主要竞争楼盘调研报告.ppt

1、2012年2月6日新沂市南部六大竞争地产调研报告。1.供需公寓：巴塞罗纳是在城南新增的，有249套供应，30套去污，12%的去污率，香格里拉，366套供应，61套去污率，16.7%的去污率，史圣命门，314套供应，167套去污率，它还没有开放，在周围的板块和公寓：每年去化学的比例是28%，市场处于供大于求的状态。2.研究项目的位置，预计2012年10月将有100套花园洋房开盘，均价未定。3.研究项目的平均价格。4.案例分析，近期趋势：第一阶段开放了150套，迄今已签署61套。目前，外部平均价格约为4，200英镑，比此前公布的4，300英镑略低，但没有得到明确承认。一月份，当局集中签署了25份合

2、约，其中包括以前没有签署合约的相关住户，以及在房屋委员会于一月七日及八日举办的展览会上出售的客户。1.香格里拉：相对来说，这个市场的销售是多层的。虽然最高管理层有计划，但启动需要很长时间。开业时间早于本案，受欢迎程度相对较好。根据走访当天的调查，客户数量较上年明显增加。据该案的销售员说，当天有3套交易，最热门的原因是地理位置。但是，根据新沂私家车的拥有率，大家都觉得这个站点的地理优势并不明显。2，史圣命门，近期趋势：由于市场萧条，一年前的访问量下降了，11月签了4套，12月签了4套。目前，平均价格是4000-4100。1月份，游客数量增加，本月有33套签约。在房交会期间(1月7日至1月8日)，

3、2万人赢得了两个房间，3万人赢得了三个房间。展览当天售出6套。概要：地理位置在本案的马路对面，这是未来最接近的肉搏战项目。与本案相比，没有什么特别之处，地理位置和周边设施与本案相同。根据当天的走访，该案中有几组顾客。售货员说我们到达箱子时，那天已经卖了2套，前一天已经卖了5套。句容国际大花园3号楼，近期动向：1月份，两栋高层建筑被秘密推出，重点是通过短信邀请老顾客。指导价格大约是4100英镑。概要：地理位置与本案非常接近，以前的多层建筑已经基本售罄。现在，两个小高层建筑主要是推广，这与本案类似。但是，由于本次会议后期宣传力度不够，交通流量明显不如上述两栋楼，调查到达现场时也没有一批客户。此外，

4、犯罪现场销售人员的纪律不是很好。4，丰辉华丽家庭，最近的趋势：自9月份以来，该项目的开发商一直缺乏资金，并出现了许多房屋质量问题(墙体开裂)。10月初，几套特价房以每平方米3000元的低价售出，效果并不明显。自去年11月以来，一直没有交易。本月签署了两套协议。没有活动。概要：这个站点的位置不是很好，比较偏僻，周边配套设施极其不完善，而且案例场比较冷清，但是也遇到了一群来访的客户，看了样板房。样板房的装修只能说是普通的装修，但有这种意识是好的。巴塞罗那，最近的发展：该项目分为三个阶段。公寓范围从90到140；10月30日，巴塞罗那内部认购并推出了120套房子，平均价格为4300元。共有30组来访顾客，售出了25套。整个开幕式感觉非常冷清，除了拱门，没有任何宣传气氛。一套是在12月签署的。到目前为止，总共已经签了30套，没有计划再推房子。今年的任务是把剩下的6.陈华立杜源。概要：开审时间与本案相似，因此届时可能成为本案的最大竞争对手。结论：通过考察这五处房产，不难发现市场正显示出逐渐复苏的迹象。顾客只需要一个接一个地出去看房，有些人不忍心做交易。如果