2010重庆谢家湾建设宾馆项目市场调研报告

1、重庆谢家湾建设宾馆项目 市场调研报告 2010年7月,谨呈：重庆鑫坤腾科技发展有限公司,重庆鼎合房地产顾问有限公司 Chongqing Ding All Real Estate Consultants Ltd.,CONTENTS,目录,PART 1政策背景研判,重庆近期楼市政策解读 新政实施后对房地产市场的影响 重庆公租房建设对房地产市场的影响 重庆“两江新区”对房地产市场的影响 八月近期政策,NO1：国务院遏制高房价 新版“国十条”出炉,NO2：贷款买过房或家庭已有一套房 皆认定为二套房,NO3：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷,影响力：,影响力：,影响力：,对购买首套自住房且套型建

2、筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。,中央政府联合三个部门发布了第二套住房认定标准的通知，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。,20101年4月,国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房

3、贷款。 通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。,政策背景研判 2010年上半年影响全国楼市的决策,NO4：国务院批准推进房产税改革 实施时间仍未定,NO5：78家央企被令退出房地产业务 16家保留,影响力：,影响力：,中国政府发布消息，国务院同意发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见。意见指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。,3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完

4、成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。,2010年3月,政策背景研判 2010年上半年影响全国楼市的决策,NO9：住建部：房企要增加中低价位普通商品房供应,NO8：无预售证不准收定金 10日内公布每套房价,NO7：国务院:补偿不到位不得强拆 引发恶性案件问责官员,住房城乡建设部副部长仇保兴31日说，房地产企业要加快普通商品房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品房供应，同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。,影响力：,影响力：,影响力：,住房城乡建设部近日发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知。针对近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂

5、盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，通知要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 无预售证禁止收定金 故意卖高价将严处 现场明示许可情况 销售纳入信用体系,认购后禁擅改姓名 预售资金纳入监管 鼓励推行预售金制,国务院办公厅出台的“紧急通知”，要求严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。 引发恶性事件要追责 补偿标准偏低必须提高,政策背景研判 2010年上半年影响全国楼市的决策,NO1：渝十条出台，主城纳税人按揭首套

6、房有补助,NO2：重庆拟对3倍于均价的高价房征1%房产税,NO3：重庆市财政局：按揭首套房 退四成个税,影响力：,影响力：,影响力：,土地调控 保障住房首套住房差别信贷 重庆严禁向别墅供地 保障住房 试点公积金结余建保障房 首套住房 主城纳税人按揭有补助 差别信贷 买三套房首付大幅提高 打击囤房 房企一次要公开全部房源 打击炒地 房企拖欠土地款限制买地 税收新政 酝酿对个人房产收益征税,条例明文规定：“对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。”,黄奇帆市长说，重庆的房价是基本合理的，重庆并不会针对所有商

7、品房征收房产税，房产税目前考虑只针对高档住房,政策背景研判 2010年上半年影响重庆楼市的决策,NO4：重庆高档住宅土地增值税预征率上调至2%,NO5：黄奇帆：重庆四措施遏制高房价 对高端房征税,NO6：公租房新政7月1日起施行 单身月入低于2000可申请,影响力：,影响力：,影响力：,总则：公租房将限定面积 租金标准有优惠 规划建设：产权由指定机构拥有 也可建成集体宿舍 资金管理和政策支持 ：从六方面筹集资金 专款专用不得挪用 准入管理 ：单身月入低于2000元 家庭月入低于3000元,第一、确保充分的供求平衡，每年房地产投资占固定资产投资保持25%左右。 第二、控制城市最终住房面积，按照人

8、均30平方米的住房面积来控制。 第三、控制商品房地价。政府不能唯利是图，地价越拍越高，不能只要有市场就拍。住房所用地价，应该在商品房市价的1/3左右，政府一定要控制这个比例。 第四、对高端房要控制。高端房控制，市政府初步打算收“特别房产消费税”。黄奇帆，高端房有3个特征，一是买了多套房；二是大户型，很豪华；三是价格比正常均价高了5倍、10倍,144以上预征率2% 引导开发商建普通住宅 开发商资金链可能吃紧,政策背景研判 2010年上半年影响重庆楼市的决策,7月9日有报道称，多家银行的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套

