竣工验收和工程收尾阶段的管理措施

1、目录第一节工程结束阶段的管理措施2第二节竣工验收阶段的管理措施6第一节工程结束阶段的管理措施在幕墙工程中，需要及时去除造成幕墙表面腐蚀的附着物等，完成整体外装工程的安装后，用中性洗衣粉清洗幕墙表面，然后用清水及时清洗幕墙表面。 因此，要进行室内外全面清洗工作，保证工程达到竣工验收的优良等级。检查、交货后，根据幕墙污染的程度，决定清洗幕墙的次数和周期，每年至少清洗1次。1 .外墙清洗的方式高空作业是现场施工的难点之一，危险性大，目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗机方式，吊板方式用吊绳、吊板将人吊到作业位置进行清洗。2 .外墙清洗的条件1 )气候条件：外墙清洗必须在良好的气候条件下进行，风

2、力不足4级，4级以上停止。 因此，作业前测量风力，特别是高空风力，另外，雨、雪、雾、视野差，高温(35以上)和低温(35以上)。2 )人员条件：为了贯彻国家安全法律规范，确保劳动者人身安全和设备正常运行，高空操作者必须是18岁以上的男性公民，经过身体检查和安全技术训练，试验合格后才能工作，劳动者出港前如有饮酒使不得、感冒病等身体不适症状，将中止高空工作。3 )设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，吊板有破损，一部分绳束破裂等现象必须立即更换新的绳。3 .清洗步骤按大立面图(在同一方向进行)、先室内后室外的顺序清洗。4 .清洗材料：幕墙清洗时用一定挥发性的中性专用清洗剂擦洗，使用使不得

3、强酸或强碱性的清扫液。 铝合金型材清洗剂严禁腐蚀型材作用，必须隔离清洗。 进行相关试验，确认没有腐蚀作用后再使用。5 .清洗安全注意事项为避免清洗过程中幕墙装饰面损坏的现象，请专业清洗公司进行清洗作业，符合擦窗机 gb191154-2003、高处作业吊篮 gb19155-2003的相关规定。一)在清洗前搞好工人安全技术交流；2 )留心作业人员的安全防护工作3 )清洗外墙采用的机械设备必须坚固、操作方便、安全4 )为了不损伤幕墙面，机械设备的操作灵活方便5 )清洗后的辅助设备必须安全可靠，无故障，确保作业人员的安全6 )大风(4级以上)日，雨雪日使不得外墙清洗作业7 )外壁清洗时，在建筑物周围设

4、置警报界限线，防止知情人员以外进入清洗作业范围内8 )用擦窗机清洗时，作业人员必须通过训练，持有上岗证，严禁无证人操作。与业主积极配合进行设备调试检查、工程清洁、设备定位、工程验收等工作，缩短过渡时期，使工程尽快发挥正常使用功能。设立特别交接工作团队移交工作团队积极与业主联系，了解工程情况，提供相关资料等，协助业主完成工程交接。移交工作团队要有极强的服务意识和合作意识，积极与业主沟通，及时解决过渡时期出现的各种问题。交接工作订正计划的制作：移交工作修订计划包括需要移交的设备和资料的列表、移交时间工作表、专业工程责任者、培训修订计划等。移交工作修订完成后，报告监理，业主审批后，作为指导本工程移交

5、的纲领文件，保证本工程移交工作按修订计划进行。分阶段检查、移交和服务完成上述资料的准备和人员培训后，我们将继续根据修订计划将本工程分阶段交接给管理部门。 交接所需要的条件如下。工程由修订图纸和变更咨询人完成了所有工作内容质量和使用功能都符合要求工程经业主、监理、设订、质量监察站及有关政府职能部门验收合格。交付部位已由专业的保养公司进行保养。交付时各当事人进行书面招标，个别达不到业主或者管理部门要求的场所，限期整改，保证本公司的处理不赶趟定不影响交付进度。与检查主管部门的合作积极配合各主管部门进行竣工验收，保证工程顺顺利利验收竣工。工程竣工资料的管理措施本工程使用性能要求高，实际记录反映施工质量

