工程建设勘察设计合同

1、工程建设勘察设计合同,5.1 勘察设计合同概述 建设勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务,明确相互权利和义务关系的协议。 5.1.1 勘察设计合同形式 勘察设计合同按委托的内容及计价的不同分为不同的合同类型.,5.1.1 勘察设计合同形式,1 按委托的内容(即合同标的)分类 1)勘察设计总承包合同 2)勘察合同 3)设计合同,5.1.1 勘察设计合同形式,2 按计价方式分类 1)按工程造价的比例收费合同 2)总价合同 3)单价合同,5.1 勘察设计合同概述,5.1.2 建设工程勘察、设计合同的订立 1 订立条件 1）当事人条件 2）委托勘察设计的项目必须具备的条件 3）工程项目

2、勘察设计任务委托方式的限定条件 直接委托和招标委托,5.1.2 建设工程勘察、设计合同的订立,2 勘察设计合同签订前当事人的资信与能力审查 1）资格审查 2）资信审查 3）履约能力审查,5.1 勘察设计合同概述,3 合同签订的程序 依法必须进行招标的建设工程的勘察设计任务通过招标或设计方案的竞投确定勘察、设计单位后，应遵循工程项目建设程序，签订勘察、设计合同。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,工程建设勘察合同示范文本采用的是单式合同，即不分标准条款、专用条款，即是协议书也是具体条款。,案例,1999年l0月，原告A与被告B答订了一份委托被告对原告准备建设的28层的药王大厦进行地质勘察的合向

3、，合同约定、被告府于2月20白前将勘察资料全部提交原告，作为原告委托设计的依据。12月15日，被告提交了完整的地质勘察资料。 16日，原告董事长在会见区一位领导时，该领导开玩笑说，如果药王大厦能建成30层的话，药工大厦就是我区的标志件建筑。董事长遂决定将药王大厦建成30层，并再次委托被告进行重新地质助察。在被告提交了第二次地质勘察资料后，原告又决定将药王大厦建成36层，这样的话该大厦就能成为全市的标志性建筑，于是再次委托被告进行地质勘察。,案例分析,对于原告一而再、再刚二地更改委托勘察深度，被告表示出很大的不满。 对于第二次、第三次委托勘察双方约定勘察费在第一次委托勘察费基础厂每次上浮40，特

4、别是第一次勘察的地质状况与第二次勘察地质的状况基本广没有太大的差别，于是被告的勘察人员为节省费用，在没有重新勘察的情况下，在第二次勘察资料的基础上稍作数据变动就提交给原告。原告根据被告提交的勘察资料委托了大厦施工图纸设计。,案例分析,大厦工程按照设计图纸进行了施工，当工程施工进行到第32层时，监理人员发现大厦开始出现不均匀的沉陷，楼体明显出现倾斜现象。于是原告请求被告再次别勘察的地质资料进行核对。被告的勘察人员感到问题的严重，坚持认为地质勘察完全是按照操作规程进行的，勘察资料绝对真文可靠。原告不得不委托另一家勘察机构进行重新勘察。,结果发现，按照建筑层高36层约90米的高度地质探点深度存在着一

5、个地质断裂带，该大厦正跨度在该断裂带上，这是造成该大厦不均匀陈降的主要原因。为此，原告要求被告承担该楼报废所造成的全部损失，并承担退还全部勘察费和另行委托的勘察费用，遭到被告的拒绝，为此原告诉至法院。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.1 合同当事人及合同订立目的 勘察合同的当事人就是工程勘察任务的发包人和承包人. 合同订立的目的是指完成特定的工程建设项目的勘察任务.,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.2 工程概况 工程概况包括工程名称,工程建设地点，工程规模、特征，工程勘察任务委托文号、日期，工程勘察任务（内容）与技术要求，承接方式，预计勘察工作量等。,第2节 工程建设勘

6、察合同的主要内容,5.2.3 发包人的权利和义务 1 义务 1)发包人应提供的资料,并对其可靠性负责. 2)向勘察人支付费用. 3)若约定由发包人负责提供材料的,应根据勘察人提出的工程用料计划,按时运到现场,并派人与勘察人的人员一起验收,同时提供产品的合格证明,并承担所有费用.,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,2 权利 从勘查人处获得约定任务的准确、可靠的勘察成果。 3 责任,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.4 勘查人的权利和义务 1 义务 (1)按国家技术规范、标准、规程和发包人的任务委托书及技术要求进行工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格的勘察成果资料，并对其负责。 （2

7、）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的安全保卫及其他有关的规章制度，承担其有关资料的保密义务。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,2 权利 按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，有权按合同约定的时间获得合同约定的勘察费。 当发包人不履行或不恰当履行合同的约定的义务，给勘察人造成损失的，勘查人有权向发包人索赔。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,3 责任 （1）若提供的勘察成果资料质量不合格，勘察人应负责无偿给予补充完善使其达到质量合格；若勘察人无力补充完善，需另委托其他单位时，勘察人应承担全部勘察费用；因因勘察质量造成重大经济损失或工程事故时，勘察人除应负法律责任和免收直接受损失部分

8、的勘察费外，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金由发包人、勘察人在合同中的约定。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,（2）在工程勘察前，提出勘察纲要或勘察组织设计，派人与发包人的人员一起验收发包人提供的材料。 （3）勘察过程中，根据工程的岩土工程条件（或工作现场地形地貌、地质和水文地质条件）及技术规范要求，向发包人提供增减工作量或修改勘察工作的意见，并办理变更手续。 （4）合同有关条款规定和补充协议勘察人应负的其他责任。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.5 开工及提交勘察成果资料的时间 (1)要明确的约定勘察开工以及开工到提交勘察成果资料的时间,一般约定的是具体的日期. (2

