旭日地产2013年重庆市场周报(1.7-1.13).pptx

1、无线热点，本周无线热点：金茂珈悦开盘预约率达到100%。 此项目工程是“日盘”，因为它具有地段和项目工程本身规模的优势。 预约率高，金茂珈悦两次开盘平均价格在9000元/元以上，预约率达到100%。 数据来源：旭日研究中心，大石杨领域预订率均高，9191、大石杨领域全体现阶段楼盘预订率达85%以上，除化率均高金茂珈悦平均价格低于同地辖区楼盘800元/，应达100%。 资料来源：旭日研究中心，地区优势，该项目工程位于重庆传统住宅地辖区，交通系统完整，北至大坪商圈和南至杨家坪商圈两站车，10分钟即可到达，地区优势明显。 交通便利，步行5分钟即可到达袁家岗轻轨站，离大坪商圈和杨家坪商圈很近，均为2站

2、车，10分钟即可到达。金茂珈悦、10分钟车、10分钟车、袁家岗区内没有竞争，本项目工程是袁家岗区唯一的销售项目工程，一盏茶把这个项目工程作为该区的抢夺品。 九龙坂区内其他项目工程没有卖场，金茂珈悦为“日CD”的一盏茶。 该地辖区其他项目工程没有住宅来源，资料来源：旭日研究中心，保利花半里，华润二十四城的开盘时间比较，只有金茂珈悦是今年的开盘，其他都是去年开盘的现在九龙坂地辖区目前销售的楼盘，目前只有金茂珈悦处于销售现状，其他住宅规模很大，在城市核心区，金茂珈悦以50万的规模横亘在轻轨2号线袁家岗站附近。 袁家岗轻轨站附近只有一个金茂珑悦在销售楼盘达到50万，奥体中心区的住宅楼盘规模很大，而且从

3、车站步行只需5分钟。 方便业主的移动。 容积率低，车位配合大，在传统居住区域内，金茂珈悦项目为稀有低密度产品，车位配合最大化，实现土地价值最大化，位于大杨繁华带核心位置的金茂珈悦为3.91低容积率，建设50万个城市居住区，这是城市中心区比较少见的调查重庆现有汽车停车空间47.34万个，仍有近16万辆车“无家可归”，金茂珈悦是1:1的一盏茶比例标准，在重庆同面积段的项目工程修订中非常不常见。 资料来源：旭日研究中心，二级市场，本周新预售体量低于年平均水平，但成交量大幅上升，新预售体量大，集中在城市核心区购买率高的沙坪水库，成交量为700定径套的平均价格3000元/的集资房，成交量平均价格为569

4、0 、二级市场供求、数据分析：本周新上市体量31.8万，比上周环比增加7，涨幅28%； 成交额约51万，环比14.8万，环比增加40%主要城市商社的成交额平均价格为5690元/，比上周下降750元/，是因为沙坪水库成交额平均价格为3000元/的集资房700定径套，降低了平均价格。 本周的新发售预定体量低于年平均水平，成交体量大幅上升，沙坪水库成交700定径套的平均价格3000元/的集资房，成交平均价格下降到5690元/。 数据来源：重庆国土房管局旭日研究中心，二级市场供需，数据来源：重庆国土房管局旭日研究中心，数据分析：本周重庆主要城市商社市场可销售库存499万，环比上周26万，历史库存下降500万以下。 库存量连续3周呈下降趋势，消化了部分库存，历史库存低于500万，略微减轻了后期消化压力。 二级市场、本周新开盘体量和成交体量比上周大幅上升，城市核心区高层房地产的高预留率提高了整体预留率，达到61%。二级市场分表-新开盘、资料来源：旭日研究中心市调组、本周新开盘体量和成交体量较上周大幅上升，城市核心区高层房地产高预留率提高了整体预留率，达61%。二级市场附表-新开盘、本周各房地产类型不在正常范围，高层房地产仍为销售主旋律，地区优势使预订率大幅上升。资料来源：旭日研究中心市调集团，资料来源：