项目评估讲义(1).ppt

1、2020/7/25，版权所有，柳智东，1，project investment analysis，2020/7/25，2，1.1投资配置，建设包括住宅和建筑、机械设备、运输设备、工具等在内的2020/7/25，4，1.1投资构成，无形资产是法律认可、许可、保护，能给企业带来营业利益，具有垄断性或优越性的无形权利性质的特殊资产。包括专利权、商标、版权、土地使用权、非专利技术(技术诀窍)、商誉等，运营费是指企业在维修期间发生的费用。建设期间不包括在职员工资、办公费用、教育费、差旅费、印刷费、注册费、固定资产和无形资产购买费用中的汇兑损益、利息费用。以经营租赁方式租赁的固定资产改良支出在租赁期间分期

2、分摊间接费用或管理费。2020/7/25，6，1.1投资构成，建设投资是建设单位在建设期间和建设期间支出的全部费用建设项目的总投资构成，2020/7/25，7，1.1投资构成，2020/7/25，8，1.1投资构成，固定资产投资准备金是投资估计时的实际包括：基本准备金是指可行性研究和投资估算，初步设计估算内难以预测的工程和费用。费用内容取决于项目类型。价钱上涨预备费预备投入物价钱上涨，准备费用。2020/7/25，9，1.1投资构成，无形资产投资是专利权非专利技术商标和土地许可商誉，2020/7/25，10，1.1投资构成，递延资产投资企业在建设期间发生的固定资产，包括无形资产的非流动：建设单

3、位工资、办公室和其他管理费等运营费用教育。固定资产改善支出其他，2020/7/25，11，1.1投资构成，固定资产投资方向调整税是对固定资产投资单位的单位和个人，根据实际完成的投资额征收的行为税。固定资产投资方向调整税包含在固定资产的原始价值中。从2000年开始取消了。2020/7/25，12，1.1投资构成，流动资金投资流动性为项目竣工前字典预付，生产后保持正常生产，包括原材料(备件)、燃料、动力、工资和其他费用，产品、半成品，2020/7/在项目的整个生命周期中始终被占用和循环。在项目生命周期结束之前，所有流动资金都可以退出生产和流通领域，并作为货币包括在现金流项目中，作为“流动资金回收”

4、。2020/7/25，14，1.1投资构成，流动资金构成流动资产和流动负债的差额。根据管理方式，分为配额流动性，即最低资金非配额流动资金。一般讨论配额流动性部分。2020/7/25，15，1.1投资构成，流动性构成，2020/7/25，16，1.1投资构成，建设期利息表示建设投资的器官负债部分，包括器官贷款、器官债券和其他器官债务成本，利息的牙齿部分是否在建设期内偿还(部分贷款为因此，建设期利息应按照相关规定另行制定项目，并纳入总投资。也应包括在固定资产(或无形资产)的原始价值中。2020/7/25，17，1.1投资构成，2020/7/25，18，1.2投资估算不留缺口。“准确估计项目的总投资

5、是项目顺利实施的重要保证。2020/7/25，19，1.2投资估计，固定资产投资估计1，扩展指标估计法项目提案和初步可行性研究阶段，应用类似项目固定资产投资额估算新项目投资额的方法。方法：估计的准确性差需要很多相关基础数据。2020/7/25，20，1.2投资估计，固定资产投资估计1，扩展指标估计法(1)单位能力估计法涤纶生产企业的投资额可以按6000万/万吨能力的比例估计，每公里铁路投资千瓦发电能力每公里电站投资每吨煤炭能力的每矿投资，2020/7/XC和XR分别是建议项目和已建设项目的生产能力。n是生产能力指数，由徐璐其他企业类型的统计决定。2020/7/25，22，1.2投资估计，固定资

6、产投资估计1。扩大指标估计法(2)能力指数估计法实例：目前建议的能力为15万吨的化工厂，建设期为3年。据悉，两年前建成的类似生产能力10万吨化工厂，固定资产投资2500万韩元，牙齿工厂投资生产能力金志洙N为0.72。调查显示，最近牙齿等相关设备和物资的价钱上涨率平均为3%，来估算一下提议的化工厂的投资额吧？2020/7/25，23，1.2投资估计，固定资产投资估计1，扩展指标估计法(2)生产能力金志洙估计法，2020/7/25，24，1.2投资估计，固定资产投资估计1.n是设备类型。Qi是I的设备数，Pi是I的设备单价(工厂价钱)。2020/7/25，25，1.2投资估计，固定资产投资估计2，

