常熟市辛庄开发区总体规划文本

1、第一章 总则第1条 为深化常熟市城市总体规划（20012020），适应行政区划调整要求，贯彻常熟市城镇发展战略，依据中华人民共和国城市规划法，编制常熟市辛庄开发区总体规划，指导常熟市辛庄开发区规划、建设和管理。第2条 规划依据1、中华人民共和国城市规划法1989年；2、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）；3、城市规划编制办法实施细则(1995年)；4、江苏省城市规划管理技术规定；5、常熟市城市总体规划（20012020）。第3条 指导思想1、适应乡镇调整的需要，整合空间资源。2、兼顾前瞻性、合理性、可操作性，使规划既科学合理又便于实施。3、建立便捷高效的综合交通体系和完善的基

2、础设施网络。4、以建设生态型可持续发展的开发区为目标，合理组织绿地系统。5、认真研究开发区的发展时序，近期紧凑发展，远期留有余地。第4条 规划范围规划范围为东至改道的省道227，西到苏虞张一级公路，南至辛庄镇域的南界，北到元和塘东的镇域北界及元和塘西的规划锡太一级公路，总面积为40.20km2。第5条 重点解决的问题1、综合协调与中心城区及各周边城镇之间的关系。2、合理组织开发区的内外交通，形成高效、便捷的综合交通体系。3、合理整治水系，构筑开敞完善的绿化空间，营造富有特色的水乡环境景观。4、建设时序。第二章 开发区性质、规模第6条 开发区性质重点发展电子、机电一体、精密机械、新型家用电器、精

3、细化工、生物医药、纺织、服装等产业的综合性开发区，现代化小城市。第7条 人口规模开发区可容纳居住人口为18万人。第8条 就业岗位预测开发区可提供工作岗位数为：15.10万人，其中：工业生产岗位11.40万个，占就业岗位的75%。第三章 辛庄开发区总体布局第9条 用地发展方向开发区的用地发展采用向心式的发展策略。原杨园镇区向南发展，机械（杨园）工业园向北发展为主，适当向南；原辛庄镇区向西、向南、向北发展，电子（台资）工业园向西、向东发展，生物（隆力奇）工业园向北发展；通过建设用地的整合，形成布局完整有机的整体。第10条 规划结构开发区规划为单中心团块状布局结构，形成北居南工的总体布局。第四章 建

4、设用地规划第一节 居住用地第11条 规划原则1、建设高品质的居住环境，稳步提高居住水平和质量，高起点地规划建设，做到统一开发、配套建设，一次规划、分期实施。2、坚持“以人为本”和“可持续发展”观，加强绿化等配套设施建设。3、坚持新区建设和旧区改造相结合的原则，全面提高居住质量。近期以建设新区为主，中远期以改造旧区为主。4、新区建设住宅以多层为主，农民住宅要集中建设，提高土地利用率。第12条 居住用地布局规划居住用地596.15ha，占建设用地的 20.39 %，人均33.12 m2。原辛庄镇区居住用地向西、向北拓展，与张港泾居民点形成辛庄开发区集中的居住发展地区；原杨园镇居住用地进行整合，调整

5、形成一定规模、环境质量良好、基础设施完善的居住区； 吕舍居民点保留现有的格局并进行整合，形成布局较为完善的居民点。结合开发区的布局形态将居住用地划分为：杨园居住区、元和塘西居住区、辛庄居住区、开发区东北居住区及元和塘东居住区五个居住区及吕舍居民点。1、辛庄居住区辛庄居住区主要以原有的辛庄镇居民点为基础，其范围为东至辛安塘，西到隆台路，南至万峰路，北至轻纺工业园。规划居住用地面积为116.15 ha，可居住3.0万人。2、元和塘东居住区规划范围为东到隆台路，西至元和塘路，南至纬七路，北至纬二路。居住用地面积为88ha，可居住3.0万人。3、东北居住区规划范围为南至潭塘河，北到纬二路，东至常辛西路

6、，西到隆台路。居住用地面积为126ha，可居住4.4万人。4、杨园居住区规划范围为南到杨辛路，北至规划北界，东至经三路，西至苏虞张辅道。居住用地面积为151ha，可居住4.2万人。5、元和塘西居住区规划范围北到杨辛路，南至纬六路，东到经二路，西至经一路。规划居住用地面积为73 ha，可居住2.5万人。6、吕舍居住小区（居民点）规划范围北到吴吕路、南到隆力奇路、西至常辛路、东到经九路。规划居住用地面积为42 ha，可居住0.9万人。第13条 社区设施配置开发区社区的设施配置应朝智能化、多功能化努力。具体设施配置如下表：社区设施配置一览表社区设施内容设施类别街道社区基本社区社区单元社区组织社区安全

