(三)费用结构PPT课件

1、1,第三章 建筑安装工程费用,第一节 建设工程总投资的构成 一、工程费用（又称第一部分费用） 包括： 1、建筑工程费用 2、安装工程费用 3、设备购置费用 4、工器具及生产家具购置费用 二、工程建设其他费用（又称第二部分费用） 包括：第一类为土地使用费 第二类为与项目建设有关的费用 1）建设管理费 （包括建设单位管理费 、工程监理费 ） 2）建设项目前期咨询费 3）勘察设计费 4）研究试验费 5）环境影响咨询服务费 6）劳动安全卫生评审费 7）场地准备及临时设施费 8）工程保险费,3.1P1,2,9）特殊设备安全监督检验费 10）专利及专有技术使用费 11）招标代理服务费 12）施工图审查费

2、13）市政公用设施费 14）工程造价咨询服务费 15）引进技术和进口设备其他费 第三类为与企业未来生产经营有关的费用 包括： 1）办公及生活家具购置费 2）生产准备费 （包括生产职工培训费 等） 3）联合试运转费 三、预备费（又称“不可预见费用”） 预备费是指在初步设计概算中难以预料，而在建设过程中可能发生的工程和费用，包括基本预备费和涨价预备费两部分： 1.基本预备费 ：由于工程因素而发生的费用。 基本预备费（第一部分费用第二部分费用）基本预备费率 基本预备费率常取58,第三章 建筑安装工程费用,3.1P2,3,2.涨价预备费 ：由于价格上涨而发生的费用。 式中 Pt：计算期涨价预备费； I

3、t：计算期第t年的建筑安装工程费用和设备、工器 具、生产家具购置费的和； f：物价上涨系数； n：计算期年数，以编制报告的年份为基期，计算 至项目建成的年份； t：计算期第t年 。,第三章 建筑安装工程费用,3.1P3,4,四、固定资产投资方向调节税 实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30% 五个档次 。目前此项税已暂停征收。 五、建设期贷款利息 指项目在建设期间固定资产投资借款的应计利息。 各年利息（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率 六、铺底流动资金 综上所述，建设项目总投资由上述六部分费用组成。 静态投资=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费+ 固定资产 投资方向调节

4、税+铺底流动资金 动态投资=涨价预备费+建设期贷款利息,第三章 建筑安装工程费用,3.1P4,5,第二节 建筑安装工程费用构成 住建部、财政部联合发文“建标201344号” 的规定 一、按照费用构成要素划分：,第三章 建筑安装工程费用,3.2P1,6,1、人工费 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括： 1）计时工资或计件工资 2）奖金 3）津贴补贴 4）加班加点工资 5）特殊情况下支付的工资 2、材料费 施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备

5、、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,第三章 建筑安装工程费用,与原206#文说法不同！,3.2P2,7,包括：1）材料原价 2）运杂费 3）运输损耗费 4）采购及保管费 3、施工机具使用费 是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 4、企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 。包括： 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险和职工福利费 7）劳动保护费 8）检验试验费,第三章 建筑安装工程费用,与原206#文说法不同！,3.2P3,8,9）工会经费 10）职工教育经费 11）财产保险费 1

6、2）财务费 13）税金 14）其他 5、利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 6、规费 是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括： 1）社会保险费。包括： （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 （4）生育保险费 （5）工伤保险费,第三章 建筑安装工程费用,俗称“五险”,3.2P4,9,第三章 建筑安装工程费用,2）住房公积金 3）工程排污费 7、税金： 国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。 财税201636号的规定：营业税改为增值税。 故现行税金包括：增值税、城市维护建设

7、税、教育费附加以及地方教育附加。 二、按工程造价形成 划分： 其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、 材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,俗称“一金”,3.2P5,10,第三章 建筑安装工程费用,1、分部分项工程费 各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 费用实质：工程实体费用 专业工程类别按现行计算规范划分，包括：,注意：是计算规范，不是计价规范！,3.2P6,11,第三章 建筑安装工程费用,分部分项工程划分依据：国家现行各专业工程计算规范。 2、措施项目费 是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 3、其他

8、项目费 。内容详见下节 4、规费 5、税金,3.2P7,12,第三节 建安工程工程量清单计价 2012年12月25日正式颁布实施 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 一、基本概念 1.工程量清单（BOQ ：Bill of quantity) 载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。包括,第三章 建筑安装工程费用,3.3P1,以下简称“13计价规范”,13,3.3P2,第三章 建筑安装工程费用,分部分项工程项目清单的“五个要件”： 项目编码、项目名称、项目特征、计量单 位、工程数量 2. 项目编码 分部分项工程和措施项目清

9、单名称的阿拉伯数字标识 。 由十二位阿拉伯数字表示，一至九位按计算规范附录的规定设置，十至十二应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得重复。,14,编码构成： 一、二位为专业工程代码，三、四位为计算规范附录分类顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十、十一、 十二位为具体清单项目名称顺序码。 即： XX XX XXXXXXXX,第三章 建筑安装工程费用,3.3P3,第一级：专业工程代码,其中：建筑工程为01 安装工程为03 市政工程为04,第二级：附录分类顺序码,第三级：分部工程顺序码,第四级：分项工程顺序码,第五级：具体清

10、单项目名称顺序码,15,以031003003001为例说明项目编码构成： 03 10 03 003001 03：第一级，专业工程代码；通用安装工程 10：第二级，附录分类顺序码；给排水工程 03：第三级，分部工程顺序码；管道附件 003：第四级，分项工程名称顺序码；焊接法兰阀门 001：第五级，具体清单项目名称顺序码 3、项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 显然：清单项目的单价一定与项目特征有关，必须描述清楚。 4、综合单价 完成一个规定清单项目所需的人工、材料费和工程设备费、机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。,第三章 建筑安装工程费用,3.

