廊坊银河新城概念规划汇报（上）.ppt

1、廊坊银河新城概念规划（政府汇报版）,2010-12-20 廊坊中投置地房地产有限公司,（上）,基地简介,基地位于河北省廊坊市中心城区南部，总体用地面积约2.9平方公里； 基地现状由史家务、祖各庄、前进村等城中村组成，土地平坦开阔。南北方向的银河南路、永兴路、西环路与东西方向的南环路、永华路等道路为基地提供了便利的交通条件； 龙河自西北向东南流经项目基地西南边界，为项目提供了得天独厚的生态景观资源。,项目定位与命名,项目定位,体现后工业化生活方式的，融休闲、商业、商务、居住一体的 廊坊生态休闲商务区 (Eco-RBD，Ecological Recreational Business Distri

2、ct),项目命名,银河新城,银河新城,龙河生态绿化带,星世纪创意商务中心区,星天地科教文化中心区,行政办公楼,五星商务酒店,创意商住办公,豪华公寓,极限体育中心,生态科技中心,健康养生中心,综合商业中心,滨河休闲公园带,滨河创意街区,项目功能构成,生态居住社区,先锋艺术中心,文化商业街区,全程教育校区,社区级公建配套,星河湾生态居住组团,由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的“两心一带多组团”的休闲商务区（RBD）功能格局,整体鸟瞰,龙河公园,城市公园局部,银河路商务区,银河路商务区夜景,科教文化中心,商业中心人视,住宅内向外视角,关键问题：,1、城市

3、层面项目的总体定位是什么？它在廊坊城市发展中扮演什么样的角色？ 2、功能层面项目的具体功能有哪些？不同功能之间如何有机互动？ 3、产品层面产品的形态是怎样的？如何塑造特色鲜明、亲切宜人的空间？,汇报框架,上篇：定位与策划,解读廊坊 基地分析 项目定位 功能策划,下篇：规划与设计,规划理念 城市设计 功能结构 规划系统 技术指标,上篇：定位与策划,上篇：定位与策划,解读廊坊 基地分析 项目定位 功能策划,项目定位： 区域角色定位 总体定位与命名 策划理念,功能策划： 商务类 商业娱乐类 公共配套类 居住类,解读廊坊： 城市空间发展 城市产业发展 城市总体规划,基地分析： 区位与交通 现状资源 上

4、位规划,解读廊坊,解读廊坊城市的空间演变历程,18世纪末廊坊规模示意图,49年廊坊解放初期规模示意图,69年初始城市化时期的规模示意,75年第一版城市规划,85年第二版城市规划,89年第三次城市总体规划,94年第四次城市总体规划,03年第五次城市总体规划,廊坊市是伴随近代工业化进程由交通影响发展起来的城市，受铁道以及水系的影响，形成了“北重南轻”的城市发展空间格局；,解读廊坊城市空间发展现状,廊坊开发区入驻企业已达1800多家，初步形成电子信息、汽车零部件、新材料、机械加工、食品加工等五大产业为主导的现代制造业基地。,华为北方产业基地始建于2005年，总规划面积约3-4平方公里，一期1000亩

5、土地开发已经进入尾声。,中科廊坊科技谷于2007年启动，总占地4平方公里。已有中科院工程热物理研究所等多家科研机构入驻。,东方大学城现有40多所大学，占地2万多亩，现有学生总数15万人，教职员工5万人。,万庄生态城于2008年启动，占地80平方公里，规划以信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范为核心，形成现代服务业产业集群，成为区域性休闲消费中心。,中心城区是廊坊市市级领导机关所在地，为全市的政治、经济、文化中心。,以内生动力为主，主城区、万庄、开发区三大核心发展区初见规模,解读廊坊区位优势与产业布局,京津产业带重要组成部分 廊坊市依托京津塘高新技术产业带和环渤海经济圈，近年来高

