90平米住宅设计资料ppt课件.ppt

1、90平方米中小型住宅设计探讨。自20世纪90年代商品房开始出现在中国房地产市场以来的十多年里，中国普通商品房的住宅已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，约100平方米的两居室和三居室住宅已经成为大多数城市住宅市场的主流产品。但是，近年来，在一些大中城市，“豪宅”的比例一直在增加，一般的商品房行业也逐渐出现了越来越大、越来越豪华的趋势，导致了住房结构的失衡，使得普通居民无力购买住房。改革开放以来，中国一直处于高速城市化进程中，土地资源日益紧张。这些大而不合适的商品房的存在不仅增加了购房者的负担，而且降低了城市土地的利用率，这与可持续发展的长期目标背道而驰。纵观世界上许多发达国家的普通住宅

2、，其居住面积约为90平方米。因此，在快速发展和建设的趋势下，我们应该保持冷静的头脑，从具体国情和全民享有居住权的大局出发，推进节能节地住宅的研究和建设。1，1，在规划层面上提高小户型住宅容积率的方法，2，(1)板塔结合，定性计算表明，在容积率高、中小户型住宅比重大的项目中，板塔结合可以更好地解决各种资源的占用和分配问题。板式塔分为几个部分，分别以塔或板为特征(见图1)。然后，参照中国建筑日照设计规范进行计算，可以有效减小建筑间距。目前，已经有一些开发商尝试过了。3、(2)板对角排列。根据北京市建筑设计技术规范中日照间距的计算要求，当楼板朝向与正南的夹角为20度和60度时，建筑间距系数可降低到1

3、.4H。在规划设计时，充分利用朝向与日照的关系，设置居住建筑以节约用地，这也有利于积极的社区规划布局(见图2)。4.旋转方向后，它是由于南方和北方。5.(3)利用住宅建筑的坡侧单元。1.斜边单元在日照方面具有优势，由于倾斜放置，前后之间的距离可以适当减小；b、斜面单元的轮廓线被拉伸以增加面积并争取更大的照明面，因此套筒式斜面单元通常具有更好的照明和通风；斜袖式视野开阔，结合景观资源可以提升其价值。立面和造型设计容易发光，有利于社区形象的提升(见图3)。在什么情况下我们可以考虑斜边单位的设计？当建筑面积比稍有不足时。由于斜边单元的面积与普通南北单元相比是“扩大”的，并且在日照方面有优势，有利于提

4、高建筑面积比B，当剩余宽度大于1个单元但小于2个单元时，可以选择斜边单元来扩大面积；当接近市政道路时，可以牺牲斜边单元的这一部分形成封闭式，这样可以降低群内的噪音。3.斜边单元的问题：袖子里面有一个倾斜的空间，这使得家里很难布置，需要小心处理。一般布置在厨房、卫生间、楼梯间或管井内。7.(4)使用住宅建筑的末端单元，即位于建筑末端的单元。由于其外墙面比中间单元大，机组的日照和通风条件较好，因此应充分利用其有利条件。但与此同时，我们也要注意解决开窗时互相看对方的问题。有两种常见的处理方法：改变模式和增加家庭数量。1.更改th，8，2，增加户数：利用末端单元照明区域多的优越条件，增加户数，设计小套

5、数，不仅可以使每户都有更好的朝向和通风，还可以提高电梯的利用率，减少公共泳池的公共交通面积(见图5和图6)，9此外，此类套数特别适合“老幼居”套数的设计，通过10，2。浅谈居住建筑层面的小公寓设计。(1)一梯两板建筑舒适而经济，优势与劣势并存。当一梯两户共用一个大面积时，每户的建筑面积通常限制在90平方米以内。如果你想把建筑面积控制在90平方米以内，节省土地，保证使用功能和一定程度的舒适性，就需要仔细检查布景的宽度和深度。以下是对小型板式建筑：-1的讨论和说明。尽量缩小理想住宅的面积。瘦身一个单位飞机与欢迎面积95-105平方米和一个梯子和两个家庭明亮的一餐，明亮的厨房和明亮的浴室，为了确保其

6、基本功能和舒适不变，袖的宽度不是压缩很大，但有一定的空间，其深度。压缩后，套管的面积为90平方米和83平方米，但由于深度太小，对节约土地不是很有利。2.在90平方米的限制下，一梯两板建筑的宽与深、节地与舒适的相对关系就像一把双刃剑，需要很好的平衡。我们对宜居性和节约土地进行了比较研究(见表1)。12，13，14，15，(2)为满足节能和节约用地的要求，单位多户已成为设计趋势，一梯两户、南北通透的板楼能最大限度地满足住户对采光和通风的需求，但对于有电梯的高层住宅，不可避免地会带来较大的水池面积。对于90平方米以下的电视机，这个问题更加突出。同时，为了紧凑公寓面积，在这种生活中往往需要减少公寓中间