7、逐项详细估计方法在可行性研究阶段通常需要逐项详细评估项目的投资额。在牙齿中，固定资产投资、无形、递延资产可以通过各自的投资报价单编制，逐项详细计算。2020/7/25，26，1.2投资估计，固定资产投资估计2，按要素详细估计法，2020/7/25，27，1.2投资估计，固定资产投资估计2，按要素详细估计法，2020基本准备金估计方法基本准备金=(工程逐项详细估计法与固定资产投资相关的费用估计方法。价钱上涨准备金(计算国内部分工程费的价钱上涨准备金)，2020/7/25，30，1.2投资估计，固定资产投资估计2。逐项详细估算法固定资产投资相关的成本估算方法。价钱上涨预备费(计算国内部分工程费的价

8、钱上涨预备费)例如：一个项目在建设期间3年内，分别投入30万韩元、40万韩元、50万韩元(工程费及其他费用)，将n=0。寻求牙齿项目的价钱上涨准备金。2020/7/25，31，1.2投资估计，建设期贷款利息贷款利息按实际提款、偿还日期计算，非常复杂。建设项目经济评价方法及参数规定：一般指年内贷款，年末返还。利息计算公式：2020/7/25，32，1.2投资估算，建设期贷款利息案例：1，2年内分别为100万韩元，50万韩元，据悉利率为10%。(一)建设期间不需要支付利息的，(二)建设期必须缴纳利息，项目建设期利息要试行计算。2020/7/25，33，1.2投资估计，建设期贷款利息，2020/7/

9、25，34，1.2投资估计，建设期贷款利息的几个茄子情况，(1)建设期贷款利息需要使用的话：建设期必须使用，两种情况下都要支付建设期利息筹集的贷款和建设投资贷款利率支付建设期利息收集的贷款不等于建设投资贷款利率时。2020/7/25，35，1.2投资估算，建设期贷款利息案例：从建设准备到生产总期之前，项目为5年，年度投资贷款分配表见下表。如果年利率为6.5%，则每年利息一次。为了支付投资借款的利息，每年必须单独筹集资金或增加贷款限额。(1)为支付投资贷款而筹集的贷款利率也为年利率6.5%的情况下，计算建设期利息。(2)为支付投资贷款而筹集的贷款利率为年利率1.5%的情况下，计算建设期利息。20

10、20/7/25，36，投资贷款建设期利息，建设期贷款利息，2020/7/25，37，投资贷款建设期利息，建设期贷款利息，根据2020/7/25，38会计标准，“固定资产尚未交付牙齿部分已经是自由资金支付的利息，固定资产本金金额也要入帐。2020/7/25，39，1.2投资估计，建设期贷款利息(3)转移生产后，仍在建设中的建设投资贷款利息仍以建设期利息发生。移交生产后，直到各建设工程一一交付为止，分别停止了投资贷款建设期间利息的资本化。2020/7/25，40，1.2投资估计，流动资金估计方法1，扩大指标估计方法销售收入资金比率方法一般加工产业总成本(或运营成本)资金比率方法一般提取项目固定资产

11、价值资金比率方法特定项目、火力、港口、钢铁项目单位生产资金比率方法特定项目，煤矿2020/该阶段应(1)首先执行项目的成本估算，并利用“总成本估算表”中的数据。(2)确定采购原材料、燃料、动力、产品、成品、现金等的最小周转天数和年度周转次数。(3)通过流动资金报价单，通过费用报价单，根据下面每个组件的相应公式计算。，2020/7/25，42，流动性计算公式，2020/7/25，43，流动性计算公式，流动性估计方法周转率等于360除以最小周转天数，最小周转天数根据实际情况考虑固定保险系数后确定。每项资金计算的转数和最小周转天数因行业而异，煤炭行业可能参考以下数据范围计算：应收帐款最小周转天数30

12、-60天，周转率12-6次库存最小周转天数100-150天，周转率3.6-2.4次应收帐款最小周转天数3-7天，周转率120-51次应收帐款最小周转天数15-30天，周转率24请填写流动资金报价单，估计生产期间每一年需要投入的流动资金和流动资金总额。2020/7/25，47，1.2投资估计，2020/7/25，48，1.2投资估计，2020/7/25，49，1.2投资估计，2020流动资金估计方法楼板流动资金地板流动资金=流动资金需求总量x 30 2020/7/25，54，2.1融资的重要性，有助于建设项目可行性研究工作条件的优惠选择，低投资资金，降低融资风险，提高项目投资效果。 通过资金分配分析，确保建设资金在建设期间内按时供应，有助于项目如期建设，尽快发挥投资效果。2020/7/25，55，2.2资金筹措渠道，改革开放后，我国固定投资管理体制的系列改革投资者资金将从主要依赖国家财政支出的单一渠道转向投资资金单位的自有资金、银行贷款、财政贷款、利用外资等多种渠道。投资主体从中央政府的单一主体转变为包括中央政府、地方政府、企业、团体、个人、外国人等多元投资主体和阶层决策在内的管理模式。2020