产业运营管理研究报告

1、，2016年11月，工业运行模式，研究报告，工业运行模式，1，模式选择关键绩效指标，2，工业运行公司简介，3，工业部分运行案例，4，研究总结，5，目录，工业运行模式，自持运行，自持运行。开发商内部成立了专业的产业运营团队，负责工业园区的业务管理事务，如工业园区项目招商、搭建各种服务平台、推广活动、出租和出售物业等。自营顾问，纯顾问：指提供相关运营建议和计划的工业运营公司，具体工作由开发商自行开展；执行顾问：指由工业运营公司提出的建议，指派常驻人员与首航相关团队一起开展项目运作。委托经营、合作经营，开创者与第三方工业经营公司达成经营合作协议，共同经营工业项目，共担风险和收益。个体户咨询、委托经营

2、、合作经营、2015年工业地产企业各项收入贡献率、部分委托：指将项目的部分功能模块委托给第三方工业运营公司托管的开业业务；总体委托：开发商委托工业运营公司全权负责项目从前期到后期的各个环节。自持运作模式，可控性高，但对内部团队的专业性要求高，团队建设成本高。自主咨询模式可以培养内部团队，具有可持续发展性，但对内部团队的素质要求较高。委托经营模式，节约经营管理成本，但可控性和收益都很低，而且存在经营风险。合作经营模式，共享经营风险，共享项目收益，但对自身实力和资源有更高的要求。相比之下，“自我维持经营”和“自我支持顾问”更为可行。模型可行性比较，满分为5分，结果越好，得分越高，自营顾问和自营顾问

3、的可行性越高，综合可行性：自营顾问是自持经营，合作经营和委托经营、模式选择KPI，2、正确的一个是最好的。零件，模式选择关键绩效指标，如何在有限的资本和人力投入下最大限度地提高资本利用率。项目可持续发展与企业品牌发展的战略思考。考虑项目运营后期的抗风险能力和应对各种突发事件的能力。企业开发的工业房地产项目的数量和随后的开发计划决定了是否需要复制和利用该模型。运营模式从企业自身的运营能力出发，需要具有可操作性。工业运营公司简介。3.华夏幸福一达，华夏幸福基础产业新城的运营商，成立于1998年。到目前为止，其业务已遍布全球50多个地区，如北京、广东和印度尼西亚，专注于10个重点行业，形成了近100

4、个区域产业集群。规划与定位：规划与定位；工业规划；空间规划、开发和建设：土地整理；基础设施；发展公共设施产业：吸引投资；投资服务；品牌推广；城市运营、京津翼地区：固安工业新城、华夏幸福创新中心等长三角地区：嘉善工业新城、南京溧水工业新城等“一带一路”:印尼工业新城、埃及工业新城等。公私伙伴关系市场化运作机制(核心业务)与地方政府建立“利益共享、风险共担、全面合作”的关系，即政府出政策，产业项目完全委托企业开发和运营管理；企业通过政府回购、补贴、补偿和低价收购土地的二次开发获利。商业布局，亿达中国商务园区运营专家，主要从事商务园区的开发和运营；自1998年以来，已有数十个工业园区项目工业地产开发

5、运营咨询及托管服务，如工业项目开发建设的前期定位、设计规划、建设及后期运营：投资推广、品牌推广、运营托管、工业发展咨询等。BOT:为政府建造和运营工业房地产项目。BOT模式产业项目：武汉光谷软件园、重庆两江健康科技新城等合作运营模式产业项目：大连软件园、深圳海科星战略性新兴产业园区等委托运营产业项目：上海亿达北虹桥创业城、中国(杭州)智能信息产业园等。咨询费：根据项目的规模、进度和介入程度而定；运营托管费：根据项目规模和托管内容收取，如收入与甲方共享，可免交托管费；合作运营费：根据项目具体情况和双方协商的利润分成。业务布局，李安东U谷工业园区运营专家，成立于1991年，形成了一个以工业园区开发

6、和运营为主，兼顾金融投资和模板钢结构的集团企业；已落户北京、上海、天津、南京、苏州、成都等26个城市，60多个工业园项目和5200多家企业入园。工业地产开发与运营：前期定位、设计规划、建设、物业出租与销售、园区运营等工厂定制服务：工业地产开发与运营咨询、标准厂房、R&D写字楼、低密度总部基地等托管服务：招商引资；投资服务；品牌推广；城市运营、工业综合体：沈阳铁西工业综合体、上海嘉定工业中心等科技综合体：北京幽谷科技城、北京顺义北屋科技园区等总部综合体：北京金桥国际企业港、天津总部大观等。李安东U谷咨询费：根据项目的规模、进度和介入程度而定；运营托管费：根据项目规模和托管内容收取，如收入与甲方共