7、社区管理设施街道办事处派出所社区服务中心社区委员会物业管理社区服务中心居委会社区文化社区卫生社区服务社区服务设施社区文体设施文化艺术中心体育场（馆）文化活动中心体育活动场所邻里活动室儿童游戏场所社区福利设施敬老院、残疾人、托养所托老所社区卫生设施街道医院社区保健点综合便民设施社区服务网点便民服务点社区环境社区环境设施公园社区居民广场社区集中绿地组团公共绿地楼间绿地市政公用设施集中小汽车停车场设施密封式清洁站自行车、汽车停车设施垃圾收集点第14条 中小学配置1、完全中学：规划完全中学二所，一所利用原杨园中学扩建，一所在东北居住区内新建，规划高中各20轨，初中12轨，规划用地共26ha；2、初级中

8、学：规划保留原辛庄中学改为初级中学，并在原址基础上进行扩建，新建两所初级中学，规划用地共12ha；3、小学：结合居住区布置，开发区内共设置7所小学，平均每所小学8轨制左右，规划用地共26.50ha。中小学配置规划一览表居住片区名称辛庄居住区元和塘东居住区东北居住区杨园居住区元和塘西居住区初中21完全中学11小学11221第二节 公共设施用地第15条 总体布局规划形成开发区公共服务中心、居住区服务中心和居住小区中心的三级中心服务体系。公共服务中心集中布置在新阳大道与隆台路交叉口一带。其中，行政、文化、体育、商业建筑组成开发区的公共服务中心，体现新时代的辛庄特色。行政管理中心与文化娱乐中心围绕中心

9、广场形成开发区的公共活动空间，在行政管理中心的北面规划为体育中心，南侧规划为主要的商业街区。杨园镇区保留现有的公共设施布局并通过用地整合，形成规模适度，布局合理的居住区服务中心。在居住小区内布置小区级公共服务设施。规划公共设施用地246.05ha，占规划建设用地的8.42%，人均13.67m2。第16条 行政办公用地规划行政办公用地25.22ha，占规划建设用地的0.86%，人均行政办公用地为1.40m2。建设新的行政中心，原有的行政办公用地划给辛庄中学使用。原分布在镇区内各行政办公单位集中到行政中心建设。第17条 商业金融用地规划商业金融用地125.82 ha，占规划建设用地的4.30%，人

10、均6.99m2。开发区商业中心分成三级，即开发区级、居住区级、小区级。1、开发区商业金融中心在新阳大道上建设开发区级商业金融中心。商业中心区用地宜向纵深拓展，提高土地使用强度，形成块状商业中心。2、居住区及小区级商业服务设施各居住区内根据需要配置相应的居住区级中心。结合杨园居住区设置一个商业服务中心。居住小区内设置为居民配套服务的商业、文化、娱乐、医疗、社区服务等设施。3、市场体系以500m左右的服务半径配套建设农贸市场。对现状露天农贸市场进行改造，逐步取消马路市场和露天市场，改善环境卫生。规划在元和塘路与吴吕路交汇口的东南角设置区域性大型市场，重点以生产资料为主，发展现代物流。各个市场都应统

11、一设计，合理安排停车场地。第18条 文化娱乐用地文化娱乐用地13.76ha，占规划建设的0.47%，人均0.76m2.开发区级文化设施集中于开发区行政文化中心内，以尽快提升开发区形象；完善原有镇区的文化设施，提高服务水平。第19条 体育用地规划体育用地16.42ha，占规划建设用地的0.56%，人均0.91m2。在行政管理中心的北部规划为体育用地，建设标准体育场并配套建设游泳馆、训练馆等设施使形成开发区的体育运动中心。另结合居住区及小区中心设置相应的体育健身设施。第20条 医疗卫生用地规划医疗卫生用地14.01ha，占建设用地的0.48%，人均0.78m2。保留杨园卫生院、辛庄卫生院作为居住区

12、的配套设施。规划在开发区的公共服务中心设置一处300床左右综合性医院，在杨园居住区内规划一个200床左右的社区医院。第21条 教育科研用地规划科研设计用地50.82ha，占规划建设用地的1.74%，人均2.82m2。在新阳大道与杨中路交汇口的西南角和西北角规划为职工培训中心,作为开发区人才培训的主要基地。第三节 工业用地与仓储用地第22条 工业布局原则1、结合开发区的区位优势和现状产业特点，发展劳动密集型和资金密集型企业，重点发展电子、机电一体、精密机械、新型家用电器、精细化工、生物医药、纺织、服装等产业的综合性开发区。2、相对集中原则。3、生态环境优先原则。第23条 规划布局形成“一区一园”

13、的布局结构。“一区”布局在开发区的南部，主要由生物工业园、电子工业园、机械工业园构成；“一园”为轻纺工业园，位于开发区东北角。规划工业用地面积为1139.61ha，占建设用地的38.99%，人均63.31 m2第24条 工业区定位及范围开发区内形成生物工业园、电子工业园、轻纺工业园、机械工业园。生物工业园：以生物制品、化妆品、精细化工为主的工业区。其范围南到纬十五路、隆力奇路，北至顾泾河，东到常辛路，西至元和塘，规划工业用地面积为247.0ha。电子工业园：以电子、电器为主的工业区，严格限制污染工业在此工业园内布置。其范围南到顾泾河，北至张港泾，东到经九路，西至元和塘路，规划工业用地面积为25

