2017土地估价实务：在建工程的评估方法

1、2017年土地评价实务：建设中的工程评价方法第一，单独选择题(共25个问题，每个问题2分，每个问题的预备选项中只有一个最符合问题的)1，城市房地产管理法规定，以转让方式取得建设用地使用权，转让房地产后，受让人变更原在建设用地使用权转让合同中约定的土地用途，必须经_ _同意，依法办理相关手续。a.原转让人和市、县计划行政主管部门b.原转让者c.城乡规划行政部门d.转让人2.甲于2005年2月1日购买商家，2007年5月转卖，在处理相关交易、转让手续的过程中，甲不需要缴纳_ _。a.土地增值税b.营业税c.印花税d.契税3.根据商业租赁柜台资料评价土地价格，可以使用样例点地价=/(租赁柜台分担土地

2、面积土地恢复率)公式计算样例点地价。a:商店净利润b:商店总收入c:商店土地净收入d:商店租赁柜台土地净收入e:时间因素4.土地登记面积和转让合同上的面积不一致时，以准。a:土地许可证登记面积b:转让合同的面积c:实际测量面积d:客户决定的区域e:合法性5.以下有关土地、房地产税的说法是正确的。2009年考试真题a:学校、幼儿园、养老院要占用耕地，还要缴纳耕地占用税b:城市居民观光旅游采集的农业生产用地可以免除城市土地使用税c:目前外国投资企业不缴纳房地产税，而是缴纳城市房地产税d:中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市裴珉姬建设税。e:土地6.以下人员的情况下，不能登记土地评价师资格考试。答：

3、被取消的土地鉴定人资格已经3年了。b:3年考试取消资格c:在评价工作中受到了行政处罚，从处罚日到申请日已过了3年d:因故意犯罪受到刑事处罚，从刑罚执行之日起申请之日起8年e:合法性7.在土地两权分离条件下实施的土地有偿溶剂实质上是_ _。a.土地流转关系b.土地租赁关系c.土地使用权出让关系d.土地抵押关系8.公园的以下房地产中要免除房产税的是。(多项选择)a:剧场b:食品部c:照相馆d:售票处e:土地9.土地价格水平是由在同一供求权下拥有的替代土地的价格决定的。a:相等区域b:相同的特性c:相等层级d:相同的用途e:时间因素10.土地评价公司恶意降价等不正当的竞争手段，包揽了业务，违反了。答

4、：土地估价师资格考试管理办法b: 中国土地估价师协会章程c: 注册土地估价师自律守则d: 土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)e:合法性11.以下土地价格影响因素中属于一般因素的是。答：价格变动b:交通条件c:实用程序条件d:环境质量e:时间因素12，全国工业用地出让最低价标准公布实施以来，对全国各地工业地价产生了一定的影响。这是影响土地价格的。a:一般元素b:区域因素c:个别元素d:环境因素e:时间因素13、关于地籍管理的下一个核心，正确的是_ _。a.智力管理的对象是作为自然资源和生产手段的土地b.在实行全国城乡土地统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源。c.地籍管理的核心

5、是土地的所有权问题，但不包括土地所有权和使用权的确认和变更。d.土地所有权管理是地籍管理的核心。e.智力调查是智力管理的核心。14、城市人口50万以上，低于100万。答：大城市b:大城市c:中小城市d:小城镇e:土地15.对有保护价值的古建筑的评价应采用该古建筑的_ _。a.重置价格b.价格重建c.市场价格d.收入价格根据16，宪法，国家为了公共利益的需要，可以根据法律规定对土地实行_ _并给予补偿。a.没收b.没收或征收c.没收或征用d.征收或征用17.新个别开发区建设初期，房地产市场尚未形成，没有土地收益，此时更适合土地评价。答：市场法b:成本法c:收益法d:假设发展法e:时间因素18、以

6、下选项之一具有()存款创建功能：a.商业银行b.投资银行c.保险公司d.证券公司19、总成本是指为创造收入而投入的直接必要_ _。a.人力、资本成本b.人力成本、资本成本、经济成本c.经济成本，人工成本d.资本成本，经济成本20.以下各项费用中不属于土地取得费的(2000年真题)a:土地购置费用b:拆除费用c:劳动力部署成本d:土地平整费用e:合法性21.在产品需求价格弹性不足的阶段，随着市场供应的增加，其他条件不会改变，可能会持续下去。答：价格上涨和企业总收入增加b:价格上涨和企业总收入减少c:降价和企业总收入增加d:降价和企业总收入减少e:土地22.用于基准地价评估的土地税，能直接反映地价

7、的资料是_ _资料。a.土地使用权取得价格b.土地使用权转让价格c.土地使用权出租价d.土地使用权抵押价格e.土地收购和拆迁过程中涉及的各种费用23、建筑物折旧是_ _的意思。a.因时间流逝而造成的建筑物损失b.建筑物的神谷明程度c.人为破坏建筑物d.建筑重置成本与残值率的乘积24.以下关于建立房地产开发企业的条件是_ _。a.有与法人登记匹配的名称和组织机构。b.有适合房地产开发和运营需要的固定医生办公室房间c.注册资本50万元以上d.拥有资格证的房地产和建设工程专业的4名以上专职技术人员e.拥有资格证的房地产和建设工程专业的2名以上专职技术人员25.地价在生产经营活动之前优先支付，因此有土

