青海省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题

1、青海省2015年下半年土地鉴定师管理法规 :房地产交易试验问题一、个别选择题(修正25题、各问题2点、各问题的选项中，只有一个最符合题意)。1 .下列指标中不得由资产负债表提供：a :资产债权率b :销售利润率c :流动比率d :速动比率e :土地2 .定性研究的优点不包括：a .低成本b .速度快c .效果很好d .说服力很强根据目前房地产市场的租金水平，与开发的房地产类似的房地产月租金水平为300元/(建筑面积)，其中修理费、管理费等租金费用为租金的30%，假设综合偿还率为7%，总建筑面积为30000，可租赁率为85%。a:108000b:131143c:9180d:91800e :时间因

2、素4 .根据中心地理论，市场是连接中心地和高速公路服务区的最有效的理论图。a :三角形b :四边形c :六边形d :同心圆e :时间因素5 .不影响建筑物的现值。a :结构b :建设年代c :原始成本d :室内装修e :时间因素6、其次土地评估价值记述不正确是. (2002年真题)答：土地评价依据的理论和方法与机械、设备、建筑物等评价依据的理论和方法不完全一致b :在同一片土地上，可以一夜定价100倍，也可以没有人问津。 这是必须考虑土地评价的经济因素对地价的严重影响c :在同一块土地上，其价格高低与土地权利情况密切相关，不同权利的价格可能有很大差异d :土地估价必须以土地市场资料为一盏茶，把

3、握土地市场的过去、现在、未来e :合法性7、选择居住用地，应当考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量和形态的适用性和_等。a .是否依赖现有的城市b .人口和规模c .发展的馀地有木有d .经济发展水平8、有的比较例2004年5月20日的土地价格为300元/同市的这类地价指数以2004年1月20日为基准，之后每月平均上升1个百分点，这个比较例2004年10月20日的土地价格就是(剩下小数点1位)。答： a:314.3b:314.4c:315.0d:315.3e :时间因素9、农用地等工作中的面积与土地利用现状变更调查成果一致，必须精确到小数点以下。a :一个人b :三个人c :两个人d :

4、零e :国家实行土地鉴定师资格认证制度10 .在城市规划阶段进行垂直规划设置规划，估算工程量、拆迁量和总成本，分析投资效益。a :总体修订计划b :分类格修订画c :控制性详细修订计划d :建设性详细订划e :土地11，国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知 (国弁发200532号)指出，通过对修订计划实施情况的系统评价，实现“四调查，四对照”。 以下是属于“四调查、四对照”范围的。a .在修订期间重新调查建设用地总量，并与国民经济和社会发展修订规定的发展目标进行对照检查b、查找闲置土地和低效用地的数量，与修订计划规定的节约用地挖掘目标对照检查c .查耕地和基

5、本农田保有量，对照修订规划保护目标检查d .调查违法用地的数量和处理情况，对照违法用地的处理要求进行检查e .调查耕地和基本农田保有量，并与国民经济和社会发展规划规定的发展目标进行对照检查根据12，招标投标法的规定，招标公告和招标邀请信必须注明相同事项，具体内容为：a .招标项目的性质b .招标项目的数量c .招标项目的推动力d .招标项目工程的实施地点e .招标项目工程的实现目的13 .按租金的一定比例修订的管理费通常按年租金总额的_来修订。a.2%7%b.2%5%c.3%7%d.3%6%根据()的原则，投保人因保险目标受损而获得经济补偿。a .赔偿b .可保利c .代位求偿d .最大的可靠

6、性15 .评价作为市场比较法的住宅用地h的价格，其容积率为3.1。 调查的某比较例g的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。 据统订分析，该城市这样的土地以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，区划地价就上涨5个百分点。 该住宅用地h的地价为_元/平方米。甲组联赛b.2100c.2625d.297616 .成本近似法做评估土地价格的公式应该是。a :土地价格=土地取得费、土地开发费、税金利息利益、土地所有权利益b :土地价格=土地取得费、土地开发费、税金利息、利益新建设用地、有偿使用费、土地高附加值c :土地价格=土地取得费土地开发费税金利息利益建设用地有偿使用费追加土地所有权利益d