9、房贷。而且，在二套房、三套房的认定方面，也不是严格按照国家有关部门的规定，而是按照银行征信系统的信贷记录。,2010年7月9日 上海多家银行重启三套房贷 传递不正常信号。,重启三套房信贷、混淆二套房和三套房认定标准，传递出令人担忧的信号。地方金融机构受政策影响放贷原则动摇。,政策背景研判 2010年7月9日 信息,紧接着7月10日，上海交行、中行、民生银行的客户经理明确，对有两次贷款记录的客户申办房贷，肯定不能获批。,说明：政策收紧对地方财政已经造成一定程度的影响，导致地方金融机构内部开始动摇。,鼎合观点,政策背景研判 政策解读,从中央到地方，此起彼伏的调控声不断印证着“史上最严调控”的判断，

10、而开发商融资渠道的收紧、房屋预售制的健全、房贷的从严控制、渐行渐近的房产税等一整套调控机制的形成与健全，也都昭然若揭地预示着调控的不二决心； 国家对整体宏观经济发展的“保8”目标不会改变，房地产市场萎靡可能性较小； 中高端物业受到政策的约束力逐步增大，短期内可能将形成市场观望； 重庆楼市调控的总体思路是实现“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”。重庆并不会针对所有商品房征收房产税，房产税目前考虑只针对高档住房 ，本项目所面临的政策约束相对减小。,经过国家的宏观调控，对房地产的严厉打压，房地产市场呈现一定程度的下滑，进而对股票市场和整体经济运行造成了一股下滑趋势。在经济复苏的情况下，房地产政策开

11、始出现松动迹象，表明房地产对于整体经济的重要性，未来宏观调控或将有所缓和，以期保障市场经济的运行。,PART 1政策背景与研判,重庆近期楼市政策解读 新政实施后对房地产市场的影响 重庆公租房建设对房地产市场的影响 重庆“两江新区”对房地产市场的影响 八月近期政策,从统计图上可以看出，除开受春节影响的2月的销售面积1096200.84，5月的销售面积出现了明显的下滑趋势，仅为1139788.84，接近2月的水平，相对于4月环比下滑53.9%，可见，目前楼市在新政的持续影响之下开始出现了低迷的状态，虽然下跌幅度已经平缓，但是依然有继续走低的迹象，下半年楼市在这个数据的走势来看确实不容乐观。,政策背

12、景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响,单位： （建面）,2010年一季度受春节影响，市场成交情况较为稳定，2月小幅回落至10.9万方后呈稳步上升走势，4月中旬达到25.6万方的成交量新高；后期受新政影响成交面积急剧下降至11万方，且成交情况低迷，房地产市场未来走势不容乐观。,2010年1-6月成交均价走势上可以看出，值得关注的是5月5458.49元/的均价，跌到接近2月的水平，环比下降了12%。4月出炉的“新国十条”在5月商品房销售价格上凸现出效果。楼市受政策影响效果显著。,单位：元/ （建面）,政策背景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响,2010年一季度市场成交价

13、格走势平稳，新政颁布前，成交均价达到6215元/的峰值，后期受新政影响成交均价小幅回落至5468元/，目前属于楼市震荡期，新政对于市场成交均价走势影响显著。,政策背景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响,通过统计可以看出，大鼎第一时间在新政出台前后出现量、价齐跌的情况。,3月新推2号楼,4月加推1号楼,7月新推B区,大鼎第一时间在4月房地产政策出台前后商品房成交价格由7500元/下降到7300元/下降幅度为4%，而成交量从4月的19151.49下降到6月的16007.16，下降幅度16.42%。,类型： 普通住宅,多高层 项目位置 ：九龙坡区 袁家岗 轻轨车站旁 建筑面积：6.11

