前期物业招标文件(示范文本)

1、项目编号： maszjwwy看天下悦城前期的房地产服务招募文件投标者：鞍山筑城房地产开发有限公司年月日目录第一部分达观天下悦城_小区前期物业管理招标公告 1第二部分房地产服务项目工程基本情况的概要 3第三部分房地产服务内容及相关要求 6第四部分投标者的资格条件和投标文件的要求 8第五部分开标、审查、中标与合同签订 14第一部分达观天下悦城区前期物业管理招标公告鞍山市达观天下悦城房地产园区由鞍山筑城房地产开发有限公司开发建设。 为了推进物业管理服务的市场化运营，目前按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和我市关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知的规定，决定公开或招标方式选择采用本项目工程房地

2、产服务型企业。一、招标人： _鞍山筑城房地产开发有限_公司项目工程地址： _鞍山市霍里山街(对着河海高等院校文天学院) _项目工程概况：本项目工程为(项目工程类型) _住宅、共同部分_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _三期，总占地面积为_186281.64_。 其中，_地面465187平方米地下133484平方米_。 一期地下总建筑面积_30935_平方米，地面总建筑面积_115152_平方米。 本项目的一期修订建筑物_10_栋(其中多层住宅_栋_定径套、高层住宅_6_栋_1266_定径套、非住宅_4_栋_28824_建筑结构为框架建筑。 一期交付时间_2014年6月_，全交

3、付时间_2016年10月_。二、招标方式：公开招标三、招标内容： _达观天下悦城_小区前期物业管理四、投标者资格要求(云同步符合下列条件):1、具有独立法人资格并合法通过年检的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证。具备2、_级(含_ _ _ )以上房地产服务型企业资格。3、本市以外的房地产服务型企业应当向本市房地产行政主管部门备案。五、申请时间和地点：申请时间：年月日至年月日申请地点：鞍山市_恒泰达观天下营销学中心(河海高等院校天文学院对面)。六、资格事先审查：投标者可以根据投标单位的经营、管理业绩等有关情况对注册机构进行资格事先审查，通过资格事先审查的注册机构获取招标文件。 资格事先审查

4、主要根据房地产企业素质等级、物业管理诚信等级、房地产工商管理规模和业绩、经营_ _ _ 60 _ _ _ _ _ _ _万平方米以上或者类似的房地产项目管理经验与有木有等进行综合审定。 有经营超过60万平方米的房地产项目工程管理经验。 中所述)七、申请取得招标文件时，请携带以下资料：1、公司介绍信或授权委托书2、年检合格工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证；3、房地产服务型企业资格等级证书4、主管部门出具的一切不良记录【主管部门不限制投标且1年内(自执行之日起)不受主管部门行政处罚】的证明资料5、有关备案证明书。以上提供的资料复印件使用a4纸一式一份，装订，加盖公司印章，原件提交投标者审查

5、(审查后，交还原件并留复印件)。 脚丫子不到材料的人不申请。 投标者必须对提供资料的真实性负责，如有虚假则取消投标资格。八、取得招标文件的方式：人民币一百元/份，售后服务不退。九、开标日期：另行通知十、开标地点：另行通知十一、联络人和联络人：投标者：鞍山市_鞍山筑城房地产开发有限公司_地址：鞍山市_恒泰达观天下营销学中心(面向河海高等院校文天学院) _联络人电话： 0555- 8367171邮政编码：243000联络人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ 13贺亮_:二部分房地产服务项目工程基本概述鞍山市达观天下悦城房地产园区由鞍山市鞍山筑城房地产开发有限公司开发建

6、设。 为推进物业管理服务的市场化运营，现已按照建设部前期物业管理招投标管理暂行办法和市居委会关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知的规定，以公开招标方式选择录用本项目工程的物业管理企业。一、房地产基本情况概述：在此项目工程中建设的房地产类型为：住宅建筑结构：信息帧地段4范围：从东到环状道路、从西到霍里山道路、从南到环状道路、从北到环状道路(或参照图)。本项目工程用地情况总使用面积平方米备考房地产用地592.77道路用地52550.05公建用地8312.56绿化用地78424.57主要技术指标(详情请参照总平面图的主要技术经济指标表)技术指标名称单位备考本项目工程的总建筑面积其中：拥有汽车仓库的