7、的剩余面积，导致板式建筑的厚度减小，从而导致容积率下降，不能满足节能和节地的需要。因此，面积在90平方米以下的公寓一旦成为主流，一梯两户的楼层格局很可能被一梯多户所取代，进而在住宅建筑中的主导地位也将被其他形式如塔楼和板塔组合所取代，从而解决住房问题。多户型住宅单元的常见形式有：塔式、板塔式、走廊式住宅等。这些居住形式的优缺点比较如下。，16，1。板式塔三户一梯和四户一梯的优缺点(见图08和图09):优点：均匀性好，通风采光好；缺点：每层面积不够大，有一定的相互屏蔽性；17，2。每单元六户以上板式塔的优缺点(见图10):优点：容积率高，节地户共享面积小。18.一般来说，板式塔有以下优点和缺点，

8、如表2所示：表2:19、20、21、3。塔的优点和缺点(见图12):优点：1)节省土地，家庭游泳池面积小；2)住宅规划中容易形成的视觉透明度；1)取向均匀性差；2)通风不良5)室内有许多黑暗的空间6)阳光形成自我屏蔽，22，4)走廊式的优缺点(见图13):优点：1)很容易形成一个适合年轻人和老年人的小公寓；2)节省建筑和电梯资源；容易满足消防要求的缺点：1)走廊面积大，2)私密性差，3)对流通风困难，4)小面较宽时难以向厨房外开窗，23)对住宅面积影响大，因此应合理确定居住交通核户的分摊面积。因为住宅建筑面积不能超过90平方米，所以更重要的是要压缩共享面积。可以压缩多余的走道，合理布置管井，也

9、可以少浪费一点。经计算分析，紧凑型多层住宅的分摊面积为13-15m2。由于电梯的增加和家庭游泳池面积的增加，中高层住宅建筑大约在22-39平方米之间。由于电梯、剪刀梯子、管井等的增加。高层住宅建筑的共用面积较大，约为43-83平方米。24层，a，多层(6层以下)，一梯二户，交通面积13-15m2，中高层(11层以下)，一梯二户，交通面积22-26m2，25层，C，中高层(11层以下)，一梯四户，交通面积24-39平方米d，高层(18层以下)，一梯四户，交通面积43-52平方米e，高层(18层以上(4)目前市场上小套型普遍，空间压缩空间大，近三房、两厅、两卫，面积约90-120平方米，通常是一个

10、由北向南的平板通风房屋，宽约18-20米，深约12-13米。这种电视机很舒适，但普遍的问题是面积不够经济和紧凑。特别是深度大大扩展，中间有很大的暗示空间，没有太大的实用价值。27，第三，小集合的设计技巧在集合层面上，(1)从大集合到小集合的整体平衡，首先要保证每个空间的基本使用功能。整个嵌套区域可以通过减小区域宽度和压缩中间的交通区域来控制。同时，要注意嵌套中各功能空间比例的协调，不要过分强调或削弱空间某一部分的大小，而要注意整体平衡。(二)餐室和客厅的结合将在可能的情况下减少餐室和客厅的功能空间，从而节省过道面积，保持使用功能基本不受影响，使空间更加灵活(见图16)。(3)“复合”厨房将厨房

11、的功能分开，将炒菜和储藏的功能分散到不同的空间，如设置单独的炒菜间，将橱柜和冰箱不加密封地搬进餐厅，设置服务阳台(见图17)。(4)“一个半”浴室由一个带有“三件套”的全功能浴室和一个只有一个卫生间和一个小洗面奶的“半浴室”组成。这种“半警卫”在复杂的家庭结构和客人经常住的房子里可以发挥很大的作用。此外，在没有客人过夜的情况下，水路可以完全封锁，“半警卫”的小空间可以用作储藏室，这样空间的使用可以更加灵活和高效(见图18)。马桶被压缩后，在设计中，应注意生活阳台的预设装卸。(5)多功能空间1。“半房”:在保证两个房间正常大小的同时，增加一个“半房”，面积小，最多不超过8平方米，可作为书房、棋牌