14、万平方米 占地面积：0.78万平方米 绿化率：25% 容积率：6.15 总户数:687 停车位：296个 开发商 ：重庆大鼎置业有限公司,案例背景说明：,政策背景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响,同景国际城在4月房地产政策到7月前后商品房成交价格保持7800元/不变，但是成交量却由38992.35下降到17295.98，下降幅度55.64%。,通过统计可以看出，新政出台前后，房地产市场受到不同程度的影响，大区域价格波动幅度小，但是成交量小幅下降，个别楼盘出现量，价齐跌的情况。,案例背景说明：,物业形态：花园洋房，电梯高层 目前均价：7500元/ 开盘时间：2008-12-14

15、入住时间：分期入住 周围交通：目前开通381、长运快巴、直达石坪桥、解放碑、南坪的业主交通车 规划建设中的轻轨六、八号线及南山隧道和慈母山隧道，将拉近项，目与解放碑、北部新区的距离，车程将在1520分钟.。 物业费： 1.4元/平米/月 建筑面积：200万平方米,政策背景研判 政策对本案项目的影响,鼎合观点： 随着宏观政策调控的效果逐渐显露，预计后期仍将有不同程度的调规细则出台，而目前对于投资性购房的打压，一定程度上将打击本案部分投资客群； 本案所处区域位置特殊，未来受市场大环境影响较大，将随市场走势呈跟随性发展趋势，未来政策的不明朗，也给本案未来发展空间给出了未知答案。,房地产作为中国经济发

16、展的支柱产业之一，在国家对整体宏观经济的发展需求之下，房地产依然是不可或缺的重要支撑。同时考虑到与房地产紧密相关的金融行业面临的一系列风险，政府将在打压房地产的同时，也将对整体的经济环境有所顾忌。迫于经济发展以及全球金融市场压力，央行无法过度收回流动性，资金市场依旧相对宽裕。 扎实把握本轮政策对市场的影响周期，本轮新政的影响，首先是房地产企业，其次是地方政府，再次是金融机构，最后才是中央政府，最低负面影响能够到达地方政府这一环，最高影响到金融金钩，到时候中央政府的政策必定会做合理化调整，本项目在未知的政策周期中，必须找准目标客群，适当的应对政策做相应的变动，降低消费者的购房门槛，才能使得项目在

17、逆市表现突出。,政策背景研判 小结,鼎合观点： 从目前宏观政策调控的力度和市场表现来看，重庆房地产市场短期调控效果明显，政策打压力度大，市场反应剧烈，未来市场存在较大不确定因素； 由市场传递出的种种消息和央行等国家控规机构的表现来看，下半年从经济刺激等角度出发，宏观政策存在一定的松动迹象，市场未来仍旧存在较大不确定性。,PART 1政策背景与研判,重庆近期楼市政策解读 新政实施后对房地产市场的影响 重庆公租房建设对房地产市场的影响 重庆“两江新区”对房地产市场的影响 八月近期政策,重庆公租房建设 目前进展及未来规划,随着2010年2月28日重庆市首个公共租赁房建设工程在北部新区鸳鸯组团破土动工

18、，拉开了重庆市为解决住房问题，建设保障性住房的序幕。 截止今年上半年，重庆主城区已开工6个片区750万平方米公租房，下半年还将在万州、涪陵、黔江、江津、合川、永川、长寿、璧山等8个郊区区县开建250万平方米公租房。预计到2012年，全市将新建廉租住房20.4万套、建筑面积达到1020万平方米，每年建设约7万套、350万平方米，建设总量增加到7倍。,基本思路： 3040%的中等偏下收入群体，由政府提供的公共租赁住房和棚户区、城中村改造的安置房予以保障，6070%的中高收入群体由市场提供的商品房解决，并对高端商品房和投机性炒房采取相应的遏制措施，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系