6、新技术产业高速增长，是京津产业体系中重要的组成部分，并加快参与世界产业分工。 两带一轴一中心产业布局 廊坊市将城市产业空间规划为“两带一轴一中心”。重点发展环北京产业带、环天津产业带，突出中部特色产业轴，强化城区的功能中心作用。形成多园支撑、集群发展的空间格局。,廊坊市区作为产业发展的辐射中心，服务于市域范围内多个产业园区和开发区的发展。特别是为电子加工、汽车、太阳能、金融、食品等行业提供多功能的服务支持。近年来富士康、华为、中兴等知名大型企业的进入更为廊坊市区发展带来了前所未有的机遇。,解读廊坊产业发展现状,解读廊坊北京“世界城市”建设为廊坊带来历史性发展机遇,廊坊三大机遇： 推动对接京津迈

7、向全面融入的新阶段 为建设环京津城镇群注入强大动力 为产业发展特别是高端服务业提供了重大契机,将北京南部作为首都未来发展的重要空间和京津冀合作的门户通道,三年投入2900亿元 重点建设7条轨道线路 27条跨区通道和主干道 发展城市南中轴产业带、永定河水岸经济带和高端产业园区 首都第二国际机场为廊坊带来机遇,按照世界一流标准启动建设北京的新城区,运河核心区建设北京新的CBD 8条轨道线路接入通州新城,发展方向：世界城市,以电子信息和休闲商务产业为“塔尖” 以先进制造、现代服务、新型农业为“塔身” 以传统优势产业为“塔基”的金字塔型现代产业体系,打造“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务中心”,中心

8、城区未来向西南部延伸，旧城改造将成为重点，可为城市建设提供高品质生活用地，缓解城市建设用地不足的问题,生态、智能的城市特色 休闲、商务的城市功能,解读廊坊未来城市空间发展,2010廊坊市生态智能城市概念性规划,坚持“以高科技、外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举”。 重点发展电子信息、汽车零部件、金属制品、木材加工及家具制造、食品加工与制造、会展旅游等六大主导产业， 重点培育生物医药、新材料、太阳能光伏、资源再生和综合利用、新兴服务业等新兴产业,解读廊坊未来产业发展方向,廊坊城市发展小结,廊坊城市是因工业化产生的交通节点型城市，它的发展与交通和产业的发展密不可分； 随着京津冀城市群发展、北

9、京世界都市建设以及京沪高铁修建、重大高新技术产业项目落户等一系列因素，为廊坊带来历史性发展机遇，廊坊的城市发展也迎来新的契机； 未来廊坊的城市空间发展将秉承“生态、智能、休闲、商务”的功能和特色，吸引高科技、现代服务业等新兴产业为主导的产业落户，未来的城市将体现出“后工业化城市”的特点。,城市空间轴线上的新节点 Node 项目基地紧邻的主城区将以东南方向为主，并在西和北两个方向上适度发展。因此，受到城市空间发展方向的影响，基地将成为主城区未来发展的主要方向之一。 根据廊坊市城市总体规划， 项目基地作为从开发区组团到中心城区商贸、综合服务、生活组团向河岸的延伸，将形成新的滨河居住服务组团。同时，

10、结合水岸独有的生态环境资源，将发展成为廊坊市区唯一的大型滨水生态居住组团。 基地紧邻龙河，其西南方为永定河泛区，属禁止建设区，将成为主城区城市空间形态的天然边界。城市空间发展到龙河边缘，将充分利用岸线景观资源，横向延伸。因此，基地将成为市区空间轴线上的西南端点。,基地分析城市空间轴线上的新节点,基地,产业发展轴线的重要节点 Node 目前，廊坊市区内已形成以广阳区的中央商务区、周各庄商圈、高铁广场，安次区的光明商务区、银河新区、东外环汽贸等为主形成的中心商圈。 项目基地覆盖光明商务区和银河新区，并且是产业走廊上的重要节点与万庄生态产业园和龙河高新区两个产业基地主联系密切的。,基地分析产业空间轴

