清单计价规范——综合单价课件

1、工程量清单模式下的投标报价及综合单价研究、补充资料、片假名计程仪、第二部分清单模式下的综合单价、第一部分清单模式下的投标报价特征、第三部分综合单价的确定、第四部分投标报价策略的应用、第五部分英吉利工程成本的构成及报价方法、背景、 统一建设工程工程量清单编制和计价方法，城乡建设部发布国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 (建设部第63号)，于2008年7月9日发布，2008年12月1日开始实施。 云同步废除建设工程的工程量清单计价基准GB50500-2003。 随着08工程量清单计价规范的颁布和落实，工程量清单计价方式的应用越来越广泛。 同时，清单模式下的评价更适应工程招投

2、标竞价的要求，有利于建筑企业自主报价、建立公开、公平的工程评价和竞价市场环境，有利于业主控制降低建设工程成本、提高资金使用效益、加强建筑企业管理。 所有的这些个重点是确定综合单价，特别是确定各种成本费用价格，以及应用投标策略进行清单评估。 本作品首先介绍清单评价标准的相关内容，其次介绍综合单价的概要，提供确定各成本费用的修订计算方法，供概预算人员制作综合单价时参考。 还有投标策略的应用，最后介绍有关英吉利成本的内容。 在第一部分清单模式下的投标报价的特征是“量”与“价格”的分离、(1)、(3)、(2)、工程量清单项目必须是实体工程项目、(4)、实体工程报价、非实体工程报价的工程分配计价模式下，

3、承建商根据概算概预算分配、各种费用分配进行化学基修订工程量。 工程价格直接按照国家或者省级、行业建设主管部门发布的评价依据和方法，承建商在该标准的允许范围内实现有限竞争。 在清单计价模式下，投标者编制工程量清单，确定工程量，投标者编制清单计价表，进行报价。 工程价格是在国家有关部门的间接特罗尔和监督下，工程承注双方根据工程市场上建筑产品供求关系的变化自主确定工程价格。 其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门的直接干扰作用，但此时工程造价根据市场具体情况，具有竞争形成、自愿变动和自愿调节的特点。 采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有助于实现风险的合理分担，明确订货双方的责任。 工程量清

4、单计价方式下的价格形成过程，经验丰富的报价班能否报合理的价格，对提高中标率至关重要。 理想的报价小组通常由以下人员组成：(1)有类似工程经验，拟成为投标工程项目工程经理的人员；(2)老资格制造技术人员；(3)熟悉当地市场的材料工程师；(4)机电工程师；(5)财务责任者等。 有条件的公司做两个班子，各自进行独立的报价，最后可以把平均值作为对外报价的依据。 合理的报价班、报价说明、采用的规范及清单评论作为招标文件的重要组成部分，要好好阅读、理解。 这样估计的时候，明确列出的工程量中包含的工作内容，可以避免泄漏和误解。 对报价函的说明、规范及清单进行仔细分析，对管理上有疑问的工程量进行审核，对招标文

5、件不明确或者理解有偏差的地方，应主动去实地调查，向投标者提问，寻求明确的答复。 实地勘察现场与答疑、工程量清单报价过程五个步骤，当上述各项工作完成后确定各子单价时，通常可采用一定的报价策略，提高中标概率，有利于中标后项目的顺顺利利实施。一般的方法如下。不平衡估计法、多方案估计和附加替代方案估计策略、随机应变策略、费用构成和收入水平调整策略等。 注意报价策略和技术，材料价格和人工在总成本中占着重要的比重。 请材料供应商、劳务公司、防水、涂膜剂等各专业承建商分别进行报价，协商，汇总这些个价格，综合考虑管理费、利润税等，计算报价。 这样做有以下两个优点：个是找到可靠的专业分包第二个是分包价格合理。对

6、清单进行分割，对清单中的主要材料进行大量报价请求，使专业承建商对专业项目进行报价，工程量清单报价过程的五个步骤，投标工程量清单报价的流程，投标者在编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目。 由此，不仅实现了量和价格的分离，还实现了可控制量和不可控制量的分离。 在编制工程量清单时，要根据工程量统一计价规则，根据构成项目主体材料的分类工程项目串项目，对相应的工程量进行计价，根据工程量统一计价要求，明确注明化学基使用的材料规格、类型等，供投标企业参考。 (二)工程量清单项目应当是实体工程项目，工程实体指建筑物或构筑物的结构，自建筑材料施工后在该工程中存在即分支构造区段工程量清单项目。 行动清单项目不