12、室和小卧室使用。2.“分离与和谐”:在设计套房时尽量设置一些可拆卸的隔断墙，让住户可以根据自己的生活需求来划分和改造空间，分隔出一个小卧室或阅读角，并扩大一定的空间(见图19)。(6)小户型住宅对储物空间的需求不会减少很多，因此有必要充分利用可能出现的零碎角落来设置储物空间。例如，可以在生活阳台上设置一定数量的储物柜，走廊和过道可以作为顶层储物柜，服务台也可以承担一些存储功能(见图20)。31、住宅建筑的宽度和深度，宽度：指主要采光面的宽度。深度：指垂直于平面宽度的平面宽度。(见图2)，32，首先，房屋中每个房间的宽度可以决定外墙被占用的程度，这不仅影响房间的大小，还影响其采光和通风效果。其中

13、，南侧的宽度是最重要的。主要房间(如主卧室和客厅)需要朝南，而次要房间(如厨房和浴室)可用于北或东西方向的宽度。楼梯间通常位于北面，不希望占据南面的宽度。即使单元的入口在南边，它也可以做成“南到北的梯子”类型。其次，单位宽度决定了初步规划。房子里每个房间的宽度之和是门的宽度，门的宽度之和是单位宽度。单位宽度是规划中一个非常重要的数字指标。当嵌套细节尚未确定时，计划主要由单位宽度控制。(见图3)、33、34、深度和宽度是经济、节地和舒适的一对矛盾，受多种因素影响。下面分别介绍。1.受深度影响的因素；2.完善大而深的住宅良好居住环境的设计方法；3.影响面部宽度的因素；4.房子里每个房间的宽度分布；

14、35，受深度影响的因素，1。在建筑密度和居住面积一定的情况下，增加深度会减少面积宽度，增加建筑密度和户数，提高土地利用率。增加深度确实有利于节省土地和提高经济效益，但超过一定限度会使袖子的舒适性和可用性变差，因此有必要在设计中找到一个良好的平衡。2.能耗在冬季需要供暖的地区，增加深度可以减少外墙面积，降低体形系数(建筑的外表面面积与所覆盖的体积之比)，减少围护结构传递的热量，起到保温节能的作用。3.增加照明和通风的深度也会带来相应的问题。大深度住宅单元在深度方向上一般包括3-4层使用空间。中间空间采光通风条件差，降低了室内居住舒适度。权衡以上因素，建筑的总深度不是尽可能的深，但应该适当控制，一

15、般为11-13米(不包括阳台)。36、改善大深度居住建筑良好居住环境的设计技术已经提到，大深度居住建筑的室内居住环境相对较差。为了弥补这个缺点，通常采用以下两种设计技术：在外墙开槽和设置内天井。1.外壁开槽是一种设计技术，通过在套管宽度较窄的情况下增加深套管外壁的长度来增加开窗的机会，并安排需要采光和通风的空间，以争取光线和气流，从而实现良好的居住环境。但是，需要注意的是，这种方法增加了外墙系数，不利于节能，而且凹面形式使得采光质量差，所以不适合北方，主要是在南方解决深缝卫生间的通风问题。设计时，尽量避免过多的凹凸形状同时，要保证房间的采光口有一定的宽度。中间的客厅采光口宽度不小于1.5m，双

16、人卧室采光口不小于1.2m，单人卧室、厨房、餐厅采光口宽度不小于0.9m；凹槽深度不应太深，一般不超过凹槽宽度的两倍。37、38、2。设置内天井设置内天井可以解决中间黑暗房间(如卫生间、餐厅等)的照明和通风问题。)并有效利用中间空间；有利于增加建筑深度，节约土地资源。但是，在设计内天井时，应提前考虑以下问题，以免天井因护理不善而失效或带来负面影响。a、内院面积过小，光线昏暗，通风不良，防火不利，达不到预期效果；b .朝内天井开窗容易造成视觉、嗅觉和噪音的交叉干扰，卫生条件差，影响隐私；c、注意解决内天井底部的排水问题；d、适合高层建筑，但天井深度不应太高；39、40，影响面积宽度的因素，1。舒适生活和设计经验告诉我们，在面积相同的情况下，每栋房屋的面积宽度越大，意味着房间的开放面积可以越大，采光和通风条件自然会更优越，生活舒适度也会相应提高；但是，我们也应该注意一些问题。如果房间太大，家具放得太远，很容易使房间缺乏温暖，甚至影响使用；2.土地资源居住区宽度的大小对居住区的规划布局、节能和节约土地有着重要的影响。减小面积宽度和增加深度可以有效增加户数和容积率，提高土地利用率。因此，在当今土地资源短缺和建设用