都匀1号商业定位及推广.ppt

1、第一期项目业务市场定位和营销宣传报告，谨呈：都匀大省房地产、合部贵阳市、本报告思考体系、part I本体分析Part II业务环境Part III市场环境Part IV业务市场定位Part V营销Part附件档案，索引：INDEX、Part I本体分析、Part I本体分析项目离主城区核心商圈6千米，离未来开发区商业中心1千米。地区位置在核心商圈之外漂泊。本事件所在地块比开发区中间部分的整个周边相对成熟。本事件地区属于开发区第二次扩大规定范围，目前处于建设阶段，地区居住环境不好，人口不足。本事件位置，Part I主体分析，位置分析交通分析项目4 经济技术指标限制分析项目属性定义，本事件交通，本

2、事件位于城市交通枢纽龙山大道旁边。往北3分钟的距离，连接郊区高速公路；向南三条路到城市核心的车大约10分钟的路程。交通分析：本事件位于城市交通咽喉地带，可作为对外贸易节点使用。本事件商场是公路边，城市快车道，商业性质好，但人气功能不集中。(威廉莎士比亚，温斯顿，城市名言) (威廉莎士比亚，温斯顿，城市名言)，Part I本体分析，位置分析交通分析项目4 经济技术指标约束分析项目属性定义，项目东部城市北农产品集成市场，紧凑百货店，项目北方算子店，主要是餐饮，维修南部与销售专业市场：黔南汽车贸易城相邻。项目4 ，Part I主体分析，位置分析交通分析项目4 经济技术指标限制分析项目属性定义，斗均一

3、号各财产指标总建筑面积：15万平方米商业建筑面积：9476.83平方米中中央面积：2202.37平方米1，26号裙楼商业：3684平方米道路商业街，Part I主体分析，位置分析交通分析项目4 经济技术指标约束分析项目属性定义，约束分析，1，商家部分没有专用年问题，将限制餐饮经营或项目的回避。推荐方向最优化：正确的商业市场定位，合理的形式布局第二，商家分为地面和地下，两部分共同销售，商家单位的产权价钱太高，失去竞争优势。建议的方向最优化：选择适当的格式、资源最优化组合。第三，城市绿带，商店和公路之间的绿带，在一定程度上切断，降低商店街的标记性。建议的方向最优化：选择遮挡效果不好的绿色植物，以避

4、免它们太大、太密。4.商场前的走廊会影响商家的表现性，商家内的经营商品一眼就看不出来。建议的方向最优化：将走廊部分分类为各个商家使用范围，在增加使用面积的同时，提高商家的展示性。5.商业量和住房比例太大，社区消费层无法支撑本事件的商业。推荐方向最优化：合理定位业务服务功能，合理发展外向型业务。，业务部分约束和最优化方向建议，Part I主体分析，位置分析交通分析项目4 经济技术指标约束分析主体属性定义，位置属性：项目属性：定义主体属性，Part II业务环境，业务格式分布和配置区域人口属性配置区域交通条件分析项目业务属性定义业务环境SWOT分析，环境格式分布在龙山大道一线，辅助汽车销售为主建筑

5、材料的商圈逐渐形成，但经营环境恶劣，形式混杂，地区缺乏高质量的汽车贸易环境，促进了地区汽车贸易权的形成。(威廉莎士比亚Northern Exposure(美国电视电视剧)，艺术区高的汽车贸易区：成熟区斗蓬山街商业街汽车销售台；计划中，汽车贸易城市港口利也是商业部分，钦南汽车贸易城市(政府支持)。政府商业部署计划：以钦南汽车贸易城市为中心的地区，作为钦南州汽车贸易中心，规划，整顿正选延线零碎汽车贸易环境。周边形式(设施及配套)，完善周边城市基础设施，配套基本完备，本案处于两个汽车销售链的中间。周边形式(一般商店)，周边一般商店经营建筑材料、零售、膳食、通讯和外来药店等。环境不好，形式比较复杂，主