14、5.3ha。轻纺工业园：服装加工、纺织业及轻工业为主的工业区。其范围南到现有的轻纺工业园的南界，北至纬二路，东到辛安塘，西至常辛西路，规划工业用地面积为173.0ha。机械工业园：以机械、金属材料加工等为主的工业区。其范围为北到项泾河，南至规划南界，东到经二路、元和塘，西至苏虞张辅道，规划工业用地面积为464.3ha。第25条 镇区工业调整原镇区内的工业用地原则上不保留，逐步调整到各工业园。第26条 配套设施按照8001000m服务半径设置综合便利中心，规划共设置三处，每处占地不小于1.3ha，主要功能包括公交站点及转乘站、维修中心、绿地、便利中心、食堂等。第27条 仓储用地布局规划仓储用地2

15、9.18ha，占城市建设用地的0.94%，人均1.12m2。在万峰路南、元和塘的两侧设置码头仓储设施。工业区内的仓储用地与工业用地在需要时可兼容置换，但公用码头不可作货主码头。第五章 建设时序第28条 建设时序规划将开发区分为三期，原则上应在确定的范围内建设，各期紧凑发展。常熟辛庄开发区分期建设表期限区域序号四址范围面积（ha）东西南北一期元和塘东1隆台路元和塘路纬十五路隆力奇路68.442常辛路常辛西路隆台路纬九路纬七路万峰路86.113现状居民点常辛西路纬七路张港泾河9.564元和塘路元和塘万峰路二期用地12.825经六路常辛路元和塘路常辛西路张港泾河潭塘河500KV高压线235.2元和塘

16、西1杨园东路苏虞张辅道吴吕路贵泾河261.482经二路杨中路纬六路纬四路/规划中学54.14二期元和塘东1隆台路元和塘路元和塘隆力奇路规划南界顾泾河133.112经八路隆台路常辛路顾泾河纬九路59.593隆台路元和塘路元和塘顾泾河纬七路万峰路75.664经四路隆台路纬七路张港泾河11.115规划车站东界元和塘纬七路污水处理厂张港泾河24.116常辛路常辛西路隆台路潭塘河500KV高压线潭塘北河243.15元和塘西1元和塘杨园东路杨中路杨园西路隆力奇路贵泾河纬十路纬十一路135.562元和塘杨园河经二路杨园西路经一路杨中路纬四路杨西路纬一路102.823一期用地杨中路一期用地纬四路10.524元

17、和塘经二路杨中路贵泾河纬六路项泾河22.685三期用地杨园河杨桃路规划建设用地北界23.65三期元和塘东1常辛西路隆台路隆力奇路顾泾河162.012隆台路元和塘路潭塘河潭塘北河123.29元和塘西1元和塘二期用地现状用地纬一路规划建设用地北界49.72杨园路经一路苏虞张辅道贵泾河纬一路纬四路192.3第六章 道路交通系统规划第一节 对外交通第29条 对外公路规划将S227移至辛安塘的东侧，通过杨辛路、新阳大道、万峰路、隆力奇路相连接。第30条 客运车站规划在元和塘路的东侧，新阳大道的南部设长途客运站一处，面积为4.10ha。第31条 轻轨交通在隆台路的东侧预留苏州至常熟的轻轨线路。第32条 航

18、道元和塘按照5级航道标准进行维护并对河道两岸进行整理。第二节 开发区道路第33条 规划原则1、根据不同的产业规模、性质，形成与之相适应的路网密度并具有可操作性和弹性。2、处理好道路与河流之间的关系，在不影响区内交通的前提下，尽量减少桥梁的建设，且保证建设用地的完整性。3、路网的确定，应利于地块划分。4、路网规划与绿地景观规划相结合。第34条 道路网规划指标规划道路长度129.79 km，其中主干道长度65.53 km，次干道长度44.09 km,支路长度20.17 km；规划道路面积433.03ha，占建设用地的14.81%，人均24.06m2。规划道路网密度为4.31km/km2，其中干道网

19、密度为2.24km/km2，次干道网密度为1.51km/km2。第35条 道路分级、道路间距和红线宽度开发区道路按等级分为三级，即主干道、次干道和支路。主干道间距800-1000m左右，次干道间400500m左右。主干道红线宽度为36m，断面型式以三块板为主；次干道红线宽度24m，断面型式以一块板为主；支路红线宽度18m，断面型式为一块板型式。道路等级和功能表 等级主干道次干道支路道路红线（m）362418机动车道数4644设计车速406030402030第36条 道路网布局规划开发区道路网采用方格网的布局型式。主干道网由“六纵七横”组成，“六纵”指杨园西路、杨中路、元和塘路、隆台路、常辛西路