8、地的贡献。答：优先级和完整性b:重要性和完整性c:重要性和特殊性d:优先事项和特殊性e:时间因素第二，选择题(共25个问题，每个问题2分，每个问题的候选人中2个以上的问题一致，至少有1个错误的项目)。选择错误，这个问题不能分割；选择较少，选择的每个选项都是0.5点)1.土地是可以带来永久收益的资产，其价格的本质是_ _价格。a.租赁权b.抵押c.许可证d.利润2.某企业6月销售a产品，货款为20万韩元，下月才能收回，6月整批销售b产品，货款为15万韩元。这个月已经收到了。今年6月，因上上月赊销向萨达公司销售的a产品贷款30万韩元，根据权力发生制原则，该企业6月的收入应该是_ _万韩元。a.35

9、b.45c.50d.653、保险最基本的功能是：答：风险损失分配b:投资c:资金分配d:支付报酬e:预防灾害和损失4.关于遗产税政策的以下措辞是错误的。2009年考试真题答：财政部对外租赁的经营用住房免征房产税b:集体土地使用税者不必缴纳城市土地使用税c:在出售个人自己的住宅时，必须缴纳个人所得税d:建设旱地占用农村政府办公楼要缴纳耕地占用税。e:投资和合营房地产企业建设的商品住宅的情况下，免除土地增值税。5.施工图预算可以作为依据。2007年考试真题a:签订工程合同b:选择最佳设计c:对建筑机构进行项目结算处理d:银行支付项目价格。e:国家批准的设计任务6.某建设用地项目应征收基本农田以外的

10、耕地25hm2和其他土地75hm2，并根据中华人民共和国土地管理法分别获得_ _批准。a.全部向国务院报告b.国务院、地方人民政府c.地方人民政府，国务院d.向地方人民政府报告。7，国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知(国发200412号)规定省级以下国土资源行政管理体制中地方级市人民政府管理的机构编制。答：区域土地和资源主管部门b:城市土地和资源主管部门c:市政土地和资源主管部门d:县国土资源主管部门e:乡(镇)土地和资源管理8、垄断的原因如下：答：由于规模补偿的增加，自然垄断b:由政府授予企业独家生产特定产品或人工的权利而产生的行政垄断c:许多供应商之间的竞争d:核心资

11、源是由一个企业独有的资源垄断引起的。e:业务管理员的个人魅力9、耕地合同期限为_ _年。a.30b.soc.30 sod . 30-7010.违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志或擅自变更的，责令恢复原状，或者责令恢复原状，可以处以1000韩元以下的罚款。答：县级以上地方人民政府b:县级以上地方人民政府土地行政主管部门c:县级以上地方人民政府农业行政主管部门d:县级以上地方人民政府计划行政部门e:县级以上地方人民政府房地产行政部门11.w县国土资源管理部组织了招标建设用地使用权的专家，组建了投标组。按照招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定的规定，该评价组成员以代表、相关专家人数为人，

12、符合规定。a: 2b: 3c: 4d: 5e: 35%到50%12、城市地区、县城市系统规划的任务和内容主要是_ _。a.市、县城市人口、城市化水平和路径预测b.决定区域基础设施(例如交通、水资源、能源和社会服务设施)的发展目标和部署c.区域公共设施的分布和土地利用范围的确定d.与实施计划相关的技术、经济政策和措施建议e.确定城市系统的规划规模结构、规划功能类型和空间布局13.我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。a:短期计划b:中期计划c:长期计划d:年度土地计划e:土地规划14、数据收集的主要方法如下：答：现场调查b:从政府、专业团体、评价机构获取各种资料c:社会经济统计年鉴d:年

13、度房地产市场分析报告e:通过民意调查得到的结果15、中国目前的主要地价管理政策如下：2004年考试真题答：政府对土地(使用权)转让进行计划管理b:国家对国有土地使用权转让的协议采用最低限价c:政府采取必要的行政手段干预地价的上涨d:政府在土地使用权之前有优先购买权。e:投资级别16.以下土地属于住宅区和住宅区级公众服务部设施a:中小学b:派出所c:蔬菜市场d:篮球场e:公共汽车站17、根据产业位置理论，以下说明是正确的。2007年考试真题答：影响产业企业布局的因素是运输、劳动和集聚b:补给性原料的参与程度越大，原料指数就越大c:限制性原料的失重程度越大，原料指数就越大d:劳动成本导致了产业区位

14、模型的第一次转型。e:社会聚合是一般聚合因素，生产聚合是特殊聚合因素18、土地评价报告必须经过才能生效。答：区域土地行政当局的批准和确认b:土地鉴定人签名c:具有土地估价资格的机构法人签名，并加盖公章。d:区域土地行政部门记录e:土地19，根据目前的土地利用现状分类，以下表达不准确的是_ _。a.稻田包括实施水生、早期农作物轮作的耕地b.花园里包括保育的土地c.林地包括居住区内的绿色森林土地。d.林地包括痕迹。20.根据城市房地产管理法规定，下列机关中_ _属于房地产中介服务机构：a.城市房地产管理机构b.房地产咨询机构c.房地产价格评估机构d.房地产中介机构e.房地产开发和运营机构21、住宅区公共绿地布局可以采取多种类型的多层次布局方式。2004年考试真题答：住宅区公园住宅区公园小公共绿地b:住宅区公园住宅区公园c:住宅区公园的小公共绿地d:住宅区公园的小公共绿地e:市政征用土地的百分比22、城市规划纲要的主要内容是_ _。a.论证城市发展的技术经济依据和发展条件b.建立城市经济社会发展目标c.论证了城市在区域内的地位和作用，原则上确定了市域城市体系及其布局。d.计划期间城市性质、人口和土地规模的确定e.论证并原则上决定城市的性质、规模、整体