19、，逐步实现住房保障的全覆盖。 未来规划： 重庆主城已进入外环时代。按照发展规划，到2020年主城区将达到1000平方公里、人口1000万以上，内外环线之间将新增21个居民聚居区。在这些聚居区中要建设2000万平方米的公共租赁房。近三年，先期建设1000万平方米，今明两年将各开工建设500万平方米。,目前主城区已开工约750万方公租房，未来3年规划还将新增约2000万方公租房。,重庆公租房建设 对重庆市房地产的影响,增大了市场供应量，对投资性、投机性购房将形成遏制，可以直接牵制房价走高，长期稳定房价； 公租房建设有利于遏制房价飞涨，是调节房地产市场供求的“缓冲器”； 对年轻人群体，会较好缓解资金

20、积累与购房压力之间的矛盾，通过一段时间的过渡，形成有效需求，反过来，又会促进商品房市场的平稳发展； 公租房对房地产产品结构起到调节作用，公租房属于中低端产品，开发商要打造出与公租产品的不同之处，就要使中高端产品市场竞争更加充分，性价比更高，从而起到了对产品结构的调节优化作用； 对二手房市场有较大的竞争，公租房在租金上比较偏低，对二手房市场构成一定的压力。,PART 1政策背景与研判,重庆近期楼市政策解读 新政实施后对房地产市场的影响 重庆公租房建设对房地产市场的影响 重庆“两江新区”对房地产市场的影响 八月近期政策,两江新区 棋牌室;阅览室;健身房;室外泳池;占地面积:123931.6平方米规

21、划户数:4647户社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(30万);住宅总建面积:83649平方米建筑设计单位:重庆市建筑设计院建筑施工单位:重庆市对外建筑工程总公司销售代理:自销规化设计:世联地产顾问(深圳)有限公司景观设计:重庆日清城市景观设计有限公司投资商:重庆旭庆房地产开发有限公司四周道路:东:长江二路;南:菜袁路;西:住宅区;北:长江二路;物业管理费:高层:1.2-1.6;多层:1.2-1.6;车位总数:2300车位数:地下2300个;,区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售）,全景图：,区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售）,项目户型图集：,项目户型设计方正，南北朝向采光通风较好，部分两房及三方

22、户型有入户花园赠送，产品功能性相对较好。,区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售）,项目内部分析：,项目规模较大,跨越上下半城,依据工程分期划分的各个部分其占有的价值也有所不同。 从资源角度看：花街长江资源生态峡谷； 从区域上看：上半城价值下半城价值,区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售）,项目价格走势：,2010年06月22日 - 至今 均价7000元/ 2010年03月22日 - 2010年06月22日 均价6500元/ 2009年04月10日 - 2010年03月22日 起价3900元/ 均价4200元/ 最高价4550元/ 2009年03月27日 - 2009年04月10日 均价4500元/ 2

23、008年02月01日 - 2009年03月27日 均价5600元/ 2007年11月29日 - 2008年02月01日 均价5400元/ 2007年10月08日 - 2007年11月29日 均价5300元/ 2007年09月03日 - 2007年10月08日 均价4200元/ 2007年05月29日 - 2007年09月03日 均价3700元/ 2007年03月06日 - 2007年05月29日 均价3450元/,项目已推部分房源，在渝中区相对价格并不算高，但是项目后续还将有部分住宅及公寓，预计价格将突破8000元/平方米。,丽水菁苑一点式一线江景高层 2009年9月12日开盘 目前状态：在售

24、,丽水菁苑是位于渝中半岛九滨路的百万级一线长江豪宅，总占地约120亩，总建筑面积约28.7万方，容积率仅为3.45。 长江楼王组团，是整个丽水菁苑社区最后，也是最精华的组团。长江楼王组团占据了重庆主城最美的一段长江江景，以其独特的“一湾观三岛”渝中半岛、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观，以及15分钟到达主城全部5大商圈的交通优势，成为渝中江景豪宅的标杆。 项目所在的黄杨新城与九滨路，正处于重庆主城主城几何中心，扼守渝中半岛与九龙坡的交界处，更是九滨路、南北干道、嘉华隧道大黄路、菜袁路、鹅公岩大桥、嘉华大桥等主干道和快速路交汇之处。,建筑类别：高层 体量：28.5万方 户数：约600户 停

