实地地产XXXX项目营销策划部市场调查周报(两周一报)——范例(以广州市场为例).pptx

1、1,注：范例中所举数据、案例多以月、年为周期统计，仅起示范作用，请勿照搬，市场周报统计周期统一以每两周为一个周期。,2,分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等； 阐述年度重大城市发展规划进度；,3,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,4,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等； 阐述年度重大城市发展规划进度；,5,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期所在城市最新公布城市发展规划政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建

2、设类等； 阐述年度重大城市发展规划进度；,6,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期内政府最新公布与地产行业相关的金融政策，包括行政规划类、重点项目规划类、城市基础建设类等； 阐述年度重大城市发展规划进度；,7,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期内所在城市最新公布或可能公布的与房地产行业相关的法律法规，包括地产类、地产相关类；,8,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期内所在城市最新公布或可能公布的与房地产行业相关的法律法规，包括地产类、地产相关类；,9,城市发展规划,地产金融环境,法律法规颁布,分析本周期内政府最新公布与地产行业相关的金融政策，包

3、括央行及地区银行政策、房贷利率、房贷条件等,10,新增土地供应及成交,土地市场供求关系,本周期内新增土地供应及成交情况分析， 含成交土地区位图及重点成交土地点评；,11,新增土地供应及成交,土地市场供求关系,所在城市本周期与对上三个周期土地供求关系的对比分析；宏观统计（至少含6个统计周期）,12,宏观市场,微观市场,中观市场,所在城市本周与对上三个周期商品房供求关系的对比分析，对比项至少含供应面积、成交面积、成交套数、成交均价； 销售排行榜分析，含本周起与对上三个周期商品房销售排行榜的对比分析；,13,宏观市场,微观市场,中观市场,所在城市本周与对上三个周期商品房供求关系的对比分析，对比项至少

4、含供应面积、成交面积、成交套数、成交均价； 销售排行榜分析，含本周起与对上三个周期商品房销售排行榜的对比分析；,比对分析,以“区级”为标准，统计、分析各个区的成交情况；分析本区的成交数据，至少含与对上三个周期的数据对比分析； 分析所在区域的各种市场信息，着重从大型商业体、医院、学校等资源进驻本区的情况分析；,宏观市场,微观市场,中观市场,新黄埔区数据和全市数据的关系 供应：黄埔区在过往三年中，占全市总供应的9%，同时占比每年递增，在2014年有爆炸性的增长至15%。 成交：与供应相似，黄埔区在过往三年中，成交面积占全市的6.6%，也是逐年递增，2014年已增至10.5%。 价格：全市的房价在2

5、013年-14年分别同比上涨了8%，但萝岗区13年增长了15%，而14年反而下降了5%。 现象：黄埔区的房价在2012年高出全市10%，2013年高出16.7%，但2014年只高出2.7%，出现典型的“以价换量”。,新黄埔区数据自身的发展分析 1. 供应剧增：黄埔区在过往三年中，供应量出现U型变化特征，尤其在2014年仅前5个月的供应已等同于去年全年的供应85%。 2. 涨幅回落：黄埔区与去年成交同比增加47%，而今年前5个月的成交量仅为去年全年的46%，这意味着全年几乎不可能复制去年成交量同比巨幅攀升的神话。 3. 库存量大：按照统计，全市2012年伊始的供应减去成交，余下约164万的库存，

6、其中黄埔区占了88万，超过50%。,14,15,宏观市场,微观市场,中观市场,以“区级”为标准，统计、分析各个区的成交情况；分析本区的成交数据，至少含与对上三个周期的数据对比分析； 分析所在区域的各种市场信息，着重从大型商业体、医院、学校等资源进驻本区的情况分析；,15,16,宏观市场,微观市场,中观市场,整体分析区域覆盖范围内市场环境，包括在售产品市场分析及新推项目盘点； 分析所有竞品项目（至少涵盖区内所有竞品）的供求关系（含与过去三个周期数据对比），并含月销量、年销量数据； 分析所有竞品项目阶段性营销举措，着重从优惠措施、活动方案及其它特殊策略进行分析；,16,17,宏观市场,微观市场,中

7、观市场,整体分析区域覆盖范围内市场环境，包括在售产品市场分析及新推项目盘点； 分析所有竞品项目（至少涵盖区内所有竞品）的供求关系（含与过去三个周期数据对比），并含月销量、年销量数据； 分析所有竞品项目阶段性营销举措，着重从优惠措施、活动方案及其它特殊策略进行分析；,17,18,宏观市场,微观市场,中观市场,分析区域覆盖范围内市场环境，包括在售产品市场分析及新推项目盘点； 分析所有竞品项目（至少涵盖区内所有竞品）的供求关系（含与过去三个周期数据对比），并含月销量、年销量数据； 分析所有竞品项目阶段性营销举措，着重从优惠措施、活动方案及其它特殊策略进行分析；,18,19,宏观市场,微观市场,中观市

8、场,分析区域覆盖范围内市场环境，包括在售产品市场分析及新推项目盘点； 分析所有竞品项目（至少涵盖区内所有竞品）的供求关系（含与过去三个周期数据对比），并含月销量、年销量数据； 分析所有竞品项目阶段性营销举措，着重从优惠措施、活动方案及其它特殊策略进行分析；,19,20,宏观市场,微观市场,中观市场,分析区域覆盖范围内市场环境，包括在售产品市场分析及新推项目盘点； 分析所有竞品项目（至少涵盖区内所有竞品）的供求关系（含与过去三个周期数据对比），并含月销量、年销量数据； 分析所有竞品项目阶段性营销举措，着重从优惠措施、活动方案及其它特殊策略进行分析；,20,21,宏观市场,微观市场,中观市场,分析区域覆盖范