6、要服务周围邻居。区域性：沿龙山大道分布，以汽车销售为主的汽车贸易。餐饮形式：餐饮以低级餐饮为主，经营对象主要以周边居民为主。除了4，4家医院外，只有2家小型医疗诊所生活购物类。义卖市场：基本上满足日常需求的银杏：农业银行、建设银行、邮政储蓄、农村信用社通信：移动、联通、电信都有娱乐机会：1，市场需求：地区汽车贸易经营环境不好，需要高质量的专业市场综合商圈整形。2.政府计划：在本案东路南侧支持汽车贸易城市。周边形式概要，Part II业务环境，业务形式分布和组成区域人口配置属性区域交通条件分析项目业务属性定义业务环境SWOT分析，区域人口：当前周边居住人口：2000家具(约0万7000人)未来居

7、住人口：6000家具(1万9000人)当地居民消费力本案距离火车站约15分钟的车程。本案距离高速路口有3分钟的车程。区域交通条件分析、第II部分业务环境、业务形式分布和配置区域人口配置属性区域交通条件分析项目业务属性定义业务环境SWOT分析、区域业务属性定义、格式属性：交通属性：人口属性：第II部分业务环境、业务形式分布和配置区域人口配置属性区域交通条件分析项目业务属性定义区域交通发展，无障碍质量生活社区业务的项目，高质量的起点。项目商业临街面达500米，显示商业上良好。本案处于汽车专业市场商圈的核心位置。t威胁该地区类似产品的市场切换，关闭。o市政府对区域发展的政策支持机会；区域内汽车贸易专

8、业市场发展的机会。w十三地区成熟度不足，正处于开发建设反农业阶段。当地商业环境恶劣，形式等级低。地区内人口少，消费能力有限，不足以支持规模上的商业。区域交通很难通过城市枢纽快车道聚集人气。、SWOT分析、Part III市场环境、业务市场环境特性业务价钱模式查看业务竞争房地产市场环境特性定义市场环境业务定位的启示录市场环境SWOT分析、业务市场环境特性、城市核心地区商店供应限制、主要供应地区集中在开发区南端(斗蓬山段)。各开发房地产基本上是商业配套的，有底商形式，街上必须有街头店铺，市场竞争激烈。开发区成熟的路段杜峰山路一带，商场供应超过需求，空置率高。本安地区：商家以销售为主，租赁台销售，价

9、钱高业，脱货速度慢。市场供应特性，产品特性，早期商业产品定位不明确，以自然形成为主，销售缓慢，地区代表性建筑：舍利宫；市中心地区商业街开放，入口深度，面积均小，海湾2-3米，深度5-8米，楼层高度3-3.5米，面积20-60；开发区商家开放、真心、面积等都很大，开放超过3米，真心6米以上，层层3.3米以上，面积40以上。Part III市场环境，业务市场环境特性业务价钱模式如果看过，业务竞争房地产市场环境属性定义市场环境业务定位的启示录项目市场环境SWOT分析，业务价钱模式，业务价格模式：销售价格：南高北低，开发区南端销售价格强势。租金：南高北低，开发区商业街租赁价钱不平衡，售价高。价钱构图原

10、因分析：售价：城市核心商圈的新供应地价值不好，表明投资者同意开发地区商圈价值，售价不亚于开发区地区商圈商业区价钱。开发区商业街因供应超过需求，租金和价钱不平衡。与租金相比，由于价钱高业务，新旧商家的销售速度慢。Part III市场环境，业务市场环境特性业务价钱模式如果看过，业务竞争房地产市场环境属性定义市场环境业务定位的启示录项目市场环境SWOT分析，竞争房地产分析，竞争房地产定义原则区域销售房地产，街头店铺，市场影响范围内的竞争房地产选择黔南汽车贸易城市，道溪苑，港口丽都，竞争房地产分析，竞争房地产分析项目背景：政府支持专业市场。龙山大道，北部和西部商业街由2层组成，第一层是大型货车销售，第

