经济，更不能为了经济而忽略安全。部分项目位于城市中心地带，地质条件和周边环境条件复杂，有各种建筑物、地下管线等，一旦失事就会造成生命和财产的重大损失。基坑支护事故主要表现为支护结构锚杆被拔出、桩墙底部向基坑内产生较大位移、桩墙弯曲破坏等，如下图所示：,土护降桩基工程设计优化关注点,11,学习交流PPT,根据基坑破坏的后果分为很严重、严重、不严重三种情况，分别对应基坑设计三种安全等级，即安全等级一级、二级和三级，安全等级直接与我们的成本是密切相关。 基坑支护管控要点的第一条： 根据基坑深度及周边环境（建筑物、构筑物、地下管线及地铁等）分段确定基坑安全等级，

7、原则上基坑深度小于5米为三级，512米为二级，大于12米为一级。不同安全等级的支护体系的成本差异都在千万甚至到亿的数量级。根据如上的界定，有了基坑支护选型表 ，如下所示：,土护降桩基工程设计优化关注点,12,学习交流PPT,如下的照片和简图，以便大家理解和认识基坑支护结构形式。,土护降桩基工程设计优化关注点,13,学习交流PPT,一、土方平衡：优化调高基底标高减少土石方开挖量： 1、在方案设计阶段，充分挖潜设计优化，利用现有地形，整体考虑土方平衡与地下层高、市政排水接驳等相互关系,在复杂地质条件下，尽可能抬高开挖底标高、减少土石方开挖爆破工程量；尤其对于地下石方爆破开挖量较大的项目，基底标高对

8、土石方工程影响十分大，优化工作尤为重要。 2、最大限度优化降低车库层高（尤其，地质复杂条件下），减少土石方开挖爆破工程量。 二、边坡支护帷幕桩：优化减少旋喷桩工程量及水泥掺量： 1、优化支护桩桩径10001800，优化为桩径8002000减少支护桩工程量。 2、通过测算提出旋喷桩优化，建议1200桩径900调整为1000桩径800，优化降低高压旋喷桩工程量约22% 3、优化旋喷桩水泥掺量将600kg/m,逐步优化调整为550kg/m 2)优化限定地库层高 3.6m将地库由地下二层优化为临海侧地下一层半（天井采光），北侧 临海负一层地库设计为半地下室，充分挖潜利用海景资源。降低开挖深度3.8m,

9、 土石方开挖图基底标高设计为D1地块区域：-1.7m, D2地块区域：-5.7m; 3、2013.10.30日专业交圈后评审版图 考虑室外总图标高、结构层高、市政排水点标高的影响限制，若整体底标高抬高2.0米，D1地块排水形成倒坡，故，最终调整按整体抬高小区内标高1.4米，D1 开挖图底标高-3.1m; D2 开挖图底标高-4.7m;,一、*二期项目土护降方案施工图优化,16,学习交流PPT,一、土方平衡 （土方费用对比分析） 特别提示：招标前后工程量的巨大变化 对工程部的施工组织安排，工期的确定必然造成颠覆性的改变；同时，对投标单位在投标报价中必然要考虑工期要求、工程量等，价格影响亦较大！尤

10、其，在发生巨大工程量的变化后，合同履行会有很大的隐患及困难！招标图设计质量对于招标效果影响巨大！,一、*二期项目土护降施工图优化土方费用对比,17,学习交流PPT,一、*二期项目土护降方案施工图优化,二、止水帷幕优化（技术含量高，专家把控，高专业水准审图至关总要）： 止水帷幕是土护降工程设计中技术含量相对较高的工作，尤其*二期项目临海，临海端距海不到20米，方案止水效果实现是重中之重。土护降设计期间，我司邀请了总部专家来青评审, 专家审核了设计院提供的设计计算底稿，提出优化点并落实 1）、专家针对设计图纸，非临海测设计三排旋喷桩建议取消一排，优化为两排旋喷桩，原设计桩径1200mm,桩间距90

11、0mm；水泥含量600kg/m&360kg/m建议适当调整降低。 2）专家提到通常旋喷桩的有效桩径1000mm,成本部结合多项目对比及成本测算建议桩径由原设计1200mm900 改为：两排旋喷桩的桩径按1000mm, 800mm， 3）水泥含量由原设计600kg/m，按不同单元地质情况，差异化设计优化为550kg/m & 360kg/m； 旋喷桩费用2013.9.29版较-2013,9.13日版按测算单价优化节约成本约为394.5万元。,18,学习交流PPT,一、*二期项目土护降方案施工图优化,五 、优化节约成本费用 边坡支护费用2013.9.13版（1773万元）-2013,9.29日版（1

12、290万元）按测算单价优化节约成本约为483余万元。 2013.10.30版图，基底标高降低1.4M, 旋喷桩增加5113方，支护桩增加420方，费用增加：290万，按测算单价最终版2013.10.30日图边坡支护部分节约成本约为193万元,19,学习交流PPT,二、*二期土护降招采阶段成本控制复盘,首要及关键 是用成本数据说话： 1、保证测算及时性，跟进优化事宜落实。 及时跟进每版图测算，通过测算及多项目做法、单价对比，罗列可优化点，在专家评审中，及时提出。优化点首要是经技术论证可行，方能落实优化。 例如：专家评价时曾提到通常旋喷桩的有效桩径1000mm,成本部结合多项目做法对比提列的优化点

