北京颐堤港、五彩城市调报告

1、1.北京新购物中心始祖李子港、五彩城、PART2，2，3、李子港介绍、位置：李子港位于北京四环城外东北部，主干线桥路和长路交汇处交通便利，地铁开通后交通状况将进一步提高。摘要：现在港是以购物、娱乐、膳食、休闲、商务、住宿为一体的综合商业房地产项目，是大型购物中心、A级办公楼、现代商业休闲酒店、建设中的17公顷户外公园。投资者：现在港是由太古山和远洋智山携手创造的。4，现如今港形式布局，主要形式构成：重点：韩国希杰集团投资的CVG星国际电影城，页面全国际书店，北京华联超级市场。格式布局如下：B1:超级市场、书店、房子、礼物、少量男女服装、膳食；F1:男女服装、鞋包真皮、手表附件、膳食；F2:男女

2、服装、鞋包真皮、膳食；F3:童装玩具、运动品牌、美容保健、膳食F4:电影院。形式分析格式组合：形式类型比较全面，引入Page One书店是购物中心的主要特征。儿童乐园、KTV等娱乐形式不足。形式布局：布局比较合理，超级市场剧场各有进出口。所有的饭菜都围绕着冬天花园大厅，牙齿设计是整个项目定点的笔(后面将详细讨论)。5，现在港项目的优点，冬季花园中央大厅是本项目的最大亮点。牙齿大厅选择了30米左右的高度，项目的绝大多数餐饮形式集中在本侧，从下到上排列成楼梯，看起来像港口，所有店铺都自主设计了室内风格。膳食形式有咖啡厅、中、西餐、韩、日蚀等多种多样。大厅中央现在是儿童游戏区，也可以用作活动中心。入

3、口的大指示牌显示了各个楼层的平面图，商店按格式分类，可以根据店铺编号准确地放置在地图上。降低位图右侧的小广告位置可以使客户专注于项目市场定位品牌和重点推荐品牌，从而给项目定位留下第一印象。(David aser，Northern Exposure(美国电视电视剧，Northern Exposure)，6，现在项目的优点，购物中心基本上使用统一围栏(左侧，个别商场例外)，其中包含购物中心的基本信息，如购物中心名称、开发人员等。独特的插图设计，篱笆不硬，生动有趣。部分围栏上还包含商家广告或牌子信息(右)，消费者可以直观地了解整个购物中心形式。7，除了现在港项目的优点、餐饮形式外，商场基本上统一设计

4、和安装了包括门楣、门洞、标识、消防栓等的商场外表面，使整个商场的效果一致。围绕周围地区用胶带标出施工范围。8，现在港项目的优点，中庭室内活动新颖有趣(下图)，抓住儿童的同时抓住了父母的年龄层消费者。购物中心照明带来柔和舒适的购物感觉。9，现在港项目的缺点，牙齿项目的人东线主要分为两个大循环(购物和膳食)，对设置指示牌的要求很高。在牙齿项目中，对餐饮区的指导较少，对公共服务(如洗手间)的指导更混乱。形式上儿童娱乐中心不足，在冬季花园中央大厅临时设置了儿童娱乐设施。KTV等聚集人气的娱乐中心不足。这可能导致许多特定客户的损失。商场没有背景音乐，客流少的时候，商场看起来比较冷清。在特定时间播放音乐可

5、以起到一定的温暖作用，还可以调节顾客的购物心情。10，介绍五彩城，地点：北京华润五彩城位于北京市海淀区北五环外的清中街以南，在项目选址上经常交通不便。摘要：项目将时尚购物、特色膳食、娱乐休闲、文化运动融为一体。总建筑面积约20万平方米，开发二期，一期65000平方米，重点店有沃尔玛，冰滑冰场等。二期135，000坪，主力店有韩国CGV影院，史努比乐园等。投资者：华润集团旗下的房地产业务旗舰华润地有限公司。，11，五彩星格式布局，主要格式配置：重点：沃尔玛，冰冰溜冰场，韩国CGV影院，史努比乐园。格式布局如下：B1:膳食，家庭生活；F1:男女服装、家庭生活、珠宝手表、包皮、个人管理、膳食F2:男

