农房审批与村镇房屋所有权证的办理PPT课件

1、农村建房审批与村镇房屋所有权证的办理,.,2,农村建房审批与村镇房屋所有权证的办理,一、土地管理办法 二、城乡规划条例 三、村民申请建房条件 四、建房选址申请意见书 五、乡村建设规划许可证 六、产权证的办理,.,3,一、土地管理法,（一）农村宅基地管理办法 1.农村居民一户只能拥有一处宅基地。 2.其占地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（30/人，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人及以上的户按5人计算）。 3.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 4.农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由区（县）级人民政府批准；其中

2、，涉及占用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续。 5.农村居民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 6.农村住宅用地只能分配给本村村民。,.,4,二、四川省城乡规划条例,.,5,案例：,.,6,三、村民申请建房应具备的条件,（一）基本条件 1、必须是本集体经济组织村民且属农业户口； 2、分户无房居住或现有农房已成危房； 3、建房的选址符合城市、乡、村规划要求。,.,7,审批类别,改建农房 扩建农房 新建农房,.,8,（二）新建农房审批要求,1、新建农房不能占用基本农田 2、新建农房必须避开杆、管、线 3、新建农房必须避开危岩、危坎 4、新建农房必须留足公路距离,.,9,新建农房不能占

3、用基本农田,.,10,新建农房必须避开电线,.,11,新建农房必须距高压线50米以上,.,12,新建农房必须避开各种管线,.,13,不能在危岩、危坎下新建农房,.,14,危岩、危坎下的农房,.,15,新建农房现场放线,.,16,四、建房选址申请意见书,（一）改（扩）建农房办理程序 1.非镇内规划区 农户申请村民小组意见村委会意见镇村镇建设环卫中心意见镇政府意见,2.镇规划区内 农户申请村民小组意见村委会意见镇村镇建设环卫中心意见镇政府意见区建设局现场勘查定点区建设局出具定点通知书,.,17,（二）新建农房办理程序,1.非规划区 农户申请村民小组意见村委会意见现场勘查定点镇村镇建设环卫中心意见镇

4、政府意见,2.规划区范围内 农户申请村民小组意见村委会意见镇村镇建设环卫中心意见镇政府意见区建设局现场勘查定点区建设局出具定点通知书,.,18,（三）申报资料,户口本、户主身份证、原产权证、土地审批手续,.,19,宅基地土地使用审批表,镇国土办意见,区国土局意见,镇政府意见,.,20,城镇、乡村个人建房选址申请书,户主姓名,户籍人口,村民小组意见,建房性质,村委会意见,建房地点,建房面积,房屋结构,所在村组,用地性质,.,21,城镇、乡村个人建房选址申请书,需填明建房 位置、性质、楼层、 结构、面积。,乡镇政府意见,建设局规划股意见,建设局分管领导意见,.,22,四、乡村建设规划许可证的办理,

5、（一）乡村建设规划许可证的办理（规划区外） 1.办理程序： 农户申请镇建设办办理 2.申报资料 土地审批表、建房选址意见书,.,23,（二）乡村建设规划许可证的办理（镇规划区内）,1.办理程序： 农户申请区建设局办理 2.申报资料 土地审批表、区建设局定点通知书,.,24,乡村建设规划许可证,.,25,乡村建设规划许可证,字号,政府签章,建房位置,建设单位,建设项目,建房性质,.,26,六、产权证的办理,（一）类别 1、改扩建农房 2、新建农房 3、产权变更,.,27,1、改扩建农房,（1）办理程序 （2）申报资料 户口本、户主身份证、原产权证、规划许可证、土地使用证复印件,农户向村委会申请,村委会向镇申请,镇组织人员验收,制证,镇建设办签章,镇政府签章,区建设局签章,.,28,2、新建农房,（1）办理程序 （2）申报资料 户口本、户主身份证、原产权证、规划许可证、土地使用证复印件,新房建成、原房拆除,农户向村委会申请,镇组织人员验收,制证,区建设局签章,村委会向镇申请,镇建设办签章,镇政府签章,.,29,3、产权变更,（1）办理程序 （2）申报资