20、（万峰路以北）、常辛路（原S227辛庄段）“七横”指杨桃路、杨辛路、新阳大道、万峰路（原S227辛庄段）、吴吕路、隆力奇路、纬十五路。主干道网和次干道网相互配合，形成城市干道网络。杨中路、元和塘路、常辛路与锡太一级公路沟通，杨辛路、新阳大道、万峰路的西端与苏虞张公路连接，杨辛路、新阳大道、万峰路、隆力奇路的东端与新改道的S227一级公路相接。新阳大道为开发区生活性主干道，在入城交叉口采取交通管制措施，避免过境交通车流干扰城区。开发区道路网规划一览表序号道路名称起讫点等级长度(m)宽度(m)断面型式1苏虞张公路锡太公路-镇域南界一级公路460640A2省道227常辛路-镇域南界一级公路71384

21、0A3杨辛路苏虞张公路-S227主干道642236B4新阳大道苏虞张公路-S227主干道601136B5万峰路苏虞张公路-S227主干道584736B6吴吕路苏虞张辅道-经八路主干道531236B7隆力奇路杨园西路-S227主干道498136B8杨桃路杨园西路-杨园东路主干道132336B9杨园西路杨桃路-隆力奇路主干道492436B10杨中路锡太公路-隆力奇路主干道596936B11元和塘路锡太公路-镇域南界主干道776936B12隆台路纬二路-纬十五路主干道600736B13常辛西路纬二路-万峰路主干道316536B14常辛路锡太公路-隆力奇路主干道698536B15纬十五路元和塘路-隆台

22、路主干道81136B16杨园东路杨桃路-隆力奇路次干道520424C17常辛西路万峰路-隆力奇路次干道217024C18经一路杨西路-吴吕路次干道374724C19经三路纬二路-纬十五路次干道592124C20经四路纬二路-纬九路次干道349424C21经五路纬二路-纬九路次干道117024C22经六路纬五路-隆力奇路次干道414624C23经八路常辛路-隆力奇路次干道265924C24纬二路元和塘路-常辛路次干道345424C25纬五路元和塘路-常辛路次干道316624C26纬六路苏虞张辅道-经二路次干道231324C27纬七路元和塘路-常辛路次干道244624C28纬九路元和塘路-经八路次

23、干道260824C29纬十三路元和塘路-隆台路次干道79024C30纬十四路元和塘路-隆台路次干道80424C31苏虞张辅道纬一路-隆力奇路支路343318D32经二路杨桃路-纬六路支路267718D33经七路纬二路-新阳大道支路195418D34纬一路苏虞张辅道-经二路支路194318D35纬三路常辛西路-常辛路支路106818D36纬四路苏虞张辅道-经二路支路205718D37纬八路苏虞张辅道-杨中路支路159018D38纬十路杨园西路-杨园东路支路145318D39纬十一路元和塘路-经八路支路252318D40纬十二路杨园西路-杨园东路支路146818D41杨西路杨园西路-杨中路支路72

24、918D42杨东路杨中路-经二路支路75518D道路规划断面形式一览表序号道路宽度断面形式横断面尺寸(m)人行道非机动车道中间分隔带机动车道中央分隔带140A5.5 x22 x10.58.00236B2 x4.002 x4.502 x2.0015.00324C2 x5. 014.00518D2x2.0014.00第37条 道路交叉口用地控制规划平面交叉口处道路缘石半径，主干道分别按25m、20m进行控制，次干道分别按20m、15m进行控制。不同等级的道路相交，按等级高的道路控制。有主干道的平面交叉口，其主干道在长100m的范围内红线宽度应增加3.5m。交叉口用地范围按视距三角形控制。主干道停车

25、视距为60m，次干道停车视距为40m。第38条 公共交通规划1、主要控制指标规划公交车150标台，每1200人拥有一标台。开发区中心区内线网密度达到3km/km2，开发区达到2.5 km/km2。公交站点覆盖率，以500m为半径为90%。公共交通站点距离开发区内为500800m，开发区外为8001000m.2、公交站场规划公交场站在常辛路与纬九路交汇口的西南角，占地5.00ha。第39条 停车场规划1、停车场面积规模机动车停车场用地规模为14.4万m2。中心区和居住区中心的停车场占50%，用地规模为7.2万m2。开发区其他地区应为全部停车场的50%，用地规模为7.2万m2。2、停车场布局在工业

26、园内结合工业园区公共服务中心安排4处机动车停车场，在公共服务中心安排4处机动车停车场。公共机动车停车场一览表序号位置面积(ha)1杨中路与项泾河交汇处的东北角0.642经一路与洞泾河交汇处的西南角1.433经七路与杨辛路交叉口的东南角0.704经三路与张港泾河交汇处的东北角0.875隆台路与张港泾河交汇处的西北角0.946经六路与新阳大道交叉口的东南角0.497隆台路与顾泾河交汇处的东南角0.758隆台路与纬十三路交叉口的西北角0.92第七章 绿地系统和景观规划第一节 绿地系统第40条 规划原则1、引入“大地景观规划”设计理念，构筑辛庄“大绿化”的整体格局。 2、遵循人工与自然生态环境共存的原