7、享，可免交托管费；合作运营费：根据项目具体情况和双方协商的利润分成。商业布局，工业园运作案例，4。大连软件园，固安工业新城，北京金桥国际企业港，部分，固安工业新城生产与城市一体化模式，园区概况，产品形式和服务设施，位于河北省廊坊市，规划建设面积60平方公里；截至2015年6月底，累计投资超过270亿元，引进企业约440家。为企业提供标准厂房、定制厂房、中试规模的R&D建筑、仓储物流中心、会展中心、配套服务中心等。并提供酒店、商业写字楼和住宅配套产品。以资本介入为手段，以大数据战略为保障，同时打造金融服务平台、人才服务平台、科技创新平台和创业服务平台四大产业推广平台。运营模式PPP，华夏幸福与政

8、府达成独家协议，承担园区的整体规划、建设、招商和后期维护，并获得低成本的土地储备、政策倾斜和园区收益；政府给予一级土地开发成本回报的110%(即固定收益的10%)。政府补偿、独家协议、PPP协议、华夏幸福基金会与政府签订独家协议，该项目战略性地发展了“航天、生物医药、高端装备、电子商务、生产性服务业”五大产业集群。政府托管、企业运营、规划、建设、招商、后期维护工作在托管期内完成，政府通过税收和卖地创收，分期支付公司一级开发费用。低成本土地二次开发利润，政府通过税收收入补偿伊藤/BPO/KPO产学研一体化产业基地、专业化生态商务园区。产品包括多层R&D大厦、高层商务办公楼、人才公寓、低密度企业总

9、部基地等。通过构建软件人才培养和输送体系、软件信息外包产业集聚和国际质量认证体系，实现产业创新、机制创新和园区管理创新。运营模式、合作运营：大连软件园有限公司(DLSP)成立，与新加波腾飞集团、香港瑞安集团合作，共同建设和运营大连软件园腾飞园和大连天地软件园。运营模式、收益模式、土地转让、与合作企业按投资比例分享园区物业出租和出售、工业增加值和土地增值。通过土地搬迁，基础设施建设达到可转让的程度，转让土地获得补偿和早期投资的利益。园区物业出租和销售、招聘、培训、组织和管理软件开发团队，为入驻企业提供产业发展解决方案。合作份额、工业投资、土地出让利润、工业投资和增值服务费、合作份额等。北京金桥国

10、际企业港、园区概况、产品形式和服务设施，位于北京亦庄新城核心区中关村科技园区金桥科技产业基地；建筑面积120万平方米，可容纳500多家企业，解决4万多人的就业问题。为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园单户办公、个性化厂房定制及生活和商务配套设施。甲级办公楼配备高标准，企业可以提包入住。物业定制服务；办理手续代理、税务、专利申请等园区窗口服务；金融服务体系；信息平台服务；咨询和培训服务；人才招聘服务；公园里的文化服务。运营模式为自持式运营，模块化分区运营管理创建一个主要单元规模为1000-2000的工业综合体；标准厂房占58%，总部和R&D办事处占42%。五大功能区规划总部商务园区、R&D科技

11、园、制造园区、企业定制园区和配套服务园区，整合上下游产业，打造产业链综合体。为产业链中不同位置或阶段的企业提供从R&D到成果转化的可扩展空间。总部商务园：满足公司总部办公室和市场部的需求。R&D科学园：在产品下线前满足R&D和试点测试要求。制造园区：满足企业的制造和物流需求。定制园区：满足企业对工厂的特殊和个性化需求。配套服务园区：满足企业对展览、培训、咨询、住宿需求、盈利模式的需求，不同的产品形式采用不同的盈利模式，吸引不同需求的客户落户。花园单户产品以销售为主，单层和定制工厂以租赁为主，多层工厂可以租赁和销售，长短线路相结合，保证资金流动的顺畅运行。独栋花园，定制厂房，建筑特色：工厂化经营一体化，可分可合，多层厂房配有电梯。面积：500-1300平方米，2-4层单体设计；9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合楼层，满足各种机械设备对高度的需求；面积：4000-5000平方米以上，可根据客户需求。总部商务楼和R&D办公楼的建筑风格现代简约，商务楼采用企业的单户型总部。建筑结构：钢筋混凝土框架面积：1200-2000平方米；4-5层双层或单户建筑，高3.9-4.5米，一层为空，顶层为LOFT；建筑特色：方形布局，大柱距面积：600-9000平方米；单户或双拼企业；4.2-7米LO