西安航天城二期户型.pptx

1、,西安航天城二期产品推介会,与城市的未来一起舞动,国际化大都市北京,国际化大都市上海,2009年国家发改委在关中天水经济区发展规划中明确提出加快推进 西（安）咸（阳）一体化建设，着力打造西安国际化大都市。,西安,西咸新区,浐灞生态区,经开区,曲 江 二 期,高新区,大兴新区,长安区,新西安，新进展,航天基地,钟楼,航天产业 基地,高新区,曲江二期,大雁塔,曲江,浐灞区,15分钟车程,15分钟车程,30分钟车程,10分钟车程,崛起中的航天基地板块,0距离曲江二期，到高新区只需15分钟车程。,本案,西安国家民用航天产业基地,北航科技园,天宇科技产业园,中国西部欧洲创投商务中心项目,国际服务外包产业

2、,总部基地,世界领先云计算数据中心,我国注册最大影视动漫公司,国内首个卫星产业国际合作园区,西安城市发展第八板块基地总规划面积86平方公里，是中国最大的国家民用航天产业基地，已初步形成以民用航天产业、新能源、新光源产业为主的产业集群。,2010年11月30日，西安国家民用航天产业基地升级为国家级陕西航天经济技术开发区。,曲江二期CCBD中央文化商务区,曲江二期发展战略定位,战略地位,吸引人群,实体商业,旅游文化,“城市名片“的重要载体,各类艺术家和收藏家的文化基地和艺术村落,文化衍生品营销以及文化产业发展的经营实体,旅游休闲体验和文化消费的集中场所,杜陵生态遗址公园,杜陵生态遗址保护区,杜陵郊

3、野运动休闲区,明十三陵（明秦王）遗址公园,郊野康体运动公园,杜陵轴线公园,杜陵邑小镇,曲江二期发展战略规划,艺术主题餐饮,创意教育培训区,特色酒吧街区,时尚艺术演绎中心,文化创意中心,VIP专属游艇会,城市影像会所,时尚品牌大道,0距离CCBD，5分钟棒糖效应,5min,5min,生态卡丁车体验赛场,野外宿营基地,购物,观影,马术,聚餐,航天时代 置业公司,一院,四院,五院,六院,七院,九院,十一院,长城 公司,八院,是中国航天科技集团公司直属的航天系统唯一的一家房地产公司,航天置业全资子公司,2006年航天科技集团与陕西省政府签署战略合作协议，西安航天产业基地按照集团所属航天产业项目实际占地

4、的30%配套住宅用地开发，所有配套用地统一由航天置业来开发。,集团是最大 的股东，占股50%,集团,2013年10月9日，中国航天科技集团公司董事长、党组书记许达哲董事长携副总经理吴艳华，总经理助理赵晓晨，总经济师、公司董事长齐国生和集团公司经营投资部部长史伟国等领导 到公司调研指导工作，对公司成立五年来取得的成绩给予了充分肯定。,西：神舟大道（规划建设中）,东：神舟六路（使用中）,南：飞天路（使用中）,北：航天大道（双向8车道）,神舟六路（年底开通）： 向北直达曲江池（南湖）遗址公园 步行30分钟到达，5分钟车程,航天大道： 向东杜陵万亩生态公园 步行30分钟到达，5分钟车程,西安航天城,1

5、80万城市地标旗舰住区，开启航天时代居住流域,人车分流道路规划,01,02,04,03,航天城外部配套,高校学生,高校教师,大学城,教育工作者,文化学者,艺术家,追求新鲜事物人群,青年潮人,艺术爱好者,文艺青年,曲江二期,曲江,航天基地,科研人员,企事业单位员工,社会上层人士,企业主,区域固定居民及流动人口特征,你是谁并不重要,重要的是，你和谁在一起,圈子决定命运,地铁4号线,北客站航天新城,2013年年底开工，预计2017年通车运营,线路先后通过了雁塔区、碑林区、新城区以及未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区及经开区等3个开发区,2号线实景图,公交线路,时间成本不仅是指时间本身的流

