2012太原商贸市场调研

1、太原商务市场调查，目录第一章城市宏观概述第二章城市规划概述第三章土地市场供求分析第四章太原房地产市场分析第五章义乡地块概述第六章太原专业市场概述第七章调查摘要分析附件，第一章城市宏观概述，城市概述太原是山西省省会，汾河，东院，西北三面折算，自古以来太原目前太原以冶金、机械、化工、煤炭工业为主体发展起来，经方、电子、食品、医药、传记、建筑材料工业有相当的规模，工业发展成为比较完备的现代化工业城市。太原市现为6区(店、永泽区、杏花岭区、尖草区、曼柏林区、金原区)3县(青西县、阳谷县、鲁本县)1点(高中市)和2个开发区(太原市国家经济技术开发区、太原市)人口：山西省2010年第六次全国人口普查主要数

2、据太原市4201591人。其中常住人口为398.2479万人，市区户籍人口为320多万人。目前在太原市登记簿上登记的临时居住人口共有75.5万人，占全市总人口的五分之一，然后增加了人口43.1948万人。区域生产总值：2011年2080亿元(山西省GDP的21.7%)，第二章城市规划概况，城市规划一日核”是太原市、晋中区、清西县、阳谷县组成的太原市城区，是全省城市体系的组织核心，是经济转型发展的增长极核。2015年大都市城市人口达到了400万人。“元”，即太原都市圈，以太原市为核心，以太原盆地城市密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳川、忻州5点的30个县(市、区)。牙齿地区是省经济和社会事业

3、最发达的核心地区和最重要的城市密集地区。2015年，城市人口达到了830万人。“三军”是以大同朔州为核心的晋北中部城郡，以临汾运城为核心的晋南中部城郡，以长治晋城为核心的晋南中部城郡。三镇县是地缘经济发展的核心地区，是地方经济持续增长的重要地区。北中部邑郡以大同盆地为主体，包括大同市和朔州市的10个县。2 .在太原市发展计划“125”期间，太原市将形成建设“一核三个二对五联”的计划格局。“一核”是指太原市的核心区，主要是太原市中心城市，主要发展地区服务工、先进制造业、新材料。三篇是指太原市外围分别以阳谷县、清西县、高校市中心城市为中心的三个城市-产业发展园区。建设以煤-能、焦炭-化工、煤-铝镁

4、金属为主的循环产业基地。“两大”分别是北部生态保护区和西部生态涵养区。逐步引导人口向外转移，引导鲁本县等城市的集中建设。五个主要交通联络通道分别是东向(穿过榆树地区的石台路)、东北方向(经过两谷的北东坡路)、西向(经过高中、卢南路)、西南方向(经过清西的太中银路)、南向(经过小店的大运路)。”重点发展的十大产业板块包括煤化工、石炭系设备产业、铁路设备产业、不锈钢深加工产业、镁铝产业、物联网应用产业、环保回收产业、现代物流业、文化展示业、旅游、高效观光农业。3 .太原南部地区规划太原南部地区是太原市和陕西省今后发展的重点地区，其发展和建设是实现太原市转型和跨越式发展的重要支持，也是“十二五”期间

5、城市发展的关键。随着城市“向南西迁，泰流化，大太原建设”目标的继续深化，城南的范围在扩大。龙城街的开通、奥运会体育中心、新泰院南站的建立、山东时代医院投入及全国最大的湖滨商务中心镇阳阳班商务中心建设及城南芬洞商务区的描绘和计划，吸引了广大投资者的目光。很多著名开发商认为城南是进入龙城太原的第一站。例如，万豪房地产下属的阳光芳汀、万豪幸福丸、阳光品性、万马计划范围南部地区计划范围北基泰原市长丰西街及南中街、南池城西县行政边界、东太原市内新区及镇中环线东段、西至太原西环高速公路，总面积约为1168平方公里。南部地区核心地区、计划范围北基昌丰署及南中街、南地震史以南地区及台中为铁路、东太原行政边界、

