加州世纪尊品A1#-A8#住宅楼监理规划

1、加州世纪尊品A1 # A8 #住宅楼工程控制性规划编写人：审查人：编译日期：山东省建筑工程监理公司一、项目概述(一)基本情况：项目名称：加州世纪精品A1 # A8 #住宅楼项目建设地点：奎文区健康东街以南、北海路以西业主：山东陈蓉房地产有限公司设计单位：潍坊宏伟勘察设计有限公司勘察单位：潍坊红星地质工程勘察有限公司监理单位：山东建筑工程监理公司建设单位：福建石坚建设有限公司潍坊分公司质量监督单位：潍坊市奎文区质量监督站加州世纪精品A1住宅楼工程总建筑面积为5463.40，其中：一至六层建筑面积为4564.80,储藏室面积为898.60,建筑面积为898.60,建筑总长度为73.54米，总宽度为

2、14.14米。这里有六层住宅，一层阁楼和一层储藏室。建筑总高度为20.30米(室外地面至檐口)，抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪精品A2住宅楼工程总建筑面积为5176.80，其中一至六层建筑面积为4310.40 ,储藏室面积为866.40,建筑面积为866.40,建筑总长度为73.14米，总宽度为15.56米。这里有六层住宅，一层阁楼和一层储藏室。建筑总高度为20.30米(室外地面至檐口)，抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪精品A3#住宅楼工程总建筑面积3014.60，其中一至六层2535，储藏室470.70，建

3、筑面积470.70，总长度37.84米，总宽度12.54米。这里有六层住宅，一层阁楼和一层储藏室。建筑总高度为20.30米(室外地面至檐口)，抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪精品A4#住宅楼总建筑面积为4521.40，其中一至六层为3813.00，储藏室为708.40，建筑面积为708.40，建筑总长度和总宽度为56.94米。这里有六层住宅，一层阁楼和一层储藏室。建筑总高度为20.30米(室外地面至檐口)，抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，基础形式为混凝土条形基础。加州世纪城的A5#、A6#、A7#和A8#住宅楼均为同一类型，总建筑面积为20，9

4、27.20 。每栋建筑面积为5231.80平方米，其中一至六层面积为4402.20平方米，储藏室面积为829.60平方米，面积为829.60平方米，建筑总长度为65.53米，总宽度为12.54米。这里有六层住宅，一层阁楼和一层储藏室。建筑总高度为20.30米(室外地面至檐口)，抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，基础形式为混凝土条形基础。(2)本项目相关标准图集：钢筋混凝土过梁 (L03G303)多层砖房抗震构造详图 (L03G313)建筑工程做法 (L06J002)质量保证要求：建筑工程施工质量验收统一标准符合性要求二、监督的范围和目标(1)监督范围本工程监理的工作范围是：加州世纪城A1

5、 # A8 #住宅楼工程设计图纸施工阶段和保修期内的工程监理。包括工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调。(2)监督目标进度目标：按照规定的期限，我们将在规定的时间内协助业主单位在目标工期内完成项目。投资目标：总投资控制在计划投资范围内。质量目标：满足质量要求严格控制工程质量。质量控制应从原材料的输入到成品的完成。对材料、设备、施工工艺、施工工艺等进行全面检查。防止不合格产品的出现。2、项目施工阶段的进度控制严格按照合同工期控制施工进度。负责审核建设单位制定的网络计划，并定期检查网络计划的执行情况。根据实际情况，督促检查施工单位调整网络计划，使其能按期完成。3

6、.工程建设阶段的投资控制严格按照项目预算控制项目投资成本，控制各种项目变更，审查项目变更的合理性。负责合格项目的验收签证。4.工程施工阶段的安全控制工程安全控制措施有效，不留隐患。创建安全文明工地。5、工程施工合同管理、信息管理及协调相关单位的工作关系项目现场的所有施工单位均应接受监理单位的监督管理。协调现场相关单位之间的关系，处理和解决单位之间的矛盾和问题，协助业主办理工程相关手续。6.完成本次招标中承诺的其他任务(二)监督工作的指导思想本着“服务、公正、独立、科学”的宗旨，在项目管理过程中依法维护建设单位的利益，确保最佳投资效益。从组织管理的角度出发，采取经济、技术、法律等手段公平行使权力