6、和工程性能的资料管理在整个工程施工管理工作中占有重要地位。 本公司按单位工程开列资料清单，遵守有关管理规定，制定相应的技术资料管理措施，规范本工程资料管理工作，保证规范竣工前，工程资料及时、真实。 在云同步进行工程竣工验收后，完成工程资料备案、提交工程资料、移交工作，以保证工程及时使用。工程数据范围工程资料采集应全面反映在整个工程中，为确保工程资料的及时性，真实性和完全性，在本项目上配置了专职资料员，按照工程资料规范负责工程资料整体采集、整理和档案化，负责信件收发及外墙工程施工过程的音像资料拍摄。工程资料如下：商业交易文件：招标文件、总分包合同文本、内部公文、电报、竖中指等重要文件：法律文件、

7、交易合同、标准、规范、企业内部规定等重要格拉夫a :设定修订文件(施工图和设定变更)、工程管理者记录、施工修订设计图、日程等记录要件：施工计程仪、施工记录等会议资料：会议纪要、会议纪要等施工技术：施工组织设置修订、分项作业辅导书、有关工程质量及安全的资料等电脑资料：软磁盘、硬盘、软盘等音像资料：重要会议的录音、拍摄、施工网络视频。整理、档案化资料项目质量检查人员负责进口材料/产品材质证明资料的收集，及时向监理报告，并按规定进行质量检查和检查记录的填写，施工长负责填写施工计程仪，保安人员负责填写安全计程仪，资料员负责工程所有资料的整理和档案化，掌握正常施工资料的管理和云同步，并通过业主质量奖评价

8、的规定1 .随时收集项目工程部处理的文件，资料按“条款类”保存，待下次月经检查齐全后，整理立卷档案化2 .资料整理档案化原则：资料应按“条款类别”分别保存，准确编制文件索引，在文件类别中明确标明，保存文件，各文件资料应明确标明其所在的文件类别，以便检索时迅速方便3 .每天进行整理档案化，避免资料堆积，每月整理一次文件，及时清除不需要保存的资料4 .文件卷厚度一般以1.52cm为宜，在装订前必须取出金属物，检查文件材料，对破损或褪色的材料进行修补和复制。 标题必须作者、内容名、文字简洁正确，用毛笔或钢笔书写，笔迹要端正5 .根据批量内文件之间的联系化学基，进行系统排列、号码、文件标题，填写文件封

9、面，确定保管期限，编制文件排列，编制文件目录。 文件目录主要由封面、全篇介绍、文件目录、文件目录组合而成6 .每月检查文件材料的数量、保管情况，发现问题立即采取纠正措施，确保文件安全7、工程资料保密：对失去作用的文件材料进行报废或者碎纸机处理，在施工竣工图以外的施工图后，提交建设单位8、工程竣工后，竣工资料应承建单位要求交付立卷，推一推竣工章9、工程资料存放室门窗坚固，应采取防盗、防火、防潮、防虫、防鼠、防高温、防强光等措施。第二节竣工验收阶段的管理措施工程各系统调整完成后，各系统满足设定修订要求和使用功能要求，云同步竣工资料完整、真实、符合竣工要求。 协助甲方检查。1 .清洗工程检查前请专业

10、的玻璃清洗公司对幕墙和铝板的顶棚、门、窗的表面进行漂亮地擦拭，清扫施工场所。二.检查根据要求，提出完整的交货资料，对照设定修订图、合同要求，进行工程验收，验收合格后，向监理、业主代表申请工程验收，并对验收提出的验收项目进行执行验收。 整改合格后，向监理、业主、地方质检部门申请正式验收，验收合格，各代表签名验收证书，并档案化所有验收资料。3 .工程移交一)工程验收后，由工程交付业主管理；2 )工程验收移交后，拆除施工工作团队的设备和剩馀的佗施工材料3 )工程交付后，立即进行工程结算。4 .质量保证方案根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法，签订工程质量保证书，保

11、证费用由造成质量缺陷的责任者承担。根据建设工程质量管理条例及有关规定，本室内装修工程幕墙质量保证期间约为两年，保证期间自工程竣工验收合格之日起进行修订。2、在质量保证期间内，按照有关法律、法律规范、规章和双方的约定，承担沈阳桃仙国际飞机场航站区扩建工程t3枢纽站大楼外墙工程的质量保证责任，保证期间期满后按终身成本进行修理。1 )在免费维护期间，对于因工程本身质量原因造成的任何损坏和损坏，我司负责免费维修或更换，接到甲方通知后24h内赶到现场处理，提供全天候服务2 )属于保证范围、内容的项目，自收到保证通知之日起7日内准备材料，并派遣保证3 )客观人为因素引起的任何损伤和损伤，或者不可抗力因素引