9、)勘察工作有效期限以发包人下达的开工通知书或合同规定的时间为准,如遇特殊情况(设计变更、工作量变化、不可抗力影响以及非勘察人原因造成的停、窝工等）时，工期顺延。,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.6 收费标准及付费方式 收费标准及付费方式是合同的重点,关系到勘察工作的开展,也关系到双方的经济利益. 1 取费标准 2 付费方式一般分定金、进度款、外业结束付款及尾款支付,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.7 违约责任 （1）发包人未按合同规定时间（日期）拨付勘察费，每超过一日，应偿付未支付勘察费的0.1%逾期违约金. (2)由于勘察人原因未按合同规定时间(日期)提交勘察成果资料

10、,每超过一日,应减收0.1%勘察费. (3)本合同签订后,发包人不履行合同时,无权要求退还定金;勘察人不履行合同时,双倍返还定金.,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.8 合同争议的解决 发包人勘察人应本着友好合作的精神及时协商解决合同争议.但一般在合同中还是应该的约定当双方达不成协议时,请谁调解;当协商或调解不成时,由哪个仲裁委员会仲裁或向哪个法院起诉.,第2节 工程建设勘察合同的主要内容,5.2.9 合同的生效与鉴证 合同自发包人、勘察人签字盖章后生效；但要按规定到省级建设行政主管部门指定的勘察合同审查部门备案；双方认为必要时，还可到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。,案例分析,

11、1999年，设计委托方A与承包方B签订了一份建设工程设计合同由B承接A发包的关于某商场建设的初步设计，设计费15万元，合同签订之日A向B交付定金3万元，设计期限为3个月。 双方约定由委托方提供设计的基础资料，逾期不提交或者提交的资料不完整，应当承担违约责任。设计单位不能按时交付设计文件，应当双倍返还定金，并承招违约责任。,案例分析,合同签订以后，委托方交付了定金，但是在交付基础资料时缺少勘察资料，委托方解释说勘察资料正在完善之中，延迟一两天即可提交，设计单位表示可以谅解。 两天后，发包方仍然没有提交，经设计单位多次催要，委托方迟延交付其他基础资料10天。设计单位为完成设计任务，加班加点在合同约

12、定的期限内完成了设计任务。,案例分析,在结算时，设计单位提出： (1)发包方延迟提交基础资料构成违约，应当承担违约责任； (2)发包方迟延10天交付设计文件基础资料，但是设计单位加班加点按期完成了设计任务，对于这10天属于设计单位的赶工，应当按照赶工增加设计费用。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,我国建设部和国家工商行政管理局为建设工程设计合同设计了两种文本： 一是民用建设工程设计合同示范文本； 一是专业工程设计合同文本。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.1 确定合同当事人及合同订立目的和依据 建设工程合同的当事人就是工程设计任务的发包人和承包人. 合同订立的目的是指特定的工程

13、建设项目的设计. 合同订立的依据是有关建设与合同的法规、有关工程设计的规章与标准、设计项目的建设批准文件等.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.2 设计项目的内容 合同必须对设计的内容如名称、规模、阶段及计划投资等有具体而详细的描述，使设计人可据此来安排投资、组织设计。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.3 发包人的权利与义务 1 发包人的义务 向设计人提交设计工程项目的有关资料文件，并对其完整性，正确性及时限负责。 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸等知识产权； 按合同约定的数额和时间支付设计费用。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,2 发包人权利 (

14、1)获得工程建设所需的设计文件; (2)对设计人的违约行为提出索赔; (3)如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用,而给发包人造成经济损失的,发包人有权向其索赔.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,3 发包人责任 发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交的资料作较大的修改，以致设计人的设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另立合同）外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。 发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，发包人应向设计人支付赶工费。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.4 设计人的权利与义务 1 设计

15、人义务 (1)设计人应按国家技术规范标准规程及发包人提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责. (2)设计人应保护发包人的知识产权,不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,2 设计人权利 （1）获得合同约定的设计报酬。 （2）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,3 设计人责任 （1）按合同约定的技术标准进行设计，并保护设计的工程具有合理的使用寿命。 （2）设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定

16、范围的内容做必须调整补充。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.5 设计收费估算值及设计费支付进度 设计费的计算较多地采用按估算总投资乘以设计取费费率的方法,也有采用单位面积或单位生产能力为基础计算设计费的,也有采取设计总费用包干的. 但无论采用何种方法,除了小型工程项目外,设计费一般都采取分期支付的办法.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,(1)设计定金,即设计预付款,也称设计费的首期支付,一般在合同里约定在签约后的3天内支付,支付额常为总设计费的20%. (2)提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费,支付比例由双方在合同中约定. (3)在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费

17、,不留尾款.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,(4)实际设计费按初步设计概算(施工图设计概算)核定.实际设计费与估算设计费出现差额时,双方另行签订补充协议,多退少补. (5)本合同履行后,定金抵作设计费.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,5.3.6 违约责任 1 发包人的违约责任 2 设计人的违约责任 5.3.7 其他 (1)发包人提交合同约定的资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按合同规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时,设计人员有权重新确定提交设计文件的时间.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,(2)发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时,双

18、方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同. (3)如果合同约定设计人交付的设计资料及文件份数超过规定的份数,而在招标文件中又没有相应要求的,设计人可另收工本费.,5.3 建设工程设计合同的主要内容,(4)本工程设计资料及文件中,建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标,设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,（5）发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加，出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付。,5.3 建设工程设计合同的主要内容,（6） 发包人委托设计人承担本合同的内容之外的工作服务，另行支付费用。 （7）由于不可抗力因素致使合同无法履行