7、 :土地价格=土地取得费、土地开发费、税金利息、土地高附加值e :时间因素17、土地评价过程中需要根据市场关系和评价需要进行一些基本条件设定，在以下各项中，属于土地价格设定。a :可能影响评价结果和评价工作的变化事项b :评价期间日期c :评价机构对评价结果有解脱权d :评价结果的法律责任e :合法性18、每公顷耕地的配置补助费征收，超过征收前3年平均年产值_倍的要不得。甲组联赛乙. 15c.20足球俱乐部d.30战斗机19 .由于劳动生产率的提高，相应地降低现有设备的价值的就是这种情况。a :有形资产的损失b :有形损失c :无形资产损失d :无形损失e :土地20 .房地产开发项目工程的租

8、赁代理行和广告费用一般占销售。a:1%以内b:1%3%c:3%5%d:5%以上e :土地21 .影响土地区域的主要因素包括：a :社会经济因素b :自然因素c :行政因素d :这些个三要素的综合e :时间因素22 .综合还原利率r、土地还原利率与建筑物还原利率的关系为(期权中l为土地价格，b为建筑物价格)。a :b :c :d :e :时间因素23、某市纳税人李先生当月缴纳营业税20000元，减免10000元，补充上月泄漏的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税。a.700战斗机b.1050c.1400d.175024 .由于价值变化的特点，随着时间的推移而减少。a :原始价值b :账

9、面价值c :市场价值d :投资价值e :时间因素25、征用农村集体土地，应当补偿地面附着物和栽培的青苗，_不予任何补偿。a .建立征地前存在于地面上的养殖场和墓地b .征地前栽培的未成熟农作物c .协商征地方案后收获的农作物、树木和掠夺设施d .需要拆除的农田水利设施和其他辅助建筑物二、多个选择题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有2个以上符合问题的意思，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不能分开，则选择的各选项为0.5分)1、马照明度地租理论是阶梯地租产生的根本原因是。a .自然条件的差异b .土地投入的差异c .区域差异d .土地有限性对土地经营的垄断2 .使用收益还原法做评估

10、土地价格时，进行现场勘查和资料收集一般应包括在内。答：用于租赁或经营与推定地块和推定地块相同或类似的地块的年平均毛利和总费用数据b :出租土地和房屋分区必须收集3年以上的出租资料c :营业性土地和房屋的区划必须收集5年以上的运营数据d :直接生产用地必须收集过去五年的原料、人工及产品市场价格资料e :与评估有关的费用、利息、利润、高附加值利润等资料3、在房地产租赁方面，修理费的修订方法比较复杂，一般是a .指数还原法b .制造成本比例法c .定期轮修法d .经验估计法e .租赁比率法4、地籍按表现形式划分。a :正常地籍b :农村地籍c :城镇地籍d :数字地籍e :多用途地籍5 .市场经济的

11、直接对立物包括a .公有制b .自然经济c .产品经济d .订划经济e .概念经济6 .土地可同时为工业用地和居住用地、商业用地，这是()的体现。a .土地用途的多样性b .土地经济供应的多样性c .土地种类的多样性d .土地多样性7 .经济主体必须为在激烈的市场竞争中获胜而努力。a :支付的个别劳动量低于社会的必要劳动量b :支付的个别劳动量比社会的必要劳动量高c :个别价值低于社会价格d :个别价值比社会价格高e :取得开工许可证8 .使用收益现值法做评估资产时，相关指标间存在以下数量关系()a .本金化率越高，收益的现值越低b .本金化率越高，预期收益越高c .本金化率越高，收益的现值越

