上海市优秀历史建筑检测与评定指南

1、上海优秀历史建筑检查与评价指南，1 .总则2。基本法规3。住房综合检查的要求4。住宅综合评价的要求5。房屋损坏趋势检查评价的要求6。附录，建筑特征1 2。从建筑的主流来看，近代上海建筑的发展过程是以西式建筑逐渐取代中国传统建筑的过程。3.建筑设计包括西方学院派的西方古典主义建筑、现代风格和现代建筑、中国古典复兴和折衷主义建筑的设计思潮。建筑特征反映了“重视功利主义，追求时尚”。中西合璧，兼用和储蓄。“一、有关保护规定和政策1上海市优秀近代建筑保护管理方法(上海1991 8号)2上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2002年上海市人民大学通过2003 . 1 . 1 . 1实施了3上海市人

2、民政府，通知了进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知(上海部2004 31号)方法条例。”2)名称从“优秀的近代建筑”扩大到“优秀的历史建筑”。3)从1949年以前开始扩大到30年以上。4)明确保护所有者为产权所有人。5)明确设立特别保护基金；六)解除公共历史建筑保护租赁关系；7)对违法行为的处罚更加严格。3 .在新形势下，通知有必要进一步完善和深化保护规定，扩大保护范围，强调实施分类保护的要求。a)代表本市各个历史时期，具有特定文化和科学艺术价值的典型建筑都要保护。B) 1949年以前建造的郑源住宅、建筑、公寓、雕塑新式车道、有特色的石库门里、具有历史人文价值的民居，代表了不同

3、历史时代的工业建筑、商店、仓库、车间、桥梁等建筑、结构，以及30多年来建造的优秀建筑。3，相关名称定义1。方法定义“优秀近代建筑”:18401949年以后建成的具有历史艺术科学价值的建筑。2.条例历史文化风貌区将建筑集中在一块，定义建筑风格、空间格局、街区景观比较完美地反映上海某历史时期区域文化特征的区域，可以确定为历史文化风貌区。潮滩历史文化风貌区集合各国古典建筑风格江湾历史文化风貌区体育场等建筑龙华历史文化风貌区烈士陵园宗教寺庙等多种形态建筑古市思想文化风貌区上海古城风貌区反映上海现代居住建筑的形态红桥，历史文化风貌区是上世纪初乡村别墅的古典友谊路历史文化风貌区中西风桥等建筑篮球历史文化风

4、貌区是独特的犹太文化建筑神话，历史文化风貌区以花园住宅而闻名。人民广场历史文化风貌区以优秀的近代建筑和革命史史籍南京徐璐历史文化风貌区区区区上海公共租界代表地区衡山路复兴路历史文化风貌区以花园住宅而闻名。3.条例“优秀的历史建筑”定义： (建设超过30年)1)建筑风格2)反映上海地区建筑的历史文化特性。3)著名建筑师的代表作品；4)在我国产业发展史上，具有代表性的车间、商场、工厂、仓库。5)具有历史文化意义的其他优秀历史建筑。，华安人寿保险公司大楼、马勒住宅、张氏住宅、中山生家、三山会馆、百年长书楼、汾阳路79号住宅、工程部屠宰场、南洋工程区、1总则、(目的2个单位检查评价为两个主要规范)1.

5、0.1.0.2上海市住房土地资源管理局是本市优秀历史建筑检查评价的主管部门，上海市住房检查中心具体负责优秀历史建筑检查评价工作的技术行政工作。1.0.3根据检查评价目的，优秀的历史建筑检查评价分为住宅综合检查评价和住宅损坏趋势检查评价两类。1.0.4如果出现以下情况之一，应根据本指南第2、3、4章的要求，对优秀历史建筑进行住宅综合检查评价：1.优秀的历史建筑经相关部门批准，进行维修、改造、内部装修变更、搬迁等工作。2.优秀的历史建筑经有关部门批准，变更使用功能、使用条件或使用要求时；3.由于使用不当、耐久性老化、火灾等偶然作用，优秀历史建筑出现明显的损伤、倾斜变形或其他功能退化时4。为了保护或