6、失，也是指在等待时间内造成的市场机会的丢失,2号线,4号线,航天大道站距本项目1站路程,凤栖原站距本项目2站路程,大雁塔商圈,明德门商圈,西影路 商圈,曲江二期商圈,项目周边商圈规划分布图,缤纷商圈触手可及，让便捷成为一种习惯,航创国际广场,航天城壹街区,航天新区商圈,大自然的每一个领域都是美妙绝伦的 亚里士多德,城市地图10大公园环绕,A.西安植物园,B.杜陵遗址生态公园,C.唐城墙遗址公园,D.曲江池遗址公园,F.太空植物博览园,J.清凉山森林公园,H.星河中央公园,G.秦二世陵遗址公园,公园,航天城生态遗址公园,E. 项目西市政公园,占地面积233亩，总投资3.3亿元，包含7个假山4个湖

7、， 湖面面积4万，湖水由秦岭大裕河引入。,夜景效果图,全景效果图,星河中央公园,航天星河运动公园,航天城文化生态园 揽月阁,效果图,效果图,B.五二一医院,C.长安区医院,D.秦通医院,E.长安区中医院,F.长安区妇幼保健院,J.长安大千医院,G.航天总医院,8大医疗机构近在咫尺，第一时间为健康护航,城市地图周边区域医院分布,航天城西安人民医院,航天城 西安人民医院,三级甲等医院，总投资8.98亿元，占地174.6亩，一期建面10.23万。床位1000张，共设急诊、内科、外科等24个科室，可容纳2500人门诊就医，1000人住院治疗。,医疗,航拓路,航开路,航天东路,西柞高速,家门口-15年-

8、一站式-多种-择校方案,航腾路,航天南路,神舟四路,航新路,一期建设内容包含行政教学楼、图文信息中心、艺术与国际交流中心、综合实验楼、学生宿舍楼、食堂及400米跑道标准体育场等。,西安航天城交大附中、附小,总体规划与建筑设计,“现代中式书院”风格为立意，将“轴线”、“广场”、“院落”、“景观”等设计要点引入学校，并利用基地高差创造出极具趣味的室外及室内空间，是一所特色鲜明、有利于孩子们成长的新型生态校园。,航天交大附中,航天交大附小,138个班,共7000人,小学：48个班，45人/班,初中：42个班，50人/班,高中：30个班，50人/班,国际部：18个班，25人/班,教育,效果图,01,0

9、2,04,03,航天城内部配套,教育地产分类,邻近学校，并非拥有学位。 属于学区房，而非“学位房”,项目内部拥有教育资源，但不完善，仅有幼儿园，或者小学，或者中学,在项目内部，且真正拥有学位，且从幼儿园至教育局直属小学、初中、高中，真正完善的15年一步到位的教育体系,学位房：是指孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位所购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位。,学区房：是指家长在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，但学区房并不提供孩子上学名额。,2个概念,健康和快乐是父母最大的心愿，孩子成长的基石,星河运动公园、小区内部游乐场,从小与大自然亲密接触，

10、爱自然，更爱生活,社区内部15万生态遗址公园,1,2,3,4,体能教育,5,生态教育,文化教育,素质教育,拓展教育,曲江、杜陵文化遗产,与航天员工为邻,国外游客、国外科技人员进驻,从小与国际接轨,孟母三迁，只为邻里素质教育,在古城，在文化重点区域文化教育影响深远,六大阶梯教育 成就孩子一生幸福,品牌教育,6,航天城央企品牌,从小树立孩子品质生活价值观,Lets go，去公园里上学校 打开家门，就是公园，走进公园，便朗朗读书声,教育,01,幼儿园（9班制）,高中 引进名校名师，打造重点名校,小学、初中（24班） 位于公园内，告别噪音和污染,幼儿园 南北双幼儿园,便捷父母第一时间接送,教育局直属,