11、3P4,16,第三章 建筑安装工程费用,5. 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、 生活、安全、环境保护等方面的项目。 计算规范分为： 单价措施项目 和 总价措施项目。 单价措施项目：能够根据计量规范中对应的工程量计算规则计 算工程量，采用综合单价的方式计价的措施项目。 例如：脚手架搭拆 总价措施项目： 计量规范中无对应的工程量计算规则，不能计算出工程量，以总价计价的措施项目。 总价措施项目的单位为“ 项 ”。 例如：安全文明施工、夜间施工 具体的措施项目详见各类工程计量规范。,3.3P5,17,三、工程造价的构成及计算 造价构成包括：分部分项工程费、措施项目费

12、、其他项目费，以及规费和税金。 一）分部分项工程费：工程实体部分的费用。 分部分项工程费（清单工程量清单项目的综合单价） 招标阶段 清单工程量：根据清单工程量计算规则计算 投标阶段 清单工程量：工程量清单给定 综合单价：投标人定额组价确定 结算阶段 清单工程量：按清单工程量计算规则确定 综合单价： 合同价约定 其中：综合单价人工费材料费机械费管理费利润 人工费人工消耗量人工费的单价 材料费（材料消耗量材料费的单价） 机械费 （机械台班消耗量台班的单价）,3.3P6,第三章 建筑安装工程费用,18,管理费、利润的计算方法有两种： 方法一：以人工费作为取费的基础，乘以相应的费率。 即： 管理费人工

13、费管理费率 利润人工费利润率 主要用于安装工程 方法二：以人工费和机械费之和作为取费的基础，乘以相应 的费率。 即：管理费（人工费机械费）管理费率 利润（人工费机械费）利润率 主要用于建筑工程 环境工程：工业管道安装、市政给水采用方法一； 市政通用项目（土方、降水等）、市政排水采用方法二 管理费率与 工 程类别 有关。,3.3P7,第三章 建筑安装工程费用,19,第三章 建筑安装工程费用,3.3P8,二）措施项目费 1）单价措施项目：定额组价以确定综合单价 单价措施项目费= （单价措施项目清单工程量综合单价） 2）总价措施项目：系数计价法 总价措施项目费=（分部分项工程费+单价措施项目费-工程

14、设备费）费率 措施项目费=单价措施项目费+总价措施项目,20,三）其他项目费 ：按“单位工程”计取。 包括： 1 暂列金额 2 暂估价 3 计日工 4 总承包服务费,第三章 建筑安装工程费用,3.3P9,总承包服务费=分包工程造价总承包服务费率,其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包服务费,21,第三章 建筑安装工程费用,四）规费 1.规费的内容 2. 规费的计算 规费（分部分项工程费措施项目费其他项目费 -除税工程设备费） 规费率（%） 五）税金 ：增值税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加 增值税：是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一 种流转税。 增

15、值税计算方法：一般计税方法和简易计税方法。 1.一般计税方法 适用范围：一般纳税人发生应税行为 应纳税额=当期销项税额当期进项税额,3.3P10-1,包括建筑安装工程,22,第三章 建筑安装工程费用,销项税额=销售额增值税率 建筑业拟征增值税税率 ： 11% 江苏省苏建价2016154号规定： 1）城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加，不再列入税金项目内， 调整放入企业管理费中。 2）税金是指根据建筑销售价格，按规定税率计算的增值税销项 税额。 则 ： 税金=税前工程造价增值税率 =税前工程造价 11% =（一）（二）（三）（四）-除税的甲供设备费 -除税的甲供材料费11% 注意：1）税前

16、工程造价中不包含增值税可抵扣进项税额 2）甲供材料设备费不属于承包人销售货物而向发包人收取的全部价 款，故在税前扣除 工程造价=税前工程造价（1+11%）,3.3P10-2,23,第三章 建筑安装工程费用,2.简易计税方法。适用范围：小规模纳税人发生应税行为 税金增值税城市维护建设税教育费附加费+地方教育附加 增值税应纳税额=包含增值税可抵扣进项税额的税前工程造价 增值税征收率 增值税征收率：3% 城市建设维护税=增值税应纳税额适用税率， 城市建设维护税率与工程所在地 有关： 市区7%；县城、城镇5%；乡村1% ； 教育费附加=增值税应纳税额适用税率 教育费附加费率：3% 地方教育附加=增值税

17、应纳税额适用税率 地方教育附加费率：2%,3.3P10-3,不是“增值税率”,24,第三章 建筑安装工程费用,税金税前工程造价综合税率 （一）（二）（三）（四）-甲供材料费 -甲供设备费综合税率 综合税率与 工程所在地 有关。 综合税率 ：市区3.36； 县城、城镇3.30； 其他地区3.18 备注：税前工程造价中包含增值税可抵扣进项税额 工程造价=税前工程造价（1+综合税率） 后面的例题计税均采用一般计税方法 规费和税金计算表式,3.3P10-4,建筑安装工程主要采用一般计税方法,与一般计税不同！,25,【例】某县城一综合楼的消防工程，工程量清单计价结果如下，不包含增值税可抵扣进项税额的分部

18、分项工程费为432650元，措施项目费32100元，其他项目费15000元，当地造价主管部门规定的规费率总计为2.92，试按江苏省现行规定确定该安装工程的造价。 【解】 规费：（4326503210015000）2.92 14008.70元 税金：（4326503210015000 14008.70）11.054313.46元 工程造价：4326503210015000 14008.70 54313.46 548072.16元,第三章 建筑安装工程费用,3.3P11,26,第三章 建筑安装工程费用,3.3P12,27,第三章 建筑安装工程费用,1.暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购， 施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 2.暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 包