27、则，进行开发区大环境绿化，从生态角度改善开发区的生态环境。3、大量增加各类绿地面积，提高绿色环境质量，将辛庄开发区建设成为绿色园林开发区。4、充分利用开发区内辛安塘、元和塘等十条主要河流水道进行绿化，形成遍布开发区的多种功能的带状绿化系统，使其成为辛庄开发区绿化的主骨架。5、绿色斑块、廊道、基质相结合，增加城市绿化空间的异质性，形成完善的开发区绿地系统。6、加强街头公共绿地建设，公共绿地与道路、广场及各类生活服务设施结合设置，改善开发区的人居环境。第41条 绿地指标规划开发区人口18万人，绿地面积437ha，占建设用地的14.81 %，人均绿地面积24.27 m2，其中公共绿地235.77ha

28、，人均13.10 m2。第42条 绿地系统以开发区周围大面积生态绿地为基质，以元和塘、辛安塘等十条主要河流滨水绿带为主要骨干，结合锡太一级公路、苏虞张一级公路、新阳大道、隆台路两侧绿化带，构成开发区主要的绿色廊道，形成生态有机、特色鲜明、景观丰富的网络式绿地系统。第43条 道路绿化道路生态廊道：沿锡太一级公路和苏虞张一级公路两侧严格控制50m绿化隔离带，并结合有条件的河流及道路交叉口加大绿化控制距离，构成十字状的生态廊道。道路景观廊道：以新阳大道、隆台路两侧控制20m的绿化带并与两侧的建筑景观共同构成道路绿色景观廊道。第44条 水系绿化元和塘是开发区的一条主要骨干河流，规划利用其在开发区中心位

29、置的特点，两侧留有大片的绿地并与其它河流的两侧绿地共同组成网络状的生态绿地系统。常熟市辛庄开发区水系绿带规定表序号绿带名称起讫点性质规定宽度南(m)北(m)1项泾河苏虞张辅道经二路滨河绿带15苏虞张辅道经一路防护绿带15经一路经二路滨河绿带152贵泾河苏虞张辅道杨中路防护绿带20100杨中路元和塘滨河绿带100防护绿带20203洞泾河苏虞张元和塘防护绿带20苏虞张辅道-经一路20杨中路对外交通(码头)4潭塘北河元和塘常辛路滨河绿带至纬一路5潭塘河元和塘-常辛西路2020经七路-辛安塘防护绿带2048-100经六路常辛路20206张港泾河元和塘-辛安塘滨河绿带20元和塘-隆台路20隆台路-常辛西

30、路防护绿带20常辛西路辛安塘滨河绿带207顾泾河元和塘-经六路防护绿带2054经六路-辛安塘20208驰马港元和塘-常辛路2020常辛路经八路滨河绿带20209杨园镇区支河杨园河-元和塘151510生物园内支河元和塘-陶荡面河防护绿带2020序号绿带名称起讫点性质规定宽度东(m)西(m)11元和塘潭塘北河-污水处理厂滨河绿带至元和塘路规划北界贵泾河至经二路污水处理厂万峰路防护绿带50顾泾河驰马港50驰马港规划南界至元和塘路贵泾河洞泾河50吴吕路规划南界5012辛安塘万峰路隆力奇路防护绿带至规划S227至经八路潭塘河万峰路滨河绿带20防护绿带20潭塘北河-杨辛路50万峰路规划北界至规划S2271

31、3杨园路规划南界项泾河滨河绿带151514生物园支河驰马港陶荡面河防护绿带2020第45条 基础设施走廊控制带规划范围内有500KV、220KV高压线，是重要的基础设施。规划在500KV高压线两侧分别控制30m，在220KV高压线两侧分别控制20m的绿色走廊控制带。第46条 公园绿地规划开发区级综合性公园二处，居住区公园3处，在工业园区的服务中心集中设置绿地。开发区公园一览表类 型名 称位 置面积(ha)综合性公园元和塘滨水公园东至元和塘路，西至经二路，南到污水处理厂，北至规划北界78.80潭塘河综合性公园潭塘河与常辛西路交汇处两侧20.70居住区公园杨园居住区公园杨辛路与隆台路交汇口的东南角

32、10.22东北居住区公园杨辛路与隆台路交汇口的东南角5.20元和塘东居住区公园隆台路与纬五路交汇口的西南角5.70工业园区绿地机械工业园绿地吴吕路与杨中路交汇口的西北角10.14生物工业园南园吴吕路与常辛西路交汇口的西北角5.51生物工业园北园隆台路与纬十三路的西南角11.00第47条 绿化广场为了满足居民的要求、提升开发区的环境品质，在行政中心南侧规划了绿化广场，用地面积为6.86ha。第48条 街头绿地街头绿地划分为沿街绿地和滨河绿地两部分。1、沿街绿地主要沿着开发区的主次干道布置街头绿地，基本形成连续的有节奏的系统。同时在城市的其他区域利用小块空地建设街头绿地。2、滨河绿地充分利用水系丰