25、车位：431个 装修状况 毛坯 项目特色 水景地产,豪华居住区 楼层状况 3号楼共32层，标准层两梯六户；1、2、7号楼32层 标准层为一梯四户；4、5号楼31层,标准层为一梯六户 容积率 3.45 绿化率 41% 开发商 重庆乐信置业有限公司,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目基础介绍：,长江楼王组团：在售，3栋32层板式高层建筑，两梯六户，面积区间70-130。,项目长江楼王组团，是整个社区最后，也是最精华的组团。长江楼王组团占据了重庆主城最美的一段长江江景，以其独特的“一湾观三岛”渝中半岛、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观，以及15分钟到达主城全部5大商圈的交通优势，成为渝中江景

26、豪宅的标杆。,一期：售罄，1、2、7号楼32层，标准层为一梯四户；4、5号楼31层,标准层为一梯六户。面积区间37-129。,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目目前情况：,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目户型介绍：,1室2厅1卫1厨37.35,四房二厅二卫-套内面积129.83平方米,三房二厅一卫-套内面积91.86平方米,项目大部分户型设计可看江，目前在售的主要以看江房源为主； 内外部空间设计合理，联动性好，亲江设计是最大特点； 赠送面积较大的集中在大户型产品，小户型赠送比例较小。,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目实景展示：,丽水菁苑位于渝中半岛九滨路，总占地约120亩，总建筑面积

27、约28.7万方，容积率为3.45。 单价：800012000元/平方米 主力户型面积：100-129平方米 总价段： 80-130万 营销推广诉求：“一湾观三岛”渝中半岛、九龙半岛与南岸融侨半岛的零江距无敌景观。 有“中国巴菲特”之称的中国经济学泰斗张五常先生，正是倾心于这壮美的长江景色，以及这不可复制的稀缺江景资源，购买3套一线江景大宅，正式成为丽水菁苑长江楼王的业主。,项目客群的描述： 来源区域： 70%为外地客户，温州，广东，深圳，浙江，上海，香港 30%为主城及郊县 外地特征：购买力强，投资为主 本地特征：做生意的，企业中高层，私企老板，以自主为主,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目

28、价格及客户情况：,项目销售已经接近尾声，目前剩余房源不多，处于尾盘期，预计今年将推完剩余约3万方左右的房源。,推售体量-时间关系表,区域楼盘汇总 丽水菁苑（在售）,项目推案情况：,区域楼盘汇总 金海西铁城（在售）,两室两厅一厨63.28,两室两厅一厨79.77,两室两厅一厨77.31,金海西铁城户型：大多比较方正，阳台大，赠送面积多，面积区间45-100。,区域楼盘汇总 金海西铁城（在售）,区域楼盘汇总 联发嘉园（在售）,目前在售房源为1号楼，户型面积60-105平米,2室2厅1卫1厨62.71,3室2厅2卫1厨88.03,2室2厅1卫1厨63.93,3室2厅2卫1厨103.90,3室2厅2卫

29、1厨89.40,2室2厅1卫1厨60.16,区域楼盘汇总 联发嘉园（在售）,华宇春江花月总建筑面积约26万平方米。位于重庆市渝中区和九龙坡区交界处的黄杨新城区域，东临长江，北接渝中区大坪，通过嘉华大桥、鹅公岩长江大桥和菜园坝长江大桥，跨区能力较强，交通较为方便。与本项目直线距离仅3公里。,核心竞争区域个案分析 华宇春江花月,推广主题：城市中心的宁静大院,区域楼盘汇总 华宇春江花月（在售）,华宇春江花月定位于生态型居住小区，产品的主要针对人群为首次置业和改善型置业的客户，投资型产品较少。户型设计相对偏小，大量运用可变空间的设计。具有较高的性价比。,华宇春江花月项目基础资料,华宇春江花月供应与销售