6、西山斜坡、总面积约276平方公里。计划截止日期：最近：2011 -2015年；中期：2015 -2020年；未来：2020-2030年。计划人口规模：最近：100万人；中期：150万人；未来：200万人。综合交通控制计划案针对“城市发展道路线”方针，城南在此次发展计划中，对道路网络交通建设提出了明确的计划案。内容包括：对外交通规划，设置对外铁路机场枢纽，轨道线网规划，客运枢纽规划，货物交通规划方案，4 .东新区规划，区域经济概念，东新区是太原未来城市发展的战略重点，是“南移西进、北扩”的主要扩展区。在“统一计划、三区联动、协调发展”的思想下，盆东新区由小店铺、经济区、教育区三区联动、发展空间从

7、过去的24平方公里扩展到70公里，传统意义上的小店铺地区迎来了新的发展机遇。东新区位于太原市小店南部，包括小店铺镇、经济开发区、教育区、西温江乡、北格镇的部分地区，距太原市中心15公里的计划人口容量约为45万人。太原市盆东商务区规划范围为通达街、大云路、火葬街、唐电路、12号线、古城东路(新津寺)为某地区，面积约为25.5公里2。盆东商务区位于南部地区中心地带，横跨丰河两岸，地势开阔，北部、主城、冬瓜榆树可以实现快速连接，是太原南部地区概念规划确定的南部地区CBD核心地区，是太原未来的中心业务区和核心地区。东新区功能定位：现代制造业中心，科学技术研究开发中心，生态文化新区。东新区发展目标：太原

8、市东新区未来发展空间战略是南土、东邻、北引、西联。东新区将发展成为中国西部地区重要的现代制造业基地、重要的能源及制造业科学研究开发中心、生态型文化新区。第三章土地市场供求分析，2011年，市本级供给土地面积668.339公顷(10025.09亩)，其中土地面积293.1223公顷(4396.83亩)，预售土地面积375.2167公顷(5628.25亩)按用途分类的商业福利54.3462公顷(815.19亩)，工矿仓库地72.9069公顷(1093.6亩)，住宅地295.6981公顷(4435.47亩)，其他土地245.3878公顷(3680.82公顷)与2009年相比大幅减少。按地区来看，尖草

9、坪、小店地区成为全市土地供应热点地区，但各地区的总供应比2009年减少率大。土地交易量2010年太原土地交易量大幅减少，2010年土地市场共交易了22幅土地，占用面积为151.23万人。与去年同期相比，交易幅度减少了47个幅度，与去年动机相比减少了68.11%，占用面积减少了334.65万人，与去年动机相比减少了68.87%。按地区来看，2010年太原土地交易市场主要以小店地区和尖草坪地区为主，占42%和20%。这与太原市“向南向西迁移”的战略计划非常一致。因为城市的北方受到保护用地限制，东、西受东山和西山两个山区的限制，未来城市将重点发展南部地区。如你所见，小商店地区将成为很多开发商追逐的热

10、点地区。太原-榆树同城化进程继续深化，将加快太原南部地区的发展。土地交易价格2010年太原土地市场价格大幅上涨，比去年上涨了85.27%。这也表明，在未来3-5年内，太原市商品住宅价格的行情将继续上涨。第四章太原市房地产市场分析，商业市场交易分析2012年三月，太原市商业交易面积0.25万平方米，环比减少64.23%，同比减少79.81%的交易集数为29套，比上个月减少了26套。2012年三月，商业住宅交易平均价格为每平方米10255韩元，灵费上涨4.92%，同比上涨13.3%，2012年三月太原商业地区分布中，小店铺、永泽区、尖草坪区、万柏林本月交易平均价格高于上月。办公市场交易分析2012

