井冈山云海观澜项目整合推广策略.ppt

1、在提出建议之前，我们希望先在20元、200元、500元、2元、经济时代以小麦、啤酒为主题的体验式主题农场，在农业经济时代以密生1斤、产业经济时代啤酒10倍、服务经济时代在酒吧销售啤酒，历史的井冈山、红色圣火发源地中国革命的摇篮走向胜利的起点。回忆苦味，重新走红军路，共同创造华夏新辉煌。休闲健康传统教育，观光旅游，休闲度假，夏季健康，会议中心为一体的旅游胜地。5 A京口沿海发达地区的“后花园”，国内著名，国际影响的旅游胜地。每年300多万游客，百万人次，平均每天2名部长，集体崇拜，先天优势地区井冈山，茨平，毛主席高等级五星级酒店，第一建筑高度，第一建筑量旅游度假村酒店，公寓，膳食，娱乐等一切，圣

2、地国人口15万，其中农业人口11.2万，2，2008年1月至9月，井冈山共接待游客276万多人。井冈山全年接待了300万游客。15万比300万，经济情况：1，2007年城市居民可支配收入为11460韩元，农民人均纯收入为3655韩元。2，2007年旅游收入19.32亿，1.1万比19亿，酒店情况：1，目前茨平旅游胜地各种酒店50多家，其中4星级酒店7家，3星级酒店12家，4省标准产权酒店5家，累计客房5000多家。5000套对300万，2，300万的游客，井冈山旅游旺季期间客房供应不足，很多游客不得不住在山下酒店。酒店式公寓情况：酒店VS产权酒店停滞，(注：销售率从调查判断数字来看，实际情况可

3、能会更低)，客房已满，产权式酒店停滞，原因是什么？1，房地产形势不利。观望情绪强烈的07年国庆节后，房地产大势急转直下，不利消息频频传来。(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)消费者对市场的不信任，增强了对货币的看法。依赖外向型客群的产权式酒店项目尤为突出。2.地方价值开发不足。“短途旅行”的弊病显然缺乏地区价值开发，相应的搭配不完善，停留在旅游胜地的时间较短，数百万游客匆匆成为旅客。3，当地居民对产权酒店的认识不足。当地人有两个茄子误会。第一，产权式酒店和普通住宅以单一价格比较，误认为电子太贵了吗？开发商在宣传中也混淆了“产权式酒店”和“公寓”的概念。第二，

4、对外开发商的不信任，认为开发商是圆钱，有抵触感。4、宣传模式缺乏创新，宣传力不足。目前宣传模式以茨平环街销售处及各地街区巡回赛为中心，重点销售“投资低总价格，8%包租高利润”。其缺点包括难以接近的高端客群、过度的投资宣传、项目的真正价值减少等。1，井冈山红色圣地有旺盛的消费潜力。2.如何解决牙齿你的茄子问题将是本案销售的关键。，综合市场，得出结论，产品解释，主要经济技术指标，产品解释，项目SWOT分析，优势S地区优势，本案位于井冈山旅游中心茨平，距毛泽东一公里。与中信项目区分。政策的优势，旅游地土地的批准权即将回归中央，今后一段时间内将不再有新项目，也不会有本案的绝版和稀缺地位。十三W旅游季节

5、性比较强的旅游旺季通常是五月十月，十二月三月是淡季。项目体量项目体积大，市场消化慢。机会O客源增加，每年300多万旅客流，以20%的速度增加，红色旅游日越来越热。政府引领优势，政府对井冈山地区的普及相结合，相机提高了本事件的产品价值。威胁T-das酒店和中信井冈山项目，两者都首先引进五星级酒店概念，在品牌中占据制高点，尤其是中信井冈山项目占最大比重，在产品形式和规模上都与本案有正面竞争关系。地点、建筑、计划、景观、户型、配方、红色文化圣地、旅游地土地的批准权即将回归中央，今后一段时间内将不再有新项目，也不会有本案的绝版和稀缺地位。名胜地第一家五星级酒店。最高建筑，最大规模。景观，建筑人与自然和

6、谐的三维空间规划概念。旅游胜地最高的独特的辉派建筑，沿着山出生的生态斜坡建筑。地形自然起伏，一线全山景。从小面积的单身公寓到总统套房，是多种优质的户型，户型预测。五星级酒店，(游泳池，网球外套，高级俱乐部，餐厅，spa，KTV，商务会议中心)，5颗星星的生态民族。性格说明，不足；生态五星民族。项目形象：先天优势，后天素质，项目个性：对象顾客拆解，对象客群复盖地区，地区：集安，南昌，考虑等周边城市深度：深光观光团，牌子汽车自驾团等主要年份：宁波(奉化)因地缘、业联等原因，与井冈山相关，对产权型酒店有一定的了解。养生休假型随着财富的积累和事业的发展，他们的生活观念实现了质的飞跃，追求生活质量，而不