11、省市重点学校,2015年开始招生,公园里的 美好的生活,景观,02,截图来源搜房网,公园里的 美好的房子,景观,02,社区内部15万生态遗址公园,藏在公园里的家,西安莲湖公园6万,大华公园世家公园5.33万,西安革命公园近10万,8万国际商业街区,钟楼开元商城10.33万,西安怡丰城6.25万,曲江银泰城近8万,握一城繁华之上，启动360全优购物平台,一期商业,二期 商业,01 邻里中心,02 主题商业景观街区,03 餐饮休闲,04 主力店/次主力店驱动,全龄链式消费模式,不是大牌，也能耍大牌， 只因8万无处不在的繁华,【全天候防护监控系统】,【全自动停车场收费管理系统】,【围墙周界报警系统】

12、,【三位一体门禁系统】,【全方位保安巡更系统】,五重安防系统,确保生活无忧,航天城 期回顾,2012年2月正式开工,2012年先后完成西安、北京21家单位选房工作,2014年6月交房,2013年底单体工程竣工验收,2012年12月主体结构封顶,安全规范的模板支撑体系,现浇板钢筋弹线绑扎,采用定型方钢支模、规范卫生间结构降板,成品定位钢筋,结构砼及成品保护,大钢模根部用砂浆封堵,标准规范的阀板钢筋,品质工程细节为证,屋面施工样板,采暖管安装管,墙面抹灰工序样板,样板引路施工,强弱电桥架,二次结构样板,二次结构实测样板,主体结构实测样板,消防栓安装样板,安全技术交底,现场材料堆放整齐,标准美观的安

13、全通道,安全文明施工,集团公司副总经理、纪检组长李金生莅临西安航天城项目检查指导工作。,工信部副部长、国防科工局局长马兴瑞一行莅临西安航天城项目检查指导工作。,集团公司总经理雷凡培莅临西安公司指导工作。,集团公司副总经理张建恒视察西安航天城。,航天城项目 得到各界领导支持与关注,陕西省副省长吴登昌、副秘书长史健生、孙安会等省市领导为西安航天城项目奠基,陕西省建设厅副厅长张阳视察一期工地。,西安市副市长钱引安莅临西安航天城项目检查指导工作,国家民用航天产业基地管委会主任陈长春莅临西安公司检查工作。,航天城项目 得到各界领导支持与关注,西安航天城,2012年，西安航天城项目在全省12000个建设工

14、程项目中脱颖而出，被评为7家省级文明工地现场观摩会承办项目之一。,省级建筑标杆单位,2012年上半年完成了西安航天六院、四院、7171厂、771所、504所、航天恒星、神舟软件、总参测绘研究所、陕西省政府机关事务局等11家单位的选房工作,2012年下半年完成了集团、北京五院、九院、资源卫星、中国四维、卫通、财务公司、神舟软件、置业本部、航投10家单位的选房工作,一期共2010套房源，一年内全部火爆售罄，完美收官,收藏经典 全面升级,航天城 期,西安航天城二期总占地约80亩，总建面约22万平方米，总户数为1654户，可容纳近5000人。二期由8栋近似 板式高层、小高层和沿街商业集中体组成。其中1

15、#、2#、7#楼为33层，4#、6#楼为30层，5#、8#楼为26层， 3号楼位处楼王位置，是唯一一栋18层小高层建筑，所有产品均采用最为舒适的2梯4户设计，共8种户型， 面积是当前市场需求集中的79-180。二期同时规划超高1:1车位配比。,航天城期,项目概况,中小学,高中,幼儿园,商业,15万 生态遗址公园,航天城西安市人民医院,飞天路,神舟六路,北,航天城期,项目概况,二期配套商业效果图,二期东大门效果图,二期外立面效果图,航天城期,配套,0距离,楼间距,80m超宽,景观,英式花园,产品,全面升级,1条移步换景开放式视觉通道,3重开放式空间结构,英式花园景观设计,3重开放式空间结构,1条