30、情况,数据来源：重庆市房地产交易所,核心竞争区域个案分析 华宇春江花月,华宇春江花月一期推出的产品以两房为主，三房为辅，并有少量的一房产品。一房产品户型单一，仅有37.53平方米的一种户型，两房面积区间为62.881.5平方米，三房面积区间为72.7113.8平方米，72.7平方米的三房户型销售情况最佳。,区域楼盘汇总 华宇春江花月（在售）,占地面积: 9315平方米 总建筑面积: 61716平方米 总户数: 600户 开发商：重庆市（福星）星圳房地产开发有限公司,福星颐美华庭地处直港大道（天宝实验学校旁），依托于杨家坪商圈、直港大道、九滨路三位一体的醇熟配套与便捷交通，借势于中心城市规划，随

31、着南北干道的全面落成，将进一步体现其中心价值，轻松驾驭中央成熟生活 。,项目目前为待售，预计2010年7、8月份开盘,区域楼盘汇总 福星颐美华庭（待售）,福星颐美华庭户型面积：35-72创新小户，突破性的将花架和院管的创新概念同时导入，不仅打造了超大惠赠空间，且在舒适性上也有质的提高；此外，35-72的精致小户型设计，使消费者在享受更多赠送空间的同时进一步将总价降低，形成超高性价比。,1室1卫1厨40.50,1室2厅1卫1厨51.90,1室1厅1卫1厨48.97,6号房户型图 57.87,1室1厅1卫1厨48.68,1室1卫1厨35.19,1室1厅1卫1厨48.85,2室2厅1卫1厨72.86

32、,1室2厅1卫1厨62.58,区域楼盘汇总 福星颐美华庭（待售）,龙湖后工项目,长江二路,石油路,原解放军后勤工程学院 大坪校区地块,该地块原系后勤工程学院马家堡校区。总建设用地（建设净用地）面积199986平方米（不含公园绿地、中学及规划城市道路用地）,地上总建筑面积91万平方米（不含加油站跟规划中学的建筑面积），其中居住建筑地上总建筑面积743665平方米,项目容积率为4.55。学校用地约20584平方米，建设规模1.8万平米。,区域楼盘汇总 龙湖后工项目（待售）,项目位于渝中区和九龙坡区交界处，该地块原系解放军后勤工程学院，属于主城核心区是主城的核心区域，可以便捷地到达解放碑商圈、沙坪坝

33、CBD、以及杨家坪商圈。,距离嘉华大桥，鹅公岩大桥都在有限的范围之内，可以方便的到达江南江北。 奥体中心也在基地附近城市中心土地稀缺，位于主城核心区的基地拥有与生俱来的得天优势。,。,区域楼盘汇总 龙湖后工项目（待售）,A地块：属于项目动态空间，也是商业体的重点打造区域，利用商业与湖景串联，形成项目特色商业街。 B、C、D地块：属于项目相对静态区域，住宅均采用点式围合方式布局，形成大面积中庭绿地，且建筑视线错落，能远观湖景，规划布局将自然资源与设计景观结合利用，最大限度体现居住品质。,经济技术指标： 总建筑面积：91万平方米 住宅：45万平方米 商业：18万平方米 公寓：10万平方米 酒店：5万平方米 SOHO：8万平方米 其他：5万平方米 容积率：4.55,区域楼盘汇总 龙湖后工项目（待售）,项目未来可推量：,项目一期开盘区域为大石路一侧物业，主要打造高层公寓 主力面积区间：50-100 预测开盘价格：10000元/以上,区域楼盘汇总 龙湖后工项目（待售）,项目地处九龙坡区黄杨新城板块，紧邻鹅公岩大桥，一线江景区域，自然景观资源良好。 项目占地约