11、二层是轿车汽车销售及相关配件。销售情况，售价：一楼5800元/平方米，二楼及街6000元/平方米；项目商业销售不好，发现购买的主要障碍：价钱抵抗，单价太高。面积大，总价太高。已经达成交易的客户大部分是以汽车销售和服务为主的客户。竞争房地产分析，道溪院环乐曲，项目介绍，项目都匀经济技术开发区道溪院15号，天元山开发；商务主题市场定位：餐饮街。商店属性，商业体量：约1.5万平方；街道店铺面积：60/之间，可以打开；托架4-6米，高3.5米，深8-12米。所有商店都有烟道，水电煤气齐全。商家经营方式，租赁台销售，吸引当前商人，形成餐饮业商业氛围。目前投资率达80%。销售价钱：街道商场9800元/平方

12、米，街道6800元/无平方米。租赁价钱：25元/平方米月。商家形式，餐饮街：餐饮流(加富侨胞、重庆市北门、御鱼法师、各地名食店)，休闲娱乐流(酒吧、KTV、咖啡厅、时尚饮料店)，租赁销售情况不好，销售一年以上。租赁情况：租赁情况非常、竞争房地产分析、港口万里岛、项目介绍、位于都匀经济技术开发区龙山大道边缘的项目、道溪苑和河流之间。商业主题市场定位：汽车时代。商店属性，商业体量：5000；街道店铺面积：30-50/之间，可以打开；托架3.8米，高4.5米，深8米。戒烟，煤气。商家经营方式、租赁台销售、现商人、街上形成汽车销售服务形式，商业中心形成家用电器超市。目前正在街上招募商人完成。销售价钱：

13、街道商业街12800韩元/平方米，街道6000韩元/无平方米。租赁价钱：街道40元/平方米月。商店形式，汽车销售服务家电已进入商家：奇瑞汽车，猎豹汽车，FAW大众，福田等经营代理，租赁销售情况不好，2008年入学考试，目前销售率为27%，购买障碍：高价钱，投资回报率不成比例。租赁情况：租赁情况很好，街上的商人完成了。Part III市场环境，业务市场环境特性业务价钱模式如果看过，则定义业务竞争房地产市场环境属性市场环境业务定位的启示录项目市场环境SWOT分析，市场环境属性定义，市场供应属性：租赁属性：格式定位属性：Part III市场环境，商业市场环境特性商业价格模式如果看过，则定义商业竞争房

14、地产市场环境属性市场环境价钱高是影响地区商家销售的主要购买障碍，形式定位是影响租赁率的主要因素，租金水平是影响价格的主要因素，市场供求关系：供给大于需求。 市场供应模式：集中在开发区，市场竞争焦点：商店，核心问题，启示，解决方向：形式市场定位，价钱市场定位，营销市场定位，Part III市场环境，业务市场环境特性业务价格如果看到业务价格，定义业务竞争地板市场环境属性对市场环境业务定位的启示项目市场环境SWOT分析，市场环境SWOT建筑风格优势：西班牙风格社区；价钱优势：在牙齿情况下，商业没有进入市场。t威胁大市场供应，商店是竞争的焦点。牙齿地区其他项目的供应不确定。o机会区域区域区域发展机会：

15、专业汽车贸易城市引领区域商业发展。本事件的规模可以灵活地占领市场补缺者的位置，利润最大化实现。w不利的项目区租金水平低。扇区业务格式不好，需要开发业务格式。建筑结构限制形式选择，客户范围缩小。商业市场认知度为0，必须从0开始。地区部门认知度低，需要改造地区商圈形象。SWOT分析，分析起点：本项目市场中的SWOT，Part IV业务市场定位，功能市场定位业务市场定位格式市场定位价钱市场定位营销定位，本事件是城市节点商业，不是市中心商业，传统零售业不符合本事件的位置。需要寻找其他模式的商业形式，例如分布式商业或其他城市更成熟的商业模式参考。辐射人口受第一、第二水平、邻居、社区型商业、城市功能市场定位事故、项目地区相邻商业基本饱和、条件满足：良好、条件满足：优秀、商业类型选择、区域位置和周边人口等因素影响，应寻求与项目自身计划要求同时符合项目的社区商业方向：本项目商业进行商业结构调整和集约特殊专业市场方向：通过特色化带来边际消费