16、移步换景开放式视觉通道,部分原石原木铺道,斟酌花卉的形、色、味、花期和丛植方式,英国花园景观中应用最多建筑形式 花架,航天城期,植物和建筑浑然一体，结合的天衣无缝，人身处于这样的环境之中，不仅是身心的一种放松，更是对心灵的一次洗礼。,英式花园景观设计,英式景观设计示意图,一个设置合理的户型，犹如华彩乐章那优美而妥帖的结构，能直通人的心灵。而居住其中的人，会感觉真正的舒适与惬意,西安航天城期 产品设计 全面升级,二期户型设计考虑因素及原则,户型设计功能布局合理,方正好用（面积、家具布置、布局等）,合理（面积、采光）、私密性,做书房、客房适宜,客厅,主卧,次卧,卫生间,便利性、隐蔽性、通风,宽敞实

17、用、有服务阳台,厨房,餐厅,相对独立、通风采光,生活阳台,观景阳台,实用,休闲,根据人居习惯,人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。,户型的空间尺寸提供依据,空间尺度舒适,公共空间 01,私密空间 02,服务空间 03,起居室。餐厅。阳台。,住宅的“三类”空间,卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。,厨房。公共卫生间。客房。储藏室。工作阳台。,各类环境下人体与空间的关系,人体工学,产品推荐：婚房、刚需置业,01 STEP,首次

18、置业，没有能力支付大house， 却希望有更多空间收纳幸福,A户型两室两厅一卫 建筑面积约：79-84,阿拉丁神灯A户型,A户型两室两厅一卫 建筑面积约：79-84,阿拉丁神灯A户型,活动区,休息区,两房及以上14,客厅面积标准：,该户型客厅面积约19，超出标准4,卧室面积标准：,厨房操作面标准：,双人卧室10 单人卧室6,该户型主卧面积约13，超出标准3,该户型次卧面积约11，超出标准5,净长2.1米,该户型厨房操作面约2.9m，超出标准0.8m,B户型 两室两厅一卫 建筑面积约：85,黄昏太阳跌落，我站在那里眺看红日映亮的一切， 连绿的蔓藤也闪烁起来。房间不大，却拥有巴比伦王妃的空中花园。

19、南向的每面窗都贪婪的腻进阳光的怀抱。 我的国王像大男孩躲在卧室游戏，而我的小王子却在安静的咬着铅笔。,巴比伦空中花园B户型,B户型 两室两厅一卫 建筑面积约：85,巴比伦空中花园B户型,面积全赠送,面积半赠送,空中花园面积：约7,卧室面积标准：,单人卧室6,该户型次卧面积约11，超出标准5,主卧、次卧不相邻， 看书游戏互不干扰,百变空中花园,C户型 两室两厅一卫 建筑面积约：90,富氧空间C户型,不要不公平！两室也要南北通透,不要不公平！两室也要室室全明,开窗嗅到清风的味道，是隔壁那片树林飘过 的泥土腥甜；日出，日落，家里的每寸阳光，都 被健康收藏。 没有大房子，一样可以在被绿植铺满的角落 练

20、起瑜伽；没有大房子，一样可以在看得到星光 的浴室捧一抹芬芳,C户型 两室两厅一卫 建筑面积约：90,富氧空间C户型,生活阳台、观景阳台,双阳台设置,南向生活阳台，纯南实用,角落观景阳台，静谧独立不受扰,南北通透,室室全明,看我72变,书房,花房,储物,棋室,瑜伽室,画室,宠物角,产品推荐：改善性置业,02 STEP,小房子窝了十几年，也想空间大一点，房子多一点，亲人朋友来了也不显拥挤,一切都刚刚好，不多也不少，3人世界，孩子 慢慢长大，慢慢安静,D户型三室两厅一卫 建筑面积约：110,格调D户型,习惯下班顺手将菜带着泥土丢进厨房，更衣 换鞋洗手做饭。一边准备菜肴，一边守望熟悉的身 影，等盼有时

