第一节课(合同管理).ppt

1、当代节能住宅股份有限公司，合同管理2009。12.23黄盐迷宫富国调查院咨询有限公司，1，合同管理，合同管理的重要性合同管理的内容合同管理的内容合同管理的目标动态管理，合同计划合同条款编制索赔专业分包商，合同计划，总承包条件编制，1999年版国家标准2007年版国家标准2004年版上海版广东版FIDIC 87板块合同FIDIC 99板块合同合同条款完整，文字表达正确，严密，是唯一的确认。相对公平合理。尽量避免合同文件之间的矛盾，包括价钱、工期、价钱曹征和双方的权利义务。索赔限制，一般合同合同条款的编制，图纸上的错误：承包商发现承包商提供的图纸上有明显的错误或疏忽，应立即通知监理人员。承包商应利

2、用自己的经验，仔细检查发货人提供的图纸和其他资料，如果发货人提供的图纸或资料有明显的错误、缺陷或疏忽，应立即通知监督人和分包商。(David aser，Northern Exposure(美国电视电视剧)，如果承包商没有及时发现这些问题，导致工期延误，费用损失，承包商将无法得到任何赔偿。一般合同条款的编制、延迟的图纸或指示(监督人的指示)监督人未能按照合同约定下达指示，由于延迟或指示错误，承包商的费用增加和/或期限延迟，如果必要的图纸或指示没有在合理的特定时间内传送给承包商，项目可能会延迟或中断。通知应包括所需图纸或说明的细节，为什么，何时之前发送的详细原因，以及可能发生的延迟或中断的性质和程

3、度的详细信息。监督人和雇主代表应在收到通知后，在承包商要求的合理时间内发给承包商所需的图纸或说明。或者，如果承包商认为没有相应的图形或说明就可以继续工作，或者承包商认为所请求的图形或说明的时间不合理，则应不发布相应的图形或说明，或者通知承包商将发布图形或说明的日期，32教练或雇主代表未能在附加支持详细信息的通知中规定的时间内发出图纸或指示，导致承包商产生延迟和/或额外费用，承包商应重新通知监督官和雇主代表，根据第23款的索赔，根据第11.3款的竣工时间延长，有权要求延长此类延迟的期限。这些费用必须包含在合同价格中。监督人和雇主代表在收到牙齿重新通知后，应根据第3.5款达成协议或确定的规定就这些

4、事项达成协议或确定。但是，如果由于承包商的错误或延误(包括承包商文件中的错误或提交延迟)，承包商未及时通知主管或雇主代表所需图纸或说明的详细情况。承包商无权要求这种延长、费用增加。一般合同条件的编制，“因此费用的增加由承包商负担，工期的延迟由承包商确认批准后顺延。”意见：这样修改对承包商不合理，对工程执行可能不利，承包商现场可能不合作。当然，也有延迟施工期间的责任也要由承包商承担。建议：关于如何计算索赔费用的详细协议是给承包商开单的机会，同时限制荒谬的价格。文物，化石：在工地发掘的所有文物、古迹和地质研究或其他具有考古价值的遗迹、化石、硬币或物品属于国家所有。一旦发现上述文物，承包商应采取有效

5、合理的保护措施，防止任何人移动或损坏上述物品，应立即向当地文物行政部门报告并通知监督官。分包人、监督人、承包商应根据文物行政部门的要求采取适当的保护措施，因此费用增加和/或期限延迟由分包商承担。一般合同条件的编制，不利的物质条件：承包商遇到不利的物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施，继续施工，及时通知监督官。监督人应按照第15条的约定及时发出配置变更的指示。监督人没有下达指示，承包商采取合理措施，增加的费用和/或工期延迟，由承包商承担。承包商遇到不可预测的不利物质条件时，应采取合理措施适应不利物质条件，继续施工，并及时通知监督人和转包人代表。牙齿通知应说明物质条件是什么，并给出承包商无

6、法预测的原因，以便监督人和分包商代表执行检查。监督人应按照第15条的约定及时发出配置变更的指示。主管没有下达指示。如果承包商认为合理的措施导致费用和/或期限延迟，承包商可以根据本合同第23条的索赔向监督人、报价人和分包商提交索赔材料。如果没有注明所依据的合同条款和各项计算细节，增加的费用和延误期限应由承包商承担。主管、分包商代表和评价者收到此类通知后，检查和/或研究了相应的物质条件，然后，(I)此类物质条件是否不可预测，(如果是)此类物质条件不能满足的程度，(ii)但是根据上述最终协议或额外费用决定，主管和分包商代表在提交工程类似部分(如果有)牙齿承包商投标文件时，比合理预测的物质条件更为不同

7、达到满足这些更有利的条件的程度后，监督人和分包商代表可以根据第3.5款商定或决定的规定，就这些条件产生的费用减少达成协议或决定(作为扣除)，在合同价格和支付证书上提出索赔。但是在工程的类似部分遇到的所有物质条件的调整和所有这些减少额的净作用，在合同价格净减少的结果下渡边杏。监督人和分包商代表可以考虑承包商提交投标文件时可能提供的预计物质条件的任何证据，但在这种证据的约束下，将渡边杏。在上述商定或确定之前，承包商仍应按照合理措施继续施工，延误工期渡边杏。编制一般合同条款，延迟分包人的施工期限：(1)增加合同工作内容；(2)变更合同所有工作的质量要求或其他特性。(三)发货人延迟变更材料、工程设备或