7、，确保项目工期目标、质量目标和投资目标三大目标的顺利实现。严格按照国家和地方的有关规范、标准、法律法规、公司的有关规章制度和业主在工程建设监理合同中授予的权力，督促承包商实施工程施工，树立质量第一、工期、投资、安全并举的理念，以确保业主施工目标的实现。对施工单位要求严格，热情服务于业主，确保工程顺利实施。四.施工阶段的监理措施(一)监理工作基础1、工程建设监理合同。2、现行国家和地方政策、法律法规及军队建设项目的有关规定。建设单位与第三方签订的合同及双方的相关合同文件。3.本项目相关设计图纸。4、工程设计变更签证等。5.现行地方预算定额、收费标准及相关建设管理措施。6.与本项目相关的材料和文件

8、。(二)施工阶段监理工作的一般程序1.协助业主与中标人签订工程施工合同。2.协助业主审查和确认承包商选择的分包商。3.制定总体施工计划，审查承包商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程的开工命令。4.检查承包商提议的建筑材料和建筑附件。5.检查项目所用材料、部件和设备的规格和质量(进口设备应提交省商检局检验，以便及时索赔)。6、检查施工技术措施和安全防护设施。7、主持协商业主或设计单位，或施工单位，或监理单位自己提出的设计变更和工程谈判。8.监督管理工程施工合同的履行，协商合同条款的变更，调解双方的争议，处理索赔。9.检查完成的工程量，接受分项工程，并签署工程支付证书。10、

9、督促施工单位组织施工文件的归档编制。11、参与工程竣工预验收，并签署监理意见。12、检查工程结算材料质量的衡量标准是材料质量标准，也是材料质量验收的依据。不同的材料有不同的质量标准，掌握材料的质量标准便于对材料和工程质量进行可靠的控制。(3)材料质量检验的目的是通过一系列测试方法，将获得的材料数量与材料质量标准进行比较，从而判断材料质量的可靠性，帮助掌握材料的信息。(4)材料质量的检验方法一般包括书面检验、外观检验、理化检验和无损检验等。(5)根据材料信息和保证数据的具体情况，材料质量检验分为免检、随机检验和全检。(6)材料质量检验的常用试验是“一般检验项目”；按要求进行的试验项目是“其他试验

10、项目”。(7)材料质量检验的抽样必须具有代表性(8)材料取样一般适用于原材料、半成品或成品的质量鉴定。(9)对于不同的材料，有不同的检验项目和检验标准，用检验标准来判断材料是否合格。(10)材料选择和使用不当会严重影响工程质量或造成质量事故。因此，必须根据工程特点、材料性能、质量标准、应用范围和施工要求，精心选择和使用材料。2.施工过程中原材料质量控制的原则(1)在订购主要材料、设备和部件之前，承包商必须在订购前报监理工程师批准；(2)监理工程师应协助承包商合理、科学地组织材料的采购、加工、储存和运输，建立严格的计划、调度和管理制度，加快材料周转，减少材料占用量，按质按量进行仓储工作，完善现场

11、材料管理制度，避免材料损失和变质；(3)加强材料验收，严格质量控制；(4)重视材料的使用认证，防止误用或使用不合格材料。3.施工阶段原材料质量控制方法在整个工程施工过程中，原材料、半成品、构件和永久性设备等。所要求的工程将被称为永久性工程的组织部分，因此它们的质量将直接影响到未来工程产品的质量，因此有必要对它们的质量进行严格的事前控制。材料和设备的质量控制也应该是全过程和综合控制，即从采购、加工制造、运输、装卸、进场、储存和使用等方面进行系统的监督和控制。书面检验(材料质量保证数据、试验报告)；外观检查(目视检查品种、规格、标志、尺寸等。)；物理和化学检验(化学成分和机械性能的仪器和设备的鉴定