21、也很幸福。 餐桌上除了分享佳肴，更重要的是承载沟通。 晚安前，孩子占用书房，他则喜爱电影。我依旧 迷恋星光之下浴室里的那抹香气。,D户型三室两厅一卫 建筑面积约：110,南北通透,室室全明,更多衣物储纳空间,主卧独立衣帽区：,格调D户型,洗手间 干湿分离,E户型 三室两厅两卫 建筑面积约：135-137,轻奢主义E户型,爱Lancome璀璨，更爱入户花园的自然气息。,爱商场的试衣间，更爱自家的步入式衣帽间。,爱法式餐厅的浪漫，更爱烛光晚餐的空间。,爱夜里的寂静，更爱纯粹的阳光。,爱一个人独处，更爱全家人的欢笑。,E户型 三室两厅两卫 建筑面积约：135-137,活动区,休息区,轻奢主义E户型,

22、生活空间、休息空间动静分区,特设入户花园,南北通透、全明,步入式衣帽间,客厅4.2m超大开间,常规：3.9m,轻奢,轻奢,F户型 三室两厅两卫 建筑面积约：131,视野F户型,行走，是不能怠慢的一种生活。无法忍受千篇 一律，无法接受一成不变，在行走中突破自己， 遇见未知的自己。,居住于此，将行走的态度搬回家里。南、北、 东/西三面观景。从此再无一样的风景，不变的生活。,F户型 三室两厅两卫 建筑面积约：131,特设入户花园,南北通透、全明,客厅4.2m超大开间,常规：3.9m,视野F户型,南、北、东/西三面观景,南、北、东/西三面观景，人生尺度从此不同,03 STEP,产品推荐：升级型置业,生

23、活越来越好，孩子们却越来越忙，让家再大一点，品质再好一点，常回家看看，家容得下所有人,G户型 四室两厅两卫 建筑面积约：173,全家福G户型,想明白了，人是需要及时行乐的。换所 大房子让儿女孙子都回来一起住住。给孙子们 吐槽他们爸妈小时候，给孩子们再唠叨唠叨。 幸福就是这些细节 孙子孙女喜欢动物花草，3个阳台让他们折腾， 女儿做的一手好菜，厨房餐厅让她大显身手。儿子 爱看书，阳光书房也让给他。客厅4.5m超大开间， 聚在只有热闹没有拥挤。,G户型 四室两厅两卫 建筑面积约：173,全家福G户型,休息区,活动区,特设入户花园,南北通透、全明,动静分区、洁渍分区,涤渍区,洁净区,步入式衣帽间,洗手

24、间干湿分离,H户型 四室两厅两卫 建筑面积约：182,终极置业H户型,如果资金没有问题， 找不到比它更完美的了,省到就是赚到,西安房地产投资价值,省,同比周边项目 同比学位房,赚,理,你不理财，财不理你,西安市房价走势 城南区房价走势,如何规划金钱,西安航天城是否仍具有投资保值的价值？,理财是使财务从健康到安全，从安全到自主，从自主到自由的过程，并在此过程中实现现金流的顺畅、创造财富能力的提升。,如何规划金钱,保险,资产 配置,储蓄,社保 商业保险,购买不动产（房产、商铺） 贵金属 、股票、基金、期货等 根据投资需求将投资资金在不同资产类别之间进行分配,通过储蓄累积财富,周边区域同质项目价格对比,5800元/举例,Money，money，come in,周边竞品价格区间：6400-8000元/,西安航天城期与竞品价差为：600元/,学位房最低差价为1000元,西安市学位房项目价差,同比周边项目价差600元/,学位房最低差价为1000元,每平米合计价差1600元,288,000元，我们可以,2013年上半年全国城市房价排名TOP60,数据来源：全国房地产市场数据中心,通过以上排名可以看出西安房价远远落后于多数省会城市，加之国家对西安国际化大都市建造的支持， 西安房价仍存在较大上涨空间,赚,赚,通过数据显示，西安市近五年来普通住宅价格上涨率 平均为1