33、富的特点，重点对河滨地区进行重点绿化建设。最大限度地利用滨水景观资源，加强对辛安塘、张港泾塘、驰马塘、潭塘河、洞泾河、贵泾河、项泾河、里泾河、三官堂河、马泾河等滨河两侧的绿化建设，为居民提供休闲场所。第49条 附属绿地工业、商业、金融、仓储、交通枢纽、市政公共设施等单位，绿地率不低于20%，居住区绿地率不低于30%，行政机关机构、文化、医疗卫生、体育、教育科研、高科技工业等单位绿地率不低于35%，别墅区绿地率不低于45%，有污染的工业、企业单位绿地率应达到30%，并应沿周边设置宽度不低于30m的防护绿带，若防护绿带宽度达不到要求，其绿地率必须达到40%。若上述用地属于旧城改造，则可以相应降低5

34、%的绿地率，但不得低于20%。第50条 生产防护绿地生产绿地面积占建成区面积不少于2.5%，在开发区周围防护绿地中建设，使之成为主要的生产基地。防护绿地主要由公路、水系防护林带组成。一级公路两侧应建设宽度50m的防护林带，旧区主干河岸两侧种植不少于10m的防护林带，二类工业企业与成片居住区之间种植宽度30m以上的绿化隔离带。新区水系防护绿带不少于20m。第51条 缓冲带河道两侧缓冲带控制宽度为距河道蓝线510m。其中绿化缓冲带35m和间距缓冲带间距25m。道路两侧缓冲带的控制宽度为：主干道为1015m；次干道为10m；支路为5m，其中绿化缓冲带：主干道58m；次干道5m；支路3路，间距缓冲带：

35、主干道57m；次干道5m；支路2m。第二节 空间景观规划第52条 规划原则1、研究地区特色和文化内涵，塑造具有地方特色的人文景观。2、重视景观空间的可生活性，以人为本，满足居民工作、生活的需求。3、运用城市设计手法，提高景观空间的视觉舒适性。4、加强城中各条河流的景观环境建设，创造各具特色的滨水空间。5、突出各片区的形象特点，形成不同的风貌特征区。第53条 规划目标突出环境绿化和滨水特色，将辛庄建设成为独具特色的 “绿野、碧水的花园式开发区”。第54条 中心区景观新阳大道与隆台路的西北角规划为行政文化中心并在中心南北规划商业体育中心，规划建设成为具有现代气息的中心景观区，行政文化中心的空间景观

36、应体现现代、宁静、绿色特征。商业金融娱乐中心的空间应体现繁华、现代、宜人的现代空间景观。第55条 居住区景观建筑以多层为主，体现时代特征；局部地区建低层，延续传统风貌，通过各种建筑符号体现江南水乡特色。同时注重两者的协调统一，营建舒适宜人的人居环境。第56条 工业区景观工业区具有现代化风格，采用简洁的造型和明快的色彩，以满足现代工业生产要求。同时注重建筑风格、环境设计、空间结构等对于个性特色和整体开发效果的影响，注重绿化和环境的营造，并与周边环境融为一体，使得工业建筑和开发区景观成为城市景观的组成部分，使工业区景观具有现代、时尚的特征，增强吸引投资的感染力。第57条 绿化景观廊道元和塘经过整治

37、结合两岸道路建设绿化景观廊道，河流、道路两侧控制绿化带，配置各种植物及草坪，局部放大成为街头公园，形成开敞连续的绿化景观空间。第58条 建筑景观廊道隆台路贯穿商业、文化体育和行政中心，新阳大道连接老城商业中心、开发区新商业中心、行政管理中心和工业区。是开发区内最具特色的建筑景观廊道，应保证沿街建筑界面一定的连续性，公共建筑尺度宜人，风格统一。第59条 城市滨河廊道规划将开发区内的主要水系确定为滨河景观廊道，对其进行重点又具特色的设计，加强休闲游憩场所的建设，使其成为富于文化内涵的，充满生机的开放滨水绿带，成为居民休闲好去处。第60条 景观标志系统1、 主要出入口结合开发区的主要出入口设置标志，

38、对其进行重点城市景观设计，展现开发区新形象。2、 景观标志点规划以行政中心南侧广场为中心，设置景观标志点，可建设雕塑，体现辛庄的人文特色，代表开发区的整体形象。第八章 市政基础设施规划第一节 给水工程第61条 给水规划原则1、由常熟市区域水厂供水，开发区内不考虑自备水源。2、给水工程规划应以区域供水为指导，立足区内，兼顾周边。3、给水管网环状布置，确保生产、生活和消防等用水安全。4、开发区内多层建筑用水由管网直接供水；高层建筑及工业用水的压力根据要求，由各单位自行调节。5、供水水质应符合国家现行生活饮用水卫生标准及各生产部门水质的要求。6、遵循国家现行的给水设计有关技术规范、规定。第62条 规