11、年三月，太原办公市场交易量比上个月大幅下降，交易面积0.24万平方米，环比84.67%，同比下降44.04%。2012年三月，太原办公市场交易平均价格为每平方米11948韩元，其中永泽区交易平均价格为每平方米13000韩元，店铺区交易平均价格为每平方米6018韩元。商品住宅市场交易分析2012年三月、太原商品住宅三个项目有新方案，交易面积为16.1200万平方米，环比下降49.23%，同比下降39.30%。春节后太原市商品住宅市场恢复了，第一套住房及第一个改善型需求客户的购买需求自春节后开始逐步放开，三月市场呈现出更好的销售局面。2012年三月，太原市商品住宅交易量比上个月有所上升，月累计交易

12、额为16.12万平方米，交易面积比上个月增加了3.55万平方米，环比上升了28.24%，同比下降了32.38%。2012年三月，太原市商品住宅交易平均价格为每平方米8186元，环比上涨5.98%，比去年动机上涨23.71%。除了2012年三月，永泽区和晋源区商品住宅交易平均价格比上个月下降外，其他地区也全部上升。第五章义乡地块开黄(略)、太原服装及道具市场分布图、朝阳街、城亚牌子服装广场、东方红商业广场、五城流城、华北服装城、新西城服装城、新东道服装城、新店商场、太原精品服装城、太原服装城、太原服装城、服装市场概况：位于陕西省最大朝阳街服装城市商圈的建筑面积达40万平方米，将牌子代理、牌子经营

13、、牌子展示、百货店批准英、会务展示、餐饮娱乐、健身休闲、业务联系、贸易物流、信息网络反馈等多种业务功能融为一体顾客数：2000多家具租金情况：普遍为100250元/平方米，服装市场概况东道服装城市批发市场概况：山西省最大的朝阳街服装商圈，总建筑面积15万平方米，广场空间2000平方米，地面建筑共11层，大型现代化服装批发市场。今年3月开始营业。租赁情况：2012年三月开业，现租率65%，租金情况：普遍100250元/平方米，重点服装批发市场成雅牌子服装广场概况：成雅牌子服装广场位于朝阳街黄金地带，与各主要服装市场紧密相连，大厦占地面积4800平方米，使用面积46，000平方三层男装：牌子男装；

14、4层女装：时尚女装；5层女装：休闲女装；6层女装：牌子女装；7层童装：童装世界，膳食；八、九楼商务办公室、字室；租金情况：普遍为200350元/平方米，服装市场概况东方红商业广场概况：东方红商业广场位于太原朝阳街，建筑面积达120，000平方米，营业面积达60，000平方米，可以说是山西航空母舰级商业市场。整个商场共8层，缺点面积大，共有500多个店铺。形式分布：地下一层8000多坪，主要经营各种鞋。一楼主要经营各种牌子鞋。第二层第三层主要经营牌子男装。4层5层主营女装；7楼主营童装和膳食。租金情况：普遍集中在150300元/平方米，服装市场开黄华北服装城市开黄：位于太原市著名商圈朝阳街中部的

15、服装鞋帽批发零售，全部11年来不断改善和完善，营业面积23000平方米，安装了商场700多间的大型服装批发和零售市场，可容纳1500多间：男士服装、内衣第二层：中老年女装和学生服；第三层：童装；第四层：淑女场，年轻女装；第五层是购物中心办公区。商品结构合理，定位于服务大众集团的中级市场。租金情况：普遍为200300元/平方米，道具案例太原道具批发市场地理位置：高新区解放北路概况：陕西太原道具批发市场，1992年六月建立，用地3.8万平方米，建筑面9万平方米，立场上1800多个，全国10多个省市和地区批发网覆盖三振大地，远覆盖陕北、内蒙古城市和乡，是目前山西境内较大的小商品集散地。建筑形态：一楼等级形象：市场为20年历史，建筑陈旧，有板，有旧建筑，消防风险大，市场体质改造意向租佃率：100%租金情况：平均租金：80150元/平方米，道具案例义乌商品批发市场地理位置配置落后。市