6、女服装、珠宝手表、家庭生活、个人管理、包真皮F3:男女服装、家庭生活、儿童、饰品、个人管理、膳食、包F5:餐饮，个人护理；F6:餐饮；F7-F8:电影院。格式分析格式组合：格式类型多样，全面。大型超级市场、滑冰场、剧场等主力吸引大量客流。格式布局：二期布局比较合理，铜、各层形式明显。但是，作为第一区和第二区的隔断，第一区超市和滑冰场两个主力店不能给第二区购物中心带来有效的客流量。12，五彩城项目的优点，商家统一设计和装修大部分商家外表面，统一商店门楣、标志、门洞、冲突贴纸等，统一整体效果一致。同时，购物中心鼓励特定商家自行设计，体现不同的效果。13，五彩城项目的优点，层间指示牌清晰可见，详细说

7、明了各层的形式和品牌。对公共设施(如洗手间)的指导也同样鲜明。14，五彩城项目的优点，牙齿项目采用了很多这样的移动广告牌，有效地宣传购物中心活动，促进商家收集客流。注意是否影响整个项目的干净漂亮的外观。通道柱位置上有较多这样的临时摊位，项目初期的步骤是通过为商家有效的宣传来吸引顾客。以后考虑拆除，以免影响项目完整性。15，五彩性项目的优点，卫生间各隔板门有明确的标记，消费者方便，整个购物中心为会员提供免费无线网络，在购物中心比较少见。牙齿功能和会员卡处理的有机结合可能会产生意想不到的效果。16，五彩性项目的缺点，整个购物中心由一期二期项目组成，从F3和F4红色院连接到玄关桥。第一期2大主力店(

8、沃尔玛和滑冰场)引起的特定消费者层不能有效地流向第二期项目。17，五彩星项目的缺点，整个购物中心的灯光有点强，不柔和，降低了购物的舒适度。购物中心的手机信号不好，给顾客带来了不便。和现在港一样，商家缺乏背景音乐，客流少的时候，商家看起来比较冷清。18，五彩性项目缺点，一楼中庭的商业活动策划不能有效地提高购物中心形象，不符合目标顾客群的定位。19，通过李子港、五彩星形式比较、调查，将两个项目的实际形式情况统计如下。如上图所示，服装和饮食在项目中所占的比重最大。根据对形式的比率分析，我们可以清楚地发现项目本身的位置。在对形式组合和特定品牌的选择中，李泽港主要针对有消费能力的年轻白领阶层。吴彩成引进

9、了很多儿童服装、教育、娱乐等儿童相关形式，以有子女的年轻家庭为目标。20，请注意，成功的业务项目受项目位置、项目市场定位、动态设计、格式组合和布局等多个因素的限制。运营组的责任是通过高质量、高效的管理方法提高房地产价值。通过现场调查，我们发现伊泽港和华润五彩城两个项目各有优劣。通过对获得的资料的分析，我们发现了几个值得学习和参考的茄子场所，即商场外观。牙齿两个项目都是投资者统一设计的，并创造了店铺外观，使项目整齐有序。昌平项目在万科提供设计指导，商家按要求自行装修。因此，在我们的设计准则中，反设计、材料选择等问题要有更加严格的标准，室内装修进入后的教练工作也要更加全面细致，才能使整体形象高度统一。(大卫亚设，美国电视电视剧)此外，防碰撞贴纸的设计标准应包括在设计指南中，包括宽度、高度等。围城制作。包围的设计和使用要统一，与项目保持一致。昌平项目由商家设置自行外，包围圈将不可避免地占据公共区域。对此，我们必须统一被包围的部署形式、部署位置(例如介入工具的厘米数量)，为所有商人提供标准。同时参考现在港项目，我们还可以