12、)；无损检测(超声波检测、x光、表面探伤等)。)。(1)采购质量控制承包商采购的所有原材料、半成品、部件和设备在采购和订货前应报监理工程师：对于重要材料，还应提交样品进行测试或鉴定，对于某些材料，供应商应提交理化检验单，监理工程师应在订货前出具书面批准证书。供应商是制造材料、半成品、部件、永久性设备和器材等的主体。因此，选择一个好的供应商是保证采购和订单质量的前提。对于一些材料(如一些装饰材料)，最好在订购时一次订购并准备足够的货物，以避免因批次不同而产生不同的颜色和不同的质量。供应商应向买方(订购方)提供质量保证文件，以证明其提供的货物完全符合设计要求。(2)进场材料的质量控制所有运至施工现

13、场的原材料、半成品或部件应无出厂合格证，检验不合格者不得进入现场。如果监理工程师认为供方提交的相关产品合格文件和施工承包商提交的检验和试验报告仍不足以表明现场产品质量符合要求，监理工程师可再次组织复验或抽样试验，并确认产品合格后方可进入现场。如果检验发现材料和设备的质量不符合要求，监理工程师将不予接受，供货商应予以更换或处理。检验合格后，将进行检验和验收。如因供应商供货质量不合格造成损失，应及时向供应商索赔。进口材料和设备的验收应与国家商检局联合进行。复验过程中如发现质量问题或数量不符合规定要求，应取得供应商和商检人员签字的业务记录，并在规定的索赔期限内提出索赔。(3)材料和设备储存条件的控制

14、质量合格的材料和设备进场后，从使用、施工到安装通常有一段时间间隔。在此期间，如果材料和设备储存和保管不善，质量可能会下降，如损坏、变质、损坏甚至无法使用。因此，监理工程师还应监控施工单位对材料、半成品、构件和永久性设备和器材的储存和保管条件及时间。用于材料、半成品、部件和永久性设备、器材等。应根据其特性、特性以及对防潮、防晒、防锈、防腐、通风、隔热、温湿度等的不同要求，安排合适的储存条件。以确保其储存质量。施工单位准备的各种材料和设备的储存条件和环境应事先经监理工程师确认。如果贮存和贮存条件差，监理工程师有权要求他们在确认前进行改进并满足要求。对于按要求存放的材料和设备，监理工程师可在存放后每

15、隔一定时间检查一次，以便随时了解其存放质量。此外，在使用材料、设备、器材等之前。在允许使用前还应经过监理工程师的检查和确认；经检验质量不合格的，不得使用或降低等级使用。(4)天然材料和野外准备材料的试制对于现场准备的一些当地天然材料和产品，一般要求施工单位提前进行试配，达到要求的标准后才能施工。除了规定的机械强度等指标外，还应注意以下几个方面的检查和控制。材料的化学成分。充分考虑施工现场不同的加工条件、设计和试验条件可能导致的材料或半成品的质量差异。如出现此类问题，必须提前查明原因，设法妥善解决，经监理工程师批准后方可施工。(5)新材料的应用对于新材料、新设备或装置的应用，应提前提交可靠的技术鉴定和相关试验及实际应用报告，经监理工程师审查、确认和批准后，方可在工程中应用。原材料质量控制的工作程序原材料质量控制目标的监督措施(6)组织措施组织实施专门的监理机构人员负责材料质量控制，并按要求严格监控材料质量。协助承包商合理、科学地组织材料的采购、加工、储存和运输，建立计划、调度和管理体系；完善现场材料管理制度，按定额计量使用材料，加强运输、仓储。(7)技术措施监理工程师认为标志不清或存在质量问题的材料；对质量保证数据有疑问或与合同规定不一致的一般资料；应根据项目的重要性按一定比例进行测试的材料；需要跟踪检查以控制和