13、及成本涉及金额及时提出优化建议：将桩径1200mm900两排旋喷桩，,桩径优化为1000mm, 800mm，可优化节约工程量22%，成本可节约约117.7万元；经专家技术可行，认可后在后续评审图中得到落实。,20,学习交流PPT,二、*二期土护降招采阶段成本控制复盘,2、市场价格信息充分调研准确性。 *项目一二期地块相连，一期的合同价格及其他投标价格具备一定参考价值，同时，成本部加强近期类似项目市场价格调研+充分结合项目地勘资料，以保证成本提供控制数据的准确性，扎实测算。 成本部工程师在多版的测算中结合AB 地块结算价格水平，同时，作了较大量近期类似项目价格水平的调研。 要求工程师同步（独立）

14、跟进每版图测算，对招标版图熟悉、对市场价格把握准确，做到心中有底。,21,学习交流PPT,二、*二期土护降招采阶段成本控制复盘,3、严格控制招标图质量 及深度（拒绝“招标假图”） 1）、严控图纸质量：二期土护降工程招标 因时间紧，运营招采加持要按照2013.9.13版招标假图 （招标后本图废弃，设计重新提供正式施工图）编招标清单发标 (此版图，设计粗糙，按图计算土方量：51万立方；土护降计划工期109天；工程量如此巨大，场地有限，工期实现难度越大，意味着成本增量多（成本控制风险大大增加）。 2）、成本及时测算：威宁谢提供2013.9.13日版图估算 5990万元（其中土方： 3645万元，已超

15、目标成本。成本控制形式十分严峻，设计图纸必须优化！） 3）、成本设计联手优化：与设计联手：成本压缩清单编制及清标时间，挤出时间给设计部完善图纸进行设计优化！与运营沟通：合理调整土护降招采计划节点，挤时间给进行设计优化，在黄鹏森总经理的大力支持下，各部门全力落实按照专家评审优化后的图编招标清单，拒绝“招标假图”。,22,学习交流PPT,三、*二期土护降招采阶段成本控制复盘,*二期土护降招标工作成本工作梳理复盘： 1、测算、对标把握市场价格信息：在多版图的测算中，项目成本部经过定额测算、市场询价、外部对标：世茂胶南的临海项目、和记黄埔晓港名城项目、上实啤酒城项目等地产公司类似项目合同清单价等，掌握

16、了详实的市场近期土护降价格对标资料。准确把握市场价格水平，高质量完成清标是管控成本的基础。 2、清标以专业水准提供本专业意见：由于第一轮回标，各家报价均远高于我司成本部测算（对标询价独立测算）、且高于咨询公司测算提供的控制参考价10%！ （而此时，项目原定运营计划，土护降开工日期在即，工期较紧张！），非合理偏高，成本部不建议仓促定标，暂未发出清标报告。 3、定标会：招采提出按投标单位中的最低价（高于参考控制价270余万）定标，成本提出不同意见，投标报价存在严重不合理报价，不建议定标！定高价? 保节点？,23,学习交流PPT,三、*二期土护降招采阶段成本控制,*二期土护降招标阶段工作梳理复盘：

17、项目公司招标小组领导会议决策：组织再次投标报价！ 二次回标情况：在二次报价中，部分单位总价确实低了，但存在土石方、止水帷幕两部分 发生较严重的不平衡报价，施工管理风险很大！项目公司领导再次面临艰巨困难和巨大决策压力。领导决策，发起第三轮投标。 第三次回标情况：部分投标单位投标总价、单价整体都降至了合理市场水平范围内（单价较第一次报价大幅降低！）。 最终，在*项目公司领导的集体决策下，在公司成本、设计、工程、招采各部门员工共同努力下，合同价格控制在市场合理水平范围内。这也可以看做是*项目上一次全员成本意识的深度提升。,24,学习交流PPT,三、*二期土护降招采阶段成本控制,*二期土护降招标阶段工

18、作梳理复盘： 从成本角度看：设计质量、工期、成本 三者在各专业的沟通协调下，能够达成有有利于项目整体在工期、质量、成本三者的平衡点，有时质量与成本是相辅相成的，从整体看，前一步工序的良好质量管控可能是为后续工序提供成本优化节约点，而前一道工序的低质量也往往是后续无效成本投入的增加点。故，从整体看，三者可以是相辅相成而并非矛盾不可协调。前提是：精细化设计保证良好的图纸质量 对保障工程施工、质量、进度等各环节工作顺畅的基础，没有较高质量的施工图 则工程施工工期、质量也都很难保障！ 工作总会遇到各种困难，积极沟通推进，坚持该坚持的，恪尽职守是根本。,25,学习交流PPT,三、施工阶段管控-二期土护降施工阶段变更情况,26,学习交流PPT,由于地勘报告深度及精度不足，导致现场设计变更较多，成本及施工进度、质量管控难度加大。 变更2、原支护文件1、2单元止水形式双排旋喷桩帷幕调整为四排旋喷桩，成本增加约 79.86万； 变更3、1单元堤坝缺口处地质为大粒径石块，孔隙过大，在旋喷桩施工过程中漏浆严重,且与海水贯通，旋喷桩无法成桩,经过多次试验，仍然达不到止水效果。换填成为最直接有效的方法，经参建方各单位共同讨论，建议大开挖后，换填废弃泥浆和细颗粒：将上部大粒径块石用泥浆块、细土换填后，再将原来三重管的水管掺加一定比例水玻璃后进行高压旋喷施工。 变更