11、线上的新节点,基地,周边交通条件良好 Traffic 良好的市区内可达性 Accessibility 在未来的城市发展中，K2地段及其周边将有良好的交通条件。 三条贯通南北主干道： 银河南路、永兴路、西环路 二条贯通东西主干道： 南环路、永华路 这四条公路形成四个内外联系节点，环绕地段四周。 与永河路、西南环路相交地区形成三个二级节点。 对外交通的便捷性 Intercity Traffic 地段保持于铁路广场枢纽的良好联系。并将通过城区外交通与京沪高铁新站实现便捷联系。,基地分析交通条件良好,基地,景观要素条件突出 城市门户 Urban Gateway 项目基地东部通过银河南路与城市中心商业区

12、直接相连，银河南路与南环路交汇处将可能成为城区南北轴线上的重要景观节点。 水体系统和人文资源 Water and Culture Resources 项目基地将借助龙河滨水区的水文资源和传统历史街区的人文资源，提升自身的价值。,基地分析景观要素条件突出,基地,I. 市区商圈的重要组成部分，有机遇发展成为新的城市活力中心，是城市功能的重要组成部分； II. 与城市周边产业园区的互动效应，功能上应充分互补，为其提供生活商业休闲等多种配套及产业服务功能，形成共同发展格局； III.龙河滨水资源和西南生态景观资源将为项目塑造独特的生态特色。,基地综合分析小结,基地,前期综合分析,?,功能定位,体现后工

13、业化生活方式的 融休闲、商业、商务、居住一体的 廊坊生态休闲商务区 (Eco-RBD，Ecological Recreational Business District),项目命名,Galaxy-City,银河新城,策划理念 Core Concepts,地名赋予的想象力 Inspired by the name of the main road 科幻带来信息时代生活方式的畅想 Science fiction & the lifestyle of information age 以”生态智能社区”为最核心的策划理念 Eco & Science as the most important core

14、 concept,银河新城,龙河生态绿化带,星世纪创意商务中心区,星天地科教文化中心区,行政办公楼,五星商务酒店,创意商住办公,豪华公寓,极限体育中心,生态科技中心,健康养生中心,综合商业中心,滨河休闲公园带,滨河创意街区,银河新城功能构成,生态居住社区,先锋艺术中心,文化商业街区,全程教育校区,社区级公建配套,星河湾文化居住组团,由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的“两心一带多组团”的休闲商务区（RBD）功能格局,下篇：规划与设计,上篇：定位与策划,解读廊坊 基地分析 项目定位 功能策划,下篇：规划与设计,规划理念 城市设计 功能结构 规划系统 技

15、术指标,VISION,Galaxy City Provide vibrant city image to the city 银河新城为城市带来生机和活力,VISION,Galaxy City Civic Celebration engaged within Nature 银河新城提供新的市民生活方式,Galaxy City A paradise for young families 银河新城年轻人的天堂,VISION,Galaxy City Active lifestyles for children 银河新城为儿童提供充满活力的生活方式,VISION, for teenagers 还有青年人

16、,VISION, and parents! 和父母们！,VISION,城市设计总平面 Illustrated Master Plan,银河南路,永兴路,常青路,常甫路,南环路,西环路,创意商务中心区,生态文化居住组团,科技文化中心区,公园系统,公园系统,地标酒店,行政办公,描述：两区一带多组团 特点：服务设施的效率性； 用地功能的复合型； 发展建设的弹性。,规划结构分析图 Planning Structure Diagram,创意商务中心区,星世纪创意商务中心区,五星商务酒店 5 Star Business Hotel,SOHO SOHO,豪华公寓 Luxury Apartment,生态行政办公 Eco Office,零售购物中心 Retail Shopping Centre,SOHO SOHO,星世纪创意商务中心区,银河路商务区夜景,星世纪创意商务中心区生态行政办公楼 (Eco Office),生态行政办公楼为安次区政府提供行政办公等功能空间； 写字楼群可通过地下空间进行连通，连通部分可满足交通需求及进行商业的开发；