鑫远地产天心生态新城项目整体策划思路.ppt

1、2020年8月2日,长 沙 鑫 远 天心生态新城项目 整体策划思路,2020年8月2日,目 录,星城印象 住宅整体运作思路 商业整体运作思路 鑫远品牌策略,2020年8月2日,星城印象 中南核心历史名城,南宋学者王应鳞 “欲征南方，不得长沙，无以成席卷之势” 中国中部地区充满活力的湖南省省会 一个长株潭经济一体化的核心城市 一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀旅游城市 中部崛起时代，长沙再次腾飞！ “山、水、洲、城，一主两次四组团” “两府四城”建设为龙头拓宽城区空间 “六桥三环，八纵八横”，构筑大长沙宏伟轮廓 注重长株潭一体化网状空间的融城概念,星城印象,精品资料网（） 专业提供企管

2、培训资料,2020年8月2日,在全国的省会城市中，长沙市的城镇居民收入仅次于广州、南京、杭州、福州和济南，排名第6位。 在与武汉、郑州、长沙、西安和昆明等5个相邻同等城市的对比中，长沙市城镇居民收入有明显优势。 恩格尔系数为31.6，长沙市城区居民已迈入中等富裕水平的门槛。,星城印象,2020年8月2日,长沙房地产市场状况分析,一半是冰山，一半是火焰！,星城印象,2020年8月2日,英联观点 市场之火：04年开始的VIP认购排队大军 今年4月下旬人潮鼎沸的房交会 2005年一季度新开工面积创历史新记录达241万平米， 同比增长64.75% 政策之冰：3月26日国务院办公厅下发稳定房价的“八条意

3、见”， 4月27日温家宝在国务院常务会议上提出引导和调控房 地产市场的“八项措施”， 5月11日国务院办公厅转发的七部委关于稳定房价的意见 各地一系列稳定房价的政策也相继出台 面对国家领导对长沙减少经济适用房政策的关注，长沙也 于6月1 日正式实施禁筹令。 政策之冰开始扑灭市场之火！,星城印象,2020年8月2日,住宅整体运作思路,三个挑战 四个关键！,2020年8月2日,住宅整体运作思路,“三个挑战” 公司转型的挑战 规模操作的挑战 复合地产的挑战 “四个关键” 关键一、正确的开发策略 关键二、正确的市场定位 关键三、正确的产品定位 关键四、正确的营销模式,精品资料网（） 专业提供企管培训资

4、料,2020年8月2日,住宅整体运作思路,地块分析 1113 x ？ 1+1+113 ！,2020年8月2日,项目整体定位核心理念 “大、中、小”法则 “大” ：大盘概念 “中”：中盘布局 “小”：细节凸显品质,住宅整体运作思路,2020年8月2日,项目开发经营战略 整体联动 高端入市 全局筹谋,住宅整体运作思路,2020年8月2日,住宅整体运作思路,一期：B-05号地块南部、B-25号地块 二期：持续B-05，开始塑造D02北部 三期：持续D-02，着重塑造D03 四期：持续D-03，着力打造D01,多期开发建议,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库

5、,汇聚海量的免费管理资料。,2020年8月2日,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,倍讯易-,2020年8月2日,项目定位建议备选 严谨的 “德式风景”洋房 空灵、自然的 “瑞士班得瑞”风格,住宅整体运作思路,2020年8月2日,长沙商业概况 2004年全市商业营业用房施工面积239.98万平方，继续保持高速增长； 2005年长沙社会消费品零售总额预计为606亿元，同比增长15.5%； 不完全估计，长沙商业地产的空置率高达2030；,商业整体运作思路,香甜的蛋糕,烫手的山芋,2020年8月2日,叩问：长沙商业地产的 经济的飞速发展 城市建设的日新月异 原有商圈的

6、规模加速度 商业地产短平快的操作模式 商业地产的高回报效应,商业整体运作思路,加速度,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,2020年8月2日,纵观长沙目前的商业经营，正处在前所未有的快速变革中 中国经济的巨大转型，对商业业态与经营模式潜移默化中带来了巨大的挑战与威胁 一个不断进化的过程，也是一个优胜劣汰的残酷演变 现实逼迫我们必须认识到形势变化的真实存在性，对于商业项目，我们必须怎样去定位？ 怎样去经营？ 也许，一系列问题仅凭传统意义上对商业的认知已无法满足市场的需要,商业整体运作思路,2020年8月2日,商业地产发展原则简述 要处理好规模与效益的关系 注重商业设施与环境的有机结合，彰显特色

7、 关注新的消费方式所产生的新的细分市场,商业整体运作思路,2020年8月2日,英联观点 21万平方的商业体量应该包括商务写字楼、酒店的部分 商业的规模也是确定商业业态的关键因素 项目要放在宏观区域市场范畴和大流通领域 我们进行的是战略性定位研究，不是通常意义上的可行性研究,商业整体运作思路,准、大、新、快、灵,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,2020年8月2日,项目商业策略思考 跳出商圈策略 沉石策略 高地、洼地策略 ,商业整体运作思路,现代物流中心,大卖场、大专业市场的知名国内外批零商,批发MALL,2020年8月2日,方案一： 概念 优劣势 对企业的要求 实施难度评估,商业整体运作思

8、路,现代物流中心,2020年8月2日,方案二： 概念 优劣势 对企业的要求 实施难度评估,商业整体运作思路,大卖场、大专业市场的知名国内外批零商,2020年8月2日,方案三： 概念 优劣势 对企业的要求 实施难度评估,批发MALL,商业整体运作思路,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,2020年8月2日,你是谁？认清鑫远 让英联国际粗略勾勒 省纳税信用A级单位、重点工程建设先进单位、优化经济环境重点支持 单位 三湘第一路“芙蓉路”南段的重要承建商 可以说：鑫 远大长沙城市市政建设的先驱； 鑫远人有远见的开拓者； 鑫远： 粗放经营 精细加工 有强烈社会责任感、使命感的开发商 在长沙天心南城片区

9、囤有一定数量的土地 未来区域内将陆续有大量房地产项目上市,鑫远品牌策略,远见创造未来！,2020年8月2日,公司转型、突破瓶颈的临界点 提醒鑫远，思考以下这些问题 企业发展战略 企业业务范畴 经营管理建设 企业文化培养 公司经营理念 ,鑫远品牌策略,精品资料网（） 专业提供企管培训资料,2020年8月2日,你能成为什么？展望鑫远 实力深厚的社会关系网络雄厚的资金力量 大量的土地储存 南城即天心生态新城的房产区域霸主 天心生态新城区域新复合地产的开拓者 湖南乃至全国性复合地产的佼佼者 文化地产、信息地产的创造者 ,鑫远品牌策略,2020年8月2日,地产品牌时代已经来临，竞争是创造地产品牌化的 手段，但无序的竞争不可能催生真正的地产品牌。 地产品牌化是行业发展的标志； 地产品牌化是推进市场发育的动力之一； 地产品牌化可以驱动消费者的选择； 地产品牌化增加产品的价值； 地产品牌化增加公司的利润； 地产品牌化强化公司市场价值；,鑫远品牌策略,2020年8月2日