7、构成工程实体，可供选择。 如钢筋混凝土工程、实体项目工程与铁元素钢筋混凝土，施工后形成钢筋混凝土构件，措施项目工程的模板大板块可选择钢模板大板块，选择木模板大板块等，模板工程中的施工顺序：模块安装(支设)不存在于工程中，非实体项目投标者在编制清单时不列举数字大板块项目，投标者投标报价函根据施工情况列举项目。工程实体的例子、工程量清单中所有清单项目的工程量以实体工程量为基准，按完成的净收益计价，投标者在投标报价时，应考虑综合单价中不同于工程中各种损失的施工方法增加的工程量。 物理工程量的部分制造成本是无法控制的。 例如，可以控制材料费(除损失外) :的一部分，机械费、工时费等。 可控项目工程费用

8、均与施工方案、技术力量和管理层次有关，这些个费用均应分别发给报价函。 其中，材料单价、人工单价是本地辖区的市场价格，材料损失是投标企业基于自各儿实际能力的合理估算值，单位工程量人工投入是投标企业基于自各儿当前实际水平确定的。 (3)从实体工程量报价看，施工企业应加强自各儿管理，提高技术水平，降低实体工程量中的人力和机械消耗。 正确把握材料的市场价格信息，将材料物价变动的影响降到最低。 非实体工程消耗的工程材料不是项目工程实体的组成部分，其投入量与施工方案有很大关系，因此，根据施工企业的报价也采用的方案，补正实际投入量，单独补正该部分的材料费。 关于非实体工程部分的工时费，可以按照工程订正规则，

9、将相应的工程量作为工时费的订正计算的基础来订正。 双排脚手架工程的工时费如下：工程量(立面面积)单位工程量人工日人工市场价格，或工程量(立面面积)该工程的工时费市场单价。非实体工程消耗的工程材料、人工不是项目工程实体的组成部分，其投入量与施工方案有很大关系，施工企业的报价根据采用方案订正实际投入量，单独订正费用。例：备注： (4)非实体工程估计、第二部分清单模式下的综合单价概要、综合单价的概念、(1)、(3)、综合单价必须解决的问题、(2)、综合单价的编制依据、综合单价的项目是工程量清单项目，而不是概预算分配中按施工工序划分的分配项目。 工程量清单项目的划分一般按“综合实体”划分，一般包括多个

10、定额项目的作业内容，而现行的定额项目划分一般设置在施工工序中，作业内容基本上是单一的。 即综合单价=工时费材料费、机械使用费、管理费承建商承担风险、政府和所属机关、1.1、综合单价的概念、工程量清单是表示建设预定工程的按部门划分的工程项目、措施项目、其他项目名和相应数量的明细清单，是投标者作成的投标文件的一部分， 作为投标者进行投标报价的重要依据的投标者以投标时投标者提供的工程量清单为平台，根据自各儿的技术、财务、管理和设备能力进行化学基投标报价。 在估计中，措施项目费和其他项目费一般报告价格，部门工程费报告综合单价，综合单价乘以工程量清单的工程数量为价格。 从政府及所属机构、1.2、综合单价

11、的重要性可以看出，综合单价的分析和订正是进行投标报价的基础和关键。 1、工程量清单：是对提案工程的表达分支构造部分施工项目、措施项目、其他项目名称和对应数量的详细清单。 2、工程生产定额：是消费量生产定额或企业生产定额，消费量生产定额是制作标高分析时确定综合单价的依据，企业生产定额是制作投标报价时确定综合单价的依据，投标企业没有企业生产定额就能够参照消费量生产定额确定综合单价。 3 .概预算分配单价(或单位评价表)。 4、评价标准：分支构造部分工程费综合单价包括的范围应符合评价标准的项目特征和工程内容规定的要求。 5 .招标文件：的综合单价中包含的内容必须满足招标文件的要求。 例如工程招标建设

12、、甲方供应材料的方式、甲方订金等。 6 .施工图面及图纸问答7 .施工组织设置修订：是修订脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。政府及所属单位、2.1、综合单价编制依据、1、工程使用功能：住宅、综合楼、工厂、同一项目查询密码、受力、断面、附属含量不同。 2、地质、环境要素：如混凝土基础、地质条件差，减震垫层厚度相应增加。 3、当地的习惯是：比如基础减震垫层等不同。 4 .各企业的技术管理层次不同，影响了管理费、利润等的制定。 5、施工时间不同的：如挖土方法、施工内容包括地表水，雨季施工时地表水含量增大，费用增加。 6、人、材料、机器的价格要素不同等。政府及所属机关2.2、综合单价的影响因素、