7、地下总建筑面积半地下室的建筑面积地面总建筑面积技术指标名称598671133484465187单位备考住宅建筑面积其中：多层建筑面积小高层住宅的建筑面积高层建筑面积商业房地产的建筑面积连体屋的建筑面积别墅的建筑面积296657296657非住宅建筑面积其中：商业和事务建筑面积其他房地产建筑面积1685309511373417你的建筑密度呢29.69%综合容积率2.5绿化率面积78424.57集中绿化率20%集中绿化面积37256.32修订汽车停车观空间的建设其中，地面汽车停车空间地下汽车停车空间5499个669个4830个修订版建设了汽车以外的汽车停车空间个本项目共修订27栋(其中住宅22定径

8、套，非住宅5栋)本项目工程于2011年10月开始建设，共分三期开发建设。 原定第一期工程于2014年6月竣工交付使用的整个建设项目于2016年10月完成，交付使用。二、主要设施设备的配置和说明(详见附件一)三、公共建设辅助设施和说明(详情见附件二)四、物业管理用房、房地产经营性用房及社区办公用房配置情况项目就座位置建筑面积(平方米)用于物业管理的房间(包括管理組合办公用房间)二期10#大楼，三期22#大楼2337房地产经营用房社区办公室用房二期13#和16#大楼之间的集体房884第三部分房地产服务内容及相关要求一、物业管理的内容(一)房屋及设施设备的管理；1、物业管理区域内房地产共享部位、共享

9、设施设备和场所的使用管理和维护保养2 .供水、供电、供气、电通讯等专业机构在物业管理区域内的相关输油管道、设施维在修理养护时，进行必要的协调和管理3、对物业管理区域内巡视、检查、不动产修理、更新等各种费用的会订管理4 .管理物业管理区域内的业主、用人单位的装饰、室内装修行为5、小区亮化设施的日常维护、管理及电费(楼灯、路灯及照明设施)6、物业管理区域智能化系统、监控系统等的管理和维护。(二)房地产环境卫生服务；1 .建筑物外的公共区域应保持清洁2 .建筑物内的公共区域应保持清洁3 .垃圾收集和处理4 .管道沟通服务5 .卫生害虫防治。(3)绿化服务1 .物业管理区域内绿化的日常养护和管理2、物

10、业管理区域内的绿化改造。(四)公共秩序维护服务1 .物业管理区域内的公共安全防止管理服务2 .物业管理区域日常安全消防游动哨服务3 .消防系统的使用、维护和管理4 .物业管理区域内车辆(汽车和非汽车)的行驶、汽车停车和工商管理(五)法律、政策和合同约定的其他事项。二、有关物业管理的要求1 .本项目工程物业服务标准应达到马鞍山市住宅小区物业管理服务等级标准_1_级标准。2、房地产企业素质等级和企业业绩应当由市房地产行政主管部门备案审批。3、应专业化和服务等级要求合理配置各类房地产服务人员，小区服务就业总人数和各工种人数应按上期房地产服务合同约定。4、物业管理服务与收费质量价格一致。5、特殊工种，

11、如发电工、自动电梯工、管道工等，必须经过有关部门培训，有资格出港。第四部分投标者资格条件和投标文件要求一、投标者的资格条件1、满足建设部前期物业管理招投标管理暂行办法规定的条件。2、依法登记，具有独立法人资格，具备_级(包括_级)及以上物业管理资格的物业管理公司3 .有工商管理相似的房地产管理经验_60_万平方米以上必须报主管部门批准二、投标书送达的要求1、招标人计划年月日在投标者集中施工现场后，联合调查招标房地产现场进行问答。2、投标单位应根据本招标文件要求，制作投标文件共3定径套(一正二副)，在商务标和投标文件袋的密封口盖上投标企业法定代表人的印章，密封后按年月日截止投标。 过期投递的，视