39、划用水量常熟市辛庄开发区总用水量为26.0万m3/d。第63条 给水方式根据常熟市区域供水体系, 辛庄开发区由常熟第三水厂供水，净水由区域输水管（2xDN500+2xDN1200）送至辛庄镇，在配水管网供水水压不能满足用户接管点处服务水头28m要求的情况下，须经加压泵站加压。第64条 加压泵站及安全贮水池考虑开发区内供水安全，区内设两座含安全贮水池的加压泵站，以保证开发区的供水量及供水水压需求。1、安全贮水池安全贮水池容积为65000 m3。2、加压泵站规划分别在杨中路以东、杨东路以南，杨辛路以北、常辛路以东布置各一座含安全贮水池的加压泵站。西侧泵站规模为12.0万m3/d，安全贮水池容积30

40、000 m3，占地约3.5ha；东侧泵站规模为14.0万m3/d，安全贮水池容积35000 m3，占地约4.0ha。第65条 给水管网1、给水管网呈环状布置，规划到干管、支管。2、开发区输水管：一路由杨中路北端接入，含一根DN500现状供水管和一根DN1200规划供水管；一路由常辛路北端接入，含一根DN500现状供水管和一根DN1200规划供水管。3、配水干管沿杨辛路、新杨大道、万峰路、吴吕路、隆力奇路、杨中路、元和塘路、隆台路、经五路布置，形成四个供水大环路；干管管径最大DN1200，最小DN500。其余道路布置供水支管，管径DN400DN200。4、给水管在道路下的管位，沿路南、路东布置。

41、5、管网末端给水压力要求达到0.28MPa。第二节 污水工程第66条 排水规划原则1、规划排水体制为雨污分流制。2、工业污水由工厂进行预处理，达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-99）后，再接入污水管道。3、常熟市辛庄开发区内全部生活污水和预处理后的工业污水由污水管网收集后，送至污水处理厂集中处理。未经处理的污水不准排入水体，以防止水体污染；4、污水厂处理后的尾水应满足水体排放标准。第67条 规划污水量1、常熟市辛庄开发区总污水量为：18.01万m3/d。2、污水集中处理量为16.0万m3/d。 第68条 污水处理厂在开发区内设置一座集中式污水处理厂，统一处理开发区内污水。污水处理厂

42、设于万峰路以北、元和塘路以西、元和塘边，总规模16.0万m3/d，占地12.5ha，处理深度为二级（生化处理），处理后的尾水排入元和塘。第69条 污水管网1、常熟市辛庄开发区划分为两大排水区域，分九小片收集污水。各排水区域的污水汇入主干管后，集中送往污水处理厂。主干管布置在杨辛路、新杨大道、万峰路、吴吕路、隆力奇路、杨元东路、元和塘路上，干管管径d500d1800。2、其余道路布置污水支管，管径d300d600。3、污水管道在道路下的管位为路北、路西。4、污水管道埋设深度5m左右设污水提升泵站。第70条 污水提升泵站规划开发区内规划布置污水提升泵15座。第三节 雨水工程第71条 雨水管规划1、

43、雨水尽量排入内河，在汛期通过排涝泵站调节内河水位，保证排水通畅，排入外河的雨水管出水口要求设防洪阀。2、根据河流、地形、道路等合理划分汇水区域，布置雨水管道，分片收集，排入附近河流。3、雨水管道在道路下的管位，当为三块板道路或道路红线宽度在36m以上时两侧布置，其余都布置在道路中间。4、雨水管道管径最大d1800，最小d500。第四节 供电工程第72条 规划原则1、根据辛庄开发区开发的步骤，容量控制应满足灵活多变的要求。2、合理布局，减少迂回，降低投资。3、一次规划，分布实施，远近结合，以近为主，过渡协调，实现规划。4、保证供电容量，提高供电质量。第73条 负荷预测规划建设用地总负荷为46.6

44、万KW，综合需要系数取0.6，则计算负荷为30.3万KW，平均负荷密度为10000KW/Km2。按负载率70%计算，视在功率需430MVA。第74条 供电电源近期辛庄开发区内新建的110KV变电所电源主要由220KV虞东变和220KV练塘变供给，远期在区内新建一座220KV辛庄变，终期主变容量3180MVA，电源由渭练线T接入，作为开发区的主供电源。第75条 变电所及主变容量确定规划区内设置5座110KV变电所 110KV变电所总主变容量为580MVA，110KV等级容载比为1.9。第76条 电压等级供电电压采用220KV/110KV，配电电压采用10KV，使用电压采用0.4KV。第77条 供

45、电线路接线方式220KV供电线路采用架空敷设，预留高压线路走廊40m；110KV供电线路采用架空敷设，预留高压线路走廊30m；10KV及以下线路采用电力电缆沿道路架空敷设，远期可采用埋地敷设。10KV配电干线上应设分段开关。第78条 配电网架10KV配电线路沿道路东侧和南侧埋地敷设。按经济电流密度J1.5选择导线。第79条 无功补偿采用分散与集中补偿相结合的方式，高峰负荷时的功率因数达0.95左右。第五节 电信工程第80条 电话容量电话主线总容量为9.4万门，按1:1.4放线比放线，则线路容量约为13万门。第81条 局所设置规划设置两座电信交换局所，并结合公建设置模块局。第82条 通信线路规划