7、是安身之处，井冈山成为他们休闲度假的最佳场所。(大卫亚设，Northern Exposure美国电视电视剧，健康管理名言)商务休闲型有“胃认定书”和“红色感情”，井冈山有他们认为的“精神栖息地”、“事业接力”和“灵感脉源”，由于对象客户群住宅类别、营销战略、当前市场情况以及本事件的约14万多个替代品，本事件必须分批宣传，应对漫长的销售周期。(威廉莎士比亚，温斯顿，营销，营销，营销，营销，营销，营销，营销)，第一阶段：酒店部分A栋(根据工程进度开发相应的营销节点)第二阶段：公寓部分(酒店销售率超过60%就开始上市)第三阶段，市场定位标准：1，牙齿情况下，酒店部分的“五星级市场定位”是计划要求，牙

8、齿情况下，不仅有“五星级”，在江西省，甚至全国有多个“第一”桂冠荣誉酒店。2.“产权式酒店”也是本案件中极力解释的“产权购买、租金”概念。我们销售的是私人拥有的五星级酒店，价值体现了名望身份，最高荣誉的描述。(威廉莎士比亚，温斯顿，名誉)，井冈山/第一家五星级/产权式酒店，酒店部分等级市场定位，中国式优雅风格主题参照中南国宴厅形象，设置了“中国风”大厅和餐厅。与毛主席故居相呼应，是当代国宾馆的意思。，酒店正规套装，蒸汽，桑拿，冲浪浴室/多功能会议室/棋牌室/放映室/KTV/精品/书店/儿童护理娱乐室/等，模板室建议：推出模板套房发布合作，包括“第一王套房”，公寓部分开发和推广，开发进行，其中B

9、座可以用作产权式酒店的扩展(取决于酒店销售情况)。装修方案可以采用“限量层(组)、风格未定”的菜单式模式，预先设定中式和现代等多种形式，由顾客挑选。建议以公寓部分装修、装修标准，与国内知名品牌策略联盟、康康联合(如方泰、海尔等)、牌子婚姻，即统一装饰风格，提高对本案的质量感。面对前面的市场问题，我们该怎么办？问题和解决方案，问题1:房地产形势不利，观望情绪浓，解决方法：方案1:开发分离量，精密性普及为“持久战”做准备，先开发A洞，B-E洞湾。宣传重点是形成“五星级酒店”，努力成为井冈山旅游的必经之地，长官们喜欢住宿，是井冈山政府的高级接待场所。成功形成a栋后，伺机推出B-E栋，有秩序地延期。其

10、优点是产品价值字典铺垫，能迅速获得市场认可，产品售价也逐渐上升，后续销售阻力也小。缺点是销售周期太长，财务费用增加。问题1:房地产情况不利，观望情绪浓厚，面临问题和解决方案。问题2:地区价值开发不足，“短途旅行”的弊端明显，为了改变现状，本案必须提供其他项目无法提供的特色休闲服务，让游客们愉快地回来。问题2:地区价值开发不足，“短途旅行”弊端明显。解决方法：问题2:地区价值开发不足，包括“短途旅行”的弊端明显：特色保健按摩和按摩，推出当年开国勋享受的特色保健；专题健康水疗馆，引进著名牌子，提供各种水疗，水疗节目，问题2:地区价值开发不足。“短途旅行”的弊端很明显。第二，饮食疗法、非正式等特色保

11、健饮食文化井冈山饮食市场相对繁荣，食物价格高，食物模式多种多样。特别是山珍，包括天麻，山甲，山菌，山茶花等。具体运营上，五星酒店命名(在特定品牌观上具体)特别料理和简餐是可以的。SAP养生馆，特色保健饮食文化，问题及解决方案，问题3:当地人对产权式酒店的认识不足，解决方法：当地人(包括吉安市)，对产权式酒店的认识和信心不足，我们要做好三个茄子方面的工作。第一，媒体势头，国内外产权式酒店介绍海口索菲特边疆酒店分析等。问题3:当地人对产权型酒店的认识不足。解决方法：问题3:当地人对产权型酒店的认识不足。第二，成立模特队。用实景产品说服当地顾客，通过实景产品、现场参观、街头观看、事件营销，选定了第一

12、位当地精英作为体验者发表。，解决方法：问题3:当地人对产权式酒店的认识不足，3，产品安装预订灵活性空间，回扣及家居多模式B栋，五星级产权式扩展可以销售。c栋，分为2台单位，以精装室和白厅，两种茄子形式销售。可以按地板划分，其中精装室提供菜单式装修(客户选择)，面临问题和解决方案。问题4:宣传模式缺乏创新，宣传力度不足，解决方法：1、2条战线产生社会影响，2、3个体验阵地描绘生活模式，3、4条蓄水通道圈出，对地区及周边地区、沈阳、宁波等战略城市、现场及周边地区进行宣传。吸引先进城市投资者的目光。三大体验阵地，接待处，简洁，大气也很明朗，最好保存。别称：救主是月亮，紫龙云川，超五星礼，收集稀有生态景观，当地宣传语：外地宣传语：潜龙是云观鸟，自我日出，东方，当地顾客追求的是产品的价钱对比性能和产品的居住等级，所以重点描述稀有的五星级生活，外部顾客的情况，广告表现标志，广告表现替代