8、交货地的情况；(四)因承包人原因停止施工；(五)延迟提供图纸；(六)未按合同规定按时支付预付、进度费。(七)承包商造成工期延误的其他原因。由于专用合同条款中规定的以上恶劣天气条件延误了工期，承包商有权要求承包商延长工期。在合同履行过程中，如果承包商因以下原因延误工期，承包商有权根据合同条款延长合同期限、增加费用或支付合理利润(根据合同条款):需要修改合同进度计划的，按照第10.2款的约定处理。(1)增加合同工作内容，延长工期5天以上。(2)变更合同中所有工作的质量要求或其他特性，增加5天以上的期限。(3)发送人推迟更改材料、工程设备或交货地点，延迟5天以上；(4)分包人原因造成的工程停止和工程

9、停止天数超过5天；(5)图纸交付延迟和延误天数超过5天；(6)未按照合同支付首期付款，超过28天。承包商应向承包商的代表、监督人和评估人提交相关材料，材料应包括所依据的合同标准条款、计算明细、发行人代表和监督人确认的有效说明、图纸和其他书面证明。本合同同意以任何恶劣气候条件延误工期，承包商应采取自行措施，赶上工期，承担相关费用。除非承包商证明牙齿恶劣的气候条件是100年没有见面的情况，否则承包商不会因此延长工期或承担相关费用。一般合同条款的编制、变更的范围和内容：(1)取消合同的所有工作，但取消的工作不能由分包商或其他人履行。(二)变更合同所有工作的质量或其他特性。(3)变更合约专案的基准线、

10、古道、位置或大小。(4)更改合同中所有任务的施工时间，或更改批准的施工工艺或顺序。(5)完成工程需要额外的工作。在工程开始订货或施工之前，承包商有权减少工程的任何部分，有权将节约的工程提供给其他承包商或进行施工。分包商不会因此而赔偿因工程减少而引起的任何经济损失或索赔。节约的金额将根据合同报价从承包商的合同金额中扣除。个人认为不合理，工程变更和合同变更不是允许承包商拥有合理利益赔偿空间(管理费和利益赔偿)的概念。否则会引起很大的争议。一般合同条款的编制，评估变更原则：定价数量报表有适用于变更工作的子目的，采用该子目的的单价。定价数量列表没有可应用于变更操作的子项，但是在合理范围内，具有类似的子

11、目的，可以参考类似子目的的单价，并且主管可以根据第3.5节确定或确定变更操作的单价。不适用于定价数量报表或没有类似子目的单价，根据成本加成利润原则，监理人员可以根据第3.5段确定或决定变更工作的单价。参考类似分项进一步商定成本利润的方法可以按照市场价格不超过政府主管部门授予的参考价格的参考价格进行协商。如果在中标过程中发现不合理的单价(高低价钱)，双方可以协商。中标通知书中确定合理的单价，今后协商调整的合同价格、总承包条件编制、承包商合理化建议承包商提出的合理化建议降低合同价格、缩短工程期限或提高工程经济。在工程实施过程中，承包商被允许/请求承包商以工程变更的形式提出建议，以优化不会导致设计概

12、念、设计原则、设计布局变更的工程。不影响建筑使用功能。不违反国内法、法规、行业规定、设计规范和其他相关规定。有利于工程顺利实施。工程变更的提交、批准和执行按照第15.3款的规定执行。如果承包商提出的合理化建议被确认为降低合同价格，不影响工期，承包商可以将降低成本的一半作为奖金给承包商。一般合同条款的编制，由于物价变动，价钱曹征曹征可以曹征：具体分析，中标的合同金额和(或)合同单价应视为包括因任何原因导致物价变动的风险费用。除非另有协议，否则本合同价格不会因任何物价变动而调整。本合同只对本工程中使用的钢筋和商品混凝土的供应价格(“可曹征材料价格”)变动风险进行如下调整。可曹征材料价格变动浮动率不

13、超过正负10%(包括正负10%)，风险由承包商和承包商分别承担，不调整合同价格。如果变动率超过10%，则超额金额由分包商支付给承包商，如果变动率低于负10%，则部分以下金额将由承包商返还分包商，合同价格相应增减调整。(大卫亚设，美国电视电视剧)波动率=(当前价钱基准价钱)/基准价格现行价格=(市场信息价格)/(基准价格仔细查看承包商和分包商承诺的可曹征材料的基准价格)。具体的曹征时间节点包括：高层建筑(包括车库)分别进行了调整，如下所示：从结构构造到0.00结构标高，0.00或50%以上的楼板嵌板结构盖板多层和低层的每个建筑都是以下节点之一，是结构曹征每个节点的月基准时间单位：构造节点一个月超过15天时，该月将从牙齿节点计算，小于15天时，必须从牙齿节点计算“差异”计算方法：加价差异=当前价钱基准价钱(1 10%)曹征差异=基准价钱(1-10%)当前价钱“曹征数量”计算方法：调整数量费用应根据实际可证明的索赔事件产生的相关费用(返工费用、职员分工费、设备租金增加等)由承包商证明(应由教练和雇主代表签名)。未经确认的费用