46、采用通信电缆穿排管沿道路埋地敷设，电信线路和电力线路分设在道路两侧，排管一次埋设下地，排管容量在电话容量基础上留有余量。第六节 燃气工程第83条 用气量居民生活用气量：4万m3/日工业用气量9.3万m3/日。再加上不可预见量10。总用气量达15万m3/日。第84条 管网规划1、天然气通过DN500高压管（1.62.5Mpa）沿苏嘉杭高速公路输送至沙家浜镇南桥村高中压调压计量站。DN300中压管道从常熟市天然气调压站沿锡太公路至辛庄开发区。2、燃气管网走向定为路西、北侧。地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距、地下燃气管道于构筑物或相邻管道之间垂直净距、地下燃气管道埋设的最小覆土深

47、度应严格按城镇燃气设计规范GB50028-93中的要求执行。第七节 供热工程第85条 热负荷辛庄开发区总的用热需求为200 T/h第86条 热源新建一座热电厂，选址为元和塘西岸，隆力奇路北侧。推荐机组参数为：一期规模三炉二机（3*75t/h+2*C12），供热量120t/h。二期规模增加二炉一机（2*750t/h+1*C12），最大供热规模可达200t/h。第87条 管网规划1、管线尽量沿河流和次要道路布置，建设管网时采用管道走廊一次规划，分期敷设的方法。2、道路上和居住区内的热力网管道应尽量采用地下敷设。当地下敷设困难时，可采用地上敷设，但应注意美观。工业区内的热力管道采用地上敷设。直埋敷设

48、时必须有可靠的防水层。3、热力管网的温度变形应充分利用管道的转角进行自然补偿。采用弯管补偿器或轴向补偿器时，设计应考虑安装时冷紧。4、蒸汽管道最低点设疏水器及放水阀，最高点设放气阀，管道坡度取0.3%。第九章 综合防灾规划第一节 防洪规划第88条 规划目标主要工程实施后，能显著提高该区防洪能力，确保规划范围在设计洪水位下不出险，做到挡得住、排得出、降得下，遇到超标洪水时有对策。第89条 规划原则1、充分利用现有的防洪工程设施。防排蓄兼顾，以提高防洪设施的综合利用率。2、有效利用道路骨架，使道路与防洪相结合。3、防洪规划与水利交通城建及环保绿化相结合，综合规划，合理布局，统一管理。4、近期规划与

49、远期规划相结合，按轻重缓急，逐步实施，不断完善。第90条 防洪排涝标准1、防洪标准按50年一遇防洪标准设防。2、设计洪水位设计洪水位为4.45m。3、防洪堤设计标高防洪堤标高为5.35.5m。4、排涝标准排涝模数为2.03.0 m3/k m2s。第91条 防洪排涝工程规划1、综合运用挡、排、疏等手段，建立和完善镇区防洪、排涝工程体系。2、加固、加高、新建圩堤，堤顶标高不低于5.35.5m。改造、新建闸涵。按规划排涝流量标准，增加和改造排涝泵站。3、沿杨园河-三官塘、项泾河、洞泾河、元和塘、张港河、弛马港、界泾河、辛安塘两岸设防洪堤，全区形成七个圩区。4、圩区内河流与外河相连通的内河入口处设防洪

50、闸以及排涝泵站。5、疏浚元和塘、辛安塘河等主要河流，局部河段需拓宽，增加过水断面，扩大泄洪能力。6、开发建设时注意保留有一定比例的水面（不小于610%），以提高蓄洪能力。7、加快雨水管网建设，保证排水通畅。8、建设中地面高程控制在3.64.0m。第92条 水系调整对开发区的水系进行适当调整，设置原则：横向间距不大于600m、纵向间距不大于1000m。拓宽、疏浚河道，沟通水系，达到改善水质、美化环境的目的；保留部分水塘，满足景观和滞洪要求；对零星的断头沟加以填埋，保证规划用地的完整性。第二节 抗震规划第93条 设防标准根据中国地震动峰值加速度区划图和中国地震动反应谱特征周期区划图（GB18306

51、-2001），辛庄开发区抗震设防地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35sec。第94条 防御目标逐步提高开发区的综合抗震防灾能力，当开发区遭遇地震动峰值加速度为0.05g的震害时，要害部门及生命线系统不遭受较大破坏，社会秩序基本正常；在遭遇超越地震动峰值加速度大于0.05g的震害影响时，生命线系统及重要工程虽遭受一定的破坏，但不会导致开发区机能的瘫痪，为抗震救灾和恢复重建创造较好的环境。第95条 新建工程抗震设防规划所有新建、改扩建工程，从场址选择、平面规划、工程设计、方案审查、规划发证、施工管理直至验收，都必须严格按地震动峰值加速度0.05g进行抗震设防，重点工程和生命线工程按0.10g设防。第96条 抗震加固规划抗震加固由建设单位向抗震管理部门提交委托书，严格按照抗震鉴定、加固设计、设计审查、加固施工、竣工验收的程序进行。第97条 旧区改造规划旧区改造应强化总体规划功能，实施有计划的综合开发。1、降低旧城区的建筑密度，建筑密度控制在35-40%