12、为放弃投标。投标者可以在投标前书面通知向投标者提交的投标文件的修改或者撤回。 补充修改的内容是投标文件的一部分。 投标者在招标后发送补充修改的投标文件，投标者有权拒绝。3 .当投标文件具有以下情形之一时，投标文件无效：(一)未密封的；(二)商务标未盖投标单位印章，投标文件袋密封口未盖投标单位法定代表人和投标单位印章的；(三)未能按招标文件要求编制的；(四)逾期投递的；三、投标文件编制要求的重点”投标文件由技术投标书和商业投标书组成。 技术投标书要求公司不要公开任何信息。 当投标文件不能满足投标文件的基本要求时，使投标处理无效。(1)技术标志要写的1 .房地产项目工程的总体构想和构想(1)项目工

13、程概要(2)物业管理的总体构想(三)管理服务构想的具体规划；(四)服务等级定位和管理目标；2 .工程项目管理的运营方法和计划计程仪(1)组织架构的设定(图)(2)组织架构的说明(3)动作程序计程仪程序的设定(程序计程仪图)三、人员配置、培训和管理(1)人员配置(2)工作人员培训(三)人员管理四、物业管理部分的标准和承诺措施(一)房屋及辅助设施设备和有关场所的管理标准和完善率的承诺(二)房屋零星小修、紧急维修质量标准和货架期承诺；(3)修理工程的质量及格率和访问检查率的承诺(四)自动电梯、水泵等大型机电设备维修标准和完备率的承诺(5)小区道路、小区绿化、住户道、楼梯、大厅及非住宅不动产场所等公共

14、部24小时内的清洁次数和清洁约定(6)小区道路、路灯、草坪及住宅楼道公共灯具设备的完善率和点灯率的承诺(七)住房和非住宅房地产建筑、地下驻停车库内消防设施的管理措施和承诺(八)小区道路管理措施和完善率承诺；(9)小区绿化乔灌、草坪和园林建筑附属设施的管理标准措施和苗木成活率我保证(十)管理服务质量投诉处理的及时率承诺；(十一)业主及用人单位对管理服务的充满度和充满度评价方法的承诺；5 .建立管理制度(1)公众制度(公众制度目录)。 在此提供业主临时管理规约的建议。(2)内部规制(内部制度目录)。6 .文件数据的创建和管理(1)文件的收集、分类、上卷(二)房地产档案的编制和管理；7、前期物业管理

15、服务方案(一)物业管理交接检查方案；(2)业主入住管理方案(3)业主装饰装饰管理方案8、常规物业管理服务综述(一)房屋及共用设施设备的维修养护管理方案；(二)知识分子二烯烃设施的管理和维护方案；知识分子二烯烃的机器设备的管理高楼大厦知识分子二烯烃设备维护维护(三)保养管理方案(4)绿化服务方案(五)公共秩序维护管理方案(六)消防管理方案；九、物业管理突发事件应急预案(1)供水中断应急方案(二)供电中断应急方案；(3)天瓦斯气体气体液化泄露的处理修订画面(4)排水设施闭塞应急方案(5)雨、污水管及排水管网堵塞事故的应急方案(六)自动电梯困人的应急预案；(七)火灾警报应急预案；十、社区文化建设，加强业主之间的沟通的具体措施(二)商务标1、公司的简单介绍。 (包括经营历史、经验在内的相关业绩介绍)二、企业法人代表授权书3、报价一览表报价一览表序列号不动产类型收费标准(元/月平方米)说明一下1多层住宅_ _班费标准2小高层_ _班费标准3高层4商业设施5排列等低密度住宅6别墅7前期干预费万元授权代表签名：投标者盖章：日期：4、物业管理综合服务费的修订(一)各项成本详细概预算(物业服务支出)一)工时费，包括工时费、教育费、社会保险费等。2 )房地产共享部位共享设施设