TH产品户型调研 PPT课件

1、蠡湖一号,TH产品户型研究报告附件深圳、北京案例研究,三地TownHouse产品案例汇总表,2,2.1.1深圳项目万科东海岸（度假风情）,代表户型1,户型特点： 餐厅两层通高，并利用天窗采光 利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高 入户层包括客厅、餐厅、厨房等功能空间，无卧室 楼上独立主卧空间+南25平米向大露台，配卫生间、衣帽间 交通组织方式：单跑,3,2.1.2深圳项目万科东海岸,代表户型2端头户型,户型特点： 交通组织方式：双跑 户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光 端头户型利用侧窗采光 地下室利用地形高差实现对外采光，且为附送面积 中、西厨房 主卧带景观卫生间,4,2.2.1深圳项目万

2、科城（南加洲风情）,普通TH户型,特点： 户型南北双向入口，南北双花园 入户时都有入户平台等候空间 2.5层，顶层为主人专用层，配卫生间、衣帽间、30平方米大露台 户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光。 入户层包括客厅、餐厅、中西厨房等功能空间，无卧室 利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高 交通组织方式：单跑,5,2.2.2深圳项目万科城,双拼TH户型,户型特点： 户型南北双向入口，侧面增设入口，连接南北双花园 入户时都有入户平台等候空间 户型无内庭院，利用天窗解决餐厅采光。 因开间有所加大，入户层增设一卧室 利用客厅与餐厅的跃式设计，使客厅层高稍高 交通组织方式：单跑,6,2.3.1深圳项

3、目万科第五园（中国园林特色）,创新户型联院TH，面积区间在180-200平米,7,2.3.2深圳项目万科第五园,内庭院空间,入户层有一卧室和中西餐厅,主人专用层配卫生间、衣帽间、露台,二层楼梯直达内庭院,单跑楼梯,8,2.4深圳万科系TH户型总结：,户型特点： 主力面积区间在180-240 m2，主力房均面积在45-60 m2，舒适型TH的典范，层数在2-3层； 体现万科的产业化特征，万科城、东海岸在户型设计上有许多相似之处（功能空间的组织、客餐厅跃式设计、顶层主人层等；） 户型不大，但功能齐全，具备了经济性别墅的大部分功能，如：衣帽间、入户平台、露台，中西式复合厨房； 附送面积为花园、露台、

4、地下室，附送率在25%到65%，附送率以万科城最为典型； 交通组织方式多为直跑，一般一层无卧室空间，当开间8米时，可在入户层设一卧室； 多数户型将整个开间用于客厅，使客厅面宽达到5.4m以上，整个空间开阔，采光面大； 第5园户型引入内庭院，户型亮点突出，房均面积在45-55m2，且有一些偷面积的做法可参考；,9,2.5心海伽蓝,户型特点： 双向入口双花园； 餐厅、客厅间完美利用内庭院景观，客厅南北通； 利用次卧与主卧间的跃式设计，使客厅层高达到3.9m； 交通组织方式：单跑；,10,2.6瑞河耶纳,11,2.7深圳TH户型总结,结论1：深圳TH户型设计原则： 赠送附加值（地下室、前后私家花园、

5、内庭院、或阁楼露台）越来越大，多达40% 舒适性不断提升，面宽越来越大，层数越来越低（2层2.5层+地下室），2.5层的顶层为主卧专用层 注意室内外空间的结合，如内庭院（完美解决进深大，通风采光差） 180220平米的TH至少一个车位，超过220平米的TH至少2个车位,结论2：户型分为舒适型和经济型两类TH 经济型TH以万科第5园为典型，主卧房均面积在35-45平米，开间在6.6-8m。 舒适型TH主卧房均面积在55平米以上（豪华主卧系列），开间在7.5-8.4m。,结论3：经济型户型创新以万科第5园TH为典型 赠送地下室、前后私家花园、内庭院、或阁楼露台，附送率达到40% 联院TH完美的将宽

6、景TH与普通TH组成一合院，最大化的节约交通面积，户型庭院空间与客、餐厅空间的融合,12,3.1.1北京TH亚运新新家园（高尔夫球场乡村风格式）,一期的B型房,13,3.1.2北京TH亚运新新家园（高尔夫球场乡村风格）,二期的A型房,14,3.2北京TH宽Hhouse,E型房,15,3.3北京TH一栋洋房,双拼单元,16,3.4.1北京TH美林香槟小镇（法式简约风格）,C型房,17,3.4.2北京TH美林香槟小镇（法式简约风格）,C型房,户型特点： 三面私家花园环绕，独立私家车库 11米大面宽，客厅6.5米挑空 南北双露台设计，卧室开间大可直接入错层平台 主卧室4.5米开间，10平米主卫生间,18,3.5北京TH户型总结,结论： 选址一般在近郊，重视城镇依托，既有Town（城镇）的支持，又有House的低密度品质 ； TH产品的换代以起居厅面宽为标准，市场主导方向是TH能有更大面宽来获得更多的日照和阳光； TH户型的主力面积为250300平米，其次是超过300平米户型，250平米以下的户型比较少见； 五房三厅为主力户型，主力房均面积60-70卫生间配备足，地下室一般带卫生间； 赠送面积以地下室为主，地下室面积大于或等于一层面积，赠送的露台面积一般比较小； 停车为以地面停车为主地下