6、安全使用要求，需要知道优秀历史建筑的建筑结构现状和安全性的时候。1.0.5在优秀历史建筑周边建设控制范围内，如果可能影响建筑物、市政工程的深基坑、桩基等施工，应根据本指南第5章的要求进行房屋损坏趋势检测评价。1.0.6优秀历史建筑的检查和评价应遵守上海市工程建设规范和国家、行业及本市现行相关标准和规范的规定。房屋质量检查程序(DGJ08)现有建筑结构检查和评估标准(DJ/TJ08)优秀历史建筑维修技术规定(DGJ08)、现有建筑抗震鉴定和加固程序(DGJ08)、徐恩楼、天庭产品工厂平面图、清代砖木结构建筑的精细砖块2基本规定2.0.2优秀历史建筑的检查评价应委托主管部门向社会公开推荐的住房质量

7、检查所和项目负责人进行。2.0.3担任优秀历史建筑检查评估任务的住房质量检查所应符合以下条件：1.在上海区内资源网上公开推荐，取得上海市住房质量检验证书。2.具有住宅质量综合检查和评价的工作能力。业界信誉好，最近两年没有违规。4.有担任优秀历史建筑或重大综合检查评价项目的经验。图2.0.1检查和评价工作程序，上海造币厂办公楼的外观采用新古典风格，惯常的两层伊奥尼亚式住宅作为构图的主要元素，为了加强门厅的构图中心作用，两列，木门装修采用巴罗克滚动单山花造型、千和线脚、中央大楼梯扶手、柱子细节、高度部分三层的附加部分，应用于原建筑物整体古典面。、负责高阳大厦塔外观(风格以巴洛克为特征)、高阳大厦主

8、母(主母上方的石膏叶板装饰)、2.0.4优秀历史建筑检查评价任务的项目负责人应符合以下条件：1.经过行业培训，取得项目负责人职务证书。2.具有从事优秀历史建筑或重大综合检查评价项目的检查评价经验。3.从事住房检查评价3年以上，作为项目负责人2年以上4年以上。个人信用良好，近两年没有违法行为。2.0.5优秀历史建筑的检查和评估方案1 .必须包括概览(委托单位、建筑概况、检查范围等)。测试目的和要求；3.根据(图纸数据、标准规格、委托单位、主管部门要求等)4。建筑和结构概述(包括现有图纸状态、建筑和结构设计状态说明、使用情况说明、常规建筑和结构平面、照片等)特征难点重点 5。测试内容和方法(样品数

9、量、测量点基本分布等)6。还应指定主要检查仪器(仪器名称、型号、检查参数等)，委托外部机构执行检查的内容(分包内容)。测试结果提交表；8.工作流和日程测试9。项目小组人员配置(包括项目小组员工和分工、项目负责人、技术人员等)10。客户提供的工作条件和合作事项，2.0.6优秀历史建筑的检查评估报告应包括以下内容：1 .概要(委托单位、测试的房屋地址、建设年份、建筑用途、建筑面积、结构类别、住宅层数、设计单位、检查范围等)测试目的和要求；3.据(图纸资料、标准规格、委托单位、主管部门要求等)4。住房保护类别和保护范围、内容、要求；5.建筑和结构概述(包括现有图纸情况、建筑特色和样式、建筑立面、高层

10、、楼层平面和功能等、基础格式、结构体系、建筑特性分析等)6。住宅历史沿革、使用、维修改造情况(住宅历史沿革调查应查明文献来源，住宅使用、维修改造情况调查应重点揭示现有建筑与现有建筑的区别)。)，7 .房屋建筑结构图纸审查和制图；8.住宅使用荷载的调查分析9。房屋结构材料的力学性能测试；10.住宅沉降变形试验；11.住宅损坏检测及原因分析12。建筑物倒退使用要求，建筑物结构改造情况13。结构计算分析14。结构安全评价15，包括地震作用下的结构安全、抗震结构及抗震计算分析等。测试结论和建议16。检查单位和检查人员名单、技术负责人、项目负责人签名。17.附件(图纸、照片等)。2.0.7优秀历史建筑检