13、参考文献：制定工程量清单综合单价信息的讨论j、金玉山、福建建筑、2005(2)、1 )预定价格项目的内容。 将与评价标准规定的内容相同的定额项目的内容进行比较，看预定价格项目应该在哪个定额项目组合单价，即清单项目应该如何组合价格。 如“在人造的挖基沟”项目，评价标准规定以该项为人造的挖基沟，包括原土夯、基地二进制位勘探、运输四项内容，定额分别有在人造的挖基沟、原土夯、基地二进制位勘探、运输，故在人造的挖基沟、原土夯、基地二进制位勘探2 )评价标准和定额的工程量订正算法是否相同。 在组合单价时，需要知道具体项目中包含的内容。 各部分的内容需要直接适用定额组价格，或者重新计算工程量组价格。 即实际

14、工程量与清单工程量是否一致。 对于价格可以直接组合的内容，如果不能直接应用以上所述的“直接应用定额组价格”方法组合的定额组价格项目，则以上述的“工程量重新计算”方法进行组价。定额计价、政府和所属机构、3、综合单价需解决的问题、综合单价包含的内容、4、综合单价确定、直接适用工时费、材料费、机械使用费构成单价中的基础成本部分。 控制综合单价的高低，首先要控制基础成本的大小。基础成本的构成、1 .基础成本、1.1工时费单价的确定、均衡估计的系统下，都能够产生包括、工时费构成、基本工资薪金、工资薪金政府补贴等良好的激励作用，能够把各个方面的参加者的积极性一盏茶起来，质量、 有利于保证进度和成本的特点：

15、目前人工劳动日消费量的生产定额与建筑市场的人工价格相比，存在较低的现象且在工时费的估计中不需要考虑风险因素。b、a、c、人工单价：向直接从事建筑施工施工的生产工人支付的劳务费。各市造价(定额)站、建设部标准定额司、标准定额研究所，为及时反映建筑市场人工工种价格变化，规范各市建筑市场人工工种价格信息发布，根据建设部办公厅开展建筑施工实物工程量和建筑施工人工成本信息修订发布工作的通知要求， 各市制造成本管理部门按月或季度公布人工工种价格，公布分为综合工种和细分工种(1)综合工种价格公布有以“天”为单位的两种表现形式。 工作日单位(8小时单位)，不包括加班津贴。 (2)细分工种以工作日为单位(按8小

16、时修订)，不包括加班费。 劳务报价请求、劳务报价请求主要有两种情况。 建设的劳务公司。是指劳务市场招募零散的劳动力。对比、材料费中甲方供给材料的评价、1.2材料价格的确定、材料价格是确定工程成本的关键。 在工程项目工程建设量中，材料价值约占直接税70左右，是确定工程成本的核心。 基于材料的价格由材料成本(或供应价格)、材料运输杂费、运输损耗费和采购保管费的合同构成。 材料分为甲供材和乙供材。 甲方供给材料的价格记载在招标文件中，投标者只要将甲方供给材料的价格修订为该项目的综合单价即可。 管理费利润记录一定的风险。 材料价格的变动直接影响建设整体的安全量的变动，是确定工程成本时最应该关注的问题。

17、 承包者供给材料时，材料价格的确定有以下几种方法。 根据工程定额和参照建设工程制造成本管理站公布的信息价格。 政府对工程造价修订的规定已经完善，各类工程生产定额相继实施。 这是工程成本的评价方式。 按市场的实际购买价格进行订正。 一般来说，承包建设的双方主要是围绕材料的“市场信息价格”和“市场实际购买价格”问题的争论。 无论承包人的利益如何，承包订单的双方必须在合同中约定明细。 根据企业的生产定额。 作为概预算人员，应当收集各种材料的施工定额年代的同年度政策和决定，制定适合承建单位自身的材料概预算价格。材料费中包括调查承包人提供的材料评价、材料报价请求整的内容：比较材料的价格、供应数量、运输方式、保险和有效期、不同买卖条件下的支付方式等， 材料报价请求过程：施工方案由报价请求人员及时确定材料报价请求材料供应商的及时报价，收到报价请求的报价请求人员将各种资料汇总整理对比分析，将适当可靠的材料供应商报价提供给工程报价人使用，验收试验费的修订上，验收试验费由建筑材料、 一般鉴定零配件和建筑安装物，包括验收产生的费用在内的部分省市实施工程量清单计价的工程，验收试验费规定清单项目的材料消费量乘以材料单价之和的0.2%进行修订，修订综合单价的材料费。 1.3建筑机械费、建筑