12、高d .本金化率越高，预期收益越低根据9，土地利用年度计划管理办法，各省、自治区、直辖市的土地利用年度修订建议，应在每年_前向国土资源部报告，并向云同步国家发展和改革委员会报告。八月一日八月十日c.10月31日d.12月1日10 .城市建设用地的增加是导致农村建设用地减少的试验，通过新的拆除和土地的复原，最终实现了项目工程区内的土地整理工作。a :建设用地的总量可以增加b :建设用地总量不增加c :耕地面积不减少d :质量下降e :用地版结构更加合理11 .以下指标中反映城市土地开发强度的主要指标：a :建筑占地面积b :建筑容积率c :建筑密度d :建筑物的平均层数e :取得开工许可证12

13、.在收集评价资料的过程中，决定推定的区划的最佳开发利用方式的依据是()a .建设用地修订计划许可证b .控制性详细修订计划c .总平面图d .修订计划修订条件通知书e .房地产市场的供求关系和方向分析13 .从收入水平和消费水平的变化看房地产市场，得出的结论如下：a :低收入的家庭把住宅专用于居住的比例很高b :高收入家庭使用新建住宅的比例很高c :高收入者有较高的住房比例，与此相对，出租人的收入水平略低d :家庭人均住宅建筑面积与人均收入水平成正比e :家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比14、有宏观经济政策的目标。a :一盏茶就业b :价格稳定c :经济增长d :国际收支平衡e :完

14、全就业15、某评价公司需要承担某国有煤矿企业改制的评价工作，做评估风井用地价格。 经过现场调查，该风井所在区域有供水管网，而风井未连接供水管网的风井用电由企业从分区外5km的变电所接收，企业投资建造2km长的道路，连接区域干线公路，没有其他设施。 因此，在定义土地价格的情况下，土地开发的程度应该设定为_。a .地块红线外“通”(通水)和地块内占地平坦b .区域红线外“二通”(通电、通路)和区域内占地平坦c .区域红线外的“三方”(通电、通道、通水)和区域内的用地平坦d、区域红线内外的“三方”(通电、通道、通水)和区域内的用地平坦16 .与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性等特征。

15、 (2000年土地管理基础问题)a :土地市场的地域性格b :土地市场的垄断性c :流通方式的单一性d :土地供应的灵活性很小e :管理员17、我国土地资源的特点包括等。a :备用土地资源有限b :土地种类多样，平地比高地区多c :土地质量差d :水土资源的不平衡e :土地面积绝对数量大，相对数量小18 .土地注册是指将_ _及_ _必须按照法律法律规范的规定注册的其他土地权利，记载在土地注册簿中进行公示的行为。a .国有土地的所有权b .国有土地使用权c .集体土地所有权d .集体土地使用权e .土地抵押权、地役权根据19.城市房地产管理法的规定，在以下机构中属于房地产经纪公司服务机构。a

16、:城市物业管理机构b :房地产咨询机构c :房地产价格评估机构d :房地产经纪人e :房地产开发经营机构20、土地评价替代原则具有广泛的适用性，适用于中等价格及相关残奥表的计算方法。a :收益还原法b :成本近似法c :馀下的佗法d :路线价格法e :基准地价系数修正法21 .开发者在以转让方式得到的土地上建设商品住房，然后在该土地上改建百货大楼，是必须的。a :得到了修订计划管理部门的同意b :得到了物业管理部门的同意c :经原有土地使用权转让人同意d :再次缔结土地使用权转让合同或缔结合同变更合同e :调整土地使用权的转让金22、以下是属于集体所有建设用地使用原则的。答：要符合乡(镇)土地利用的总体规划b :符合土地利用年度修订计划c :坚持合理的版结构，综合开发，合作建设d :有关农用地的情况下，可以不进行农用地征用和用地审查e :有关农用地，必须进行农用地征用和用地审查23 .房地产开发项目工程可行性研究的不真实自我分析通常采用的分析方法。a :损益平衡分析b