11、查和评估方案和检查评估报告应按照以下程序进行技术审查：1.检查单位受委托后，应制定房屋检查评价方案，并提交检查中心。2.检查中心根据项目情况组织上海市住房检查技术委员会专家进行方案的技术论证。3.检查单位根据认可的方案，按照规定要求和时间进行检查评价，然后提交检查评价报告，并提交检查中心。4.检查中心组织上海市住房检查技术委员会专家对报告进行技术审查，提出技术审查意见，明确是否需要再审查。5 .对于通过技术检阅的报告，测试单位会根据技术检阅意见适当修改报告，并将最终结果报告给测试中心进行记录。未通过技术审查的报告，检查单位应接受技术审查意见、补充检查、重新提交检查报告、技术审查殷铁生(技术审查

12、相关费用等由检查机关负责)。6.优秀历史建筑的检查技术审查文件包括检查评价报告、图纸照片等附件、相关资料光盘。检查方案专家论证意见书 检查报告技术审查意见，检查方案专家论证意见，检查报告技术审查意见，3住宅综合检查要求3.1建筑结构图审查，测量和使用负荷调查(建筑、结构图；钢筋规格和数量；节点连接基础开挖抗材)3.1.1建筑图形审阅和测量，建筑平面，立面，剖面，特色和历史保护部分的详细样例中银详细样例 3.1.2结构图形审阅和测量，结构平面，高阳大厦楼板厚度 3.1.3如果原始设计结构图比较完整，则元件剖面和分布筋检查可以用取样方法进行审阅检查。如果原始设计结构图形不完整，或者提取的构件的剖面

13、或分布筋与原始图形不匹配，则需要增加相似构件的采样量，以找到实际剖面或分布筋的法则。高阳大厦右侧1应采用地板芯样(层厚)、3.1.4组件钢筋规范和数量检测结合无损检测和破损检测的方法。样品数量应允许根据样品检验结果估算截面或分布筋的规律。3.1.5根据其他结构类型，连接节点的测试重点包括钢筋混凝土框架梁柱节点核心箍筋、钢框架梁柱节点连接形式、外部立面填充墙连接框架的方式、小屋框架节点连接方式、砖混凝土结构的水平构件连接到垂直构件的方式、附加或插入结构构件连接到原始结构的方式、在不同时期创建的相邻部分的连接方式等，以及3.1.6基础发掘检查是通过选择代表性部位进行的，主要检测基础形式、深度、剖面

14、尺寸和损伤老化状态，条件下要检查基本材料的力学性能。更困难的工作 3.1.7在以下情况下，要重点进行基础挖掘检查，增加样品数，加强检查深度。1.没有基础设计图，基础格式未知；2.当建筑物的用途、结构改造、基础反力明显增加或荷载分布发生巨大变化时，建筑物已经出现了明显的不均匀沉降。地基挖掘 楼板结构检查 3.1.8恒荷载调查应使用重点取样方法寻找楼板、装饰层的材料和厚度、填充外墙的材料和厚度。活荷载应根据实际使用功能根据当前建筑结构荷载规范(GB50009)确定。必要时，对设备室、资料室等的活负荷也可以根据使用现状进行实测。楼板结构和混凝土楼板检查、基础开挖检查、3.2材料力学性能检查旧材料性(

15、方法检查单位混凝土砌体钢-填充墙强度估算处理)3.2.1优秀历史建筑的材料力学性能检查必须使用非损伤检测和损伤检测结合方法。用未破损的方法检测时，首先要调查实际材料类型，判断使用的非破损方法的适用性。除非现场条件允许，非手检查结果均适用破损检查结果检查修正。被检测到破损的部位应选择非手部检测等部位。3.2.2除建筑年代明显不同(或后期有加层改造)，使用的材料明显不同外，优秀历史建筑的材料性能可以徐璐另一层估计为一个测试单位。如果一层的实测材料性能与另一层有很大差异，则应单独估计该层作为测试单元，该层的样品数应相应增加。3.2.3混凝土强度检测方法照片非手方法应优先选择超声波回弹综合法，在保护要求高、现场检测条件差的情况下也可以使用回弹法，但两种方法都应应用钻芯法检查修正。未损坏方法的样品数必须符合现行的相关标准，每层至少6个。同一测试单位内的钻芯样品数必须至少为3个。3.2.4砌体材料的强度可以通过间接法检查，但必须直接用方法修改和检查。砖材料的间接检验，粘土砖强度可以用回弹法检测，砂浆强度可以用渗透法或回弹法检测。间