12、起的任何损伤和损伤，应尽量降低保证费用，适当征收材料费4 )发生紧急维修事故时，接到事故通知后，立即到达事故现场进行修理5 )对与结构安全有关的问题，按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即报告当地建设行政主管部门，采取安全防范措施，由原设修订部门或者具有相应资质等级的设修订部门提出修复方案，实施修复。3 .修理和更换后，本公司将损失原因、补救措施、修理完成情况等书面报告业主，由甲方或业主组织检查。5 .幕墙的检查和保养本公司根据玻璃幕墙工程技术规范 jgj102-2003、金属、石材幕墙工程技术规范 jgj133-2001等技术规范的要求，制定以下工程检查和维护方案。1 .为防止共震、微动、

13、大风、雷雨等荷载变形因素影响幕墙连接系统，造成连接松动等情况，幕墙施工后每6个月进行一次检查和调整2、施工预制的拉杆或电缆结构幕墙工程在工程竣工验收后6个月内，应对该工程进行全面预制验收和调整，然后每3年进行一次验收3 .幕墙工程竣工验收一年后，进行幕墙工程的访问和全面验收，此后，使用单位应每五年验收一次4.10年后最好使用工程不同部位的有机硅结构密封剂进行粘合性能的抽样检验，然后每三年检查一次5 .当需要更换破损的玻璃、铝板等时，本公司保证立即由专门人才用专用设备进行更换和细部修理，从而节省修理成本，确保建筑幕墙的正常使用6 .如果幕墙整体有变形、错位、松弛，则进一步检查该部位的隐藏结构，检

14、查幕墙的主要受力部件、连接部件、连接螺栓等是否破损、连接是否可靠、是否生锈等7 .检查密封剂有无脱胶、破裂、起泡、橡胶条脱落、老化等破损，如有则更换。8 .检查打开的部分是否打开，五金配件有无功能故障或破损，安装螺栓或螺丝有无松动，有无故障9 .检查幕墙排水系统是否顺畅；10 .遇强风后，应立即全面检查幕墙，修复或更换损坏的构件11 .遇到地震、火灾等灾害后，专业技术人员对幕墙进行全面检查，根据破损程度制定处理方案，并及时处理12.4级以上风力及大雨天不得对幕墙进行外侧检查、保养和维护13 .用于幕墙检查维修的机械设备必须容易操作且安全。6 .质量跟踪服务1 .售后服务义务1 )质量跟踪服务是

15、我们iso9001:2000质量保证体系的重要组成部分，我们有义务对销售的产品和安装工程进行售后服务2 )拜访客户，了解产品的使用信息3 )收集顾客种子文件回来的产品信息，接受顾客的通报、投诉4 )根据客户的意见和投诉迅速做出反应，现场查明情况分析原因，填写工程质量问题记录表5 )记录问题的种类、存在地点、发生原因，并填写解决办法6 )查明原因提出解决方案，必要时与设置修订部协商解决方案7 )能够对简单的问题，例如修补密封剂等直接进行维护8 )对于更复杂的问题，需要制定详细的维修服务修订计划，修订部组织安排维修工作9 )由设置修订部提交维护方案设置修订图纸，采购部准备必要的材料，加工厂进行生产

16、加工，品质检查部对各种维护材料及维护加工品进行品质检查10 )修理材料运到现场后，该工程的项目工程经管人或者公司的售后服务部经管人组织修理工人按照修理方案开始实施修理，管理修理质量11 )维护结束后，将检查交给业主或甲方，签名在检查单上，由维护负责人将检查单送回售后服务部进行档案化12 )修理服务除上述资料外，还需要公司质量检查部发出的检查合格书。2. 幕墙质量保证书和幕墙使用维护说明书1 )我司在竣工验收前，提供业主10年的幕墙质量保证书和幕墙使用维护说明书，在幕墙交付使用前为业主培训幕墙的修理、维护人员。2 )本公司在竣工验收前，应向业主提供幕墙材料制造商以书面形式制作的期限为10年的材料质量保证书，自承包幕墙工程的所有材料验收合格之